2024年度二手房買賣合同：房屋買賣合同的簽訂、生效及履行3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同：房屋買賣合同的簽訂、生效及履行本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬情況第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋土地使用權(quán)證10.3其他相關(guān)文件第十一條附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系電話：X1.1.4住址：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4住址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋面積：X平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋權(quán)屬情況：房屋所有權(quán)證號(hào)：X，土地使用權(quán)證號(hào)：X第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施齊全，無任何債務(wù)糾紛4.3過戶手續(xù)：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間：交付完成后三個(gè)工作日內(nèi)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及普遍住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修責(zé)任：交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：如出賣人未按照本合同規(guī)定履行義務(wù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的5%6.2買受人違約：如買受人未按照本合同規(guī)定履行義務(wù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的5%第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2調(diào)解解決：協(xié)商無果后，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解7.3訴訟解決：調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2合同變更：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.3合同終止：本合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私9.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋土地使用權(quán)證10.3其他相關(guān)文件：如房屋評(píng)估報(bào)告、裝修合同等第十一條附則11.1合同的解釋：本合同未盡事宜，按我國(guó)法律法規(guī)解釋11.2合同的修訂：本合同如有修訂，以最新修訂版本為準(zhǔn)第十二條合同簽訂日期：年月日第十三條合同簽訂地點(diǎn)：X市X區(qū)X街道X號(hào)第十四條合同雙方簽字（或蓋章）出賣人（簽字/蓋章）：____________________買受人（簽字/蓋章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方同意，本合同履行過程中，如有必要，可邀請(qǐng)第三方介入，以協(xié)助完成合同的相關(guān)事宜。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示有效證件和授權(quán)文件，以證明其合法身份。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程的順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為合法、合規(guī)。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確第三方的服務(wù)費(fèi)用，以及支付方式和時(shí)間。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入本合同履行過程，并不改變甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方應(yīng)僅根據(jù)甲乙方的指示行事，不得干涉甲乙方之間的合同履行。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方應(yīng)與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定責(zé)任限額，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。6.2責(zé)任限額包括但不限于第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接損失、違約金等。6.3如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方退出7.1第三方在履行完合同約定的義務(wù)后，可向甲乙方提出退出。7.2甲乙方應(yīng)在接到第三方退出通知后，及時(shí)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出后，其對(duì)甲乙方不再具有合同義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商無果后，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.3調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條附則9.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。9.2本附加條款未盡事宜，按我國(guó)法律法規(guī)解釋。9.3本附加條款的修訂，以最新修訂版本為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件4：裝修合同附件5：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件6：付款憑證附件7：交付確認(rèn)書附件8：維修記錄附件9：中介服務(wù)協(xié)議附件10：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告附件11：過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶證明附件12：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證需為原件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：房屋土地使用權(quán)證需為原件，證明房屋土地使用權(quán)的歸屬。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。附件4：裝修合同如有裝修，應(yīng)提供裝修合同及裝修款的支付憑證。附件5：過戶手續(xù)相關(guān)文件包括過戶申請(qǐng)表、身份證明、戶口遷移證明等。附件6：付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件7：交付確認(rèn)書在交付房屋時(shí)簽署，確認(rèn)房屋的交付情況。附件8：維修記錄記錄房屋在買賣過程中的維修情況。附件9：中介服務(wù)協(xié)議如有中介參與，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議及服務(wù)費(fèi)的支付憑證。附件10：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告附件11：過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶證明證明房屋已成功過戶到買受人名下。附件12：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理費(fèi)支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或過戶手續(xù)。2.出賣人未按照合同約定提供房屋權(quán)利證明文件。3.買受人未按照合同約定支付購房款。4.買受人未按照合同約定完成過戶手續(xù)。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的5%。2.賠償損失：如因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.延遲履行：如因違約導(dǎo)致合同延遲履行，違約方應(yīng)支付延遲履行期間的違約金。示例說明：1.出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。2.買受人未按照合同約定支付購房款，出賣人可要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙方均可要求第三方支付違約金，并賠償因服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度二手房買賣合同：房屋買賣合同的簽訂、生效及履行1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改和補(bǔ)充第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方身份證號(hào)：X2.1.3賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方身份證號(hào)：X2.2.3買方聯(lián)系方式：X第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為定金3.2.2買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付剩余房款人民幣萬元3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)3.3.2首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)3.3.3剩余房款支付時(shí)間：年月日前第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)4.2交付條件：4.2.1賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將房屋鑰匙交付給買方4.2.2賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用，無重大質(zhì)量問題第五條房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：自雙方簽訂本合同之日起日內(nèi)5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：過戶手續(xù)費(fèi)用按相關(guān)部門規(guī)定收取，由買方承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在法律禁止買賣的情形，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定6.2保修范圍及期限：房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，為期年，保修范圍及內(nèi)容詳見附件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：7.1.1賣方未按本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬元7.1.2賣方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬元7.2買方違約責(zé)任：7.2.1買方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬元7.2.2買方未按本合同約定接收房屋的，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬元第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如采取法律途徑，敗訴方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：除法律、法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定外，合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式互相通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。