2024年度二手房買賣合同：房屋買賣合同的簽訂、生效及履行3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同：房屋買賣合同的簽訂、生效及履行本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬情況第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋土地使用權(quán)證10.3其他相關(guān)文件第十一條附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點第十四條合同雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3聯(lián)系電話：X1.1.4住址：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4住址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：X市X區(qū)X街道X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋權(quán)屬情況：房屋所有權(quán)證號：X，土地使用權(quán)證號：X第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋及附屬設施齊全，無任何債務糾紛4.3過戶手續(xù)：按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理過戶手續(xù)4.4過戶時間：交付完成后三個工作日內(nèi)第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及普遍住宅質(zhì)量標準5.2維修責任：交付后，買受人負責房屋的日常維護與保養(yǎng)第六條違約責任6.1出賣人違約：如出賣人未按照本合同規(guī)定履行義務，應向買受人支付違約金，違約金為買賣價格的5%6.2買受人違約：如買受人未按照本合同規(guī)定履行義務，應向出賣人支付違約金，違約金為買賣價格的5%第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決7.2調(diào)解解決：協(xié)商無果后，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解7.3訴訟解決：調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2合同變更：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.3合同終止：本合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密及個人隱私9.2泄露后果：如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋土地使用權(quán)證10.3其他相關(guān)文件：如房屋評估報告、裝修合同等第十一條附則11.1合同的解釋：本合同未盡事宜，按我國法律法規(guī)解釋11.2合同的修訂：本合同如有修訂，以最新修訂版本為準第十二條合同簽訂日期：年月日第十三條合同簽訂地點：X市X區(qū)X街道X號第十四條合同雙方簽字（或蓋章）出賣人（簽字/蓋章）：____________________買受人（簽字/蓋章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方同意，本合同履行過程中，如有必要，可邀請第三方介入，以協(xié)助完成合同的相關(guān)事宜。2.2甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。2.3第三方介入時，應向甲乙方出示有效證件和授權(quán)文件，以證明其合法身份。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務過程的順利進行。3.2第三方應嚴格遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為合法、合規(guī)。3.3第三方在提供服務過程中，如發(fā)生過錯，應承擔相應的法律責任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務費用，由甲乙方按照雙方簽訂的服務協(xié)議承擔。4.2甲乙方應在服務協(xié)議中明確第三方的服務費用，以及支付方式和時間。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入本合同履行過程，并不改變甲乙方之間的權(quán)利和義務。5.2第三方應僅根據(jù)甲乙方的指示行事，不得干涉甲乙方之間的合同履行。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方責任限額6.1甲乙方應與第三方在服務協(xié)議中約定責任限額，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。6.2責任限額包括但不限于第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的直接損失、違約金等。6.3如第三方未按約定履行義務，導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方退出7.1第三方在履行完合同約定的義務后，可向甲乙方提出退出。7.2甲乙方應在接到第三方退出通知后，及時與第三方辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出后，其對甲乙方不再具有合同義務。第八條爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商無果后，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。8.3調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條附則9.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。9.2本附加條款未盡事宜，按我國法律法規(guī)解釋。9.3本附加條款的修訂，以最新修訂版本為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋評估報告附件4：裝修合同附件5：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件6：付款憑證附件7：交付確認書附件8：維修記錄附件9：中介服務協(xié)議附件10：評估機構(gòu)出具的評估報告附件11：過戶機構(gòu)出具的過戶證明附件12：其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證需為原件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：房屋土地使用權(quán)證需為原件，證明房屋土地使用權(quán)的歸屬。