二手商品房買賣合同（2024版）及配套設(shè)施使用約定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房買賣合同（2024版）及配套設(shè)施使用約定本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋樓層2.4房屋結(jié)構(gòu)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料4.2過戶時(shí)間4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.配套設(shè)施使用約定6.1配套設(shè)施列表6.2使用規(guī)則7.房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1雙方的其他約定12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3配套設(shè)施使用說明書13.簽署日期14.簽署人簽字第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣方名稱：（填寫賣方全稱）1.1.2賣方地址：（填寫賣方通訊地址）1.1.3賣方聯(lián)系人：（填寫賣方聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）1.1.4賣方身份證號(hào)碼：（填寫賣方身份證號(hào)碼）1.2買家信息1.2.1買方名稱：（填寫買方全稱）1.2.2買方地址：（填寫買方通訊地址）1.2.3買方聯(lián)系人：（填寫買方聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）1.2.4買方身份證號(hào)碼：（填寫買方身份證號(hào)碼）2.房屋基本信息2.1房屋位置：（填寫房屋具體地址）2.2房屋面積：（填寫房屋建筑面積）2.3房屋樓層：（填寫房屋所在樓層）2.4房屋結(jié)構(gòu)：（填寫房屋結(jié)構(gòu)類型，如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）3.買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：（填寫房屋成交總價(jià)）3.2.1現(xiàn)金支付3.2.2轉(zhuǎn)賬支付3.2.3按揭支付3.2.4其他支付方式（具體說明）3.3付款時(shí)間：（填寫具體付款時(shí)間，如：簽約后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款%）4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料：（列出過戶所需的所有材料，如：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等）4.2過戶時(shí)間：（填寫預(yù)計(jì)過戶時(shí)間，如：合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成過戶）4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：（填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體時(shí)間，如：過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)）5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：（填寫房屋交付的具體時(shí)間，如：過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)）5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（列出房屋驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)，如：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、無明顯質(zhì)量問題等）6.配套設(shè)施使用約定6.1配套設(shè)施列表：（列出房屋所擁有的配套設(shè)施，如：電梯、停車位、綠化設(shè)施等）6.2使用規(guī)則：（列出各項(xiàng)配套設(shè)施的使用規(guī)則，如：停車位使用時(shí)間為早上八點(diǎn)至晚上八點(diǎn)，超出時(shí)間需支付額外費(fèi)用等）8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金為房屋成交價(jià)格的1%。8.1.2賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣家支付違約金為房屋成交價(jià)格的5%。8.2買家違約8.2.1買家未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.2.2買家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，賣家有權(quán)解除合同，并要求買家支付違約金為房屋成交價(jià)格的5%。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除：除本合同規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。11.其他約定11.1雙方的其他約定：（如有其他補(bǔ)充條款，在此列出，如：房屋裝修費(fèi)用、家具家電歸屬等）12.附件12.1房屋所有權(quán)證：（附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件）12.2房屋土地使用權(quán)證：（附上房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件）12.3配套設(shè)施使用說明書：（附上配套設(shè)施使用說明書復(fù)印件）13.簽署日期（雙方在此欄簽署日期，如：2024年1月1日）14.簽署人簽字（雙方在此欄簽字或蓋章）（本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與履行的非合同當(dāng)事人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。16.第三方介入條款16.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)促成買賣雙方達(dá)成交易，提供房源信息，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。16.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。16.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供購房貸款。貸款利率、還款方式等事項(xiàng)由買方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及合同約定確定。具體責(zé)任限額由雙方在合同中明確。17.2第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方不承擔(dān)超出合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由合同及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。18.2第三方與中介方：中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易。中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等：各第三方之間相互獨(dú)立，不存在隸屬或代理關(guān)系。各第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入不影響甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。19.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方完成房屋買賣交易相關(guān)手續(xù)。19.3第三方未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。20.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的其他約定21.1甲乙雙方與第三方之間如有其他約定，應(yīng)在合同中明確列出。