2024年度二手按揭購房合同（個(gè)人與企業(yè)）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭購房合同（個(gè)人與企業(yè)）1本合同目錄一覽1.二手按揭購房合同概述1.1合同主體1.1.1購房者1.1.2賣方1.1.3貸款銀行1.2房屋信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋所有權(quán)1.3合同金額1.3.1購房總價(jià)1.3.2首付款1.3.3按揭貸款額度1.3.4貸款利率1.4付款方式及時(shí)間1.4.1首付款支付時(shí)間1.4.2按揭貸款申請時(shí)間1.4.3按揭貸款發(fā)放時(shí)間1.4.4尾款支付時(shí)間2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3房屋過戶手續(xù)2.4房屋過戶費(fèi)用3.合同的履行與保障3.1購房者義務(wù)3.2賣方義務(wù)3.3貸款銀行義務(wù)3.4違約責(zé)任3.4.1購房者違約3.4.2賣方違約3.4.3貸款銀行違約4.爭議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑解決5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序6.合同的生效、終止與續(xù)約6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同續(xù)約條件7.附加條款7.1房屋維修責(zé)任7.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任7.3物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)7.4合同的轉(zhuǎn)讓8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露的后果9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知9.3不可抗力的后果10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2購房者身份證明復(fù)印件11.3賣方身份證明復(fù)印件11.4貸款銀行相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分發(fā)14.其他約定14.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)14.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)第一部分：合同如下：第一條二手按揭購房合同概述1.1合同主體1.1.3貸款銀行：【貸款銀行名稱】1.2房屋信息1.2.1房屋位置：【房屋具體地址】1.2.2房屋面積：【房屋實(shí)際面積】平方米1.2.3房屋所有權(quán)：乙方保證對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何方式處置該房屋。1.3合同金額1.3.1購房總價(jià)：人民幣【總金額】元整（大寫：【總金額】元整）1.3.2首付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【首付款支付期限】內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。1.3.3按揭貸款額度：甲方申請的按揭貸款額度為人民幣【貸款額度】元整（大寫：【貸款額度】元整）。1.3.4貸款利率：按揭貸款年利率為【貸款利率】%，具體貸款利率以貸款銀行最終審批為準(zhǔn)。1.4付款方式及時(shí)間1.4.1首付款支付時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【首付款支付期限】內(nèi)，向乙方支付首付款。1.4.2按揭貸款申請時(shí)間：甲方應(yīng)于首付款支付完畢后【申請貸款期限】內(nèi)，向貸款銀行提交按揭貸款申請。1.4.3按揭貸款發(fā)放時(shí)間：貸款銀行應(yīng)在收到甲方完整申請材料后的【發(fā)放貸款期限】內(nèi)審批貸款，并發(fā)放貸款。1.4.4尾款支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【尾款支付期限】內(nèi)支付剩余房款。第八條房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間2.1.1乙方向甲方承諾，在本合同簽訂之日起【承諾交付時(shí)間】內(nèi)，將上述房屋交付給甲方。2.1.2房屋交付條件：乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等影響甲方房屋所有權(quán)的瑕疵；房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、消防、環(huán)保等有關(guān)法規(guī)要求；房屋應(yīng)達(dá)到【交付標(biāo)準(zhǔn)】（如：毛坯房、精裝修房等）。2.2房屋交付手續(xù)2.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付手續(xù)辦理期限】內(nèi)，與甲方共同辦理房屋交付手續(xù)。2.2.2交付手續(xù)包括但不限于：交付房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金發(fā)票等相關(guān)文件。2.3房屋過戶手續(xù)2.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶手續(xù)辦理期限】內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3.2過戶手續(xù)包括但不限于：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。2.4房屋過戶費(fèi)用2.4.1過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。2.4.2過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)法規(guī)和政策執(zhí)行。第九條合同的履行與保障3.1購房者義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向乙方支付房款。3.1.2甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款期間的還款責(zé)任。3.2賣方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將房屋交付給甲方。3.2.2乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等影響甲方房屋所有權(quán)的瑕疵。3.3貸款銀行義務(wù)3.3.1貸款銀行應(yīng)按照本合同約定的貸款額度、利率和還款方式，向甲方發(fā)放貸款。3.3.2貸款銀行應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，審批貸款，并發(fā)放貸款。3.4違約責(zé)任3.4.1甲方違約甲方未按照本合同約定支付房款或未按照貸款銀行要求辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的【違約金比例】%。3.4.2乙方違約乙方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋或未保證房屋權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的【違約金比例】%。3.4.3貸款銀行違約貸款銀行未按照本合同約定的貸款額度、利率和還款方式發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的【違約金比例】%。第十條爭議解決4.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解。4.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【仲裁委員會(huì)名稱】仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。4.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，致使合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本合同。5.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定辦理。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約6.