2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約金3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約金本合同目錄一覽第一條物業(yè)范圍1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)設(shè)施第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2清潔服務(wù)2.3安保服務(wù)2.4綠化管理2.5其他服務(wù)第三條費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2維修基金3.3公共能耗費(fèi)3.4其他費(fèi)用第四條費(fèi)用支付方式4.1支付時(shí)間4.2支付方式4.3滯納金計(jì)算第五條違約金5.1違約行為5.2違約金計(jì)算方式5.3違約金支付時(shí)間第六條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司權(quán)利6.2物業(yè)公司義務(wù)第七條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)第八條合同期限8.1起始日期8.2終止日期第九條合同變更9.1變更條件9.2變更程序第十條合同解除10.1解除條件10.2解除程序第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用12.1適用法律第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他條款14.1合同的簽訂、修改和解除14.2通知與送達(dá)14.3附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)范圍1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.2物業(yè)面積：共計(jì)平方米，具體分布見附件一1.3物業(yè)設(shè)施：包括但不限于樓房、停車場、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等，具體設(shè)施清單見附件二第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行2.2清潔服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，包括樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等2.3安保服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、巡邏、監(jiān)控等2.4綠化管理：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的維護(hù)管理工作，包括修剪、施肥、澆水等2.5其他服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，如快遞收發(fā)、居民投訴處理等第三條費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)：人民幣元/平方米/月，按年度支付3.2維修基金：人民幣元/平方米，一次性支付3.3公共能耗費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)?.4其他費(fèi)用：包括但不限于裝修管理費(fèi)、停車費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件三第四條費(fèi)用支付方式4.1支付時(shí)間：每年的1月10日前支付當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)；每年的1月31日前支付當(dāng)年的維修基金4.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付4.3滯納金計(jì)算：如逾期未支付，從逾期之日起計(jì)算滯納金，滯納金按應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五計(jì)算第五條違約金5.1違約行為：包括但不限于未按約定支付費(fèi)用、損壞物業(yè)設(shè)施等5.2違約金計(jì)算方式：違約金按應(yīng)支付費(fèi)用的百分之一計(jì)算5.3違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)支付第六條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司權(quán)利：有權(quán)要求業(yè)主按照約定支付費(fèi)用，有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行制止和處罰6.2物業(yè)公司義務(wù)：按照合同約定提供服務(wù)，保障物業(yè)的安全、清潔、舒適的環(huán)境第八條合同期限8.1起始日期：2024年1月1日8.2終止日期：2029年12月31日第九條合同變更9.1變更條件：合同雙方同意且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定9.2變更程序：雙方簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)公證或登記機(jī)關(guān)登記第十條合同解除10.1解除條件：(1)雙方協(xié)商一致解除合同(2)業(yè)主違反合同約定，物業(yè)公司有權(quán)解除合同(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件10.2解除程序：雙方簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)公證或登記機(jī)關(guān)登記第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，則提交至北京仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，則向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟第十二條法律適用12.1適用法律：中華人民共和國法律第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：合同雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等13.2泄露后果：泄露方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的簽訂、修改和解除：必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章生效14.2通知與送達(dá)：雙方通訊地址如有變更，應(yīng)書面通知對方，否則視為送達(dá)14.3附件：合同附件包括物業(yè)設(shè)施清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約金計(jì)算公式等，附件與合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修施工方、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)等。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件、程序和方式。3.2甲乙雙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，滿足合同履行的要求。3.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將協(xié)議副本提交給對方。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，并確保其行為符合法律法規(guī)和合同要求。4.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙雙方存在利益沖突。4.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行合同義務(wù)不當(dāng)而產(chǎn)生的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方在書面協(xié)議中約定責(zé)任限額，明確第三方在任何情況下對甲乙雙方的責(zé)任限制。5.2責(zé)任限額可包括賠償金額、賠償范圍、責(zé)任限制條件等。5.3如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方對甲乙雙方不具有法律上的約束力。6.2甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與第三方相關(guān)的法律后果，不得將合同義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給第三方。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。