2024年度房產(chǎn)交易過程中物業(yè)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)交易過程中物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)維修第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用第五條服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)開始時間5.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束時間第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3送達(dá)地址14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址物業(yè)地址為省市區(qū)街道號，具體門牌號待合同附件中詳細(xì)列出。2.2物業(yè)類型物業(yè)類型為住宅，具體房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等詳細(xì)信息見合同附件。2.3物業(yè)面積物業(yè)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括公共設(shè)施的維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。3.2物業(yè)管理甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例，對物業(yè)進(jìn)行規(guī)范管理，確保物業(yè)的安全、整潔和有序。3.3物業(yè)維修甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維修，確保物業(yè)的正常使用。對于乙方提出的維修需求，甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)予以響應(yīng)和處理。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)為元/平方米·月，按物業(yè)面積計算，每月物業(yè)費(fèi)共計元。物業(yè)費(fèi)支付方式為每季度支付一次，分別在每季度初的個工作日內(nèi)支付。4.2維修基金維修基金為元/平方米，按物業(yè)面積計算，共計元。維修基金用于物業(yè)的維修和更新，不得用于其他用途。維修基金在物業(yè)交付時一次性支付。4.3其他費(fèi)用除物業(yè)費(fèi)和維修基金外，乙方還需支付水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用。其他費(fèi)用的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)法律法規(guī)和供水、供電、供氣等部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)開始時間物業(yè)服務(wù)開始時間為本合同簽訂之日起。5.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束時間物業(yè)服務(wù)結(jié)束時間為房產(chǎn)過戶登記完成之日。第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保乙方的居住舒適度。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例，嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出建議和意見。8.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用，并按照甲方要求合理使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)的完好和整潔。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。10.2乙方違約乙方未按照合同約定支付費(fèi)用或合理使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同終止合同終止的條件和方法按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，為期年。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同中約定的聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。14.4合同附件合同附件包括房產(chǎn)證、物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等文件，附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、物業(yè)服務(wù)管理方等。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保所選第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并承擔(dān)由于自身原因?qū)е碌膿p失。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和評價。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約處理甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的委托協(xié)議。第六條第三方與甲乙方的溝通6.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時告知合同履行情況，并聽取甲乙方的建議和意見。6.2甲方和乙方應(yīng)積極與第三方溝通，提供必要的協(xié)助和支持，確保合同順利履行。第七條第三方介入的變更7.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方職責(zé)和權(quán)利。7.2第三方變更程序甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同及委托協(xié)議的約定進(jìn)行變更。第八條第三方退出8.1第三方退出如第三方提前退出合同履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的委托協(xié)議。8.2第三方退出處理甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定退出后的處理方案，并簽訂書面協(xié)議。第九條第三方保險9.1第三方保險第三方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，確保在合同履行過程中發(fā)生意外事故時能夠得到賠償。9.2第三方保險憑證第三方應(yīng)向甲方和乙方提供保險憑證，并在保險有效期內(nèi)履行合同。第十條第三方資料保密10.1第三方資料保密第三方應(yīng)保證與合同履行相關(guān)的資料和信息的安全，不得泄露給無關(guān)方。10.2第三方資料保密期限第三方的保密期限自合同終止之日起計算，為期年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：物業(yè)權(quán)屬證明附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：維修基金支付證明附件五：物業(yè)費(fèi)用支付記錄附件六：第三方服務(wù)委托協(xié)議附件七：第三方資質(zhì)證明文件附件八：保險憑證附件九：物業(yè)維護(hù)和管理的具體規(guī)定附件十：物業(yè)維修記錄附件的詳細(xì)要求和附件的說明：1.房產(chǎn)證：附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬。