二手住宅買賣合同2024年版本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅買賣合同2024年版本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：合同標的2.1住宅基本情況2.2權(quán)利與瑕疵聲明第三條：合同價格3.1住宅總價3.2付款方式及時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)及費用第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)及水電費交接10.3戶口及學位第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)證明11.2買賣雙方身份證明11.3交付確認書第十二條：合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽字蓋章第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本第十四條：其他14.1補充條款14.2法律法規(guī)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅二手住宅是指在本合同中，甲方出售給乙方的已有人居住或使用過的住宅。第二條：合同標的2.1住宅基本情況本合同所指的二手住宅位于____________（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。住宅建筑結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積為____________平方米，房屋所有權(quán)證號為____________。2.2權(quán)利與瑕疵聲明甲方聲明，甲方為該住宅的合法所有權(quán)人，擁有完全處置權(quán)。該住宅不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、債務(wù)、產(chǎn)權(quán)爭議等。甲方保證該住宅在交易過程中符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何違反法律、法規(guī)的情形。第三條：合同價格3.1住宅總價本合同所指二手住宅的總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2付款方式及時間乙方支付房價的方式為____________。首付款為總價____________%，計人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付；剩余款項____________%，計人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，乙方應(yīng)于____________年____________月____________日前支付給甲方。第四條：交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。4.2過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，共同辦理住宅過戶手續(xù)。過戶費用按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲乙雙方按比例承擔。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對住宅的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е伦≌瑱?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)，將住宅交付給乙方，并保證住宅交付時符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時間，支付房價款。乙方應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)，辦理住宅過戶手續(xù)，并承擔過戶費用。乙方自合同簽訂之日起，享有對該住宅的使用權(quán)及收益權(quán)。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任甲方如未能按照本合同約定，按時交付住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____________%。甲方如未能按照本合同約定，保證住宅權(quán)屬清晰，導致權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。6.2買受人違約責任乙方如未能按照本合同約定，按時支付房價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的____________%。乙方如未能按照本合同約定，辦理住宅過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)提前____________日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除（1）雙方同意解除合同，并簽署書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同；（3）一方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)要求解除合同。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方簽署書面終止協(xié)議；（3）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。9.3合同失效條件（1）甲乙雙方共同同意解除合同；（2）雙方未能履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方違反本合同約定，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十條：其他約定10.1裝修及家具家電本合同所附裝修及家具家電清單為附件，甲方應(yīng)保證其真實、準確。交付住宅時，甲方應(yīng)將清單中所列裝修、家具家電交付給乙方。如實際交付時與清單不符，甲方應(yīng)按約定進行補齊或賠償。10.2物業(yè)及水電費交接甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將物業(yè)、水電等相關(guān)費用結(jié)清，并將相關(guān)憑證交付給乙方。交付住宅時，甲乙雙方應(yīng)共同核對住宅內(nèi)的水電表讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。10.3戶口及學位甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷出。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理戶口遷入，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。