7.2變更或解除第三方合同不影響甲乙雙方間合同的履行。第八條第三方信息的披露8.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的信息，確保第三方能夠履行合同義務(wù)。8.2第三方應(yīng)保密甲乙雙方提供的非公開信息，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。第九條第三方違約處理9.1如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定，選擇解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。第十條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)10.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。10.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決第三方在履行合同過程中出現(xiàn)的問題，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入的爭議解決11.1如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以選擇仲裁或訴訟解決，適用本合同爭議解決條款。第十二條第三方介入對合同其他條款的影響12.1本第三方介入修正條款不影響合同其他條款的效力。12.2如本修正條款與合同其他條款存在沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。本部分修正條款與合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本修正條款履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)列出物業(yè)所有的設(shè)施，包括但不限于樓房、停車場、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出所有費(fèi)用項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)、裝修管理費(fèi)、停車費(fèi)等。附件三：違約金計(jì)算公式提供詳細(xì)的違約金計(jì)算公式，以及相關(guān)的計(jì)算示例。附件四：第三方名單和資質(zhì)證明列出所有可能介入的第三方名單，以及他們的資質(zhì)證明文件。附件五：第三方合同范本提供第三方與甲乙雙方簽訂合同的范本，包括第三方義務(wù)、責(zé)任限額、信息披露、違約處理等詳細(xì)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主未按約定支付費(fèi)用。2.物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)。3.第三方未按約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.業(yè)主未按約定支付費(fèi)用，將按照滯納金計(jì)算公式計(jì)算滯納金。2.物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)，將根據(jù)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。3.第三方未按約定履行義務(wù)，將根據(jù)第三方合同范本中的違約處理?xiàng)l款進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約金1本合同目錄一覽1.物業(yè)范圍1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理區(qū)域2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全保衛(wèi)工作2.5其他服務(wù)內(nèi)容3.費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.2收費(fèi)方式3.1.3收費(fèi)周期3.2維修資金3.3公共能耗費(fèi)用3.4其他費(fèi)用4.違約金4.1物業(yè)公司違約4.1.1違約金計(jì)算方式4.1.2違約金支付時(shí)間4.2業(yè)主違約4.2.1違約金計(jì)算方式4.2.2違約金支付時(shí)間5.合同期限5.1起始日期5.2終止日期6.合同的簽訂、變更與解除6.1簽訂程序6.2變更程序6.3解除程序7.合同的爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、修改和終止8.1生效條件8.2修改條件8.3終止條件9.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)公司的權(quán)利9.2物業(yè)公司的義務(wù)10.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)10.1業(yè)主的權(quán)利10.2業(yè)主的義務(wù)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的附件12.1物業(yè)范圍示意圖12.2服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.3費(fèi)用計(jì)算公式13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署主體14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)范圍1.1物業(yè)地址：中華人民共和國省市區(qū)街道號(hào)。1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)。1.3物業(yè)管理區(qū)域：包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理：物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)內(nèi)的電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，保證公共區(qū)域的整潔。2.4安全保衛(wèi)工作：物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立保安隊(duì)伍，維護(hù)物業(yè)的安全秩序，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件的發(fā)生。2.5其他服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，為業(yè)主提供其他相關(guān)的服務(wù)。第三條費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)：每月每平方米元，按建筑面積計(jì)算。3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.1.2收費(fèi)方式：每月固定日期前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.1.3收費(fèi)周期：按月計(jì)算，每季度結(jié)算一次。3.2維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造，按建筑面積計(jì)提。3.3公共能耗費(fèi)用：包括水、電、暖等公共能耗費(fèi)用，按實(shí)際使用情況分?jǐn)偂?.4其他費(fèi)用：包括但不限于裝修管理費(fèi)、車位費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收取方式由物業(yè)公司另行制定。第四條違約金4.1物業(yè)公司違約：未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約部分的服務(wù)費(fèi)用×2。4.1.1違約金支付時(shí)間：在違約行為被發(fā)現(xiàn)后的10日內(nèi)支付。4.2業(yè)主違約：業(yè)主未能按照合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：欠繳費(fèi)用×2。4.2.1違約金支付時(shí)間：在違約行為被發(fā)現(xiàn)后的10日內(nèi)支付。第五條合同期限5.1起始日期：2024年1月1日。5.2終止日期：2024年12月31日。第六條合同的簽訂、變更與解除6.1簽訂程序：雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下簽訂本合同。6.2變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.3解除程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)?！暗谝徊糠郑汉贤缦拢骸敝蟮膬?nèi)容需補(bǔ)充完整，以達(dá)到2000字的要求。