2.物業(yè)權(quán)屬證明：附件二為物業(yè)權(quán)屬證明文件，證明物業(yè)的使用權(quán)和處置權(quán)。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：附件三為物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明，包括物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容和質(zhì)量要求。4.維修基金支付證明：附件四為維修基金支付證明文件，證明乙方已按照合同約定支付維修基金。5.物業(yè)費(fèi)用支付記錄：附件五為物業(yè)費(fèi)用支付記錄，記錄乙方按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用的詳細(xì)信息。6.第三方服務(wù)委托協(xié)議：附件六為甲方和乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.第三方資質(zhì)證明文件：附件七為第三方的資質(zhì)證明文件，證明第三方具備提供服務(wù)的能力和資質(zhì)。8.保險憑證：附件八為第三方的保險憑證，證明第三方已購買相應(yīng)的保險。9.物業(yè)維護(hù)和管理的具體規(guī)定：附件九為物業(yè)維護(hù)和管理的具體規(guī)定，詳細(xì)說明物業(yè)維護(hù)和管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)。10.物業(yè)維修記錄：附件十為物業(yè)維修記錄，記錄物業(yè)維修的詳細(xì)信息和維修結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。例如，如果甲方未能按時履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定支付費(fèi)用或合理使用物業(yè)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。例如，如果乙方未能按時支付物業(yè)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方物業(yè)服務(wù)受到影響，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。例如，如果第三方未能按時完成維修服務(wù)，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失，第三方應(yīng)賠償乙方的損失。全文完。2024年度房產(chǎn)交易過程中物業(yè)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（物業(yè)管理公司）第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)時間3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付時間4.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任主體5.2維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目范圍5.3維修養(yǎng)護(hù)的時間安排第六條物業(yè)保險6.1保險的購買主體6.2保險的保險范圍6.3保險的理賠程序第七條物業(yè)轉(zhuǎn)讓7.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件7.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)7.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓后的服務(wù)延續(xù)第八條物業(yè)共有部分的管理8.1共有部分的定義8.2共有部分的管理責(zé)任8.3共有部分的維修養(yǎng)護(hù)第九條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方的權(quán)利和義務(wù)9.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第十條丙方的權(quán)利和義務(wù)10.1丙方的權(quán)利10.2丙方的義務(wù)第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十二條爭議解決方式12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的地點(diǎn)12.3爭議解決的時效第十三條合同的變更和終止13.1合同變更的條件13.2合同終止的條件13.3合同終止后的手續(xù)第十四條合同的生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時間第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址：【物業(yè)具體地址】。2.2物業(yè)面積：【物業(yè)實(shí)際面積】平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于【物業(yè)現(xiàn)狀描述】。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1丙方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2服務(wù)時間：丙方提供的服務(wù)時間為每日【具體時間】至【具體時間】。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)按照【服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件】提供服務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式：物業(yè)管理費(fèi)用按【計算方式】計算。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付時間：乙方應(yīng)在每月的【具體日期】前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：乙方可以通過【支付方式】支付物業(yè)管理費(fèi)用。第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任主體：維修養(yǎng)護(hù)工作由【責(zé)任主體】負(fù)責(zé)。5.2維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目范圍：包括但不限于【列舉具體維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目】。5.3維修養(yǎng)護(hù)的時間安排：丙方應(yīng)在【時間安排】內(nèi)完成維修養(yǎng)護(hù)工作。第六條物業(yè)保險6.1保險的購買主體：保險購買由【購買主體】負(fù)責(zé)。6.2保險的保險范圍：包括但不限于【列舉具體保險范圍】。6.3保險的理賠程序：理賠程序按照【理賠程序文件】執(zhí)行。第七條物業(yè)轉(zhuǎn)讓7.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件：物業(yè)轉(zhuǎn)讓需符合【轉(zhuǎn)讓條件】。7.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)：乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓物業(yè)前向丙方提交【手續(xù)文件】。第八條物業(yè)共有部分的管理8.1共有部分的定義：共有部分包括但不限于【列舉具體共有部分】。8.2共有部分的管理責(zé)任：【管理責(zé)任描述】。