2024年度房地產(chǎn)項目投資回報與分成合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目投資回報與分成合同1本合同目錄一覽第一條投資回報與分成概述1.1投資回報定義1.2分成比例1.3回報計算方式第二條投資范圍與限制2.1投資范圍2.2投資限制第三條投資時間與期限3.1投資起始時間3.2投資終止時間第四條投資回報支付方式4.1定期支付4.2一次性支付第五條分成支付方式5.1項目利潤分成5.2銷售收入分成第六條合同的生效與解除6.1合同生效條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1違約定義7.2違約責任承擔第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解第九條合同的修改與補充9.1修改條件9.2補充內(nèi)容第十條合同的適用法律10.1適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條合同的簽署與生效12.1簽署條件12.2生效時間第十三條投資主體的權益保障13.1權益保障措施13.2權益受損的處理第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條投資回報與分成概述1.1投資回報定義投資回報是指甲方依據(jù)本合同約定，向乙方投資房地產(chǎn)項目所取得的利潤、收益或者其他形式的回報。1.2分成比例雙方按照約定的比例分享房地產(chǎn)項目的投資回報。具體分成比例由雙方在合同中約定。1.3回報計算方式投資回報的計算方式如下：（1）利潤分成：按照項目實際實現(xiàn)的凈利潤，扣除相關成本和費用后，按照雙方約定的比例進行分成。（2）銷售收入分成：按照項目實際實現(xiàn)的銷售收入，扣除銷售成本后，按照雙方約定的比例進行分成。第二條投資范圍與限制2.1投資范圍甲方投資范圍包括但不限于：房地產(chǎn)項目的土地購買、項目開發(fā)、建筑施工、裝修裝飾、銷售及運營管理等。2.2投資限制甲方投資房地產(chǎn)項目時，應遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。同時，甲方不得將投資資金用于非法用途或者與房地產(chǎn)項目無關的其他領域。第三條投資時間與期限3.1投資起始時間甲方應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將投資資金支付給乙方，作為對房地產(chǎn)項目的投資。3.2投資終止時間投資終止時間由雙方在合同中約定，或者根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第四條投資回報支付方式4.1定期支付甲方應按照雙方約定的時間，定期將投資回報支付給乙方。具體支付時間由雙方在合同中約定。4.2一次性支付如雙方約定一次性支付投資回報，甲方應在投資終止后將全部投資回報支付給乙方。第五條分成支付方式5.1項目利潤分成雙方按照約定的比例，將項目實際實現(xiàn)的凈利潤扣除相關成本和費用后進行分成。5.2銷售收入分成雙方按照約定的比例，將項目實際實現(xiàn)的銷售收入扣除銷售成本后進行分成。第六條合同的生效與解除6.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。6.2合同解除條件在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除合同的情形，雙方可協(xié)商解除合同。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2第三方調(diào)解如果協(xié)商解決不成，雙方同意將爭議提交給甲方所在地的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。第九條合同的修改與補充9.1修改條件本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十條合同的適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2如甲乙雙方違反保密義務，泄露保密信息給對方造成損失的，泄露方應承擔賠償責任。第十二條合同的簽署與生效12.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條投資主體的權益保障13.1甲乙雙方應依法保護對方的合法權益，不得擅自變更、解除合同。13.2如甲乙雙方的合法權益受到損害，受害方有權要求對方予以賠償。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為甲乙雙方簽訂的附加協(xié)議，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄文件第二部分：第三方介入后的修正引入第三方調(diào)解機構或評估機構等，是為了更公正、客觀地解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議。第三方介入后，合同的相關條款需要做如下修正：第一條第三方介入的方式和條件1.1調(diào)解方式當甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，可以共同選擇第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。第三方調(diào)解機構應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，甲乙雙方應共同認可。1.2評估方式如合同中涉及項目評估、價值評估等事項，甲乙雙方可以共同選擇第三方評估機構進行評估。第三方評估機構應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，甲乙雙方應共同認可。第二條第三方的主體資格和責任2.1主體資格第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，能夠獨立、公正地履行調(diào)解、評估等職責。2.2責任限額第三方在履行調(diào)解、評估等職責時，應盡到合理的注意義務。對于第三方因故意或者過失導致的損失，第三方應承擔相應的責任。對于第三方非故意或者過失導致的損失，甲乙雙方應自行承擔。第三條第三方介入的程序和規(guī)則3.1調(diào)解程序當甲乙雙方發(fā)生爭議時，可以共同向第三方調(diào)解機構提出調(diào)解申請。第三方調(diào)解機構應在收到調(diào)解申請后，組織調(diào)解程序。