二零二四年度購物中心商鋪出租合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度購物中心商鋪出租合同2本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1購物中心名稱及地址1.2商鋪編號及面積1.3商鋪位置及內(nèi)部布局第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限總計第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期及時間3.4租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還日期及條件4.3押金退還方式第五條經(jīng)營范圍及限制5.1商鋪可經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍5.2禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)5.3商鋪裝修及變更第六條維護(hù)及管理6.1購物中心提供的服務(wù)及設(shè)施6.2承租人的維護(hù)與管理責(zé)任6.3購物中心對承租人商鋪的管理權(quán)第七條保險7.1承租人購買保險的要求7.2保險費(fèi)用支付責(zé)任7.3保險理賠程序第八條轉(zhuǎn)租及分租8.1承租人轉(zhuǎn)租或分租的條件8.2購物中心對轉(zhuǎn)租或分租的批準(zhǔn)程序8.3轉(zhuǎn)租或分租租金分配第九條違約責(zé)任9.1承租人違約情形9.2購物中心違約情形9.3違約責(zé)任的處理方式第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的應(yīng)對措施10.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決的適用法律11.3爭議解決的時間限制第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同變更或解除的通知程序第十三條合同的生效、終止及續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約程序及條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1購物中心名稱及地址：購物中心的名稱為X購物中心，地址為市區(qū)街道號。1.2商鋪編號及面積：商鋪的編號為，面積為平方米。1.3商鋪位置及內(nèi)部布局：商鋪位于購物中心的層，具體位置見購物中心提供的商鋪平面圖。商鋪內(nèi)部布局不得擅自更改，需經(jīng)購物中心同意后方可進(jìn)行裝修和改造。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃的結(jié)束日期為2024年12月31日。2.3租賃期限總計：租賃期限總計為一年。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月元。3.2租金支付周期：租金的支付周期為每月一次。3.3租金支付日期及時間：租金的支付日期為每月的5日前，支付時間為上午9:00至12:00，下午2:00至6:00。3.4租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為購物中心提供的官方賬戶。第四條押金4.1押金金額：承租人需支付的押金金額為元。4.2押金退還日期及條件：租賃期滿后，承租人按照合同約定將商鋪交還給購物中心，購物中心在確認(rèn)商鋪無損壞、無欠款的情況下，于退還日期退還承租人押金。4.3押金退還方式：押金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，賬戶信息同租金支付賬戶信息。第五條經(jīng)營范圍及限制5.1商鋪可經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：承租人可在商鋪內(nèi)進(jìn)行（業(yè)務(wù)范圍）的經(jīng)營活動。5.2禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)：承租人不得在商鋪內(nèi)經(jīng)營（禁止商品或服務(wù)）。5.3商鋪裝修及變更：承租人進(jìn)行商鋪裝修或變更經(jīng)營范圍時，需提前向購物中心提出申請，經(jīng)購物中心同意后方可進(jìn)行。裝修或變更不得影響購物中心整體形象和其他商鋪的正常經(jīng)營。第八條轉(zhuǎn)租及分租8.1承租人轉(zhuǎn)租或分租的條件：承租人需征得購物中心的書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租。8.2購物中心對轉(zhuǎn)租或分租的批準(zhǔn)程序：承租人需向購物中心提交轉(zhuǎn)租或分租的申請，購物中心將在收到申請后X個工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.3轉(zhuǎn)租或分租租金分配：承租人需與轉(zhuǎn)租方或分租方自行協(xié)商租金分配方式，購物中心不參與租金分配。第九條違約責(zé)任9.1承租人違約情形：承租人未按照合同約定支付租金、押金未退還或者擅自更改商鋪布局等。9.2購物中心違約情形：購物中心未按照合同約定提供商鋪、未按時支付租金等。9.3違約責(zé)任的處理方式：違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對措施：當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并通知對方。10.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。11.2爭議解決的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X個月內(nèi)解決，超過該期限的爭議部分視為雙方默認(rèn)。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件：合同的變更有利于雙方的利益，且不違反法律法規(guī)。12.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不損害雙方合法權(quán)益。12.3合同變更或解除的通知程序：雙方應(yīng)書面通知對方，并在通知發(fā)出后X個工作日內(nèi)簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十三條合同的生效、終止及續(xù)約13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。