威海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同分析

威海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同分析合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于威海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋產(chǎn)權(quán)年限：_______。1.2甲方房屋附屬設(shè)施：_______（包括但不限于車(chē)位、儲(chǔ)藏室、配套設(shè)施等）。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。定金交付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。首付款支付后，乙方按_______銀行_______貸款利率，向甲方支付自首付款支付之日起至實(shí)際交付之日止的利息。（3）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。過(guò)戶(hù)完成后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合下列條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)外的裝修、裝飾及附屬設(shè)施等按照本合同約定歸乙方所有。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。四、合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.3甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件3.房屋建筑結(jié)構(gòu)證明復(fù)印件4.房屋產(chǎn)權(quán)年限證明復(fù)印件5.房屋附屬設(shè)施相關(guān)證明復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件8.房屋交接單復(fù)印件9.裝修、裝飾附屬設(shè)施清單復(fù)印件10.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件和資料復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施，視為違約。2.甲方未按照約定過(guò)戶(hù)房屋所有權(quán)至乙方名下，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，視為違約。5.甲方未履行合同約定的出售義務(wù)，視為違約。6.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢(qián)款。3.首付款：指買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，除貸款外首次支付的房款。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或附屬設(shè)施：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的___%支付違約金。2.甲方未能過(guò)戶(hù)房屋所有權(quán)至乙方名下：解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房?jī)r(jià)款。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，逾期支付的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的___%支付違約金。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若無(wú)法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款。5.房屋附屬設(shè)施缺失或損壞：解決辦法：甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施齊全并正常使用，若附屬設(shè)施缺失或