關(guān)于學位問題，甲方應(yīng)向乙方提供住宅所在學校的學位情況，如實際學位情況與甲方提供的信息不符，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)證明本合同所附住宅所有權(quán)證明為附件，甲方應(yīng)保證其真實、有效。11.2買賣雙方身份證明本合同所附買賣雙方身份證明為附件，甲方應(yīng)保證其真實、有效。11.3交付確認書本合同所附交付確認書為附件，甲乙雙方應(yīng)在交付住宅時簽署。第十二條：合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。第十三條：合同的份數(shù)本合同正本一份，副本一份，副本不具備同等法律效力。第十四條：其他本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，按照約定履行各自職責。如第三方未按約定履行職責，導致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十六條：中介方介入16.1中介方職責中介方應(yīng)在本合同簽訂之日起至合同終止之日，提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括房源信息提供、看房安排、價格咨詢、交易流程咨詢等。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性、準確性和合法性。16.2中介方義務(wù)中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。中介方在交易過程中應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得收取任何未約定的費用。16.3中介方責任限額中介方在本合同履行過程中，如因故意或過失導致甲乙雙方損失，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任限額為中介費的____________倍。第十七條：評估方介入17.1評估方職責評估方應(yīng)在本合同簽訂之日起至合同終止之日，對二手住宅的市場價值進行評估，并提供評估報告。評估方應(yīng)保證評估報告的真實性、準確性和合法性。17.2評估方義務(wù)評估方應(yīng)按照約定時間，向甲乙雙方提供評估報告。評估方應(yīng)對評估報告的內(nèi)容承擔責任。17.3評估方責任限額評估方在本合同履行過程中，如因故意或過失導致甲乙雙方損失，評估方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任限額為評估費的____________倍。第十八條：過戶機構(gòu)介入18.1過戶機構(gòu)職責過戶機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起至合同終止之日，協(xié)助甲乙雙方辦理住宅過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)保證過戶手續(xù)的合法性和有效性。18.2過戶機構(gòu)義務(wù)過戶機構(gòu)應(yīng)按照約定時間，完成過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)對過戶手續(xù)的結(jié)果承擔責任。18.3過戶機構(gòu)責任限額過戶機構(gòu)在本合同履行過程中，如因故意或過失導致甲乙雙方損失，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任限額為過戶費的____________倍。第十九條：貸款機構(gòu)介入19.1貸款機構(gòu)職責貸款機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起至合同終止之日，為乙方提供貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)應(yīng)保證貸款服務(wù)的合法性和有效性。19.2貸款機構(gòu)義務(wù)貸款機構(gòu)應(yīng)按照約定時間，完成貸款審批手續(xù)。貸款機構(gòu)應(yīng)對貸款審批的結(jié)果承擔責任。19.3貸款機構(gòu)責任限額貸款機構(gòu)在本合同履行過程中，如因故意或過失導致甲乙雙方損失，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任限額為貸款額的____________%。第二十條：第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與其他各方之間的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨立承擔各自的責任。第三方之間互相不承擔對方的職責和義務(wù)。20.2第三方與其他各方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照約定享有權(quán)益，并承擔相應(yīng)責任。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。第二十一條：第三方介入的變更和解除21.1第三方變更任何一方如需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限或其他事項，應(yīng)提前____________日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。21.2第三方解除（1）雙方同意解除合作關(guān)系，并簽署書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導致合作關(guān)系無法履行，雙方均可要求解除合作關(guān)系；（3）一方嚴重違反本合同約定，導致合作關(guān)系無法履行，另一方有權(quán)要求解除合作關(guān)系。第二十二條：第三方介入的違約責任22.1第三方違約第三方如未能按照本合同約定，按時履行其職責，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。違約金的具體數(shù)額，按第三方應(yīng)承擔的職責和甲乙雙方的損失程度確定。22.2第三方賠償責任第三方如因故意或過失導致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任的具體數(shù)額，按第三方應(yīng)承擔的職責和甲乙雙方的損失程度確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明詳細要求和說明：該證明應(yīng)由甲方提供，證明其對二手住宅的合法所有權(quán)。證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方文件。附件二：買賣雙方身份證明詳細要求和說明：甲方應(yīng)提供有效身份證件，如身份證、護照等。乙方也應(yīng)提供有效身份證件，以證明其購買資格。附件三：交付確認書詳細要求和說明：該確認書應(yīng)由甲乙雙方在交付住宅時簽署，確認住宅的交付狀態(tài)及交付時間。附件四：評估報告詳細要求和說明：該報告應(yīng)由評估方提供，對二手住宅的市場價值進行評估。報告應(yīng)包括但不限于評估方法、評估結(jié)果等。附件五：過戶手續(xù)費用清單詳細要求和說明：該清單應(yīng)詳細列出過戶所需支付的費用，包括過戶費、印花稅等。附件六：貸款批準通知書詳細要求和說明：如乙方選擇貸款購買，該通知書應(yīng)由貸款機構(gòu)提供，證明貸款已獲批準。