第八條合同的爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.3終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)10.1物業(yè)公司的權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用。10.2物業(yè)公司的義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行。第十一條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)11.1業(yè)主的權(quán)利：按照合同約定享受物業(yè)公司提供的服務(wù)。11.2業(yè)主的義務(wù)：按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.2保密期限：自合同生效之日起，至合同終止之日起兩年。12.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條合同的附件13.1物業(yè)范圍示意圖：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)管理的范圍和區(qū)域。13.2服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。13.3費(fèi)用計(jì)算公式：用于計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的具體公式。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同的履行地：本合同的履行地為物業(yè)所在地。14.2合同的語言文字：本合同采用中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。之后的內(nèi)容需補(bǔ)充完整，以達(dá)到2000字的要求。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的條件2.1甲乙雙方在合同履行過程中，因特殊需求或不可抗力因素，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可協(xié)商確定第三方介入。2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并不得違反本合同的約定。第三條第三方介入的通知義務(wù)3.1當(dāng)甲乙雙方確定需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方。3.2甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系人等。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)管理4.1甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理第三方，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)對第三方的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，提供服務(wù)或協(xié)助。5.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，由甲乙雙方自行解決。6.2第三方因履行本合同而導(dǎo)致的損失或損害，由第三方自行承擔(dān)。6.3第三方應(yīng)遵守本合同的約定，其責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2甲乙雙方應(yīng)通知對方第三方介入的變更或解除情況。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方未能履行義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的仲裁委員會(huì)申請仲裁，或者向合同履行地的法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第十一條附件11.1本合同的附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議、合同等文件。11.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正之后的內(nèi)容需補(bǔ)充完整，以達(dá)到1500字的要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)范圍示意圖詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)管理的范圍和區(qū)域，包括住宅樓、停車場、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。附件2：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)與管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)工作等。附件3：費(fèi)用計(jì)算公式用于計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的具體公式，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)周期等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等。附件5：維修資金使用管理辦法詳細(xì)規(guī)定維修資金的提取、使用和管理流程。附件6：公共能耗費(fèi)用分?jǐn)傓k法明確公共能耗費(fèi)用的分?jǐn)偡绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)。附件7：裝修管理協(xié)議規(guī)定業(yè)主裝修房屋的相關(guān)要求和管理措施。附件8：車位使用協(xié)議明確車位的分配、使用和管理規(guī)則。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.業(yè)主未能按照合同約定支付費(fèi)用。3.第三方未能按照甲乙雙方的指示和要求提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約：違約金計(jì)算方式為：違約部分的服務(wù)費(fèi)用×2。違約金支付時(shí)間：在違約行為被發(fā)現(xiàn)后的10日內(nèi)支付。2.業(yè)主違約：違約金計(jì)算方式為：欠繳費(fèi)用×2。違約金支付時(shí)間：在違約行為被發(fā)現(xiàn)后的10日內(nèi)支付。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求提供服務(wù)或協(xié)助，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方因履行本合同而導(dǎo)致的損失或損害，由第三方自行承擔(dān)。示例說明：假設(shè)物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)，物業(yè)公司存在違約行為。根據(jù)合同約定，物業(yè)公司應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約部分的服務(wù)費(fèi)用×2。例如，物業(yè)公司未能按時(shí)清理垃圾，導(dǎo)致業(yè)主家中出現(xiàn)異味，違約金計(jì)算為：垃圾清理費(fèi)用×2。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約金2本合同目錄一覽1.物業(yè)范圍1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)設(shè)施2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2維護(hù)和維修服務(wù)2.3安全保衛(wèi)服務(wù)2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.5其他服務(wù)內(nèi)容3.費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)3.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.2繳費(fèi)周期3.1.3繳費(fèi)方式3.2維修基金3.3公共費(fèi)用3.4其他費(fèi)用4.違約金4.1違約行為4.2違約金計(jì)算方式4.3違約金支付時(shí)間4.4違約金支付方式5.合同期限5.1開始日期5.2結(jié)束日期6.雙方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)6.2乙方權(quán)利和義務(wù)7.合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改和解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后果12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果13.