21.2第三方介入后的合同變更、解除等，應(yīng)按照本合同第十條約定執(zhí)行。22.附件（如有其他第三方相關(guān)文件，在此列出，如：中介服務(wù)合同、評(píng)估報(bào)告等。）23.簽署日期（雙方在此欄簽署日期，如：2024年1月1日）24.簽署人簽字（雙方在此欄簽字或蓋章）（本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)歸賣家所有。附件2：房屋土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明賣家對(duì)房屋土地享有使用權(quán)。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，證明房屋的價(jià)值及評(píng)估情況。附件4：房屋過戶申請(qǐng)表附件內(nèi)容：房屋過戶申請(qǐng)表，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件5：貸款申請(qǐng)表附件內(nèi)容：貸款申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)購房貸款。附件6：中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：中介服務(wù)合同復(fù)印件，證明中介方提供的服務(wù)及費(fèi)用。附件7：配套設(shè)施使用說明書附件內(nèi)容：配套設(shè)施使用說明書復(fù)印件，說明配套設(shè)施的使用規(guī)則及注意事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣家未能按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。賣家應(yīng)支付違約金為房屋成交價(jià)格的1%。賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，視為違約。賣家應(yīng)支付違約金為房屋成交價(jià)格的5%，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定買家未能按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。買家應(yīng)支付違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。買家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，視為違約。買家應(yīng)支付違約金為房屋成交價(jià)格的5%，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。第三方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失，并支付違約金。第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方不承擔(dān)超出合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任。示例說明：如賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，賣家應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)格×1%。如賣家提供虛假信息，導(dǎo)致買家損失，賣家除支付違約金外，還需承擔(dān)買家的損失賠償。全文完。二手商品房買賣合同（2024版）及配套設(shè)施使用約定1本合同目錄一覽1.二手商品房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4土地使用年限1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)1.3.2付款方式及時(shí)間1.3.3定金1.3.4首付款1.3.5貸款1.3.6尾款1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件1.4.3過戶費(fèi)用1.4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.4.5房屋交付確認(rèn)書1.5房屋質(zhì)量及保修1.5.1房屋質(zhì)量保證1.5.2保修范圍及期限1.5.3質(zhì)量問題處理1.6違約責(zé)任1.6.1賣家違約1.6.2買家違約1.6.3違約金計(jì)算方式1.7爭(zhēng)議解決方式1.8合同的簽訂、生效、變更和解除1.8.1簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.8.2生效條件1.8.3合同變更1.8.4合同解除1.9其他約定1.9.1配套設(shè)施使用約定1.9.2物業(yè)管理1.9.3鄰里關(guān)系1.9.4共有部分使用1.9.5維修基金2.配套設(shè)施使用約定2.1配套設(shè)施清單2.2使用規(guī)則2.3維護(hù)與管理2.4費(fèi)用承擔(dān)2.5使用預(yù)約及分配2.6配套設(shè)施的變更與解除2.7違約責(zé)任2.8爭(zhēng)議解決方式2.9其他約定第一部分：合同如下：1.二手商品房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4土地使用年限：自年月日至年月日1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息：1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號(hào)：X1.2.1.3地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.1.4聯(lián)系電話：X1.2.2買家信息：1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號(hào)：X1.2.2.3地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.2.4聯(lián)系電話：X1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：8888888.88元1.3.2付款方式及時(shí)間：1.3.2.1定金：人民幣肆拾萬元整（小寫）：400000.00元，于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付給賣家。1.3.2.2首付款：人民幣叁佰萬元整（小寫）：3000000.00元，于年月日前支付給賣家。1.3.2.3貸款：人民幣伍佰捌拾捌萬元整（小寫）：5888888.88元，由買家向銀行申請(qǐng)貸款，貸款批準(zhǔn)后支付給賣家。1.3.2.4尾款：人民幣捌拾捌萬元整（小寫）：880000.00元，在房屋過戶完畢后支付給賣家。1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間：年月日1.4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，房屋現(xiàn)狀與出賣人承諾的一致。1.4.3過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買家承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。1.4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.4.5房屋交付確認(rèn)書：交付時(shí)，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付情況。1.5房屋質(zhì)量及保修1.5.1房屋質(zhì)量保證：賣家保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。1.5.2保修范圍及期限：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家負(fù)責(zé)保修。保修期自房屋交付之日起算，為期兩年。1.5.3質(zhì)量問題處理：如發(fā)生質(zhì)量問題，買家應(yīng)及時(shí)通知賣家，賣家應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。1.6違約責(zé)任1.6.1賣家違約：1.6.1.1賣家未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。