二手住宅買賣協(xié)議（上海2024年度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅買賣協(xié)議（上海，2024年度）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣標的2.1住宅基本信息2.2住宅權(quán)利及限制2.3交付條件及時間第三條：合同價格與支付方式3.1住宅成交價格3.2支付方式及期限3.3支付違約金規(guī)定第四條：交付與過戶4.1交付標準及時間4.2過戶手續(xù)及費用4.3交付違約責任第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理5.3保修期限及范圍第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的違約責任第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約金計算方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點8.3適用法律第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承規(guī)定第十條：其他約定10.1住宅維修基金10.2戶口遷移10.3物業(yè)服務及相關費用第十一條：附件11.1住宅權(quán)屬證明11.2買賣雙方身份證明11.3住宅現(xiàn)狀照片第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期12.2簽署地點第十三條：合同正本與副本13.1合同正本數(shù)量13.2合同副本數(shù)量13.3合同副本使用及保管第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方地址：1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方所有，位于上海市（具體地址），建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號為的住宅房屋。第二條：住宅買賣標的2.1住宅基本信息住宅房屋位于上海市（具體地址），建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號為。房屋結(jié)構(gòu)合理，設施齊全，包括（具體家具、家電等）。2.2住宅權(quán)利及限制甲方保證對該住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務等權(quán)利限制。該住宅不存在任何法律糾紛，未涉及任何訴訟或仲裁案件。2.3交付條件及時間住宅的交付時間為雙方約定的日期，甲方應保證該住宅在交付時符合本合同約定的交付標準。第三條：合同價格與支付方式3.1住宅成交價格本住宅的成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式及期限乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付住宅成交價格。支付期限為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。3.3支付違約金規(guī)定如乙方未按約定時間支付合同價款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×千分之五×逾期天數(shù)。第四條：交付與過戶4.1交付標準及時間甲方應在交付日期將住宅鑰匙交付給乙方，并辦理相關交付手續(xù)。交付時，住宅應符合本合同約定的交付標準。4.2過戶手續(xù)及費用甲方應協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)應在交付日期后十個工作日內(nèi)完成。4.3交付違約責任如甲方未按約定時間交付住宅或交付的住宅不符合約定標準，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量保證甲方保證住宅不存在重大質(zhì)量問題，符合國家相關住宅質(zhì)量標準。5.2質(zhì)量問題處理如交付后發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，乙方應書面通知甲方，甲方應在接到通知后十個工作日內(nèi)采取修復措施。如甲方未采取修復措施或修復后仍不符合約定標準，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。5.3保修期限及范圍本住宅的保修期限為自交付之日起一年。保修范圍包括住宅的結(jié)構(gòu)、設備、設施等。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）一方違約導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（三）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。6.3變更與解除的違約責任如雙方協(xié)商一致解除合同，應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。如一方違約導致合同解除，違約方應承擔相應的違約責任。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點本合同的仲裁或訴訟地點為上海市（具體法院名稱）。8.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（一）雙方履行完畢合同約定的義務；（二）雙方協(xié)商一致終止合同；（三）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權(quán)終止合同。9.3合同繼承規(guī)定本合同的有效期為（年），自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十條：其他約定10.1住宅維修基金住宅維修基金按上海市相關規(guī)定支付，由乙方承擔。10.2戶口遷移甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關費用由乙方承擔。10.3物業(yè)服務及相關費用物業(yè)服務及相關費用按上海市相關規(guī)定支付，由乙方承擔。第十一條：附件11.1住宅權(quán)屬證明附件一：上海市不動產(chǎn)登記簿證明（復印件）附件二：上海市住宅所有權(quán)證（復印件）11.2買賣雙方身份證明附件三：甲方身份證復印件附件四：乙方身份證復印件11.3住宅現(xiàn)狀照片附件五：住宅現(xiàn)狀照片第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期本合同于2024年月日簽署。12.2簽署地點本合同于上海市（具體地址）簽署。第十三條：合同正本與副本13.1合同正本數(shù)量本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本數(shù)量本合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同副本使用及保管合同副本由雙方分別妥善保管，如有損壞或遺失，應及時通知對方并提供相應證據(jù)，經(jīng)雙方確認后，由責任方重新打印或補辦。