商業(yè)地產(chǎn)二零二四年度租賃代理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商業(yè)地產(chǎn)二零二四年度租賃代理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃代理服務(wù)合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3租賃代理機(jī)構(gòu)信息第二條租賃代理服務(wù)內(nèi)容2.1租賃代理范圍2.2租賃代理期限2.3租賃代理費(fèi)用第三條租賃代理權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)3.3租賃代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)第四條租賃代理服務(wù)費(fèi)用支付方式4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2支付時(shí)間及方式4.3費(fèi)用退還及扣除第五條租賃代理服務(wù)業(yè)績(jī)考核5.1業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)5.2業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及處罰第六條租賃代理服務(wù)過程中的信息保密6.1保密信息范圍6.2保密期限6.3泄露保密信息的處理第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任8.3租賃代理機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一條合同的附件11.1附件目錄11.2附件內(nèi)容第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2約定的生效條件第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃代理服務(wù)合同主體1.1出租人信息1.1.2出租人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出租人聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：××××××××1.2承租人信息1.2.2承租人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3承租人聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：××××××××1.3租賃代理機(jī)構(gòu)信息1.3.2租賃代理機(jī)構(gòu)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3.3租賃代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：××××××××第二條租賃代理服務(wù)內(nèi)容2.1租賃代理范圍2.1.1代理的物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，建筑面積為××平方米。2.1.2代理的物業(yè)類型為商業(yè)地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.2租賃代理期限2.2.1本合同代理期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3租賃代理費(fèi)用2.3.1丙方代理費(fèi)用為每月租金的5%。2.3.2租金支付方式為每月5日前支付上月租金。第三條租賃代理權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，確保丙方在代理期間內(nèi)的權(quán)益。3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定租賃物業(yè)，并享有物業(yè)的使用權(quán)。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守物業(yè)的管理規(guī)定。3.3租賃代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)3.3.1丙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行物業(yè)的租賃代理，并收取代理費(fèi)用。3.3.2丙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行物業(yè)的租賃工作，并保證乙方的權(quán)益。第四條租賃代理服務(wù)費(fèi)用支付方式4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.1.1代理費(fèi)用按照每月租金的5%計(jì)算。4.1.2租金以人民幣計(jì)算，支付時(shí)需注明付款事項(xiàng)。4.2支付時(shí)間及方式4.2.1乙方應(yīng)在每月5日前支付上月租金。4.2.2支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3費(fèi)用退還及扣除4.3.1若合同提前終止，丙方應(yīng)在合同終止后10個(gè)工作日內(nèi)退還剩余租金。4.3.2若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)扣除相應(yīng)費(fèi)用。第五條租賃代理服務(wù)業(yè)績(jī)考核5.1業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)5.1.1丙方代理期間，物業(yè)租賃率應(yīng)達(dá)到80%。5.1.2丙方代理期間，物業(yè)租金收入應(yīng)實(shí)現(xiàn)年度增長(zhǎng)10%。5.2業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及處罰5.2.1若丙方達(dá)成業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)支付丙方業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為代理費(fèi)用的10%。5.2.2若丙方未達(dá)成業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按照未達(dá)成部分的20%扣除丙方代理費(fèi)用。第六條租賃代理服務(wù)過程中的信息保密6.1保密信息范圍6.1.1涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密、客戶信息、合同內(nèi)容等。6.2保密期限6.2.1丙方應(yīng)對(duì)保密信息保密至合同終止后2年。6.3泄露保密信息的處理6.3.1若丙方泄露保密信息，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3.2泄露保密信息造成甲方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.1.1若甲方未按照合同約定提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的20%。