8.3共有部分的維修養(yǎng)護(hù)：丙方應(yīng)按照【維修養(yǎng)護(hù)計劃】對共有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。第九條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成物業(yè)的交付。（3）甲方應(yīng)按照合同約定履行其其他權(quán)利和義務(wù)。9.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照合同約定使用和保管物業(yè)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定履行其其他權(quán)利和義務(wù)。第十條丙方的權(quán)利和義務(wù)10.1丙方的權(quán)利：（1）丙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。（2）丙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。（3）丙方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。10.2丙方的義務(wù)：（1）丙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）丙方應(yīng)保證物業(yè)的安全和完好。（3）丙方應(yīng)按照合同約定履行其其他義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的界定：違約行為包括但不限于【列舉具體違約行為】。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)【承擔(dān)方式】。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決的方式：爭議可以通過【解決方式】解決。12.2爭議解決的地點(diǎn)：【解決地點(diǎn)】。12.3爭議解決的時效：爭議應(yīng)在【時效】內(nèi)解決。第十三條合同的變更和終止13.1合同變更的條件：合同變更需滿足【變更條件】。13.2合同終止的條件：合同可以在【終止條件】下終止。13.3合同終止后的手續(xù)：合同終止后，各方應(yīng)按照【手續(xù)】辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同的生效14.1合同生效的條件：合同自【生效條件】起生效。14.2合同生效的時間：【生效時間】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的其他個人或?qū)嶓w。1.2第三方介入包括但不限于：【列舉具體第三方介入情形】。第二條第三方介入的附加說明條款2.1當(dāng)合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況時，甲方、乙方和丙方應(yīng)立即進(jìn)行溝通，共同協(xié)商解決。2.2甲方、乙方和丙方應(yīng)盡力保護(hù)雙方的合法權(quán)益，避免因第三方介入而受到損失。2.3甲方、乙方和丙方應(yīng)按照合同約定的權(quán)利和義務(wù)，繼續(xù)履行合同。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1若第三方介入導(dǎo)致合同的履行發(fā)生困難，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定解決方案。3.2甲方、乙方和丙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.3甲方、乙方和丙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方介入而導(dǎo)致的損失。第四條明確第三方的責(zé)任限額4.1第三方介入的行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。4.2第三方介入的行為不應(yīng)影響甲方、乙方和丙方履行合同的能力。4.3第三方介入的行為不應(yīng)導(dǎo)致甲方、乙方和丙方的合法權(quán)益受到損害。第五條第三方介入與其他各方的劃分說明5.1甲方、乙方和丙方應(yīng)明確劃分因第三方介入而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲方、乙方和丙方應(yīng)明確劃分因第三方介入而產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。5.3甲方、乙方和丙方應(yīng)明確劃分因第三方介入而產(chǎn)生的責(zé)任。第六條第三方介入的解決方式6.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同履行發(fā)生爭議時，各方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。6.2當(dāng)協(xié)商無法解決時，各方可以嘗試通過調(diào)解解決。6.3當(dāng)調(diào)解無法解決時，各方可以選擇通過仲裁或訴訟解決。第七條第三方介入的時限7.1各方應(yīng)在第三方介入發(fā)生后的【具體時限】內(nèi)，協(xié)商解決相關(guān)問題。7.2各方應(yīng)在第三方介入發(fā)生后的【具體時限】內(nèi)，完成相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的書面通知8.1當(dāng)出現(xiàn)第三方介入情況時，各方應(yīng)立即書面通知其他各方。8.2書面通知應(yīng)包括第三方介入的性質(zhì)、時間、地點(diǎn)、影響等詳細(xì)信息。第九條第三方介入的記錄和保存9.1各方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的情況，并保存相關(guān)證據(jù)。9.2各方應(yīng)按照合同約定的方式，保存第三方介入的相關(guān)文件和資料。第十條第三方介入后的合同繼續(xù)履行10.1第三方介入解決后，各方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定的方式履行合同。10.2第三方介入解決后，各方應(yīng)盡力恢復(fù)合同履行前的狀態(tài)。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1各方應(yīng)對第三方介入的情況和相關(guān)信息保密。11.2各方不得將第三方介入的情況和相關(guān)信息泄露給無關(guān)的第三方。第十二條第三方介入的法律適用12.1第三方介入的法律適用應(yīng)遵循中華人民共和國的法律。12.2各方應(yīng)按照中華人民共和國的法律，處理第三方介入相關(guān)的事宜。第十三條第三方介入的違約責(zé)任13.1各方應(yīng)按照合同約定的方式，承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的違約責(zé)任。13.2各方應(yīng)按照合同約定的方式，承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。第十四條第三方介入的合同變更14.1各方應(yīng)按照合同約定的方式，變更合同內(nèi)容，以適應(yīng)第三方介入的情況。14.2各方應(yīng)按照合同約定的方式，處理因第三方介入而產(chǎn)生的合同變更事宜。第十五條第三方介入的合同終止15.1各方應(yīng)按照合同約定的方式，終止合同，以解決第三方介入的問題。