2024年度房地產(chǎn)項目投資與合作合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目投資與合作合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體名稱及定義1.2乙方主體名稱及定義1.3丙方主體名稱及定義第二條合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條投資與合作方式3.1投資方式3.1.1甲方投資方式3.1.2乙方投資方式3.1.3丙方投資方式3.2合作方式3.2.1甲方合作方式3.2.2乙方合作方式3.2.3丙方合作方式第四條投資額度與資金籌措4.1甲方投資額度4.2乙方投資額度4.3丙方投資額度4.4資金籌措方式及時間表第五條項目實施與管理5.1項目實施主體5.2項目管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)5.3項目進(jìn)度計劃5.4項目質(zhì)量控制5.5項目成本控制第六條收益分配與風(fēng)險分擔(dān)6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3風(fēng)險分擔(dān)方式6.4風(fēng)險分擔(dān)比例第七條合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行主體7.2合同履行期限7.3合同履行地點7.4合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一條合同的生效、終止與延長11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延長條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限12.3保密違約責(zé)任第十三條輔助條款13.1合同的附件13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的修訂歷史第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同爭議的解決14.3合同的簽訂日期與地點14.4合同正本與副本份數(shù)14.5甲乙丙三方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體名稱及定義1.2乙方主體名稱及定義1.3丙方主體名稱及定義第二條合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點本項目位于市區(qū)路，具體位置詳見附件一。2.3項目規(guī)模本項目規(guī)劃用地面積為平方米，建筑總面積為平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.4項目投資估算本項目總投資估算為億元人民幣，具體投資額度根據(jù)項目實際進(jìn)展和市場需求進(jìn)行調(diào)整。第三條投資與合作方式3.1投資方式3.1.1甲方投資方式甲方以土地使用權(quán)作價出資，出資額為億元人民幣，占項目總出資的%。3.1.2乙方投資方式乙方以現(xiàn)金出資，出資額為億元人民幣，占項目總出資的%。3.1.3丙方投資方式丙方以現(xiàn)金出資，出資額為億元人民幣，占項目總出資的%。3.2合作方式3.2.1甲方合作方式甲方負(fù)責(zé)項目的土地獲取、規(guī)劃審批、土地使用權(quán)處置等相關(guān)事宜，并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。3.2.2乙方合作方式乙方負(fù)責(zé)項目的資金籌措、項目融資、投資管理等相關(guān)事宜，并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。3.2.3丙方合作方式丙方負(fù)責(zé)項目的建設(shè)管理、施工協(xié)調(diào)、質(zhì)量控制等相關(guān)事宜，并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。第四條投資額度與資金籌措4.1甲方投資額度甲方出資額為億元人民幣，其中土地使用權(quán)作價出資占%，現(xiàn)金出資占%。4.2乙方投資額度乙方出資額為億元人民幣，全部以現(xiàn)金形式出資。4.3丙方投資額度丙方出資額為億元人民幣，全部以現(xiàn)金形式出資。4.4資金籌措方式及時間表資金籌措方式包括但不限于自籌資金、銀行貸款、債券發(fā)行等。具體資金籌措時間表由乙方制定，并與甲方、丙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第五條項目實施與管理5.1項目實施主體本項目由甲方、乙方、丙方共同組成的項目公司負(fù)責(zé)實施。5.2項目管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)項目管理機(jī)構(gòu)由甲方、乙方、丙方共同組建，各方按照投資比例派出代表參與項目管理。項目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項目的日常管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。5.3項目進(jìn)度計劃項目進(jìn)度計劃由項目管理機(jī)構(gòu)制定，并報甲方、乙方、丙方審批。各方應(yīng)按照項目進(jìn)度計劃履行職責(zé)，確保項目按期完成。5.4項目質(zhì)量控制項目質(zhì)量控制按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。項目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定項目質(zhì)量控制計劃，并報甲方、乙方、丙方審批。5.5項目成本控制項目成本控制按照項目管理機(jī)構(gòu)制定的成本控制計劃執(zhí)行。各方應(yīng)按照成本控制計劃履行職責(zé)，確保項目成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。第六條收益分配與風(fēng)險分擔(dān)6.1收益分配方式本項目收益分配采取按年分配的方式，具體分配比例和金額按照項目實際收益情況確定。6.2收益分配比例甲方、乙方、丙方的收益分配比例分別為%、%、%。6.3風(fēng)險分擔(dān)方式本項目風(fēng)險分擔(dān)按照投資比例進(jìn)行，各方應(yīng)按照投資比例承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。6.4風(fēng)險分擔(dān)比例甲方、乙方、丙方的風(fēng)險分擔(dān)比例分別為%、%、%。第七條合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行主體本合同的履行主體為甲方、乙方、丙方。7.2合同履行期限本合同自簽署之日起生效，有效期為年。7.3合同履行地點本合同履行地點為市區(qū)路，項目公司所在地。7.4合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)項目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保各方按照合同約定履行義務(wù)。第一部分：合同如下：第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（一）各方協(xié)商一致解除合同；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3合同變更與解除的程序（一）提出變更或解除意向的一方應(yīng)向其他各方提出書面提案；（二）各方就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見；（三）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（四）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式處理相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方、丙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、丙方因此遭受的損失。9.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交甲方、乙方、丙方共同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)甲方、乙方、丙方共同約定的仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決程序如下：（一）各方在爭議發(fā)生之日起日內(nèi)協(xié)商解決；（二）如協(xié)商不成，各方共同向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請；（三）仲裁機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行仲裁審理；（四）仲裁裁決生效后，各方按照裁決結(jié)果履行義務(wù)。第十一條合同的生效、終止與延長11.