8.1.2若甲方未按照合同約定保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承租人違約責(zé)任8.2.1若乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為剩余租金的20%。8.2.2若乙方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3租賃代理機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.3.1若丙方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)的租賃代理，導(dǎo)致甲方或乙方損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2若丙方泄露甲方或乙方的保密信息，造成損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決9.4.1若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)約。10.2.2甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同。10.2.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約程序10.3.1合同期滿前3個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。10.3.2雙方續(xù)約應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的市場(chǎng)行情調(diào)整租金及代理費(fèi)用。第十一條合同的附件11.1附件目錄11.1.1物業(yè)權(quán)屬證明11.1.2物業(yè)租賃合同11.1.3丙方業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)11.2附件內(nèi)容11.2.1詳見附件1：物業(yè)權(quán)屬證明11.2.2詳見附件2：物業(yè)租賃合同11.2.3詳見附件3：丙方業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，確保丙方在代理期間內(nèi)的權(quán)益。12.1.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守物業(yè)的管理規(guī)定。12.1.3丙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行物業(yè)的租賃工作，并保證乙方的權(quán)益。12.2約定的生效條件12.2.1其他約定自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1任何一方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。13.1.2通知可通過郵寄、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式13.2.1甲乙丙三方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見附件4。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式14.2.1如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)責(zé)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)附加說明條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到除甲方、乙方和丙方之外的第三方參與的情況。第二條第三方介入的附加條款2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，確保丙方在代理期間內(nèi)的權(quán)益，并承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的損失。2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守物業(yè)的管理規(guī)定，因第三方介入導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。2.3丙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行物業(yè)的租賃工作，并保證乙方的權(quán)益，因第三方介入導(dǎo)致的損失由丙方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。3.2甲方、乙方和丙方均不承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的損失。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙丙三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1甲方、乙方和丙方應(yīng)積極溝通，協(xié)調(diào)解決第三方介入造成的問題。4.2甲方、乙方和丙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方第三方介入的情況，并共同商討解決方案。第五條第三方介入的合同補(bǔ)充條款5.1甲乙丙三方應(yīng)在合同中補(bǔ)充明確第三方介入的定義、范圍、責(zé)任限額等事項(xiàng)。5.2甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，在合同中增加與第三方相關(guān)的條款，以保障合同的履行。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同修訂7.1本合同修訂時(shí)，甲乙丙三方應(yīng)充分考慮第三方介入的情況，明確各方的權(quán)責(zé)。7.2甲乙丙三方應(yīng)在合同修訂后，重新簽署并生效。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲方、乙方和丙方應(yīng)在合同中明確告知第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。8.2甲方、乙方和丙方應(yīng)確保第三方了解并同意本合同中關(guān)于第三方介入的條款。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1甲方、乙方和丙方應(yīng)共同保護(hù)第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益。9.2甲方、乙方和丙方不得擅自變更或解除與第三方的合同。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1甲方、乙方和丙方均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，不得違約。10.2違約方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的損失，并支付違約金。