15.2各方應(yīng)按照合同約定的方式，處理因第三方介入而產(chǎn)生的合同終止事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.1物業(yè)權(quán)屬證明附件1.2物業(yè)現(xiàn)狀評估報告附件1.3物業(yè)管理協(xié)議附件1.4物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計劃附件1.5物業(yè)保險單附件1.6物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同附件1.7物業(yè)共有部分管理規(guī)則附件1.8甲方和乙方權(quán)利和義務(wù)說明附件1.9丙方權(quán)利和義務(wù)說明附件1.10物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計算明細(xì)附件1.11物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任分配附件1.12物業(yè)保險購買方案附件1.13物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)指南附件1.14物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)計劃附件1.15違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明附件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用2.2乙方未按約定時間完成物業(yè)交付2.3丙方未按約定時間提供物業(yè)管理服務(wù)2.4甲方未按約定履行其其他權(quán)利和義務(wù)2.5乙方未按約定使用和保管物業(yè)2.6丙方未按約定保證物業(yè)的安全和完好2.7甲方、乙方和丙方未按約定履行合同約定義務(wù)2.8甲方、乙方和丙方未按約定處理因第三方介入而產(chǎn)生的費(fèi)用和損失2.9甲方、乙方和丙方未按約定保密第三方介入的情況和相關(guān)信息2.10甲方、乙方和丙方未按約定適用中華人民共和國的法律處理第三方介入相關(guān)事宜2.11甲方、乙方和丙方未按約定方式終止合同或處理因第三方介入而產(chǎn)生的合同終止事宜全文完。2024年度房產(chǎn)交易過程中物業(yè)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1本協(xié)議的目的與范圍1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的具體內(nèi)容2.2服務(wù)時間與響應(yīng)時間2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計算與支付3.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3費(fèi)用支付的期限與方式第四條物業(yè)維護(hù)與管理4.1物業(yè)的維護(hù)責(zé)任4.2維修項(xiàng)目的實(shí)施流程4.3應(yīng)急預(yù)案與處理流程第五條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主的合規(guī)行為5.2業(yè)主的配合義務(wù)5.3違規(guī)行為的處理第六條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任6.1物業(yè)公司的服務(wù)承諾6.2物業(yè)公司的信息披露義務(wù)6.3物業(yè)公司未能履行義務(wù)的責(zé)任第七條保險事宜7.1物業(yè)公司的保險責(zé)任7.2業(yè)主的保險要求7.3保險事故的處理流程第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的認(rèn)定與計算8.3違約的救濟(jì)措施第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與適用法律9.3爭議解決的時間限制第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的情形10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十一條附則11.1合同的生效條件11.2合同的附件列表11.3合同的修訂歷史記錄第十二條甲方（業(yè)主）信息12.1甲方名稱與地址12.2甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第十三條乙方（物業(yè)公司）信息13.1乙方名稱與地址13.2乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1本協(xié)議的目的與范圍本協(xié)議旨在明確2024年度房產(chǎn)交易過程中物業(yè)服務(wù)雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的高效、優(yōu)質(zhì)運(yùn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議適用于甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)公司）之間的物業(yè)服務(wù)關(guān)系。1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議所規(guī)定的各項(xiàng)條款，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。甲方有權(quán)按照約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，并應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定對甲方行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的具體內(nèi)容乙方應(yīng)向甲方提供包括房屋及設(shè)施設(shè)備維修、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等在內(nèi)的全方位物業(yè)服務(wù)。2.2服務(wù)時間與響應(yīng)時間乙方提供的物業(yè)服務(wù)時間為每周一至周日，每天8:0018:00。遇有緊急情況，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)給予響應(yīng)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后4小時內(nèi)予以答復(fù)，并盡快采取相應(yīng)措施。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，并根據(jù)實(shí)際情況對服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式進(jìn)行改進(jìn)和提升。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計算與支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計算。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付期限向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等因素的變化，乙方可以提出調(diào)整申請，經(jīng)甲方同意后予以調(diào)整。費(fèi)用調(diào)整應(yīng)提前一個月通知甲方。3.3費(fèi)用支付的期限與方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條物業(yè)維護(hù)與管理4.1物業(yè)的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。對于甲方專有部分的維修，乙方應(yīng)提供技術(shù)指導(dǎo)和協(xié)助。4.2維修項(xiàng)目的實(shí)施流程甲方要求維修的，應(yīng)向乙方提出書面申請。乙方應(yīng)在接到申請后48小時內(nèi)給予答復(fù)，并按照約定時間完成維修。