1.6.1.2賣家未履行保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。1.6.2買家違約：1.6.2.1買家未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。1.6.2.2買家未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.6.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算按照本合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行，計(jì)算結(jié)果最高不超過房?jī)r(jià)的10%。1.7爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8合同的簽訂、生效、變更和解除1.88.合同的簽訂、生效、變更和解除8.1簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：本合同于年月日在市區(qū)街道號(hào)簽訂。8.2生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.4合同解除：合同生效后，除非雙方達(dá)成書面解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。9.其他約定9.1配套設(shè)施使用約定：買家自房屋交付之日起，享有配套設(shè)施使用權(quán)。配套設(shè)施包括：電梯、樓梯、供水供電系統(tǒng)、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等。9.2物業(yè)管理：買家應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，自覺接受物業(yè)管理。9.3鄰里關(guān)系：買家應(yīng)保持鄰里關(guān)系和諧，不得損害他人利益。9.4共有部分使用：買家應(yīng)合理使用共有部分，不得損害共有部分的正常使用。9.5維修基金：買家應(yīng)按約定繳納維修基金，用于共有部分的維修和保養(yǎng)。10.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、配套設(shè)施使用協(xié)議等。13.合同的份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.雙方聲明：雙方聲明，本合同是雙方真實(shí)意思的表示，合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如第三方未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。16.中介方介入16.1中介方職責(zé)：中介方作為本合同的協(xié)助履行方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣及相關(guān)手續(xù)的辦理。16.2中介費(fèi)用：中介方提供的服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，詳見附件中介服務(wù)協(xié)議。16.3中介方責(zé)任限額：中介方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但中介方的賠償責(zé)任限額不超過其收取的中介費(fèi)用總額。17.貸款銀行介入17.1貸款銀行職責(zé)：貸款銀行負(fù)責(zé)為買家提供購房貸款服務(wù)，并按照約定的條件和程序發(fā)放貸款。17.2貸款審批：貸款銀行應(yīng)在收到買家貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料后，按照約定的時(shí)間完成審批。17.3貸款發(fā)放及還款：貸款銀行按照審批結(jié)果，與買家簽訂貸款合同，并按照約定的時(shí)間和方式發(fā)放貸款。買家應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)還款。17.4貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行未能按照約定時(shí)間和條件發(fā)放貸款，導(dǎo)致甲乙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但貸款銀行的責(zé)任限額不超過其應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款金額。18.物業(yè)管理公司介入18.1物業(yè)管理公司職責(zé)：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)，確保其正常使用。18.2物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，提供物業(yè)管理服務(wù)。18.3物業(yè)管理公司責(zé)任限額：物業(yè)管理公司未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但物業(yè)管理公司的賠償責(zé)任限額不超過其應(yīng)當(dāng)收取的物業(yè)管理費(fèi)總額。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為造成的損失。19.2第三方與中介方：中介方作為第三方的代理或代表，履行協(xié)助義務(wù)。中介方未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向中介方追償。19.3第三方與貸款銀行：貸款銀行作為第三方的代理或代表，負(fù)責(zé)為買家提供購房貸款服務(wù)。貸款銀行未能按照約定時(shí)間和條件發(fā)放貸款，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向貸款銀行追償。19.4第三方與物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司作為第三方的代理或代表，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)。物業(yè)管理公司未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向物業(yè)管理公司追償。20.第三方責(zé)任劃分20.1第三方責(zé)任劃分：第三方在履行本合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。20.2甲乙方責(zé)任劃分：甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如甲乙方未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任，導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。21.第三方介入的額外條款及說明21.1額外條款：甲乙方與第三方簽訂的額外條款，應(yīng)為本合同不可分割的一部分。21.2說明：本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。甲乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)約定第三方的職責(zé)和義務(wù)，以及第三方介入的具體方式和條件。22.第三方責(zé)任限額的明確22.1第三方責(zé)任限額：甲乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。如無明確約定，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償范圍。22.2責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方與第三方可以協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額，應(yīng)為本合同附件的一部分。23.第三方介入的變更和解除23.1變更和解除條件：甲乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議，可以協(xié)商變更或解除。