2024年度二手小產(chǎn)權房買賣合同相關規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小產(chǎn)權房買賣合同相關規(guī)定2本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結構1.1.4房屋所有權證號1.2房屋所有權轉(zhuǎn)移1.2.1所有權轉(zhuǎn)移日期1.2.2所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)1.2.3所有權轉(zhuǎn)移費用1.3房屋買賣價格及支付方式1.3.1房屋買賣價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.3.4付款憑證1.4房屋交付及驗收1.4.1房屋交付時間1.4.2房屋交付條件1.4.3房屋驗收1.4.4房屋交付費用1.5房屋過戶及稅費1.5.1房屋過戶手續(xù)1.5.2房屋過戶費用1.5.3稅費承擔1.6房屋維修及保養(yǎng)1.6.1房屋保修范圍1.6.2房屋保修期限1.6.3房屋保養(yǎng)費用1.7違約責任1.7.1違約情形1.7.2違約責任承擔1.7.3違約金計算方式1.8爭議解決1.8.1爭議解決方式1.8.2爭議解決機構1.8.3訴訟管轄1.9合同的生效、變更和解除1.9.1合同生效條件1.9.2合同變更條件1.9.3合同解除條件1.10隱私保護與保密1.10.1保護范圍1.10.2保密期限1.10.3泄露后果1.11合同的簽署與保存1.11.1簽署日期1.11.2簽署地點1.11.3合同副本保存2.附件2.1房屋所有權證復印件2.2房屋買賣合同附件2.3付款憑證復印件2.4房屋過戶手續(xù)相關文件2.5房屋維修保養(yǎng)手冊3.其他約定3.1雙方聯(lián)系方式3.2通知義務3.3合同解除或終止后的權利義務處理3.4雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.1.2房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有個房間。1.1.3房屋結構為層，其中地上層，地下層。1.1.4房屋所有權證號為證號，見附件二。1.2房屋所有權轉(zhuǎn)移1.2.1所有權轉(zhuǎn)移日期為雙方簽訂合同之日起個工作日內(nèi)。1.2.2所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)包括雙方共同向房產(chǎn)交易中心提交相關資料，并按照法律規(guī)定完成過戶手續(xù)。1.2.3所有權轉(zhuǎn)移費用包括過戶手續(xù)費、產(chǎn)權證工本費等，具體費用按照相關規(guī)定計算，由買方承擔。1.3房屋買賣價格及支付方式1.3.1房屋買賣價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），見附件三。1.3.2買方支付方式為分期支付，具體支付方式如下：（1）合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，買方支付首付款人民幣萬元整；（2）剩余款項人民幣萬元整，買方應按照約定的時間和方式分期支付。1.3.3買方支付的款項應以轉(zhuǎn)賬、匯款等方式支付，并提供付款憑證，見附件四。1.3.4買方未按時支付款項的，賣方有權解除合同，并按照法律規(guī)定追究買方的違約責任。1.4房屋交付及驗收1.4.1房屋交付時間定于所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后個工作日內(nèi)。1.4.2房屋交付條件為：（1）房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；（2）房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；（3）房屋相關設施設備正常運行。1.4.3房屋驗收：（1）買方應在房屋交付時對房屋進行驗收，并將驗收結果書面通知賣方；（2）買方對房屋質(zhì)量、面積、設施設備等方面的異議，應在驗收時提出，并書面通知賣方；（3）買方未在驗收時提出異議的，視為房屋符合約定，買方不得再行主張權利。1.4.4房屋交付費用包括物業(yè)費、水電費等，具體費用按照相關規(guī)定計算，由買方承擔。1.5房屋過戶及稅費1.5.1房屋過戶手續(xù)：（1）雙方應共同向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）雙方應按照法律規(guī)定提供相關資料，并配合房產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。1.5.2房屋過戶費用包括過戶手續(xù)費、稅費等，具體費用按照相關規(guī)定計算，由買方承擔。1.5.3稅費承擔：（1）契稅、個人所得稅等稅費按照法律規(guī)定由買方承擔；（2）其他稅費按照相關規(guī)定承擔。1.6房屋維修及保養(yǎng)1.6.1房屋保修范圍：（1）房屋主體結構；（2）房屋設備設施；（3）房屋公共部位。1.6.2房屋保修期限為年，自房屋交付之日起計算。1.6.3房屋保養(yǎng)費用包括但不限于物業(yè)費、公共維修基金等，具體費用按照相關規(guī)定計算，由買方承擔。1.7違約責任1.7.1違約情形：（1）賣方未按約定時間、數(shù)量交付房屋的；（2）買方未按約定時間、數(shù)額支付款項的；（3）一方違反合同約定的其他義務。1.7.2違約責任承擔：（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同金額×違約比例；（2）違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。1.7.3違約金計算方式：（1）逾期交付房屋的，違約金為房屋買賣價格的0.05%；（2）逾期支付款項的，違約金為應付款項的0.05%。1.8爭議解決1.第八條隱私保護與保密1.1保護范圍：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方在履行合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。1.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。1.3泄露后果：如一方違反本條規(guī)定，泄露對方的敏感信息，應承擔違約責任，并賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。第九條合同的簽署與保存2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.3雙方應妥善保存合同副本，如發(fā)生合同損毀、遺失等情況，應及時通知對方并提供合同副本。第十條附件3.1房屋所有權證復印件，作為合同附件一。3.2房屋買賣合同附件，作為合同附件二。3.3付款憑證復印件，作為合同附件三。3.4房屋過戶手續(xù)相關文件，作為合同附件四。3.5房屋維修保養(yǎng)手冊，作為合同附件五。第十一條其他約定4.1雙方聯(lián)系方式：甲方：乙方：4.2通知義務：雙方應確保聯(lián)系方式的有效性，如有變更，應及時通知對方。4.3合同解除或終止后的權利義務處理：合同解除或終止后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理合同解除或終止后的相關事項。