附件3：房屋評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房屋的價值進行評估。附件4：裝修合同如有裝修，應提供裝修合同及裝修款的支付憑證。附件5：過戶手續(xù)相關(guān)文件包括過戶申請表、身份證明、戶口遷移證明等。附件6：付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件7：交付確認書在交付房屋時簽署，確認房屋的交付情況。附件8：維修記錄記錄房屋在買賣過程中的維修情況。附件9：中介服務協(xié)議如有中介參與，應提供中介服務協(xié)議及服務費的支付憑證。附件10：評估機構(gòu)出具的評估報告附件11：過戶機構(gòu)出具的過戶證明證明房屋已成功過戶到買受人名下。附件12：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理費支付憑證等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或過戶手續(xù)。2.出賣人未按照合同約定提供房屋權(quán)利證明文件。3.買受人未按照合同約定支付購房款。4.買受人未按照合同約定完成過戶手續(xù)。5.第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定支付違約金，違約金為買賣價格的5%。2.賠償損失：如因違約導致對方遭受損失，違約方應進行賠償。3.延遲履行：如因違約導致合同延遲履行，違約方應支付延遲履行期間的違約金。示例說明：1.出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導致的損失。2.買受人未按照合同約定支付購房款，出賣人可要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務，甲乙方均可要求第三方支付違約金，并賠償因服務不到位導致的損失。全文完。2024年度二手房買賣合同：房屋買賣合同的簽訂、生效及履行1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋買賣價格3.1房屋總價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶手續(xù)辦理費用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改和補充第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點第十四條合同雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為1.4房屋所有權(quán)證號：號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方身份證號：X2.1.3賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方身份證號：X2.2.3買方聯(lián)系方式：X第三條房屋買賣價格3.1房屋總價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2付款方式：3.2.1買方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為定金3.2.2買方應于年月日前，向賣方支付剩余房款人民幣萬元3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起日內(nèi)3.3.2首付款支付時間：本合同簽訂之日起日內(nèi)3.3.3剩余房款支付時間：年月日前第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)4.2交付條件：4.2.1賣方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將房屋鑰匙交付給買方4.2.2賣方應保證房屋及附屬設施設備正常使用，無重大質(zhì)量問題第五條房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理時間：自雙方簽訂本合同之日起日內(nèi)5.2過戶手續(xù)辦理費用：過戶手續(xù)費用按相關(guān)部門規(guī)定收取，由買方承擔第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在法律禁止買賣的情形，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定6.2保修范圍及期限：房屋保修期限自交付之日起計算，為期年，保修范圍及內(nèi)容詳見附件第七條違約責任7.1賣方違約責任：7.1.1賣方未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金人民幣萬元7.1.2賣方未按本合同約定交付房屋的，應向買方支付違約金人民幣萬元7.2買方違約責任：7.2.1買方未按本合同約定時間支付房款的，應向賣方支付違約金人民幣萬元7.2.2買方未按本合同約定接收房屋的，應向賣方支付違約金人民幣萬元第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如采取法律途徑，敗訴方應承擔由此產(chǎn)生的一切費用，包括訴訟費、律師費等。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：除法律、法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定外，合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格按照合同約定履行義務。任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應書面通知對方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。第十條通知與送達10.1通知方式：雙方應通過書面形式互相通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。10.2送達地址：雙方指定的送達地址為合同中載明的聯(lián)系地址。第十一條附則11.1合同附件：合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、設施設備清單等。11.2合同修改和補充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點為：市區(qū)路號。