附件七：交易記錄詳細要求和說明：該記錄應(yīng)包括但不限于付款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等，證明交易資金的流向。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付住宅；2.甲方未能保證住宅權(quán)屬清晰，導致權(quán)屬糾紛；3.乙方未能按照約定時間支付房價款；4.乙方未能辦理住宅過戶手續(xù)；5.第三方（如中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等）未能按照約定履行其職責。責任認定標準：1.違約金：違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴重程度和甲乙雙方的損失程度確定。例如，甲方未能按時交付住宅，違約金可以為房價款的1%。2.賠償責任：如因違約行為導致甲乙雙方損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任的數(shù)額應(yīng)根據(jù)損失的實際金額確定。3.第三方責任：第三方如因故意或過失導致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任限額為第三方應(yīng)承擔的職責和甲乙雙方的損失程度確定。示例說明：1.若甲方未能在約定時間內(nèi)交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的1%。若甲方未能保證住宅權(quán)屬清晰，導致權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。2.若乙方未能在約定時間內(nèi)支付房價款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的1%。若乙方未能辦理住宅過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。3.若中介方未能提供真實、準確的房源信息，導致甲乙雙方損失，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任，賠償責任限額為中介費的2倍。全文完。二手住宅買賣合同2024年版本1本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3身份證件及復印件2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權(quán)3.交易價格3.1住宅總價3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6還款方式4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.物業(yè)及公共配套設(shè)施5.1物業(yè)公司名稱5.2物業(yè)費5.3公共配套設(shè)施6.房屋維修6.1保修期限6.2維修責任7.稅費承擔7.1交易稅費7.2過戶稅費7.3其他稅費8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的責任處理12.雙方聲明12.1賣方聲明12.2買方聲明13.合同附件13.1住宅所有權(quán)證13.2住宅土地使用權(quán)證13.3物業(yè)公司出具的物業(yè)費用清單13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字蓋章14.4合同生效時間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊地址：（賣方注冊地址）法定代表人：（賣方法定代表人）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊地址：（買方注冊地址）法定代表人：（買方法定代表人）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）1.3身份證件及復印件賣方身份證件及復印件在合同附件中附上。買方身份證件及復印件在合同附件中附上。第二條住宅信息2.1住宅地址住宅具體地址：（住宅具體地址）2.2住宅面積住宅建筑面積：（住宅建筑面積）平方米。2.3住宅戶型住宅戶型：（住宅戶型）2.4住宅所有權(quán)住宅所有權(quán)證號：（住宅所有權(quán)證號）土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號）第三條交易價格3.1住宅總價住宅交易總價為人民幣（大寫）（交易總價大寫）元整（小寫）（交易總價小寫）元。3.2付款方式（付款方式一）（付款方式二）（付款方式三）3.3定金買方應(yīng)在本合同簽訂后（定金支付時間）內(nèi)支付定金人民幣（大寫）（定金金額大寫）元整（小寫）（定金金額小寫）元。3.4首付款買方應(yīng)在本合同簽訂后（首付款支付時間）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）（首付款金額大寫）元整（小寫）（首付款金額小寫）元。3.5貸款金額買方申請的貸款金額為人民幣（大寫）（貸款金額大寫）元整（小寫）（貸款金額小寫）元。3.6還款方式（還款方式一）（還款方式二）第四條房屋交付4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后（交付時間）內(nèi)將住宅交付給買方。4.2交付條件住宅交付條件如下：（交付條件一）（交付條件二）（交付條件三）4.3交付手續(xù)住宅交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認房屋及其附屬設(shè)施的完好和權(quán)利轉(zhuǎn)移。第五條物業(yè)及公共配套設(shè)施5.1物業(yè)公司名稱住宅物業(yè)管理公司名稱為：（物業(yè)公司名稱）5.2物業(yè)費住宅物業(yè)費為每平方米（物業(yè)費標準）元，買方應(yīng)按期支付物業(yè)費。5.3公共配套設(shè)施住宅周邊公共配套設(shè)施包括：（公共配套設(shè)施列表）第六條房屋維修6.1保修期限賣方對住宅提供的保修期限為：（保修期限）年。6.2維修責任在保修期限內(nèi)，住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責維修或賠償。具體責任按照《住宅質(zhì)量保證書》約定執(zhí)行。第八條稅費承擔8.1交易稅費雙方應(yīng)按國家法律法規(guī)規(guī)定承擔相應(yīng)的交易稅費。8.2過戶稅費雙方應(yīng)按國家法律法規(guī)規(guī)定承擔相應(yīng)的過戶稅費。8.3其他稅費雙方應(yīng)按國家法律法規(guī)規(guī)定承擔的其他稅費。第九條違約責任9.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失，并支付違約金。9.2買方違約如買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償賣方因此遭受的損失，并支付違約金。9.3違約金計算方式違約金的計算方式為：（違約金計算公式）第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機構(gòu)名稱）申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同變更11.