全新物業(yè)管理合同(2024版)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新物業(yè)管理合同(2024版)本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內容1.3物業(yè)管理服務標準2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期3.雙方的權利與義務3.1物業(yè)管理方的權利與義務3.2業(yè)主的權利與義務4.物業(yè)管理費用的確定與支付4.1物業(yè)管理費用的確定4.2物業(yè)管理費用的支付4.3物業(yè)管理費用的調整5.合同的變更與終止5.1合同變更5.2合同終止6.違約責任6.1物業(yè)管理方的違約責任6.2業(yè)主的違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改8.3合同的解除9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務9.3保密信息的例外10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果11.合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的程序12.附件12.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.2物業(yè)管理服務內容詳細清單12.3物業(yè)管理費用明細表13.其他約定13.1雙方的其他約定14.合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的當事人第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與內容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為：(物業(yè)地址)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)裙樓、停車場、綠化區(qū)等。1.2物業(yè)管理內容物業(yè)管理方應提供的服務包括但不限于：1.2.1物業(yè)設施的日常維護和管理；1.2.2物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；1.2.3公共設施的檢查、保養(yǎng)和維修；1.2.4公共安全的管理和保衛(wèi)；1.2.5物業(yè)服務費用的收繳；1.2.6業(yè)主滿意度調查及服務改進；1.2.7配合政府相關管理部門完成物業(yè)管理區(qū)域內的相關工作。1.3物業(yè)管理服務標準1.3.1設施設備運行正常，無重大安全隱患；1.3.2公共區(qū)域保持清潔，綠化植物得到妥善養(yǎng)護；1.3.3公共秩序良好，無重大安全事故發(fā)生；1.3.4業(yè)主滿意度達到約定的水平；1.3.5符合國家和地方物業(yè)管理的相關法規(guī)和標準。2.合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，試用期為三個月。2.2合同結束日期本合同期滿后，如雙方未終止合同，則自動續(xù)約一年。3.雙方的權利與義務3.1物業(yè)管理方的權利與義務3.1.1物業(yè)管理方有權按照合同約定收取物業(yè)管理費用；3.1.2物業(yè)管理方應履行合同約定的物業(yè)管理服務職責；3.1.3物業(yè)管理方應接受業(yè)主的監(jiān)督和評價，不斷改進服務質量；3.1.4物業(yè)管理方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途。3.2業(yè)主的權利與義務3.2.1業(yè)主應按照合同約定支付物業(yè)管理費用；3.2.2業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序；3.2.3業(yè)主有權對物業(yè)管理服務提出建議和投訴；4.物業(yè)管理費用的確定與支付4.1物業(yè)管理費用的確定物業(yè)管理費用根據物業(yè)管理區(qū)域內的實際管理情況確定，包括人員工資、維修養(yǎng)護費用、公共設施運行費用等。4.2物業(yè)管理費用的支付業(yè)主應在物業(yè)管理方提供的收費通知單上規(guī)定的期限內，將應繳納的物業(yè)管理費用支付至物業(yè)管理方的指定賬戶。4.3物業(yè)管理費用的調整物業(yè)管理費用根據實際情況可進行調整，調整前應征得業(yè)主大會的同意。5.合同的變更與終止5.1合同變更合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。5.2合同終止合同終止的情形包括：5.2.1合同期滿，雙方未續(xù)約；5.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；5.2.3合同一方違約，對方有權解除合同；5.2.4不可抗力導致合同無法履行。6.違約責任6.1物業(yè)管理方的違約責任物業(yè)管理方未按合同約定提供服務或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。6.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費用或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)管理方損失等。7.爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。7.2調解解決協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民調解委員會申請調解。7.3仲裁解決雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4法律途徑解決上述協(xié)商、調解、仲裁均無法解決的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。8.合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，試用期為三個月。試用期滿，如雙方無異議，本合同自動轉為正式合同。8.2合同的修改合同的修改應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.3合同的解除合同解除的條件如下：8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.2合同一方違約，對方有權解除合同；8.3.3不可抗力導致合同無法履行；8.3.4法律、法規(guī)規(guī)定應當解除合同的其他情形。9.保密條款9.1保密信息的定義保密信息指本合同履行過程中雙方交換的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息。9.2保密義務雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向第三方泄露。9.3保密信息的例外法律要求披露的、或者法院命令披露的、或者保護國家安全、公共利益的其他情形下的披露不受保密義務的限制。10.不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明。雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。11.合同的轉讓11.1合同轉讓的條件合同轉讓應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.2合同轉讓的程序11.2.1轉讓方應書面通知對方合同轉讓事宜；11.2.2轉讓方與受讓方應簽署轉讓協(xié)議，并提交給對方審查；11.2.3對方在收到轉讓協(xié)議后，應在約定的時間內回復，如無異議，合同轉讓生效。12.附件12.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件中應包含物業(yè)管理區(qū)域的詳細平面圖，包括各棟建筑的位置、公共設施的分布等。