第十四條合同雙方簽字（或蓋章）賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方指本合同以外，與買賣雙方無直接利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于房屋中介、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第十六條第三方服務機構(gòu)的選擇與責任16.1選擇：買賣雙方應共同選擇第三方服務機構(gòu)，并確保該機構(gòu)具備相應的資質(zhì)和能力。16.2責任：第三方服務機構(gòu)應嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)標準進行服務，確保服務質(zhì)量。如因第三方服務機構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方應承擔相應責任。第十七條第三方介入的費用17.1費用承擔：第三方介入所需費用由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2費用支付：買賣雙方應按照約定的時間和方式向第三方服務機構(gòu)支付費用。第十八條第三方責任限額18.1限額：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責任，其賠償限額應根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。18.2責任劃分：如第三方因過錯導致買賣雙方損失，由過錯方承擔相應責任。第三方服務機構(gòu)不承擔超出其責任限額的責任。第十九條第三方與買賣雙方的權(quán)利義務19.1第三方權(quán)利：第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助。19.2第三方義務：第三方應按照合同約定提供服務，并確保服務質(zhì)量和效率。19.3買賣雙方權(quán)利：買賣雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務，并有權(quán)對第三方服務進行監(jiān)督和評價。19.4買賣雙方義務：買賣雙方應按照約定時間向第三方支付費用，并協(xié)助第三方完成相關(guān)服務。第二十條第三方介入的變更與解除20.1變更：如買賣雙方同意變更第三方服務機構(gòu)，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。20.2解除：如買賣雙方同意解除第三方服務，應書面通知第三方，并按照合同約定承擔相應責任。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：如第三方介入引發(fā)爭議，買賣雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2責任承擔：如第三方服務機構(gòu)在履行合同過程中存在過錯，導致買賣雙方損失，第三方應承擔相應責任。如第三方服務機構(gòu)無過錯，買賣雙方不得要求第三方承擔責任。第二十二條第三方介入的附加條款22.1附加條款：買賣雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商簽訂附加條款，對雙方的權(quán)利義務進行補充和調(diào)整。22.2條款生效：附加條款經(jīng)買賣雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：設施設備清單附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：房屋買賣合同補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由相關(guān)部門頒發(fā)。附件中應包含房屋所有權(quán)證的正本復印件，并在合同中注明證件號。附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由相關(guān)部門頒發(fā)。附件中應包含土地使用權(quán)證的正本復印件，并在合同中注明證件號。附件三：房屋平面圖說明：房屋平面圖是展現(xiàn)房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖紙，應清晰標注房屋各個房間的位置和尺寸。附件中應包含房屋平面圖的復印件，并在合同中注明圖號。附件四：設施設備清單說明：設施設備清單是列出房屋內(nèi)設施設備的文檔，包括家具、家電等。附件中應包含設施設備清單的復印件，并在合同中注明清單編號。附件五：房屋質(zhì)量保證書說明：房屋質(zhì)量保證書是賣方對房屋質(zhì)量提供的書面保證，應包含房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容和期限。附件中應包含房屋質(zhì)量保證書的復印件，并在合同中注明保證書編號。附件六：過戶手續(xù)辦理指南說明：過戶手續(xù)辦理指南是指導買賣雙方完成過戶手續(xù)的文檔，應包含過戶流程、所需材料等信息。附件中應包含過戶手續(xù)辦理指南的復印件，并在合同中注明指南編號。附件七：房屋買賣合同補充協(xié)議說明：房屋買賣合同補充協(xié)議是對主合同的補充和調(diào)整，應包含雙方約定的補充條款。附件中應包含房屋買賣合同補充協(xié)議的復印件，并在合同中注明補充協(xié)議編號。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定：示例說明：賣方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。賣方應向買方支付違約金人民幣10,000元。2.買方違約行為及責任認定：示例說明：買方未按合同約定時間支付房款，構(gòu)成違約。買方應向賣方支付違約金人民幣10,000元。3.第三方違約行為及責任認定：示例說明：第三方服務機構(gòu)未按合同約定提供服務，構(gòu)成違約。第三方應向買賣雙方支付違約金人民幣10,000元。4.房屋交付及過戶違約行為及責任認定：示例說明：賣方未按合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。賣方應向買方支付違約金人民幣10,000元。如買方未按合同約定時間接收房屋，構(gòu)成違約。買方應向賣方支付違約金人民幣10,000元。5.質(zhì)量保證違約行為及責任認定：示例說明：如賣方未履行房屋質(zhì)量保證，導致房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應承擔修復費用，并支付違約金人民幣10,000元。全文完。2024年度二手房買賣合同：房屋買賣合同的簽訂、生效及履行2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的簽訂1.1房屋買賣合同的訂立1.2房屋買賣合同的生效1.3房屋買賣合同的終止2.房屋買賣合同的履行2.1出賣人的義務2.2買受人的義務2.3房屋過戶手續(xù)的辦理3.