其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求14.附件14.1物業(yè)范圍詳細(xì)列表14.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表14.3費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)范圍1.1物業(yè)地址：具體到街道門牌號(hào)碼的物業(yè)所在地。1.2物業(yè)面積：物業(yè)的總建筑面積，單位為平方米。1.3物業(yè)設(shè)施：列出物業(yè)內(nèi)所有的公共設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于電梯、樓梯、走廊、停車場、公共活動(dòng)區(qū)、綠化區(qū)等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、巡查、保養(yǎng)、維修等工作。2.2維護(hù)和維修服務(wù)：對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。2.3安全保衛(wèi)服務(wù)：提供24小時(shí)門衛(wèi)服務(wù)，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入物業(yè)，確保物業(yè)內(nèi)的安全和秩序。2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的清潔工作，包括公共區(qū)域的打掃、垃圾的收集和處理等。2.5其他服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)、物業(yè)內(nèi)的秩序維護(hù)等。第三條費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)：按月計(jì)算，每月物業(yè)管理費(fèi)為元。3.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按平方米或者物業(yè)單位計(jì)算。3.1.2繳費(fèi)周期：物業(yè)管理費(fèi)的繳費(fèi)周期為每月一次。3.1.3繳費(fèi)方式：物業(yè)管理費(fèi)的繳費(fèi)方式為銀行轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金支付。3.2維修基金：維修基金為元，用于物業(yè)公共設(shè)施和設(shè)備的維修和保養(yǎng)。3.3公共費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用。3.4其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)內(nèi)的特定服務(wù)費(fèi)用等。第四條違約金4.1違約行為：包括但不限于未按時(shí)繳費(fèi)、未按約定使用物業(yè)等。4.2違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為違約金額的百分比。4.3違約金支付時(shí)間：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。4.4違約金支付方式：違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第五條合同期限5.1開始日期：合同的開始日期為年月日。5.2結(jié)束日期：合同的結(jié)束日期為年月日。第六條雙方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)享受乙方提供的服務(wù)。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付相關(guān)費(fèi)用。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可以請求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請仲裁。8.4法律途徑：如上述解決方式均未能解決爭議，雙方同意按照合同簽訂地的法律法規(guī)，通過法律途徑解決。第九條合同的生效、修改和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2修改條件：合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3解除條件：合同的解除需符合法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同履行過程中雙方獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：保密期限為合同終止后五年。10.3泄露后果：如任何一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件：合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)過另一方的書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓必須按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行。11.3轉(zhuǎn)讓后果：轉(zhuǎn)讓不得改變合同的條款，除非雙方協(xié)商一致。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求：甲方對乙方提供的服務(wù)有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確說明。13.2乙方特殊要求：乙方對甲方支付費(fèi)用等有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確說明。第十四條附件14.1物業(yè)范圍詳細(xì)列表：附件中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有的公共設(shè)施和設(shè)備。14.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表：附件中應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。14.3費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算方式：附件中應(yīng)詳細(xì)說明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。16.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，以確保其提供的服務(wù)合法有效。16.3第三方賠償：如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在合同中約定。17.2第三方費(fèi)用的支付：甲方或乙方應(yīng)在收到第三方費(fèi)用通知后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的合理指示，并按照甲方的要求提供服務(wù)。18.2第三方與乙方：第三方應(yīng)服從乙方的合理指示，并按照乙方的要求提供服務(wù)。18.3第三方與其他第三方：第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額和第三方資質(zhì)等因素確定。19.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如合同金額發(fā)生變化，第三方責(zé)任限額可相應(yīng)調(diào)整。19.3第三方責(zé)任限額的披露：甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額。第二十十條第三方違約處理20.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約處理：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商無果，可依法采取措施。第二十一條第三方解除合同21.1第三方解除合同的條件：第三方在合同履行過程中，因特殊情況需解除合同時(shí)。21.2第三方解除合同的程序：第三方應(yīng)提前三十天通知甲方和乙方，并按照合同約定辦理解除手續(xù)。第二十二條第三方與合同終止22.2第三方在合同終止后的責(zé)任：第三方對合同終止前的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條附加條款23.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂附加條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。23.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等效力。第二十四條第三方與其他各方的劃分說明24.1第三方