12.2物業(yè)管理服務內容詳細清單附件中應詳細列明物業(yè)管理方應提供的各項服務內容，包括服務的范圍、標準等。12.3物業(yè)管理費用明細表附件中應列明物業(yè)管理費用的計算方式、收費項目、收費標準等。13.其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他特殊約定，應書面確認，并作為本合同的附件。14.合同的簽署14.1合同簽署的時間本合同于(簽署日期)由雙方簽署。14.2合同簽署的地點本合同于(簽署地點)簽署。14.3合同簽署的當事人甲方：(甲方名稱)乙方：(乙方名稱)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入指在合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、維修方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入的范圍15.2.1物業(yè)管理服務的評估與監(jiān)管；15.2.2物業(yè)管理費用的審計與評估；15.2.3物業(yè)設施的維修與保養(yǎng)；15.2.4物業(yè)交易的中介服務；15.2.5法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方介入情形。16.第三方介入的責權利劃分16.1第三方介入的責任第三方介入方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保其提供的服務或產品符合合同要求。16.2第三方介入的權利第三方介入方有權根據合同約定，要求甲乙方提供必要的資料和支持，以確保其能夠正常履行合同義務。16.3第三方介入的義務第三方介入方應遵守合同約定，不得利用介入合同的機會獲取不正當利益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入的額外條款甲乙方應在與第三方介入方簽訂合同時，明確第三方介入方的職責、權利、義務以及責任限額等條款。17.2第三方介入的說明甲乙方應向第三方介入方說明本合同的履行情況，以及第三方介入方在本合同中的地位和作用。18.第三方責任限額的明確18.1第三方責任限額的定義第三方責任限額指第三方介入方在履行合同過程中，因其過失或違約導致甲乙方損失時，應承擔的責任范圍。18.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據第三方介入方的性質、職責、影響力等因素綜合確定，并在合同中予以明確。18.3第三方責任限額的調整第三方責任限額可以根據合同履行情況予以調整，調整前應征得甲乙方的同意。19.第三方介入與合同履行19.1第三方介入與合同履行的一致性第三方介入方應確保其履行合同的行為與甲乙方的合同履行一致，不得產生沖突或影響合同的正常履行。19.2第三方介入與合同履行的獨立性第三方介入方的履行行為應獨立于甲乙方，其違約或過失不應影響甲乙方的合同履行。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入方與甲乙方之間的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本合同爭議解決條款進行解決。20.2第三方介入的獨立爭議解決第三方介入方與其他第三方的爭議，應獨立解決，不得影響甲乙方之間的合同履行。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件第三方介入方在合同履行完畢后，或因不可抗力導致合同無法履行時，其介入行為終止。21.2第三方介入的終止程序第三方介入方應在終止條件滿足后，向甲乙方發(fā)出終止通知，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。22.第三方介入后的合同更新22.1第三方介入后的合同更新本合同在第三方介入方終止后，甲乙方應更新合同相關條款，以反映新的合同狀況。22.2第三方介入后的合同備案甲乙方應在第三方介入終止后，將更新的合同備案，以備日后查閱。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件要求：清晰、準確地標注物業(yè)管理區(qū)域的邊界、建筑位置、公共設施分布等。2.物業(yè)管理服務內容詳細清單附件要求：詳細列出物業(yè)管理方應提供的各項服務內容，包括但不限于清潔、維修、安保等。附件說明：此附件用于明確物業(yè)管理服務的具體內容，確保雙方對服務標準有共同的理解。3.物業(yè)管理費用明細表附件要求：詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式、收費項目、收費標準等。附件說明：此附件用于明確物業(yè)管理費用的構成，便于業(yè)主了解費用去向。4.第三方介入服務協(xié)議附件要求：明確第三方介入方的職責、權利、義務以及責任限額等。附件說明：此附件用于規(guī)范第三方介入方的行為，確保其服務符合合同要求。5.物業(yè)設施維修保養(yǎng)記錄附件要求：記錄物業(yè)設施的維修保養(yǎng)情況，包括維修日期、維修內容、維修費用等。附件說明：此附件用于追蹤物業(yè)設施的維護情況，確保設施處于良好狀態(tài)。6.物業(yè)滿意度調查問卷附件要求：設計合理的問卷，用于收集業(yè)主對物業(yè)管理服務的滿意度。附件說明：此附件用于評估物業(yè)管理服務的質量，不斷改進服務。7.合同履行過程中的其他相關文件附件要求：包括但不限于合同變更、調解協(xié)議、仲裁裁決等。附件說明：此附件用于記錄合同履行過程中的重要事件和文件，便于日后查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方的違約行為違約行為示例：未能按照約定提供服務，服務質量不符合標準，未及時維修設施等。責任認定標準：根據合同約定，違約方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.業(yè)主的違約行為違約行為示例：未能按照約定支付物業(yè)管理費用，違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益等。責任認定標準：根據合同約定，違約方應承擔相應的責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。3.第三方的違約行為違約行為示例：未能按照約定提供服務，服務不符合標準，未能按時完成任務等。責任認定標準：根據第三方介入服務協(xié)議，違約方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.不可抗力導致的違約違約行為示例：因自然災害、社會事件等不可抗力因素導致無法履行合同。責任認定標準：根據合同約定，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減輕損失。全文完。全新物業(yè)管理合同(2024版)2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理范圍及內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3物業(yè)服務標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調整第五條乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決適用法律第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違反保密條款的責任第十一條合同的生效、解除和終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二條附則12.1合同附件12.2合同修改和補充12.3合同解除和終止后的處理第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四條合同的份數14.1合同正本份數14.2合同副本份數第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)是指乙方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)管理范圍及內容2.1物業(yè)管理范圍：本合同所稱物業(yè)管理范圍包括物業(yè)內的所有住宅樓、配套設施、公共區(qū)域以及物業(yè)周邊的環(huán)境。