第十一條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定11.1本合同中的第三方介入相關(guān)條款不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致合同無效的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的其他約定12.1甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，在合同中補(bǔ)充其他與第三方介入相關(guān)的約定。12.2補(bǔ)充約定的生效條件，按照本合同約定的生效條件執(zhí)行。本合同的第三方介入修正條款，自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。如有未盡事宜，甲乙丙三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明附件2：物業(yè)租賃合同附件3：丙方業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)附件4：甲乙丙三方聯(lián)系地址及聯(lián)系方式附件1物業(yè)權(quán)屬證明1.1物業(yè)權(quán)屬證明是指能夠證明甲方對(duì)物業(yè)擁有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.2甲方應(yīng)保證提供的物業(yè)權(quán)屬證明真實(shí)、有效，并承擔(dān)因提供的證明不實(shí)導(dǎo)致的損失。1.3物業(yè)權(quán)屬證明的復(fù)印件應(yīng)被視為有效證明，具有同等法律效力。附件2物業(yè)租賃合同2.1物業(yè)租賃合同是指甲方與乙方之間簽訂的關(guān)于物業(yè)租賃的協(xié)議。2.2物業(yè)租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金、租金支付方式、租賃物的使用范圍等事項(xiàng)。2.3物業(yè)租賃合同的復(fù)印件應(yīng)被視為有效合同，具有同等法律效力。附件3丙方業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)3.1丙方業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)是指用于衡量丙方代理業(yè)績(jī)的具體指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。3.2業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括租賃率、租金收入等指標(biāo)，并明確考核周期。3.3丙方業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)印件應(yīng)被視為有效考核標(biāo)準(zhǔn)，具有同等法律效力。附件4甲乙丙三方聯(lián)系地址及聯(lián)系方式4.1聯(lián)系地址及聯(lián)系方式應(yīng)包括甲乙丙三方的詳細(xì)地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等。4.2甲乙丙三方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并承擔(dān)因提供的聯(lián)系方式不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失。4.3聯(lián)系方式的變更應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并書面確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)甲方未按照合同約定提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2)甲方未按照合同約定保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。3)乙方未按照合同約定支付租金。4)乙方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。5)丙方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)的租賃代理。6)丙方泄露甲方或乙方的保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失，并支付違約金。2)違約金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行，如無約定，違約金為損失的20%。3)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：1)若甲方未按照合同約定提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并承擔(dān)因無法使用物業(yè)導(dǎo)致的損失。2)若乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為剩余租金的20%。同時(shí)，甲方有權(quán)扣除乙方在物業(yè)中的物品作為賠償。3)若丙方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)的租賃代理，導(dǎo)致甲方或乙方損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，丙方未達(dá)成約定的租賃率，應(yīng)向甲方支付業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的10%作為違約金。全文完。商業(yè)地產(chǎn)二零二四年度租賃代理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條租賃代理服務(wù)概述1.1服務(wù)內(nèi)容1.2服務(wù)地點(diǎn)1.3服務(wù)時(shí)間第二條租賃代理服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)2.1代理人的權(quán)利2.2代理人的義務(wù)2.3委托人的權(quán)利2.4委托人的義務(wù)第三條租賃代理服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間第四條租賃代理服務(wù)的合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條租賃代理服務(wù)的續(xù)約條款5.1續(xù)約條件5.2續(xù)約方式5.3續(xù)約通知期限第六條租賃代理服務(wù)的解除和終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除和終止的后果第七條違約責(zé)任7.1代理人違約7.2委托人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條通知和送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改方式12.3合同解除條件第十三條其他條款13.1代理人傭金13.2委托人推薦獎(jiǎng)勵(lì)13.3稅收責(zé)任第十四條雙方簽字蓋章14.1代理人簽字蓋章14.2委托人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃代理服務(wù)概述1.1服務(wù)內(nèi)容代理人同意按照本合同的約定，為委托人提供商業(yè)地產(chǎn)的租賃代理服務(wù)，包括尋找合適的租賃客戶、推廣租賃項(xiàng)目、協(xié)助租賃談判以及處理與租賃相關(guān)的其他事務(wù)。