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（一）合同約定的項目完成并交付；（二）合同約定的期限屆滿；（三）合同解除；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同延長條件如需延長合同期限，各方應(yīng)簽訂書面extensionagreement，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同內(nèi)容及與項目實施相關(guān)的其他信息。12.2保密義務(wù)及期限各方應(yīng)對保密信息保密，保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他方因此遭受的損失。第十三條輔助條款13.1合同的附件本合同附件包括：（一）項目詳細(xì)規(guī)劃方案；（二）投資預(yù)算及資金籌措方案；（三）項目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；（四）其他與合同有關(guān)的附件。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由各方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的修訂歷史本合同修訂歷史如下：（一）首次簽訂日期：年月日；（二）修訂日期：年月日；（三）其他修訂歷史。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同爭議的解決本合同爭議的解決適用本合同第十條的規(guī)定。14.3合同的簽訂日期與地點本合同簽訂日期為年月日，簽訂地點為X。14.4合同正本與副本份數(shù)本合同正本一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份；副本一式三份，各方留存?zhèn)洳椤?4.5甲乙丙三方簽字蓋章本合同由甲方、乙方、丙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方概念界定第三方指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同項目實施的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、施工方、監(jiān)理方等。1.2第三方責(zé)任界定第三方介入本合同項目，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方的責(zé)任范圍包括但不限于其分包范圍、提供服務(wù)的領(lǐng)域及合同約定的其他責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇程序甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序及評審criteria。2.2第三方介入條件（一）具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（二）符合項目實施的需求；（三）通過甲方、乙方、丙方共同評審；（四）簽訂書面合作協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指甲方、乙方、丙方根據(jù)本合同約定，對第三方承擔(dān)的責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方、丙方根據(jù)項目風(fēng)險評估、第三方資質(zhì)及歷史表現(xiàn)等因素共同確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲方、乙方、丙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議進(jìn)行修改。第四條第三方介入對合同履行的影響4.1第三方介入的合同修改第三方介入后，如需調(diào)整本合同內(nèi)容，甲方、乙方、丙方應(yīng)簽訂書面修正案，明確第三方介入對合同的影響及修改內(nèi)容。4.2第三方介入的義務(wù)履行第三方應(yīng)按照本合同及書面合作協(xié)議的約定履行義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行。4.3第三方介入的風(fēng)險分擔(dān)第三方介入帶來的風(fēng)險，按照合同約定及實際情況由甲方、乙方、丙方和第三方共同承擔(dān)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方違反本合同或書面合作協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方、丙方因此遭受的損失。5.2第三方違約處理程序甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，可按照本合同爭議解決方式處理。第六條第三方退出及替代6.1第三方退出條件（一）完成約定的服務(wù)或義務(wù)；（二）合同約定的事由發(fā)生；（三）第三方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同。6.2第三方替代程序第三方退出后，甲方、乙方、丙方應(yīng)按照原選定程序選擇新的第三方替代。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為建設(shè)合作關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同約定的責(zé)任。7.2第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方之間的關(guān)系為委托合作關(guān)系，丙方應(yīng)按照合同約定履行監(jiān)督、協(xié)調(diào)職責(zé)。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議8.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂本合同第三方介入的相關(guān)事宜，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，甲方、乙方、丙方應(yīng)共同簽署。8.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入爭議的解決本合同第三方介入相關(guān)爭議，應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2第三方介入爭議的訴訟如仲裁無法解決爭議，甲方、乙方、丙方可根據(jù)本合同約定選擇訴訟途徑解決。第十條第三方介入的合同修訂歷史10.1修訂歷史記錄本合同第三方介入的相關(guān)修訂歷史應(yīng)予以記錄，包括修訂日期、修訂內(nèi)容等信息。10.2修訂歷史歸檔修訂歷史記錄應(yīng)由甲方、乙方、丙方共同歸檔，并留存?zhèn)洳?。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細(xì)規(guī)劃方案附件二：投資預(yù)算及資金籌措方案附件三：項目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件五：項目施工合同附件六：項目監(jiān)理合同附件七：項目銷售合同附件八：項目質(zhì)量保證協(xié)議附件九：項目進(jìn)度計劃附件十：項目成本控制計劃附件十一：項目風(fēng)險管理計劃附件十二：項目環(huán)境保護(hù)與安全管理計劃附件十三：項目收益分配方案附件十四：項目合作終止協(xié)議附件十五：項目合作延期協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：一、甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方、丙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方未按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方、丙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方提供的土地使用權(quán)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方、丙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供資金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、丙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方未按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、丙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方提供的資金存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、丙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.丙方未按照合同約定提供建設(shè)管理、施工協(xié)調(diào)、質(zhì)量控制等服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.丙方未按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