23.2變更和解除程序：甲乙方與第三方協(xié)商一致后第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：配套設(shè)施使用協(xié)議附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：貸款合同附件七：物業(yè)管理服務(wù)合同附件八：維修基金繳納協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。買家應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后，獲得房屋所有權(quán)證。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。買家應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后，獲得土地使用權(quán)證。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖是詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖紙。買家應(yīng)在本合同簽訂后，獲得房屋平面圖。附件四：配套設(shè)施使用協(xié)議詳細(xì)要求：配套設(shè)施使用協(xié)議是明確買家使用配套設(shè)施的權(quán)益和義務(wù)的文件。買家應(yīng)在本合同簽訂后，獲得配套設(shè)施使用協(xié)議。附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議是明確中介方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及其責(zé)任的法律文件。買家應(yīng)在本合同簽訂后，獲得中介服務(wù)協(xié)議。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同是買家與貸款銀行之間的合同，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。買家應(yīng)在本合同簽訂后，獲得貸款合同。附件七：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)合同是明確物業(yè)管理公司提供服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及其責(zé)任的文件。買家應(yīng)在本合同簽訂后，獲得物業(yè)管理服務(wù)合同。附件八：維修基金繳納協(xié)議詳細(xì)要求：維修基金繳納協(xié)議是明確買家繳納維修基金的金額、使用范圍、管理方式的文件。買家應(yīng)在本合同簽訂后，獲得維修基金繳納協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的。2.賣家未履行保修責(zé)任的。3.買家未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的。4.買家未履行合同約定的其他義務(wù)的。5.第三方未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任，導(dǎo)致甲乙方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.買家違約：違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。買家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償范圍。示例說明：1.如果賣家未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向買家支付違約金。2.如果買家未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向賣家支付違約金。3.如果第三方未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二手商品房買賣合同（2024版）及配套設(shè)施使用約定2本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.商品房基本信息2.1商品房的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等2.2商品房的產(chǎn)權(quán)情況2.3商品房的使用性質(zhì)和用途3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)的確定3.2買受人支付房?jī)r(jià)的方式和時(shí)間3.3房?jī)r(jià)款的支付保障4.交付及驗(yàn)收4.1商品房的交付時(shí)間4.2商品房的交付條件4.3驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間和費(fèi)用5.2產(chǎn)權(quán)過戶的流程和資料5.3產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.配套設(shè)施使用約定6.1配套設(shè)施的范圍和內(nèi)容6.2配套設(shè)施的使用和管理6.3配套設(shè)施的維修和保養(yǎng)7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果8.違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算和支付方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)9.2訴訟時(shí)效9.3仲裁條款10.其他約定10.1稅費(fèi)的承擔(dān)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋租賃11.合同的生效11.1合同的簽字蓋章11.2合同的備案和登記11.3合同生效的時(shí)間12.合同的附件12.1商品房的戶型圖12.2商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)12.3配套設(shè)施的詳細(xì)介紹13.合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容和效力13.2補(bǔ)充條款的簽訂和生效14.合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止后的處理14.3合同終止的法律后果第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：×××地址：×××法定代表人：×××聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××1.2買受人的基本信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：×××地址：×××法定代表人：×××聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××第二條商品房基本信息2.1商品房的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等甲方所有的位于×××的二手商品房一套，房屋所有權(quán)證號(hào)：×××，房屋結(jié)構(gòu)：×××，房屋面積：×××平方米。2.2商品房的產(chǎn)權(quán)情況該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方具有完全的處置權(quán)，不存在任何的抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.3商品房的使用性質(zhì)和用途該商品房的使用性質(zhì)為住宅，乙方購買后僅用于居住，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用用途。第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)的確定該商品房的成交價(jià)格為×××元/平方米，總計(jì)價(jià)為×××元。3.2買受人支付房?jī)r(jià)的方式和時(shí)間乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式分三次向甲方支付房?jī)r(jià)款：第一次支付定金×××元，自本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付；第二次支付首付款×××元，自本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付；第三次支付剩余房款×××元，自房屋所有權(quán)證辦理完畢之日起×日內(nèi)支付。