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：甲方蓋章：14.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）簽字：乙方蓋章：14.3見證人簽字蓋章見證人簽字：見證人蓋章：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方在簽訂本合同時，已充分了解合同內(nèi)容，明確各自權(quán)利義務，自愿簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其協(xié)助義務。第三方因故意或過失導致甲方或乙方損失的，由第三方承擔相應責任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的協(xié)助事項和義務。2.2第三方委托甲方和乙方可分別與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。2.3第三方費用第三方費用由甲方和乙方按照約定承擔。如雙方未約定，則按照市場合理價格支付。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額包括但不限于第三方協(xié)助事項的完成、第三方行為的合法性、第三方信息的真實性等。具體責任限額由甲方和乙方在委托協(xié)議中約定。3.2第三方責任限額的賠償如第三方未按照約定履行協(xié)助義務，導致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。賠償金額不超過第三方責任限額。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的獨立關系第三方與甲方、乙方之間均為獨立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬或代理關系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務劃分第三方只負責協(xié)助甲方和乙方履行本合同，不承擔合同履行過程中的違約責任。甲方和乙方的權(quán)利義務不受第三方行為影響。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。5.2第三方解除如甲方和乙方同意解除第三方協(xié)助，應簽訂書面解除協(xié)議，并支付第三方相應費用。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方仲裁或訴訟地點第三方爭議的仲裁或訴訟地點為上海市（具體法院名稱）。第七條：第三方介入的適用法律本合同第三方介入相關條款的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條：其他約定8.1甲方和乙方應確保第三方介入的合法性，避免因第三方介入導致合同無效或侵權(quán)。8.2甲方和乙方應妥善保管與第三方介入相關的文件和證據(jù)，以備不時之需。第九條：附件9.1第三方介入相關文件附件一：第三方委托協(xié)議附件二：第三方責任限額協(xié)議第十條：合同簽署日期及地點10.1簽署日期本修正協(xié)議于2024年月日簽署。10.2簽署地點本修正協(xié)議于上海市（具體地址）簽署。第十一條：合同正本與副本11.1合同正本數(shù)量本修正協(xié)議正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本數(shù)量本修正協(xié)議副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.3合同副本使用及保管合同副本由雙方分別妥善保管，如有損壞或遺失，應及時通知對方并提供相應證據(jù)，經(jīng)雙方確認后，由責任方重新打印或補辦。第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：甲方蓋章：12.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）簽字：乙方蓋章：12.3第三方簽字蓋章第三方簽字：第三方蓋章：本修正協(xié)議附件及補充協(xié)議與本修正協(xié)議具有同等法律效力。雙方在簽訂本修正協(xié)議時，已充分了解協(xié)議內(nèi)容，明確各自權(quán)利義務，自愿簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：上海市不動產(chǎn)登記簿證明詳細要求：提供上海市不動產(chǎn)登記簿的復印件，證明甲方對出售的二手住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務等權(quán)利限制。附件二：上海市住宅所有權(quán)證詳細要求：提供上海市住宅所有權(quán)證的復印件，證明甲方對出售的二手住宅擁有完全的所有權(quán)。附件三：甲方身份證復印件詳細要求：提供甲方的身份證復印件，用于驗證甲方的身份信息。附件四：乙方身份證復印件詳細要求：提供乙方的身份證復印件，用于驗證乙方的身份信息。附件五：住宅現(xiàn)狀照片詳細要求：提供住宅現(xiàn)狀的照片，用于記錄住宅的實際狀況。附件六：第三方委托協(xié)議詳細要求：甲方和乙方分別與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。附件七：第三方責任限額協(xié)議詳細要求：明確第三方責任限額的協(xié)議，包括第三方協(xié)助事項的完成、第三方行為的合法性、第三方信息的真實性等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付住宅或交付的住宅不符合約定標準。2.乙方未按約定時間支付合同價款。3.第三方未按照約定履行協(xié)助義務。責任認定標準：1.甲方違約責任甲方應承擔違約金，違約金計算方式為：違約金額×千分之五×逾期天數(shù)。2.乙方違約責任乙方應承擔違約金，違約金計算方式為：違約金額×千分之五×逾期天數(shù)。3.第三方違約責任第三方應承擔相應責任，賠償金額不超過第三方責任限額。示例說明：1.若甲方未按照約定時間交付住宅，甲方應支付違約金。例如，若交付日期為2024年1月1日，甲方延遲至2024年1月31日交付，甲方應支付違約金為：人民幣100萬元×0.005×31天=15,750元。2.若乙方未按約定時間支付合同價款，乙方應支付違約金。例如，若支付期限為簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)，乙方延遲至簽訂合同之日起十五個工作日內(nèi)支付，乙方應支付違約金為：人民幣100萬元×0.005×15天=7,500元。3.若第三方未按照約定履行協(xié)助義務，導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應責任。例如，若第三方未協(xié)助甲方和乙方完成過戶手續(xù)，導致過戶延遲，第三方應承擔相應賠償責任。全文完。二手住宅買賣協(xié)議（上海，2024年度）1本合同目錄一覽1.二手住宅買賣協(xié)議的定義和范圍1.1定義1.2范圍2.賣方和買方的信息2.1賣方信息2.2買方信息3.住宅信息3.1住宅的描述3.2住宅的位置3.3住宅的所有權(quán)證明4.