13.3合同續(xù)約程序及條件：合同到期前X個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，續(xù)約條件不得低于原合同。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容：如廣告位使用、促銷活動、物業(yè)管理費(fèi)等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件及程序15.1第三方介入的條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方參與時，包括但不限于中介方、維修方、物業(yè)管理方等，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入。15.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并將協(xié)議副本送交對方留存。第十六條第三方的主要職責(zé)16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、維護(hù)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等。16.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方的主要權(quán)利17.1第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)等。17.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對租賃物進(jìn)行必要的檢查、維修和改造。第十八條第三方的主要義務(wù)18.1第三方應(yīng)承擔(dān)其履行合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，否則第三方不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。19.2第三方應(yīng)對因其員工、代理人或關(guān)聯(lián)企業(yè)的行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。19.3第三方責(zé)任限額的具體金額應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第二十十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。20.2第三方不具有甲乙雙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)不受第三方介入的影響。第二十一條第三方介入的變更和解除21.1第三方介入的變更：當(dāng)需要變更第三方時，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2第三方介入的解除：當(dāng)合同履行完畢或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同時，第三方介入同時解除。第二十二條第三方違約處理22.1第三方違約：當(dāng)?shù)谌轿绰男谢蛭催m當(dāng)履行合同約定的義務(wù)時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法尋求救濟(jì)。第二十三條第三方與合同的終止23.1合同終止：當(dāng)本合同因履行完畢、解除或者終止時，第三方介入同時終止。23.2第三方與合同終止后的義務(wù)：第三方應(yīng)在合同終止后X個工作日內(nèi)，向甲乙雙方移交相關(guān)資料、設(shè)備等。第二十四條雙方對第三方的追責(zé)權(quán)24.1甲乙雙方對第三方的追責(zé)權(quán)：當(dāng)?shù)谌轿绰男谢蛭催m當(dāng)履行其合同義務(wù)時，甲乙雙方有權(quán)直接向第三方追責(zé)。24.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任：第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第二十五條合同的簽署與備案25.1甲乙雙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章，并由雙方授權(quán)代表簽署。25.2甲乙雙方應(yīng)將本合同及其附件報送相關(guān)主管部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息。附件二：租金支付證明證明承租人已按照合同約定支付租金的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。附件三：押金支付證明證明承租人已按照合同約定支付押金的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。附件四：商鋪裝修及變更申請承租人提交商鋪裝修或變更申請的文件，包括裝修方案、效果圖等。附件五：保險單據(jù)承租人購買保險的單據(jù)，證明已按照合同約定購買保險。附件六：轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議承租人轉(zhuǎn)租或分租時，與轉(zhuǎn)租方或分租方簽訂的協(xié)議。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件八：商鋪經(jīng)營許可證承租人獲得的商鋪經(jīng)營許可證，證明已符合合同約定的經(jīng)營范圍。附件九：不可抗力事件證明證明發(fā)生不可抗力事件的文件，如自然災(zāi)害、社會事件的通知等。附件十：爭議解決裁決書爭議解決過程中，第三方作出的裁決書或判決書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按照合同約定支付租金、押金。2.承租人擅自更改商鋪布局、使用性質(zhì)。3.承租人轉(zhuǎn)租或分租未征得購物中心同意。4.承租人未按照合同約定購買保險。5.承租人未按照合同約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營。違約責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按照合同約定支付租金、押金，購物中心有權(quán)要求承租人支付違約金，并要求立即支付未付租金、押金。2.承租人擅自更改商鋪布局、使用性質(zhì)，購物中心有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀，并要求支付違約金。3.承租人轉(zhuǎn)租或分租未征得購物中心同意，購物中心有權(quán)要求承租人立即