3.3房?jī)r(jià)款的支付保障甲方在收到乙方支付的房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條交付及驗(yàn)收4.1商品房的交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將該商品房交付給乙方。4.2商品房的交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的處理乙方應(yīng)在收到商品房時(shí)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后×日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換相關(guān)設(shè)施。如甲方未按約定時(shí)間維修或更換，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間和費(fèi)用甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶的流程和資料（1）房屋所有權(quán)證；（2）甲方身份證明；（3）其他相關(guān)資料。5.3產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任甲方應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶不成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房?jī)r(jià)款。第六條配套設(shè)施使用約定6.1配套設(shè)施的范圍和內(nèi)容配套設(shè)施包括：×××6.2配套設(shè)施的使用和管理乙方應(yīng)合理使用配套設(shè)施，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定，造成設(shè)施損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3配套設(shè)施的維修和保養(yǎng)甲方應(yīng)對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。如設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后×日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任甲方如未按本合同約定時(shí)間、條件交付商品房，應(yīng)支付違約金×元/日，向乙方支付自約定交付時(shí)間之次日至實(shí)際交付之日止的違約金。如逾期交付時(shí)間超過×個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金×元。8.2買受人的違約責(zé)任乙方如未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金×元/日，向甲方支付自約定支付時(shí)間之次日至實(shí)際支付之日止的違約金。如逾期支付時(shí)間超過×個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金×元。8.3違約金的計(jì)算和支付方式違約金應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式同房?jī)r(jià)款的支付方式。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟時(shí)效本合同爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為×年，自乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到侵害之日起計(jì)算。9.3仲裁條款如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為×××，仲裁機(jī)構(gòu)為×××。第十條其他約定10.1稅費(fèi)的承擔(dān)本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。10.2房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購買，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3房屋租賃本合同成交后，如乙方需將房屋出租，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十一條合同的生效11.1合同的簽字蓋章本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的備案和登記甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同依法備案和登記。11.3合同生效的時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起×日內(nèi)，雙方完成商品房的交付和房?jī)r(jià)款的支付，本合同即生效。第十二條合同的附件12.1商品房的戶型圖本合同附件中包含商品房的戶型圖，作為本合同的組成部分。12.2商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)本合同附件中包含商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，作為本合同的組成部分。12.3配套設(shè)施的詳細(xì)介紹本合同附件中包含配套設(shè)施的詳細(xì)介紹，作為本合同的組成部分。第十三條合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容和效力本合同的補(bǔ)充條款應(yīng)以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款的簽訂和生效補(bǔ)充條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同的終止14.1合同終止的條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。14.2合同終止后的處理14.3合同終止的法律后果本合同終止后，甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不再具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務(wù)的中介方；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶、登記的過戶機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款、金融服務(wù)的高校銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與本合同交易過程相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方在本合同交易過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的選定方式。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的主體資格、專業(yè)資質(zhì)等進(jìn)行審查，確保第三方具備相應(yīng)的能力和信譽(yù)。2.2第三方責(zé)任第三方在本合同交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)費(fèi)用及責(zé)任限額。如第三方未按約定履行義務(wù)或?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過雙方約定的責(zé)任限額。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款（1）第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性；（2）第三方應(yīng)按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求完成服務(wù)；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е录滓译p方損失的責(zé)任；（4）第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行；（5）第三方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2說明本合同第