買賣價格和支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3支付時間5.住宅交付和過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用6.住宅的瑕疵和保修6.1瑕疵責任6.2保修責任7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效和終止9.1生效條件9.2終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的修改和補充11.1修改條件11.2補充內(nèi)容12.適用法律和管轄12.1適用法律12.2管轄法院13.其他條款13.1附件13.2附錄13.3補充協(xié)議14.簽署日期和地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣協(xié)議的定義和范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議包括雙方的權(quán)利、義務、責任以及與住宅買賣相關的所有條款和條件。第二條賣方和買方的信息2.1賣方信息賣方的全稱是____________，法定代表人是____________，住所地是____________。2.2買方信息買方的全稱是____________，法定代表人是____________，住所地是____________。第三條住宅信息3.1住宅的描述住宅位于上海市____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。3.2住宅的位置住宅的具體地址是上海市____________，坐落于____________。3.3住宅的所有權(quán)證明賣方應向買方提供住宅的____________，證明賣方對住宅的合法所有權(quán)。第四條買賣價格和支付方式4.1買賣價格本住宅的買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2支付方式4.3支付時間買方應在本協(xié)議簽訂之日起____________日內(nèi)，將住宅價款支付給賣方。第五條住宅交付和過戶5.1交付時間賣方應在本協(xié)議簽訂之日起____________日內(nèi)，將住宅交付給買方。5.2過戶手續(xù)雙方應按照相關法律法規(guī)，共同辦理住宅過戶手續(xù)。5.3過戶費用過戶費用由____________承擔，具體費用為____________元。第六條住宅的瑕疵和保修6.1瑕疵責任6.2保修責任賣方應對住宅的____________部分承擔____________個月的保修責任。第八條違約責任8.1賣方違約如果賣方未能履行本協(xié)議的任何義務，或違反任何條款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為買賣價格的____________%。8.2買方違約如果買方未能履行本協(xié)議的任何義務，或違反任何條款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為買賣價格的____________%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決任何爭議或糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向上海市____________調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____________仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向上海市____________人民法院提起訴訟。第十條合同的生效和終止10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方按照約定完成了住宅的買賣；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應當終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應對在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。11.2保密期限保密期限為____________年，自本協(xié)議生效之日起計算。11.3泄露后果如果任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十二條合同的修改和補充12.1修改條件本協(xié)議的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2補充內(nèi)容本協(xié)議的補充內(nèi)容應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條其他條款13.1附件本協(xié)議的附件包括但不限于住宅的產(chǎn)權(quán)證明、房屋照片、驗收報告等。13.2附錄本協(xié)議的附錄包括但不限于住宅的家具清單、家電清單等。13.3補充協(xié)議任何補充協(xié)議均應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條簽署日期和地點14.1簽署日期本協(xié)議于____________年____________月____________日在上海市____________簽署。14.2簽署地點本協(xié)議的簽署地點為上海市____________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本協(xié)議中的第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，即除甲乙方之外的參與本協(xié)議履行過程的各方。1.2第三方責任第三方介入后，第三方應按照約定履行其職責，并承擔相應的責任。第二條第三方介入的程序和條件2.1程序第三方介入應按照本協(xié)議約定的程序進行，包括但不限于：（1）第三方應在甲乙雙方同意的情況下介入；（2）第三方應按照約定履行其職責；（3）第三方完成職責后，應退出本協(xié)議的履行。2.2條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方應具備相應的資質(zhì)和能力；（2）第三方應得到甲乙雙方的同意；（3）第三方應按照約定履行其職責。第三條第三方介入后的義務和責任3.1義務第三方應按照本協(xié)議的約定履行其職責，包括但不限于：（1）中介方應如實介紹住宅的情況；（2）評估機構(gòu)應客觀評估住宅的價值；（3）過戶機構(gòu)應協(xié)助辦理住宅過戶手續(xù)；（4）貸款機構(gòu)應提供貸款服務。3.2責任第三方應承擔因其履行不當導致的損失，包括但不限于：（1）中介方未如實介紹住宅情況，導致買方損失的；（2）評估機構(gòu)評估不準確，導致買方損失的；（3）過戶機構(gòu)未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導致買方損失的；（4）貸款機構(gòu)未提供貸款服務，導致買方損失的。第四條第三方責任限額4.1限額第三方的責任限額為本協(xié)議約定的買賣價格的____________%。4.2責任限制第三方對因其履行不當導致的損失，承擔有限責任，不超過其責任限額。