1.2服務(wù)地點(diǎn)代理人的服務(wù)范圍包括但不限于委托人指定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。具體服務(wù)地點(diǎn)將在本合同的附件中詳細(xì)列明。1.3服務(wù)時(shí)間本合同項(xiàng)下的租賃代理服務(wù)期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租賃代理服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)2.1代理人的權(quán)利（1）代理人享有獨(dú)家代理權(quán)，委托人在本合同有效期內(nèi)不得直接或間接與任何第三方進(jìn)行租賃交易。（2）代理人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃價(jià)格策略，并對(duì)外發(fā)布租賃信息。（3）代理人有權(quán)要求委托人提供與租賃項(xiàng)目相關(guān)的必要資料和支持。2.2代理人的義務(wù)（1）代理人應(yīng)全力以赴，為委托人尋找合適的租賃客戶，并協(xié)助委托人完成租賃交易。（2）代理人應(yīng)按照約定時(shí)間向委托人報(bào)告租賃代理服務(wù)的進(jìn)展情況。（3）代理人應(yīng)妥善保管委托人提供的資料，并確保其保密性。2.3委托人的權(quán)利（1）委托人有權(quán)要求代理人按照本合同的約定提供租賃代理服務(wù)。（2）委托人有權(quán)要求代理人及時(shí)報(bào)告租賃代理服務(wù)的進(jìn)展情況。（3）委托人有權(quán)在合同約定的事由發(fā)生時(shí)解除本合同。2.4委托人的義務(wù)（1）委托人應(yīng)向代理人提供與租賃項(xiàng)目相關(guān)的必要資料和支持。（2）委托人應(yīng)按照約定時(shí)間向代理人支付租賃代理服務(wù)費(fèi)用。（3）委托人應(yīng)協(xié)助代理人完成租賃交易的相關(guān)手續(xù)。第三條租賃代理服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)租賃代理服務(wù)的費(fèi)用為本合同項(xiàng)下實(shí)際完成的租賃交易總額的一定比例，具體比例在附件中詳細(xì)列明。3.2費(fèi)用支付方式委托人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向代理人支付租賃代理服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等，具體支付方式在附件中詳細(xì)列明。3.3費(fèi)用支付時(shí)間委托人應(yīng)在本合同項(xiàng)下租賃交易完成后的七個(gè)工作日內(nèi)向代理人支付租賃代理服務(wù)費(fèi)用。第四條租賃代理服務(wù)的合同期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同結(jié)束日期本合同項(xiàng)下的租賃代理服務(wù)期限為2024年度，即自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第五條租賃代理服務(wù)的續(xù)約條款5.1續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃代理服務(wù)合同。5.2續(xù)約方式雙方應(yīng)按照本合同的約定，通過書面形式簽訂新的租賃代理服務(wù)合同。5.3續(xù)約通知期限如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面續(xù)約通知。第六條租賃代理服務(wù)的解除和終止6.1解除條件（1）在合同期限內(nèi)，如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。（2）在合同期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見的情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。6.2終止條件本合同到期后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自行終止。6.3解除和終止的后果本合同解除或終止后，代理人的已付款項(xiàng)不予退還，委托人應(yīng)支付代理人的已發(fā)生費(fèi)用。如因一方違反本合同導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1代理人違約（1）如代理人未能按照本合同的約定完成租賃代理服務(wù)，應(yīng)向委托人支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下應(yīng)支付的租賃代理服務(wù)費(fèi)用的10%。（2）如代理人泄露委托人提供的保密信息，應(yīng)向委托人支付違約金，違約金為泄露信息所涉及金額的10倍。8.2委托人違約（1）如委托人未能按照本合同的約定支付租賃代理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向代理人支付滯納金，滯納金為本合同項(xiàng)下應(yīng)支付的租賃代理服務(wù)費(fèi)用的5%。（2）如委托人違反本合同的約定，直接或間接與第三方進(jìn)行租賃交易，應(yīng)向代理人支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下應(yīng)支付的租賃代理服務(wù)費(fèi)用的20%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如本合同的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條通知和送達(dá)11.1通知方式雙方可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中明確填寫各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改方式如雙方同意修改本合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除條件本合同解除的條件和程序按照本合同第六章的約定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1代理人傭金本合同項(xiàng)下的代理人傭金為本合同約定的租賃代理服務(wù)費(fèi)用。13.2委托人推薦獎(jiǎng)勵(lì)如委托人推薦的新客戶成功完成租賃交易，委托人有權(quán)按照約定獲得推薦獎(jiǎng)勵(lì)。13.3稅收責(zé)任雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)因本合同履行所產(chǎn)生的稅收責(zé)任。第十四條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下租賃代理服務(wù)過程的各方，包括但不限于中介方、租賃客戶、租賃方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1如第三方需介入本合同項(xiàng)下的租賃代理服務(wù)，甲乙方應(yīng)事先進(jìn)行協(xié)商，并取得雙方同意。