10.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同中載明的聯(lián)系地址。第十一條附則11.1合同附件：合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。11.2合同修改和補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：市區(qū)路號(hào)。第十四條合同雙方簽字（或蓋章）賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方指本合同以外，與買賣雙方無直接利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于房屋中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的選擇與責(zé)任16.1選擇：買賣雙方應(yīng)共同選擇第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，并確保該機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2責(zé)任：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。如因第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入所需費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2費(fèi)用支付：買賣雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用。第十八條第三方責(zé)任限額18.1限額：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。18.2責(zé)任劃分：如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)超出其責(zé)任限額的責(zé)任。第十九條第三方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利：第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助。19.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。19.3買賣雙方權(quán)利：買賣雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。19.4買賣雙方義務(wù)：買賣雙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)。第二十條第三方介入的變更與解除20.1變更：如買賣雙方同意變更第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。20.2解除：如買賣雙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，買賣雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2責(zé)任承擔(dān)：如第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在履行合同過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致買賣雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)無過錯(cuò)，買賣雙方不得要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第二十二條第三方介入的附加條款22.1附加條款：買賣雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商簽訂附加條款，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。22.2條款生效：附加條款經(jīng)買賣雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：設(shè)施設(shè)備清單附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由相關(guān)部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，并在合同中注明證件號(hào)。附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由相關(guān)部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，并在合同中注明證件號(hào)。附件三：房屋平面圖說明：房屋平面圖是展現(xiàn)房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖紙，應(yīng)清晰標(biāo)注房屋各個(gè)房間的位置和尺寸。附件中應(yīng)包含房屋平面圖的復(fù)印件，并在合同中注明圖號(hào)。附件四：設(shè)施設(shè)備清單說明：設(shè)施設(shè)備清單是列出房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的文檔，包括家具、家電等。附件中應(yīng)包含設(shè)施設(shè)備清單的復(fù)印件，并在合同中注明清單編號(hào)。附件五：房屋質(zhì)量保證書說明：房屋質(zhì)量保證書是賣方對(duì)房屋質(zhì)量提供的書面保證，應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容和期限。附件中應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證書的復(fù)印件，并在合同中注明保證書編號(hào)。附件六：過戶手續(xù)辦理指南說明：過戶手續(xù)辦理指南是指導(dǎo)買賣雙方完成過戶手續(xù)的文檔，應(yīng)包含過戶流程、所需材料等信息。附件中應(yīng)包含過戶手續(xù)辦理指南的復(fù)印件，并在合同中注明指南編號(hào)。附件七：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和調(diào)整，應(yīng)包含雙方約定的補(bǔ)充條款。附件中應(yīng)包含房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件，并在合同中注明補(bǔ)充協(xié)議編號(hào)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：賣方未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣10,000元。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：買方未按合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣10,000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)向買賣雙方支付違約金人民幣10,000元。4.房屋交付及過戶違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣10,000元。如買方未按合同約定時(shí)間接收房屋，構(gòu)成違約。買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣10,000元。5.質(zhì)量保證違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如賣方未履行房屋質(zhì)量保證，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金人民幣10,000元。全文完。2024年度二手房買賣合同：房屋買賣合同的簽訂、生效及履行2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的簽訂1.1房屋買賣合同的訂立1.2房屋買賣合同的生效1.3房屋買賣合同的終止2.房屋買賣合同的履行2.1出賣人的義務(wù)2.2買受人的義務(wù)2.3房屋過戶手續(xù)的辦理3.房屋買賣合同的變更和解除3.1房屋買賣合同的變更3.2房屋買賣合同的解除4.房屋買賣合同的違約責(zé)任4.1出賣人的違約責(zé)任4.2買受人的違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1雙方協(xié)商解決5.2調(diào)解組織調(diào)解5.3向人民法院提起訴訟6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋交付后的質(zhì)量問題處理7.房屋價(jià)格及支付方式7.1房屋成交價(jià)格7.2支付方式及支付時(shí)間7.3房屋價(jià)款的扣除和退還8.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明8.2房屋過戶手續(xù)的辦理8.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理9.房屋買賣合同的解除條件9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的權(quán)益處理10.房屋買賣合同的續(xù)簽10.1房屋買賣合同的續(xù)簽條件10.2房屋買賣合同的續(xù)簽程序11.房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓11.1房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓程序12.房屋買賣合同的解除權(quán)12.1解除權(quán)的行使條件12.2解除權(quán)的行使程序13.房屋買賣合同的強(qiáng)制履行13.1強(qiáng)制履行的條件13.2強(qiáng)制履行的程序14.房屋買賣合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的簽訂1.1房屋買賣合同的訂立1.2房屋買賣合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3房屋買賣合同的終止有下列情形之一的，本合同終止：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）合同約定的房屋買賣條件無法滿足，致使合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二條房屋買賣合同的履行2.1出賣人的義務(wù)出賣人應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益清晰，無任何權(quán)屬糾紛。