第五條第三方與其他各方的關系5.1獨立關系第三方與甲乙雙方之間是獨立的關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的糾紛。5.2合同關系第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務，由本協(xié)議及第三方與甲乙雙方簽訂的合同確定。5.3責任劃分第三方的責任與其他各方的責任劃分，按照本協(xié)議及第三方與甲乙雙方簽訂的合同確定。第六條第三方介入的終止6.1終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成其職責；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律規(guī)定或其他合同約定終止第三方介入。6.2終止程序第三方介入的終止程序包括但不限于：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；（2）第三方放棄其權(quán)利和義務；（3）甲乙雙方與第三方簽訂終止協(xié)議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1協(xié)商解決第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向上海市____________調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如果調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交____________仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑如果仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向上海市____________人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同修改和補充8.1修改條件本協(xié)議的修改應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2補充內(nèi)容本協(xié)議的補充內(nèi)容應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第九條第三方介入后的其他條款9.1附件本協(xié)議的附件包括但不限于第三方與甲乙雙方簽訂的合同、第三方提供的相關文件等。9.2附錄本協(xié)議的附錄包括但不限于第三方提供的評估報告、過戶證明等。9.3補充協(xié)議任何補充協(xié)議均應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條第三方介入的簽署日期和地點10.1簽署日期本協(xié)議的第三方介入部分于____________年____________月____________日在上海市____________簽署。10.2簽署地點本協(xié)議的第三方介入部分的簽署地點為上海市____________。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅的產(chǎn)權(quán)證明附件2：房屋照片附件3：驗收報告附件4：家具清單附件5：家電清單附件6：中介服務合同附件7：評估報告附件8：過戶手續(xù)費收費標準附件9：貸款申請表附件10：貸款批準通知書附件11：保險單附件12：維修保養(yǎng)服務合同附件的詳細要求和說明：附件1：住宅的產(chǎn)權(quán)證明要求：證明賣方對住宅的合法所有權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件2：房屋照片要求：真實反映住宅的內(nèi)外部狀況，包括但不限于房屋的整體外觀、房間布局、設施設備等。附件3：驗收報告要求：詳細記錄住宅的驗收情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設備、設施的檢查結(jié)果。附件4：家具清單要求：列明家具的名稱、數(shù)量、型號、價格等信息。附件5：家電清單要求：列明家電的名稱、數(shù)量、型號、價格等信息。附件6：中介服務合同要求：明確中介服務的范圍、費用、責任等內(nèi)容。附件7：評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，客觀評估住宅的價值。附件8：過戶手續(xù)費收費標準要求：明確過戶手續(xù)費的收費標準及支付方式。附件9：貸款申請表要求：包含貸款金額、期限、利率、還款方式等信息。附件10：貸款批準通知書要求：證明貸款申請已獲得批準，包含貸款金額、期限、利率等信息。附件11：保險單要求：列明保險的名稱、保險金額、保險期限等信息。附件12：維修保養(yǎng)服務合同要求：明確維修保養(yǎng)服務的范圍、費用、責任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付住宅；2.賣方未能按照約定提供住宅的產(chǎn)權(quán)證明；3.買方未能按照約定時間支付價款；4.買方未能按照約定完成貸款申請；5.第三方未能按照約定履行其職責；6.任何一方未能按照約定履行本協(xié)議的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照本協(xié)議約定的違約金比例（如買賣價格的____________%）計算違約金；2.損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失計算賠償金額，包括但不限于直接損失和間接損失；3.遲延履行違約金：按照本協(xié)議約定的遲延履行違約金比例（如買賣價格的____________%）計算遲延履行違約金；4.解除合同：違約行為嚴重違反本協(xié)議，導致合同目的無法實現(xiàn)，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如果賣方未能按照約定時間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，同時要求賣方承擔因延遲交付導致的額外費用（如租房費用）。如果賣方未能提供住宅的產(chǎn)權(quán)證明，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。類似的情況適用于買方的違約行為。如果第三方未能按照約定履行其職責，如中介方未如實介紹住宅情況，導致買方損失，買方有權(quán)要求中介方承擔責任。如果評估機構(gòu)評估不準確，導致買方損失，買方有權(quán)要求評估機構(gòu)支付違約金。全文完。二手住宅買賣協(xié)議（上海，2024年度）2本合同目錄一覽1.二手住宅買賣協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.賣方與買方的基本信息2.1賣方信息2.2買方信息3.住宅的基本信息3.1住宅地址3.2住宅面積3.3住宅現(xiàn)狀4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3支付時間表5.住宅過戶與交付5.1過戶時間5.2交付時間5.3交付條件6.住宅質(zhì)量與維修責任6.1住宅質(zhì)量6.2維修責任7.