2.2第三方介入應(yīng)符合本合同約定的條件和程序，未經(jīng)甲乙方雙方同意，任何第三方均不得介入本合同項(xiàng)下的租賃代理服務(wù)。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，參與租賃代理服務(wù)的過程。（2）第三方有權(quán)要求甲乙方提供與租賃代理服務(wù)相關(guān)的必要信息和資料。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)。（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)租賃代理服務(wù)過程中的相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過第三方實(shí)際收到的代理費(fèi)用。4.2第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)連帶責(zé)任的情況除外，包括但不限于第三方故意違約、第三方與甲乙方串通損害甲乙方利益等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙方簽訂的具體合約為依據(jù)。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入對(duì)甲乙方的影響6.1第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入不影響甲乙方對(duì)租賃代理服務(wù)費(fèi)用的支付和收取。第七條第三方介入的合同修改和解除7.1如甲乙方同意第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2如甲乙方同意解除第三方介入，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1如第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如甲乙方違反本合同的約定，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條通知和送達(dá)11.1通知方式雙方可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中明確填寫各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改方式如雙方同意修改本合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除條件本合同解除的條件和程序按照本合同第六章的約定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1代理人傭金本合同項(xiàng)下的代理人傭金為本合同約定的租賃代理服務(wù)費(fèi)用。13.2委托人推薦獎(jiǎng)勵(lì)如委托人推薦的新客戶成功完成租賃交易，委托人有權(quán)按照約定獲得推薦獎(jiǎng)勵(lì)。13.3稅收責(zé)任雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)因本合同履行所產(chǎn)生的稅收責(zé)任。第十四條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目描述詳細(xì)描述商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目名稱、位置、面積、設(shè)施等信息。附件二：租賃代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列明租賃代理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)率、計(jì)算基數(shù)等信息。附件三：租賃合同范本提供租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)格式，包括租賃雙方的權(quán)責(zé)、租賃期限、租金支付方式等內(nèi)容。附件四：第三方推薦獎(jiǎng)勵(lì)政策詳細(xì)說明第三方推薦新客戶成功完成租賃交易后的獎(jiǎng)勵(lì)政策。附件五：稅收責(zé)任說明說明雙方因本合同履行所產(chǎn)生的稅收責(zé)任，包括稅種、稅率、稅務(wù)申報(bào)等。附件六：爭(zhēng)議解決方式說明詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件七：合同修改和解除協(xié)議范本提供合同修改和解除協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)格式，明確雙方在修改和解除合同時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.代理人未能按照約定完成租賃代理服務(wù)。2.代理人泄露委托人提供的保密信息。3.委托人未能按照約定支付租賃代理服務(wù)費(fèi)用。4.委托人違反約定，直接或間接與第三方進(jìn)行租賃交易。5.第三方未能按照約定履行租賃代理服務(wù)過程中的相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.代理人違約：代理人應(yīng)向委托人支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下應(yīng)支付的租賃代理服務(wù)費(fèi)用的10%。示例：代理人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成租賃代理服務(wù)，視為違約，需向委托人支付違約金。2.代理人泄露保密信息：代理人應(yīng)向委托人支付違約金，違約金為泄露信息所涉及金額的10倍。示例：代理人未經(jīng)許可泄露了委托人的商業(yè)機(jī)密，需向委托人支付違約金。3.委托人違約：委托人應(yīng)向代理人支付滯納金，滯納金為本合同項(xiàng)下應(yīng)支付的租賃代理服務(wù)費(fèi)用的5%。示例：委托人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租賃代理服務(wù)費(fèi)用，視為違約，需向代理人支付滯納金。4.委托人違反約定：委托人應(yīng)向代理人支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下應(yīng)支付的租賃代理服務(wù)費(fèi)用的20%。示例：委托人未經(jīng)代理人同意，直接與第三方進(jìn)行租賃交易，需向代理人支付違約金。5.第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)其違約情況，向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未能按照約定履行租賃代理服務(wù)過程中的相關(guān)義務(wù)，需向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。