二零二四年商業(yè)物業(yè)租賃管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商業(yè)物業(yè)租賃管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍1.2租賃物的面積和數(shù)量1.3租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件和程序第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金支付的周期和時間3.3租金支付的方式和賬戶信息第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的依據(jù)和條件4.2租金調(diào)整的幅度和頻率第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍和條件5.2租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第六條租賃物的改造和裝修6.1租賃物的改造和裝修的許可條件6.2租賃物的改造和裝修的限制條件第七條保險責(zé)任7.1租賃物的保險責(zé)任歸屬7.2租賃物的保險購買和有效期限第八條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件和程序8.2租賃物的轉(zhuǎn)租條件和程序第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為和責(zé)任9.2承租人的違約行為和責(zé)任第十條合同的解除和終止10.1合同解除的條件和程序10.2合同終止的條件和程序第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑和方法11.2爭議解決的期限和地點第十二條通知和聯(lián)系12.1雙方之間的通知方式和要求12.2雙方之間的聯(lián)系人和聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1租賃合同的附加條款和附件13.2租賃合同的修訂和補充第十四條合同的生效和簽署14.1合同的生效條件和日期14.2合同的簽署人和簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍租賃物位于中華人民共和國省市區(qū)街道的商業(yè)物業(yè)，具體地址為。物業(yè)占地面積平方米，建筑面積平方米。物業(yè)共分為地上層，地下層。本合同租賃范圍包括物業(yè)內(nèi)個獨立單元，具體單元編號和面積詳見附件一。1.2租賃物的面積和數(shù)量租賃物總面積為平方米，其中單元A面積為平方米，單元B面積為平方米，以此類推。租賃物共包含個獨立單元。1.3租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物現(xiàn)狀為正?？墒褂脿顟B(tài)，符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。出租人保證租賃物在租賃期間能夠正常使用，并承擔(dān)租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任（詳見第五條）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，結(jié)束日期為202X年X月X日。租賃期限共計X年X個月。2.2租賃期限的延長條件和程序如雙方同意延長租賃期限，應(yīng)提前X個月書面通知對方。延長租賃期限的協(xié)議應(yīng)包含新的租賃開始日期、結(jié)束日期和租金調(diào)整等條款。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式租金按月支付，每月租金為元/平方米。租金計算面積為租賃物的實際使用面積。租金支付周期為每月底支付下一個月的租金。3.2租金支付的周期和時間租金支付時間為每月X日之前，承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金支付的方式和賬戶信息租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：賬號：開戶銀行：第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的依據(jù)和條件租金調(diào)整依據(jù)市場行情和物價指數(shù)的變化進(jìn)行。如遇市場行情或物價指數(shù)發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2租金調(diào)整的幅度和頻率租金調(diào)整幅度不得超過市場行情或物價指數(shù)變動的50%。租金調(diào)整頻率為每年一次。第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍和條件承租人應(yīng)按合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。租賃物主要用于商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于違法用途。5.2租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物處于正常使用狀態(tài)。出租人應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查和維修，保證設(shè)施設(shè)備的安全和正常運行。第六條租賃物的改造和裝修6.1租賃物的改造和裝修的許可條件承租人如需對租賃物進(jìn)行改造和裝修，應(yīng)提前X個月向出租人提出申請，并提交詳細(xì)的改造和裝修方案。改造和裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2租賃物的改造和裝修的限制條件承租人進(jìn)行改造和裝修時，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀，不得影響租賃物的使用功能和安全。改造和裝修后的物業(yè)應(yīng)恢復(fù)至原狀，如有損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第八條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件和程序承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下的租賃權(quán)利和義務(wù)。如承租人需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前X個月書面通知出租人，并取得出租人書面同意。轉(zhuǎn)讓不得改變租賃物的用途和性質(zhì)。8.2租賃物的轉(zhuǎn)租條件和程序承租人轉(zhuǎn)租租賃物時，需與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限、租金等事項。轉(zhuǎn)租協(xié)議不得違背本合同的約定。轉(zhuǎn)租期間，承租人仍承擔(dān)本合同項下的全部義務(wù)和責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為和責(zé)任出租人未按約定提供租賃物，或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為租金總額的X%。9.2承租人的違約行為和責(zé)任承租人未按約定支付租金，或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為租金總額的X%。第十條合同的解除和終止10.1合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違約，出租人書面通知解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序如下：（1）租賃期限屆滿；（2）承租人按約定返還租賃物；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑和方法雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的期限和地點爭議解決的期限為X個月，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)解決爭議。爭議解決的地點為合同簽訂地。第十二條通知和聯(lián)系12.1雙方之間的通知方式和要求雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。