出賣人應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵責(zé)任。出賣人應(yīng)按照合同約定，配合買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助買受人取得房屋所有權(quán)證書。2.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定的金額和方式，向出賣人支付房屋價(jià)款。買受人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋過戶手續(xù)辦理所需的費(fèi)用。買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維護(hù)、維修等費(fèi)用。2.3房屋過戶手續(xù)的辦理出賣人和買受人應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人和買受人應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)的證明文件和資料。出賣人和買受人應(yīng)配合房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋實(shí)地查看。第三條房屋買賣合同的變更和解除3.1房屋買賣合同的變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。3.2房屋買賣合同的解除有下列情形之一的，雙方可以解除合同：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）合同約定的房屋買賣條件無法滿足，致使合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條房屋買賣合同的違約責(zé)任4.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買受人支付違約金。出賣人違反合同約定，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)證書的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買受人的違約責(zé)任買受人未按照合同約定支付房屋價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。買受人違反合同約定，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解組織調(diào)解雙方協(xié)商不成或者達(dá)成一致意見的，可以向房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。5.3向人民法院提起訴訟雙方無法達(dá)成一致意見，且調(diào)解組織調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將該房屋交付給買受人。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方關(guān)于房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3房屋交付后的質(zhì)量問題處理出賣人應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，對(duì)買受人提出的房屋質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)并處理。如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換等責(zé)任。第八條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證書以及其他相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證其真實(shí)、有效。8.2房屋過戶手續(xù)的辦理雙方應(yīng)按照合同約定，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。買受人應(yīng)提供有效的身份證明文件及所需的的其他證明文件。8.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理如房屋在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。若協(xié)商不成，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第九條房屋買賣合同的解除條件9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重違約，致使合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同解除的程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買受人已支付的房?jī)r(jià)款，出賣人應(yīng)在合同解除后______日內(nèi)退還給買受人。第十條房屋買賣合同的續(xù)簽10.1房屋買賣合同的續(xù)簽條件合同到期后，如雙方同意繼續(xù)履行合同，可以續(xù)簽。續(xù)簽應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2房屋買賣合同的續(xù)簽程序雙方應(yīng)在合同到期前______日內(nèi)，協(xié)商續(xù)簽事宜。如達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓11.1房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓條件合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條房屋買賣合同的解除權(quán)12.1解除權(quán)的行使條件買受人如遇到下列情況之一，有權(quán)解除合同：（一）出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重違約，致使合同無法履行；（二）合同約定的房屋買賣條件無法滿足，致使合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2解除權(quán)的行使程序買受人行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知出賣人。出賣人收到解除通知后，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條房屋買賣合同的強(qiáng)制履行13.1強(qiáng)制履行的條件有下列情形之一的，買受人可以要求出賣人強(qiáng)制履行合同：（一）出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重違約，致使合同無法履行；（二）合同約定的房屋買賣條件無法滿足，致使合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2強(qiáng)制履行的程序買受人要求強(qiáng)制履行合同的，應(yīng)書面通知出賣人。出賣人收到通知后，應(yīng)在______日內(nèi)履行合同約定的義務(wù)。如出賣人未履行義務(wù)，買受人可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制履行。第十四條房屋買賣合同的終止14.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致終止合同；（二）合同約定的房屋買賣條件已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，合同目的已經(jīng)達(dá)到；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.2合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買受人已支付的房?jī)r(jià)款，出賣人應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)退還給買受人。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣合同的簽署、過戶、付款等過程的協(xié)助方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)事宜。第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方的授權(quán)，代為辦理房屋買賣過程中的相關(guān)事宜。第三方在辦理過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的證件和資料。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方選擇第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。委托協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等內(nèi)容。16.2第三方責(zé)任的限制第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲乙方同意，第三方的責(zé)任限額為委托協(xié)議中約定的金額。16.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入后，第三方成為甲乙方之間的合同第三方。第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照委托協(xié)議的約定執(zhí)行。第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，不屬于本合同的調(diào)整范圍。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額應(yīng)在委托協(xié)議中約定，且不超過本合同標(biāo)的額的______%。17.2第三方責(zé)任限額的適用當(dāng)?shù)谌揭蚵男袇f(xié)助義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，承擔(dān)不超過限額的責(zé)任。如第三方未按照委托協(xié)議履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整本合同履行過程中，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額，應(yīng)書面通知第三方。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約的情形第三方未按照委托協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，視為第三方違約。18.2第三方違約的責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方違約的解決方式甲乙方與第三方發(fā)生違約糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件有下列情形之一的，第三方介入終止：（一）本合同約定的房屋買賣條件已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，合同目的已經(jīng)達(dá)到；（二）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。19.2第三方介入終止的程序第三方介入終止的，甲乙方應(yīng)與第三