違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式8.合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2變更條件8.3終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移12.附件12.1住宅所有權(quán)證明12.2住宅現(xiàn)狀照片13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣協(xié)議的定義與范圍1.2本協(xié)議所涉及的住宅是指位于上海市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為的住宅，住宅的建筑面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為，住宅現(xiàn)狀為。第二條賣方與買方的基本信息2.1賣方信息賣方名稱（或姓名）：住所地：上海市區(qū)路號聯(lián)系電話：法定代表（或負責人）：2.2買方信息買方名稱（或姓名）：住所地：上海市區(qū)路號聯(lián)系電話：法定代表（或負責人）：第三條住宅的基本信息3.1住宅地址：上海市區(qū)路號3.2住宅面積：平方米3.3住宅現(xiàn)狀：住宅現(xiàn)狀為，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、裝修情況等。第四條買賣價格與支付方式4.1買賣價格：住宅的買賣價格為人民幣元整（大寫：元整），該價格包括住宅的房價和附屬設施設備的價款。4.2支付方式：買方同意以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付住宅的買賣價格。4.3支付時間表：買方應在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付住宅買賣價格的百分之三十作為定金；剩余的百分之七十的房款，買方應按照賣方的要求，在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付清。第五條住宅過戶與交付5.1過戶時間：買方應在本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)，辦理完畢住宅的過戶手續(xù)。5.2交付時間：住宅的交付時間定于過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)。5.3交付條件：住宅的交付條件包括但不限于：賣方將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付完畢所有房款，雙方辦理完畢過戶手續(xù)等。第六條住宅質(zhì)量與維修責任6.1住宅質(zhì)量：賣方保證住宅不存在重大質(zhì)量問題，住宅的建筑結(jié)構(gòu)、設施設備、裝修等情況符合我國相關法律法規(guī)和標準。6.2維修責任：在住宅交付后，買方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應立即通知賣方。賣方應在接到通知后個工作日內(nèi)，對住宅進行維修或更換相關設施設備。如因賣方原因?qū)е伦≌嬖谫|(zhì)量問題，賣方應承擔維修費用；如因買方原因?qū)е伦≌嬖谫|(zhì)量問題，維修費用由買方承擔。第七條違約責任與爭議解決7.1違約責任：如賣方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如買方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2爭議解決方式：對于因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2變更條件：本協(xié)議的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3終止條件：本協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）賣方按照本協(xié)議約定完成住宅的交付，買方按照本協(xié)議約定支付完畢所有房款；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議的簽訂、履行過程中，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息。9.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：對于因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1物業(yè)管理：住宅交付后，買方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費等相關費用。11.2戶口遷移：賣方應在本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷出。如賣方未按約定遷出戶口，應支付給買方人民幣元整（大寫：元整）的違約金。第十二條附件12.1住宅所有權(quán)證明：為本協(xié)議所涉及的住宅的所有權(quán)證明復印件。12.2住宅現(xiàn)狀照片：為本協(xié)議所涉及的住宅現(xiàn)狀的照片。第十三條簽字蓋章頁13.1賣方簽字：（此處賣方簽字）13.2買方簽字：（此處買方簽字）13.3見證人簽字：（此處見證人簽字）第十四條合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本協(xié)議所稱第三方是指除甲乙方之外的，參與本協(xié)議履行過程的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：協(xié)助甲乙方進行住宅的評估、交易咨詢、過戶手續(xù)辦理等。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方應按照甲乙方的要求，如實提供與住宅交易相關的信息，并協(xié)助甲乙方完成交易過程。2.2第三方應對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關方。2.3第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得有違法行為。第三條第三方介入的費用3.1甲乙方應按照雙方約定支付第三方的服務費用。3.2第三方服務費用的支付方式、支付時間由甲乙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的違約責任4.1如第三方未按照甲乙方的要求提供服務，或提供的服務不符合約定，應承擔違約責任。4.2如第三方泄露甲乙方提供的信息，造成甲乙方損失的，應承擔賠償責任。4.3如第三方有違法行為，導致甲乙方損失的，應承擔賠償責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間是委托關系，第三方應按照甲乙方的指示行事。5.2第三方與甲乙方之間不存在任何形式的隸屬關系。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方的賠償責任限額為人民幣元整（大寫：元整）。6.2如第三方因故意或重大過失導致