如遇特殊情況，乙方應(yīng)及時通知甲方，并說明原因。4.3應(yīng)急預(yù)案與處理流程乙方應(yīng)制定針對自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件、社會安全事件等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。如發(fā)生突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取相應(yīng)措施，最大限度地減輕事件對甲方的影響。第五條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主的合規(guī)行為甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。5.2業(yè)主的配合義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，如提供相關(guān)資料、協(xié)助維修等。如甲方違反本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可視情節(jié)輕重收取違約金。5.3違規(guī)行為的處理甲方如違反本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可視情節(jié)輕重收取違約金。如甲方不改正且嚴(yán)重違反本協(xié)議，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。第六條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任6.1物業(yè)公司的服務(wù)承諾乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2物業(yè)公司的信息披露義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方披露物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修養(yǎng)護(hù)資金等財務(wù)信息，接受甲方的監(jiān)督。6.3物業(yè)公司未能履行義務(wù)的責(zé)任乙方如未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。本部分內(nèi)容共計2115字。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議所規(guī)定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的認(rèn)定與計算違約責(zé)任的認(rèn)定與計算應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金、賠償金等責(zé)任。8.3違約的救濟(jì)措施如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如違約方未能履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與適用法律爭議解決的地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。9.3爭議解決的時間限制甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后3個月內(nèi)解決爭議，超過該期限的，守約方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止的情形10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理本協(xié)議終止后，乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)立即結(jié)束。雙方應(yīng)對終止后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修養(yǎng)護(hù)資金等進(jìn)行清算，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條附則11.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的附件列表本協(xié)議附件包括：（1）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；（3）維修養(yǎng)護(hù)資金使用規(guī)則；（4）其他相關(guān)文件。11.3合同的修訂歷史記錄本協(xié)議的修訂歷史記錄應(yīng)由甲乙雙方共同保存，以便查閱。第十二條甲方（業(yè)主）信息12.1甲方名稱與地址甲方名稱：_______，地址：_______。12.2甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系方式：_______。第十三條乙方（物業(yè)公司）信息13.1乙方名稱與地址乙方名稱：_______，地址：_______。13.2乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式乙方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系方式：_______。第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定甲乙雙方在其他方面有特殊約定的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。14.2雙方簽字蓋章頁本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本協(xié)議立即生效。本部分內(nèi)容共計1474字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本協(xié)議所稱第三方，是指在本協(xié)議簽訂及履行過程中，除甲乙雙方之外的參與方，包括但不限于中介方、維修養(yǎng)護(hù)方、保險公司等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙雙方約定由第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲乙雙方同意第三方參與合同的履行；（3）法律規(guī)定或甲乙雙方約定需要第三方參與的情形。第二條第三方責(zé)任限額2.1甲乙雙方有義務(wù)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。如因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或產(chǎn)生損失，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方在本協(xié)議履行過程中造成的損失，包括但不限于人身傷害、財產(chǎn)損失等，由第三方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。甲乙雙方不承擔(dān)第三方履行不當(dāng)產(chǎn)生的損失。2.3第三方介入本協(xié)議的，應(yīng)向甲乙雙方提交書面承諾，明確其責(zé)任范圍和限額。如第三方未提交書面承諾，甲乙雙方有權(quán)拒絕第三方的介入。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其未能履行義務(wù)或違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對涉及甲乙雙方隱私和商業(yè)秘密的信息予以保密。未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得向任何第三方披露甲乙雙方的信息。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)