房屋買賣合同的變更和解除3.1房屋買賣合同的變更3.2房屋買賣合同的解除4.房屋買賣合同的違約責任4.1出賣人的違約責任4.2買受人的違約責任5.爭議解決5.1雙方協(xié)商解決5.2調(diào)解組織調(diào)解5.3向人民法院提起訴訟6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3房屋交付后的質(zhì)量問題處理7.房屋價格及支付方式7.1房屋成交價格7.2支付方式及支付時間7.3房屋價款的扣除和退還8.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明8.2房屋過戶手續(xù)的辦理8.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理9.房屋買賣合同的解除條件9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的權(quán)益處理10.房屋買賣合同的續(xù)簽10.1房屋買賣合同的續(xù)簽條件10.2房屋買賣合同的續(xù)簽程序11.房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓11.1房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓程序12.房屋買賣合同的解除權(quán)12.1解除權(quán)的行使條件12.2解除權(quán)的行使程序13.房屋買賣合同的強制履行13.1強制履行的條件13.2強制履行的程序14.房屋買賣合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的簽訂1.1房屋買賣合同的訂立1.2房屋買賣合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。1.3房屋買賣合同的終止有下列情形之一的，本合同終止：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）合同約定的房屋買賣條件無法滿足，致使合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二條房屋買賣合同的履行2.1出賣人的義務出賣人應保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益清晰，無任何權(quán)屬糾紛。出賣人應保證該房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定，并承擔相應的瑕疵責任。出賣人應按照合同約定，配合買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助買受人取得房屋所有權(quán)證書。2.2買受人的義務買受人應按照合同約定的金額和方式，向出賣人支付房屋價款。買受人應按照合同約定，承擔房屋過戶手續(xù)辦理所需的費用。買受人應自房屋交付之日起，承擔該房屋的管理、維護、維修等費用。2.3房屋過戶手續(xù)的辦理出賣人和買受人應共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人和買受人應按照房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，提供相關(guān)的證明文件和資料。出賣人和買受人應配合房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行房屋實地查看。第三條房屋買賣合同的變更和解除3.1房屋買賣合同的變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。3.2房屋買賣合同的解除有下列情形之一的，雙方可以解除合同：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）合同約定的房屋買賣條件無法滿足，致使合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔相應的違約責任。第四條房屋買賣合同的違約責任4.1出賣人的違約責任出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向買受人支付違約金。出賣人違反合同約定，導致買受人無法取得房屋所有權(quán)證書的，應承擔相應的法律責任。4.2買受人的違約責任買受人未按照合同約定支付房屋價款的，應承擔相應的違約責任，向出賣人支付違約金。買受人違反合同約定，導致房屋過戶手續(xù)無法辦理的，應承擔相應的法律責任。第五條爭議解決5.1雙方協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應通過友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解組織調(diào)解雙方協(xié)商不成或者達成一致意見的，可以向房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解組織申請調(diào)解。5.3向人民法院提起訴訟雙方無法達成一致意見，且調(diào)解組織調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間出賣人應按照合同約定的時間，將該房屋交付給買受人。6.2房屋驗收標準買受人應按照國家和地方關(guān)于房屋驗收的標準和規(guī)定，對房屋進行驗收。6.3房屋交付后的質(zhì)量問題處理出賣人應在房屋交付后______日內(nèi)，對買受人提出的房屋質(zhì)量問題進行核實并處理。如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，出賣人應承擔相應的維修、更換等責任。第八條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明出賣人應向買受人出示房屋所有權(quán)證書以及其他相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證其真實、有效。8.2房屋過戶手續(xù)的辦理雙方應按照合同約定，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。買受人應提供有效的身份證明文件及所需的的其他證明文件。8.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理如房屋在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應共同協(xié)商解決。若協(xié)商不成，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。