2.2物業(yè)管理內容：乙方委托甲方對物業(yè)管理范圍內的設施進行維修、保養(yǎng)、管理和服務，包括但不限于綠化、清潔、安全、維修等。2.3物業(yè)服務標準：甲方應按照國家和地方的物業(yè)管理相關法規(guī)和標準，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結束日期：本合同期限為五年，自合同開始日期起計算。除非雙方提前解除本合同，否則合同將在合同結束日期自動續(xù)約一年。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：物業(yè)管理費用按建筑面積計算，每月每平方米人民幣××元。4.2物業(yè)管理費用的支付方式：乙方應在每個繳費周期開始前七個工作日內，將應繳納的物業(yè)管理費用支付給甲方。4.3物業(yè)管理費用的調整：合同期間，如因政策調整、市場變化等原因導致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，甲方應提前一個月通知乙方，并按照新的費用標準執(zhí)行。第五條乙方權利與義務5.1乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并有權對甲方的服務進行監(jiān)督和評價。5.2乙方義務：乙方應按照合同約定支付物業(yè)管理費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)的正常秩序。第六條甲方權利與義務6.1甲方權利：甲方有權按照合同約定收取物業(yè)管理費用，并有權對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。6.2甲方義務：甲方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并確保服務達到約定的標準。第八條違約責任8.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應按照乙方損失的金額賠償乙方。8.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應按照應支付費用的百分之十向甲方支付滯納金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。9.3爭議解決適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的責任：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、解除和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同解除。11.3合同終止條件：本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本合同終止。第十二條附則12.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)管理的詳細服務內容、服務標準等。12.2合同修改和補充：本合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除和終止后的處理：合同解除或終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相協(xié)助對方解決后續(xù)問題。第十三條合同的簽署13.1簽署日期：本合同簽署日期為2024年1月1日。13.2簽署地點：本合同簽署地點為××省××市××區(qū)××路××號。13.3簽署人：甲方簽署人為×××，乙方簽署人為×××。第十四條合同的份數14.1合同正本份數：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數：本合同副本份數根據雙方需要確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關聯的各方，包括但不限于中介方、供應商、服務提供商等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定提供服務或商品，并對其提供的服務或商品質量承擔責任。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：第三方介入本合同履行的情況包括但不限于提供服務、供應商品、協(xié)助履行等。2.2第三方介入程序：第三方介入應由甲方或乙方書面通知對方，并明確介入的內容、方式、期限等。第三條第三方義務3.1第三方義務：第三方應按照甲乙雙方的約定提供服務或商品，并保證其提供的服務或商品符合合同約定的質量標準。3.2第三方與甲方、乙方的關系：第三方與甲方、乙方之間的權利義務關系，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第四條第三方責任限制4.1第三方責任限額：第三方對因其提供的服務或商品導致的甲方或乙方損失，承擔的賠償責任限額為人民幣××萬元。4.2第三方責任限制例外：第三方故意或者重大過失導致甲方或乙方損失的，不受賠償責任限額的限制。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入變更：第三方介入的情形、內容、方式等發(fā)生變更的，甲乙雙方應書面協(xié)商一致，并通知對方。5.2第三方介入終止：第三方介入因合同履行完畢、解除或終止的，甲乙雙方應辦理相關手續(xù)，并互相協(xié)助對方解決后續(xù)問題。第六條甲方、乙方與第三方的關系6.1甲方、乙方與第三方的關系：甲方、乙方與第三方之間的權利義務關系，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。6.2甲方、乙方對第三方的權利：甲方、乙方對第三方享有合同約定的權利，包括但不限于要求第三方履行合同義務、追究第三方違約責任等。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理：第三方未按照合同約定履行義務的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約與甲方、乙方的關系：第三方違約導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔賠償責任，并要求甲方、乙方承擔連帶責任。第八條爭議解決8.1第三方爭議解決：第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方爭議與甲方、乙方的關系：第三方爭議涉及甲方、乙方的，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任，并要求第三方賠償因此導致的損失。第九條保密條款9.1第三方保密內容：第三方知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。9.2第三方保密期限：自第三方知悉相關信息之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3第三方違反保密條款的責任：第三方違反保密條款的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十條合同的生效、解除和終止10.1第三方合同生效條件：第三方與甲方、乙方之間的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方合同解除條件：第三方與甲方、乙方協(xié)商一致解除合同的，合同解除。10.3第三方合同終止條件：第三方與甲方、乙方之間的合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同終止。第十一條附則11.1第三方合同附件：第三方與甲方、乙方之間的合同附件包括合