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款，并由雙方簽字蓋章。第十二條合同解除12.1解除條件12.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并在合同簽訂地辦理相關(guān)手續(xù)。12.3解除后的責任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理解除后的相關(guān)事宜。第十三條雙方聲明13.1賣方聲明賣方保證所提供的住宅信息真實、準確，不存在任何隱瞞或誤導。13.2買方聲明買方確認已充分了解住宅的實際情況，并同意按照本合同的約定購買住宅。第十四條合同附件14.1住宅所有權(quán)證住宅所有權(quán)證復印件附在本合同附件中。14.2住宅土地使用權(quán)證住宅土地使用權(quán)證復印件附在本合同附件中。14.3物業(yè)公司出具的物業(yè)費用清單物業(yè)費用清單附在本合同附件中。14.4其他相關(guān)文件其他與本合同相關(guān)的文件附在本合同附件中。第十五條合同簽署15.1簽署日期本合同于（簽署日期）簽署。15.2簽署地點本合同于（簽署地點）簽署。15.3簽字蓋章本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。15.4合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件2.1當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入的條件包括但不限于：貸款審批、物業(yè)過戶、房屋檢查、維修服務(wù)等。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲乙方的要求。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任，如因第三方原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔相應(yīng)的稅費和費用。第四條第三方限額責任4.1第三方對其提供的服務(wù)承擔有限責任，其責任限額為：（責任限額）。4.2第三方在其責任限額內(nèi)承擔責任，超過責任限額的部分，由甲乙方自行承擔。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲乙方的承諾和保證，不視為第三方對另一方的承諾和保證。5.3甲乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的程序6.1當需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定，支付第三方服務(wù)費用。6.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)行為，確保第三方的服務(wù)符合甲乙方的要求。第七條第三方不作為的處理7.1如第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2如第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定提供服務(wù)，導致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。第八條第三方變更8.2第三方變更時，甲乙方應(yīng)簽訂新的服務(wù)協(xié)議或合同，并通知對方。第九條第三方資料保密9.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，對甲乙方的資料和信息進行保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第十條第三方退出10.1如第三方未經(jīng)甲乙方同意，擅自退出服務(wù)協(xié)議或合同的，應(yīng)承擔違約責任。10.2第三方退出服務(wù)協(xié)議或合同的，甲乙方有權(quán)選擇其他第三方繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議或合同。第十一條第三方訴訟11.1如第三方因履行服務(wù)協(xié)議或合同發(fā)生爭議，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。11.2第三方訴訟不影響甲乙方之間的合同履行。第十二條第三方責任免除12.1如第三方在履行服務(wù)協(xié)議或合同時，因不可抗力或其他無法預見的原因?qū)е聼o法履行義務(wù)的，第三方有權(quán)免除責任。12.2第三方免除責任時，應(yīng)向甲乙方及時通知。第十三條第三方與合同的變更和解除13.1第三方與甲乙方的服務(wù)協(xié)議或合同的變更和解除，不影響甲乙方之間的合同履行。13.2第三方與甲乙方的服務(wù)協(xié)議或合同的變更和解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知對方。第十四條第三方與合同的轉(zhuǎn)讓14.1第三方不得將其在服務(wù)協(xié)議或合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。14.2第三方違反轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第十五條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)15.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方服務(wù)費用。15.2甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，監(jiān)督第三方的服務(wù)行為，確保第三方的服務(wù)符合甲乙方的要求。15.3甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行與第三方之間的合同義務(wù)。15.4甲乙方在第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定提供服務(wù)時，有權(quán)要求第三方承擔違約責任。15.5甲乙方在第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定提供服務(wù)，導致甲乙方遭受損失第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復印件說明：本附件為住宅所有權(quán)證的復印件，用以證明賣方對住宅的所有權(quán)。附件2：住宅土地使用權(quán)證復印件說明：本附件為住宅土地使用權(quán)證的復印件，用以證明賣方對住宅土地的使用權(quán)。附件3：物業(yè)公司出具的物業(yè)費用清單說明：本附件列出了住宅的物業(yè)費用，包括物業(yè)管理費、公共維修基金等。附件4：住宅檢查報告說明：本附件為住宅的檢查報告，列出了住宅的現(xiàn)狀、存在的問題及建議。附件5：維修服務(wù)合同說明：本附件為賣方與維修服務(wù)提供商簽訂的維修服務(wù)合同，用以明確維修服務(wù)的范圍、期限及費用。附件6：貸款銀行提供的貸款批準文件說明：本附件為貸款銀行提供的貸款批準文件，用以證明買方貸款申請的批準情況。