通知發(fā)送日期以郵戳為準(zhǔn)。12.2雙方之間的聯(lián)系人和聯(lián)系方式出租人的聯(lián)系人為X，聯(lián)系電話為X；承租人的聯(lián)系人為X，聯(lián)系電話為X。第十三條其他條款13.1租賃合同的附加條款和附件本合同附件一為租賃物的詳細(xì)清單，附件二為租賃物的平面圖。附件一和附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.2租賃合同的修訂和補充合同的修訂和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。修訂和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效和簽署14.1合同的生效條件和日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的簽署人和簽署地點本合同由出租人（甲方）和承租人（乙方）簽署，并于省市區(qū)街道的出租人辦公地點簽署。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位和責(zé)任，以及第三方介入后對甲乙方權(quán)益的影響，特制定本部分。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險代理方等。1.2第三方介入本合同，應(yīng)具備合法身份和資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方介入本合同，應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方如因履行義務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方之間的合同條款仍具法律效力。第三條第三方義務(wù)履行3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或履行合同義務(wù)。3.2第三方在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相應(yīng)的權(quán)益。4.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，應(yīng)以第三方實際收到的服務(wù)費用為限。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同，獨立于本合同。第三方與甲乙方之間的合同解除、終止或無效，不影響本合同的效力。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入后的合同變更7.1如本合同履行過程中，甲乙方同意第三方介入，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第八條第三方退出8.1第三方因故退出本合同，應(yīng)提前X個月書面通知甲乙方。8.2第三方退出后，應(yīng)按照甲乙方的要求，完成交接手續(xù)，確保合同的連續(xù)履行。第九條第三方違約處理9.1第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方與第三方之間的違約處理，不影響本合同的效力。第十條第三方介入的合同解除和終止10.1第三方介入的合同解除和終止，應(yīng)按照甲乙方的約定進(jìn)行。10.2第三方介入的合同解除和終止，不影響本合同的效力。第十一條爭議解決11.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2第三方與甲乙方之間的爭議解決的期限和地點，由甲乙方另行約定。第十二條通知和聯(lián)系12.1第三方與甲乙方之間的通知方式和要求，由甲乙方另行約定。12.2第三方與甲乙方之間的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，由甲乙方另行約定。第十三條其他條款13.1本合同的附件，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.2本合同的修訂和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的生效和簽署14.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的簽署地點為合同簽訂地。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物的詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了租賃物的名稱、數(shù)量、型號、規(guī)格等詳細(xì)信息。清單中應(yīng)包括所有租賃物的現(xiàn)狀、新舊程度、功能狀況等。附件二：租賃物的平面圖本附件提供了租賃物的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明了租賃物各單元的布局、面積、用途等信息。平面圖應(yīng)清晰展示租賃物的結(jié)構(gòu)和使用分區(qū)。附件三：租賃合同的補充協(xié)議本附件為租賃合同的補充協(xié)議，用于明確租賃合同中未涉及的事項，如租賃物的額外使用權(quán)限、特殊規(guī)定等。附件四：維修服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)列出了維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、頻率、責(zé)任分配等事項。協(xié)議中應(yīng)包括維修服務(wù)的響應(yīng)時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求。附件五：保險協(xié)議本附件明確了保險的種類、保險金額、保險費率、保險責(zé)任等內(nèi)容。附件中應(yīng)包括保險單據(jù)和相關(guān)條款。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議本附件用于明確第三方（如中介方、維修服務(wù)方、保險代理方等）的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求、責(zé)任限制等事項。附件七：租賃物改造和裝修申請及批準(zhǔn)文件本附件用于記錄承租人對租賃物進(jìn)行改造和裝修的申請，以及出租人的批準(zhǔn)文件。附件中應(yīng)包括改造和裝修的方案、效果圖、安全評估報告等。附件八：租賃物返還驗收報告本附件用于記錄租賃物在租賃期限結(jié)束時的返還情況。報告應(yīng)包括租賃物的現(xiàn)狀、損壞情況、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約遲延支付租金未支付租金支付的租金金額不足或方式不當(dāng)2.租賃物使用違約未按約定使用租賃物擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途未維護(hù)租賃物的正常使用狀態(tài)3.維修和保養(yǎng)違約未按時進(jìn)行維修和保養(yǎng)維修和保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未履行緊急維修的義務(wù)4.保險違約未購買約定的保險保險單據(jù)無效或保險金額不足未按時支付保險費用5.第三方服務(wù)違約第三方未按約定提供服務(wù)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)第三方未履行合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租金支付違約遲延支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的租金的X%作為違約金。未支付租金的，應(yīng)支付租金總額的X%作為違約金。2.租賃物使用違約未按約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。3.維修和保養(yǎng)違約未按時進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付額外維修費用。維修和保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，出租人可要求第三方重新維修或承擔(dān)維修費用。4.保險違約未購買約定的保險的，應(yīng)承擔(dān)保險費用及賠償責(zé)