調(diào)解結果應由甲乙雙方共同認可。3.2評估程序當甲乙雙方需要進行項目評估、價值評估等事項時，可以共同向第三方評估機構提出評估申請。第三方評估機構應在收到評估申請后，組織評估程序。評估結果應由甲乙雙方共同認可。第四條第三方介入的費用4.1調(diào)解費用第三方調(diào)解機構的調(diào)解費用應由甲乙雙方共同承擔。調(diào)解費用包括但不限于：調(diào)解人員的報酬、調(diào)解場所的租賃費用等。4.2評估費用第三方評估機構的評估費用應由甲乙雙方共同承擔。評估費用包括但不限于：評估人員的報酬、評估所需材料的費用等。第五條第三方介入的結果和執(zhí)行5.1調(diào)解結果調(diào)解結果是甲乙雙方解決爭議的最終依據(jù)。調(diào)解結果生效后，甲乙雙方應按照調(diào)解結果履行合同義務。5.2評估結果評估結果是甲乙雙方進行項目決策的重要依據(jù)。評估結果生效后，甲乙雙方應按照評估結果履行合同義務。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方第三方在履行調(diào)解、評估等職責時，應獨立于甲乙雙方，公正、客觀地處理爭議。第三方不應受到甲乙雙方的不當影響。6.2第三方與項目第三方介入的目的是為了維護甲乙雙方的合法權益，保障項目的順利進行。第三方不應干涉項目的正常運營和管理。本合同的第三方介入條款是為了確保合同的履行和爭議的解決更加公正、客觀。甲乙雙方應嚴格按照本條款的規(guī)定，選擇合適的第三方介入，并共同認可第三方的調(diào)解或評估結果。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目可行性研究報告詳細介紹房地產(chǎn)項目的市場前景、經(jīng)濟效益、技術可行性等。附件二：投資計劃明確投資金額、投資期限、預期收益等。附件三：項目審批文件包括項目核準文件、土地使用權證、建筑施工許可證等。附件四：合同補充協(xié)議對合同的補充和修改內(nèi)容。附件五：第三方調(diào)解機構或評估機構的資質(zhì)證明證明第三方機構具備相應的資質(zhì)和能力。附件六：第三方調(diào)解協(xié)議或評估報告第三方機構出具的調(diào)解結果或評估報告。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、金額向乙方支付投資回報。2.乙方未按約定時間、比例向甲方支付分成。3.甲方未按約定投資范圍和限制進行投資。4.甲方未按約定保密信息，泄露給第三方。5.乙方未按約定履行合同義務，導致項目進度延誤或質(zhì)量問題。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間、金額向乙方支付投資回報，應支付遲延利息。2.乙方未按約定時間、比例向甲方支付分成，應支付遲延分成。3.甲方未按約定投資范圍和限制進行投資，應承擔投資損失。4.甲方未按約定保密信息，泄露給第三方，應承擔泄露造成的損失。5.乙方未按約定履行合同義務，導致項目進度延誤或質(zhì)量問題，應承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果甲方未按約定時間向乙方支付投資回報，乙方可以要求甲方支付遲延利息，遲延利息的計算方式為：遲延支付金額×中國人民銀行同期貸款利率×遲延支付天數(shù)。如果乙方未按約定比例向甲方支付分成，甲方可以要求乙方支付遲延分成，遲延分成的計算方式為：遲延分成金額×項目實際銷售收入×遲延分成天數(shù)。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目投資回報與分成合同2本合同目錄一覽第一條投資范圍與金額1.1投資范圍1.2投資金額第二條投資期限2.1投資期限起止時間2.2投資到期續(xù)約條款第三條投資回報計算方式3.1投資回報計算公式3.2投資回報支付周期3.3投資回報支付方式第四條分成比例4.1投資方分成比例4.2項目方分成比例第五條投資風險與控制5.1投資風險類型5.2風險控制措施第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更條款6.3合同終止條件第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的解除8.1合同解除條件8.2合同解除后投資回報的處理第九條投資方的權利與義務9.1投資方的權利9.2投資方的義務第十條項目方的權利與義務10.1項目方的權利10.2項目方的義務第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用與披露第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署地點14.2合同簽署時間14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條投資范圍與金額1.1投資范圍（1）房地產(chǎn)項目的土地購置；（2）房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設；（3）房地產(chǎn)項目的裝修裝飾；（4）房地產(chǎn)項目的銷售及推廣；（5）與房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營相關的其他費用。1.2投資金額甲方向乙方提供的投資總額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），其中：【】萬元作為項目初始投資，【】萬元作為項目開發(fā)過程中的追加投資。具體投資金額的分配和使用，按照本合同約定的條款執(zhí)行。第二條投資期限2.1投資期限起止時間本合同約定的投資期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2投資到期續(xù)約條款投資期限屆滿前【】個月，甲乙雙方可就投資續(xù)約事項進行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。如雙方未能就續(xù)約達成一致，本合同將在投資期限屆滿之日起終止。第三條投資回報計算方式3.1投資回報計算公式投資回報=（投資金額+投資金額投資回報率）投資回報分成比例。其中：投資回報率由甲乙雙方共同確定，根據(jù)項目風險、市場情況等因素協(xié)商確定；投資回報分成比例為：【】%。3.2投資回報支付周期投資回報的支付周期為每個會計年度結束后的【】個月內(nèi)，由乙方按照本合同約定的投資回報計算方式計算并支付給甲方。3.3投資回報支付方式投資回報的支付方式為：【】方式，具體操作按照甲乙雙方另行簽訂的支付協(xié)議執(zhí)行。