4.4雙方約定的其他事項：（1）（2）（3）第十二條法律適用與爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與解除6.1合同的變更：（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。6.2合同的解除：（1）合同解除的條件和程序按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行；（2）合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事項。第十四條違約金7.1雙方同意，如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金的計算方式和數(shù)額按照合同約定的違約責任條款執(zhí)行。7.2違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。7.3守約方收到違約金后，不影響其繼續(xù)主張合同約定的其他權利。本合同目錄一覽及共計字，經(jīng)雙方閱讀理解無誤，特此確認。甲方（簽名/蓋章）：乙方（簽名/蓋章）：簽訂日期：簽訂地點：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，在房屋買賣過程中提供服務或協(xié)助完成相關手續(xù)的單位或個人。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務，并對其提供的服務結果承擔相應責任。1.3第三方權益：第三方在提供服務過程中，有權按照約定收取服務費用，并有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：（2）甲方和乙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用及期限等；（3）第三方按照服務協(xié)議約定提供服務，并確保服務質(zhì)量和效率。2.2第三方介入條件：（1）第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，能夠勝任所提供的服務；（2）第三方應獲得甲方和乙方的同意，方能介入合同履行過程；（3）第三方介入不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對其提供的服務承擔有限責任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。3.2第三方責任限制：（1）第三方僅對其違約行為導致的損失承擔賠償責任；（2）第三方對其無法預見或無法控制的因素導致的損失不承擔責任；（3）第三方對其前述服務之外的事項不承擔任何責任。第四條第三方服務費用4.1第三方服務費用：第三方提供服務所需費用由甲方和乙方按照約定的方式承擔。4.2費用支付方式：甲方和乙方應按照服務協(xié)議約定的時間和方式支付第三方服務費用。4.3費用承擔責任：第三方服務費用支付后，如因第三方原因?qū)е路瘴茨苋缙谕瓿苫蚍召|(zhì)量不符合約定，甲方和乙方有權要求第三方退還部分或全部服務費用。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系：第三方提供服務時，應遵循甲方意愿和利益，確保服務質(zhì)量和效率。5.2第三方與乙方關系：第三方提供服務時，應尊重乙方權益，確保服務符合合同約定。5.3第三方與甲方、乙方之間的溝通：第三方在提供服務過程中，應及時與甲方和乙方溝通，確保服務內(nèi)容和進度符合雙方要求。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照服務協(xié)議約定提供服務，或服務不符合約定，構成違約。6.2違約責任：第三方應承擔違約責任，包括但不限于退還已收取的服務費用、賠償因此給甲方和乙方造成的損失等。6.3違約金：第三方違約時，應向甲方和乙方支付違約金，違約金的計算方式和數(shù)額按照服務協(xié)議的約定執(zhí)行。第七條第三方與合同其他方的關系7.1第三方與甲方、乙方以外的其他方無任何法律關系，不承擔任何義務和責任。7.2第三方在提供服務過程中，如涉及與其他方的權利義務關系，由甲方和乙方自行處理。7.3第三方不得將其服務義務和責任轉(zhuǎn)讓給其他方，如確需轉(zhuǎn)讓，應取得甲方和乙方的書面同意。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止：第三方服務完成后，或雙方協(xié)商一致終止第三方服務時，第三方介入終止。8.2終止后的責任：第三方終止后，應按照約定辦理相關手續(xù)，并確保不影響甲方和乙方的合同履行。8.3終止后的權益處理：第三方終止后，有權按照約定收取服務費用，并有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第九條第三方介入的變更9.1第三方介入變更：如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更第三方提供服務的內(nèi)容或范圍，可簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更協(xié)議：變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、費用及期限等，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3變更后的責任：第三方按照變更協(xié)議約定提供服務，并對其服務承擔相應責任。第十條第三方與合同的附隨義務10.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得有任何違法行為。10.2第三方應按照合同約定和行業(yè)標準提供服務，確保服務質(zhì)量和效率。10.3第三方應妥善保管與合同相關的文件和資料，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件說明：該附件為房屋所有權證的復印件，應清晰可見，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。要求：甲方應確保提供真實的房屋所有權證復印件，乙方應認真核驗附件的真實性和有效性。2.附件二：房屋買賣合同附件說明：該附件為房屋買賣合同的具體內(nèi)容，包括房屋基本信息、買賣價格、支付方式等詳細條款。要求：雙方應仔細閱讀和理解附件內(nèi)容，確保合同條款的準確無誤。3.附件三：付款憑證復印件說明：該附件為買方支付房款的憑證復印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。要求：甲方應提供真實有效的付款憑證復印件，乙方應核實支付金額和支付時間。4.附件四：房屋過戶手續(xù)相關文件說明：該附件包括房屋過戶所需的所有相關文件，如身份證復印件、戶口本復印件等。要求：甲方和乙方應按照過戶機構的要求提供完整、準確的個人身份證明材料。5.附件五：房屋維修保養(yǎng)手冊說明：該附件詳細介紹了房屋的保修范圍、保修期限以及保養(yǎng)費用等相關信息。要求：甲方應提供完整、準確的維修保養(yǎng)手冊，乙方應仔細閱讀并理解手冊內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間、數(shù)量交付房屋。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同金額×違約比例。示例說明：若甲方延遲交付房屋，違約金計算方式為：房屋買賣價格×0.05%。2.違約行為：乙方未按約定時間、數(shù)額支付款項。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金