附件7：房屋交接單說明：本附件為買方與賣方簽署的房屋交接單，用以確認房屋及其附屬設(shè)施的完好和權(quán)利轉(zhuǎn)移。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議或合同說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，用以明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責任及限額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付住宅。2.賣方未按約定提供住宅所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。3.賣方未按約定承擔維修責任。4.買方未按約定時間支付定金、首付款或貸款。5.買方未按約定履行合同義務(wù)，如未按時支付物業(yè)費、維修費用等。6.第三方未按約定提供服務(wù)，如未按時審批貸款、未按時辦理物業(yè)過戶等。責任認定：1.賣方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：（違約金計算公式）。2.買方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：（違約金計算公式）。3.第三方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，如支付違約金或賠償損失。4.違約行為導致合同解除的，違約方應(yīng)承擔解除合同的責任，包括支付違約金和賠償損失。示例說明：1.若賣方未按約定時間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×1%。2.若買方未按約定時間支付定金，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=定金金額×1%。3.若第三方未按約定時間審批貸款，買方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=貸款金額×1%。全文完。二手住宅買賣合同2024年版本2本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方1.2買方2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀3.買賣價格3.1住宅總價3.2付款方式3.3付款時間4.交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)5.房屋維修責任5.1賣方責任5.2買方責任6.房屋保險6.1保險責任6.2保險費用7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶籍遷移10.3家具電器11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3付款憑證12.簽署日期13.簽署地點14.合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同主體1.1賣方1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X2.住宅描述2.1住宅位置：市區(qū)街道號2.2住宅面積：平方米2.3住宅現(xiàn)狀：住宅結(jié)構(gòu)為，房屋裝修為，現(xiàn)狀描述為。3.買賣價格3.1住宅總價：人民幣萬元3.2付款方式：3.2.1買方支付定金人民幣萬元，作為購買該住宅的誠意金。定金在合同簽訂后日內(nèi)支付。3.2.2買方應(yīng)按照下列時間表支付剩余款項：3.2.2.1簽訂合同后X日內(nèi)支付人民幣萬元；3.2.2.2過戶手續(xù)辦理完成后X日內(nèi)支付人民幣萬元；3.2.2.3交付住宅后X日內(nèi)支付人民幣萬元。3.3付款時間：詳見3.2條款。4.交付與過戶4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將住宅交付給買方。4.2交付條件：4.2.1賣方應(yīng)保證住宅權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；4.2.2賣方應(yīng)保證住宅符合當?shù)叵嚓P(guān)居住和使用標準；4.2.3賣方應(yīng)將住宅中的所有家具、電器等物品交付給買方。4.3過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照當?shù)叵嚓P(guān)政府部門的要求，辦理住宅過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔。過戶完成后，住宅的所有權(quán)歸買方所有。5.房屋維修責任5.1賣方責任5.1.1賣方保證住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等正常使用，無重大瑕疵；5.1.2賣方應(yīng)對住宅在交付前存在的問題進行修復；5.2買方責任5.2.1買方應(yīng)合理使用住宅，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途；5.2.2買方應(yīng)對住宅進行日常維護和保養(yǎng)。6.房屋保險6.1保險責任：買方應(yīng)自交付之日起X日內(nèi)，為住宅投?；馂谋ｋU，并將保險單復印件提交給賣方；6.2保險費用：買方承擔保險費用。8.違約責任8.1賣方違約8.1.1賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%；8.1.2賣方延遲交付住宅的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買方支付逾期交付金，逾期交付金為本合同總價款的0.5‰；8.2買方違約8.2.1買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%；8.2.2買方延遲支付款項的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向賣方支付逾期付款金，逾期付款金為本合同總價款的0.5‰。9.爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請求第三方進行調(diào)解；9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1物業(yè)管理：住宅的物業(yè)管理費用由買方承擔；10.2戶籍遷移：買方應(yīng)自行辦理戶籍遷移手續(xù)；10.3家具電器：詳見附件。11.附件11.1房屋所有權(quán)證：詳見附件；11.2買賣雙方身份證明：詳見附件；11.3付款憑證：詳見附件。12.簽署日期：年月日13.簽署地點：市區(qū)街道號14.合同份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等，在合同履行過程中提供服務(wù)或行使權(quán)利的個體或組織；15.1.2第三方介入：第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的邀請，參與合同的履行過程，包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、監(jiān)督合同履行等。16.第三方責任1