第四條分成比例4.1投資方分成比例甲方的分成比例為：【】%。4.2項目方分成比例乙方的分成比例為：【】%。第五條投資風險與控制5.1投資風險類型投資風險包括但不限于：市場風險、政策風險、技術風險、管理風險等。5.2風險控制措施（1）建立完善的項目管理機制，確保項目按照約定進度和質(zhì)量要求進行；（2）定期進行市場調(diào)研和分析，及時調(diào)整項目策略；（3）遵守相關法律法規(guī)，確保項目的合法合規(guī)經(jīng)營；（4）建立健全的財務管理和審計制度，確保項目財務狀況良好。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自投資期限起算。6.2合同變更條款本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）投資期限屆滿，且雙方未能就續(xù)約達成一致；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）依法應當終止的其他情形。本合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理投資回報的結算和分配事宜，并清理雙方之間的債權債務。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為甲方所在地。第九條合同的解除9.1合同解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行，且雙方無法克服或協(xié)商解決的；（3）一方嚴重違反本合同，另一方有權解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。9.2合同解除后投資回報的處理合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理投資回報的結算和分配事宜，并清理雙方之間的債權債務。第十條投資方的權利與義務10.1投資方的權利（1）按照本合同約定獲得投資回報；（2）對項目的經(jīng)營管理提出建議和監(jiān)督；（3）查閱項目財務報表和項目相關文件；（4）按照本合同約定解除合同或要求乙方提前履行合同。10.2投資方的義務（1）按照本合同約定支付投資金額；（2）履行本合同約定的其他義務。第十一條保密條款11.1保密信息范圍甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密信息的使用與披露甲乙雙方應嚴格保密對方提供的保密信息，不得向任何第三方披露，但法律另有規(guī)定的除外。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件【】為附加條款，與本合同具有同等法律效力。13.2附錄第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署地點本合同于【】年【】月【】日在【】簽署。14.2合同簽署時間本合同的簽署時間為【】年【】月【】日【】時【】分。14.3合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自投資期限起算。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，與本合同無關的法人、其他組織或自然人。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機構、評估機構、審計機構、監(jiān)管機構等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應提前通知對方，并按照本合同約定的條件和程序進行。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致同意第三方介入；（2）第三方具備相關資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關法律法規(guī)；（4）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權益。第三條第三方介入后的權利和義務3.1第三方介入后的權利第三方根據(jù)本合同介入后，有權按照約定獲得相關費用和報酬。3.2第三方介入后的義務第三方應按照本合同約定履行相關職責，并保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術秘密。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方介入后的責任限額，由甲乙雙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗和相關行業(yè)標準協(xié)商確定。4.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方應根據(jù)第三方介入的實際效果和業(yè)績，適時調(diào)整第三方責任限額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方介入后，成為甲乙雙方的合作伙伴，與甲乙雙方共同承擔合同履行過程中的責任和風險。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方根據(jù)本合同介入，其權利義務與甲乙雙方相對獨立，第三方與甲乙雙方之間不存在任何法律關系。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成介入事項；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并清理雙方之間的債權債務。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違約行為第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲乙方的違約行為甲乙雙方違反本合同約定，導致第三方無法履行合同義務的，甲乙雙方應承擔相應的違約責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點第三方介入爭議解決的地點為甲方所在地。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1附加條款本合同附件【】為附加條款，與本合同具有同等法律效力。10.2附錄本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：投資金額分配和使用計劃詳細說明投資金額的分配和使用計劃，包括每一筆投資的金額、用途、時間安排等。附件二：