商業(yè)地產(chǎn)二零二四年度租賃代理服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條租賃代理服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍1.2服務(wù)期限1.3服務(wù)費(fèi)用第二條租賃代理服務(wù)方的義務(wù)2.1代理租賃的義務(wù)2.2提供市場(chǎng)信息的義務(wù)2.3維護(hù)租賃利益的義務(wù)第三條租賃代理服務(wù)方的權(quán)利3.1獲得服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利3.2解除或終止合同的權(quán)利第四條租賃方的義務(wù)4.1提供真實(shí)信息的義務(wù)4.2支付租金的義務(wù)4.3履行合同義務(wù)第五條租賃方的權(quán)利5.1選擇代理服務(wù)方的權(quán)利5.2獲得租賃代理服務(wù)方的服務(wù)第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1租賃代理服務(wù)方的違約責(zé)任7.2租賃方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決第九條合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的解除第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的履行10.3保密信息的泄露后果第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的簽訂和生效12.1合同簽訂的條件12.2合同生效的時(shí)間第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的變更和解除第一部分：合同如下：第一條租賃代理服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍1.2服務(wù)期限代理方應(yīng)自合同簽訂之日起，至2024年12月31日止，向租賃方提供租賃代理服務(wù)。1.3服務(wù)費(fèi)用代理方應(yīng)向租賃方收取代理服務(wù)費(fèi)，代理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣【】元整，按月支付。租賃方應(yīng)在每月10日前向代理方支付當(dāng)月代理服務(wù)費(fèi)。第二條租賃代理服務(wù)方的義務(wù)2.1代理租賃的義務(wù)代理方應(yīng)盡最大努力，尋找合適的租賃方，并協(xié)助租賃方與房東簽訂租賃合同。2.2提供市場(chǎng)信息的義務(wù)代理方應(yīng)向租賃方提供商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)信息，包括但不限于租賃價(jià)格、租賃需求、租賃供應(yīng)等情況。2.3維護(hù)租賃利益的義務(wù)代理方應(yīng)協(xié)助租賃方維護(hù)其在租賃合同項(xiàng)下的合法權(quán)益，包括但不限于協(xié)助租賃方處理與房東之間的爭(zhēng)議和糾紛。第三條租賃代理服務(wù)方的權(quán)利3.1獲得服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利代理方有權(quán)按照合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)。3.2解除或終止合同的權(quán)利代理方在履行合同過程中，如遇不可抗力等特殊情況，有權(quán)解除或終止合同。第四條租賃方的義務(wù)4.1提供真實(shí)信息的義務(wù)租賃方應(yīng)對(duì)代理方提供的一切信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并確保提供的信息不得侵犯他人的合法權(quán)益。4.2支付租金的義務(wù)租賃方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時(shí)支付租金。4.3履行合同義務(wù)租賃方應(yīng)履行租賃合同項(xiàng)下的所有義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、愛護(hù)物業(yè)、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。第五條租賃方的權(quán)利5.1選擇代理服務(wù)方的權(quán)利租賃方有權(quán)選擇代理服務(wù)方，并有權(quán)要求代理服務(wù)方提供相應(yīng)的服務(wù)。5.2獲得租賃代理服務(wù)方的服務(wù)租賃方有權(quán)獲得代理服務(wù)方提供的租賃代理服務(wù)，包括但不限于尋找合適的租賃方、協(xié)助租賃方進(jìn)行租賃談判、協(xié)助租賃方簽訂租賃合同等。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。9.3合同的解除合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的，且未公開的商務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶信息等。10.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。10.3保密信息的泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條合同的簽訂和生效12.1合同簽訂的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效的時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見合同附件。13.2附件的效力附件與本合同具有同等的法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。14.2約定的變更和解除雙方的其他約定如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指非合同當(dāng)事人，但為合同的履行提供協(xié)助或服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。第三方可以包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：尋找合適的租賃方、提供市場(chǎng)信息、協(xié)助租賃方進(jìn)行租賃談判、簽訂租賃合同、提供咨詢服務(wù)、物業(yè)維護(hù)、爭(zhēng)議解決等。第二章第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任的限定第三方介入時(shí)，其責(zé)任范圍和責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況約定。甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并以書面形式作出。2.2第三方與其他各方的劃分第三方介入時(shí)，其與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以書面形式明確。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三章第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。3.2第三方服務(wù)合同的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同后，第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。3.3第三方服務(wù)的監(jiān)督與驗(yàn)收甲乙雙方