第九條房屋買賣合同的解除條件9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）出賣人未按照合同約定履行義務，嚴重違約，致使合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同解除的程序合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔相應的違約責任。買受人已支付的房價款，出賣人應在合同解除后______日內(nèi)退還給買受人。第十條房屋買賣合同的續(xù)簽10.1房屋買賣合同的續(xù)簽條件合同到期后，如雙方同意繼續(xù)履行合同，可以續(xù)簽。續(xù)簽應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2房屋買賣合同的續(xù)簽程序雙方應在合同到期前______日內(nèi)，協(xié)商續(xù)簽事宜。如達成一致意見，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓11.1房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓條件合同簽訂后，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務，應簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條房屋買賣合同的解除權(quán)12.1解除權(quán)的行使條件買受人如遇到下列情況之一，有權(quán)解除合同：（一）出賣人未按照合同約定履行義務，嚴重違約，致使合同無法履行；（二）合同約定的房屋買賣條件無法滿足，致使合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2解除權(quán)的行使程序買受人行使解除權(quán)時，應書面通知出賣人。出賣人收到解除通知后，應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條房屋買賣合同的強制履行13.1強制履行的條件有下列情形之一的，買受人可以要求出賣人強制履行合同：（一）出賣人未按照合同約定履行義務，嚴重違約，致使合同無法履行；（二）合同約定的房屋買賣條件無法滿足，致使合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2強制履行的程序買受人要求強制履行合同的，應書面通知出賣人。出賣人收到通知后，應在______日內(nèi)履行合同約定的義務。如出賣人未履行義務，買受人可以向人民法院申請強制履行。第十四條房屋買賣合同的終止14.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致終止合同；（二）合同約定的房屋買賣條件已經(jīng)實現(xiàn)，合同目的已經(jīng)達到；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.2合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔相應的違約責任。買受人已支付的房價款，出賣人應在合同終止后______日內(nèi)退還給買受人。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣合同的簽署、過戶、付款等過程的協(xié)助方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、房地產(chǎn)登記機構(gòu)等。15.2第三方責任第三方應嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)事宜。第三方在履行協(xié)助義務過程中，應保證其提供的服務真實、合法、有效。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方的授權(quán)，代為辦理房屋買賣過程中的相關(guān)事宜。第三方在辦理過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的證件和資料。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方介入的程序當甲乙方選擇第三方介入時，應與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。委托協(xié)議應包括但不限于第三方服務的范圍、期限、費用等內(nèi)容。16.2第三方責任的限制第三方在履行協(xié)助義務過程中，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應承擔相應的責任。但甲乙方同意，第三方的責任限額為委托協(xié)議中約定的金額。16.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入后，第三方成為甲乙方之間的合同第三方。第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務，按照委托協(xié)議的約定執(zhí)行。第三方與其他各方之間的權(quán)利義務，不屬于本合同的調(diào)整范圍。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定甲乙方在簽訂本合同時，應明確第三方責任限額。第三方責任限額應在委托協(xié)議中約定，且不超過本合同標的額的______%。17.2第三方責任限額的適用當?shù)谌揭蚵男袇f(xié)助義務導致甲乙方損失時，第三方應按照委托協(xié)議的約定，承擔不超過限額的責任。如第三方未按照委托協(xié)議履行義務，導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的違約責任。17.3第三方責任限額的調(diào)整本合同履行過程中，甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整后的限額，應書面通知第三方。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約的情形第三方未按照委托協(xié)議的約定履行義務，導致本合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，視為第三方違約。18.2第三方違約的責任第三方違約的，應承擔違約責任。如第三方違約導致甲乙方損失，第三方應按照委托協(xié)議的約定，承擔相應的賠償責任。18.3第三方違約的解決方式甲乙方與第三方發(fā)生違約糾紛時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件有下列情形之一的，第三方介入終止：（一）本合同約定的房屋買賣條件已經(jīng)實現(xiàn)，合同目的已經(jīng)達到；（二）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。19.2第三方介入終止的程序第三方介入終止的，甲乙方應與第三