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。6.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如甲乙雙方仍有續(xù)約意向，可簽訂新的合同。第十三條附加條款7.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)按照房屋第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或參與監(jiān)督的各方。14.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的公正、公平、公開。14.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用、有權(quán)要求甲方乙方的配合與協(xié)助等。14.4第三方義務(wù)14.4.1遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)；14.4.2按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；14.4.3保守合同和甲乙雙方的商業(yè)秘密；14.4.4接受甲乙雙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)。第十五條第三方責(zé)任限額15.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失，否則不承擔(dān)超過其收費(fèi)金額的賠償責(zé)任。15.2第三方在履行合同過程中，因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收費(fèi)總額的【賠償責(zé)任限額比例】%。15.3第三方在履行合同過程中，故意造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。15.4甲乙雙方應(yīng)合理使用第三方提供的服務(wù)，并按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。如因甲方乙方的故意或重大過失導(dǎo)致第三方損失的，甲方乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間本合同的履行。16.3甲乙雙方對第三方的不滿或投訴，應(yīng)通過第三方指定的渠道進(jìn)行溝通和解決。第十七條第三方介入的額外條款與說明17.1如合同履行過程中有新的第三方介入，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入后的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同的履行，并保證第三方提供的服務(wù)符合合同約定。17.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.4甲乙雙方應(yīng)合理預(yù)見第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中明確風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式和責(zé)任限額。17.5第三方介入可能導(dǎo)致合同價(jià)款、履行時(shí)間、履行方式等方面的變更，甲乙雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十八條第三方退出18.1第三方如因故退出本合同，應(yīng)提前【通知期限】通知甲乙雙方。18.2第三方退出的原因包括但不限于：破產(chǎn)、清算、喪失服務(wù)能力等。18.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)，并尋找替代的第三方服務(wù)。18.4第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或有損甲乙雙方利益的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。第十九條替代第三方19.1如第三方未能履行合同義務(wù)，或甲乙雙方對第三方服務(wù)不滿，甲乙雙方有權(quán)尋找替代的第三方。19.2替代第三方應(yīng)符合本合同對第三方的要求，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。19.3甲乙雙方與替代第三方簽訂新的服務(wù)協(xié)議后，應(yīng)按照新協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。20.4替代第三方介入導(dǎo)致的合同變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十條第三方介入的合同修訂20.1本合同如有條款與第三方介入后的實(shí)際情況不符，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修訂，確保合同的準(zhǔn)確性和適用性。20.2合同修訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20.3合同修訂不影響甲乙雙方和第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，各方應(yīng)按照修訂后的合同履行各自的責(zé)任。第二十一條第三方介入的合同解除21.1如本合同因第三方介入而無法繼續(xù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件由乙方提供，復(fù)印件供甲方留存。附件2：購房者身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：甲方應(yīng)提供有效身份證明的復(fù)印件，供乙方和貸款銀行核實(shí)。附件3：賣方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：乙方應(yīng)提供有效身份證明的復(fù)印件，供甲方和貸款銀行核實(shí)。附件4：貸款銀行相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括貸款銀行提供的貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、貸款條款等。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：房屋交易稅費(fèi)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列明房屋交易過程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、土地增值稅等。附件7：房屋過戶申請表附件內(nèi)容：用于申請房屋過戶的表格，由甲乙雙方填寫并提交給相關(guān)政府部門。附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件。附件9：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方購買的房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以保障房屋在合同履行期間的安全。附件10：合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：對原合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議，需甲乙雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款或貸款。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或存在房屋質(zhì)量問題。3.貸款銀行未按約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款。4.第三方未按約定提供服務(wù)或存在服務(wù)瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的【違約金比例】%。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的【違約金比例】%。3.貸款銀行違約責(zé)任：貸款銀行應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的【違約金比例】%。4.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)支付違約金，違約金為第三方收費(fèi)總額的【違約金比例】%。示例說明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，則甲方需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總價(jià)×【違約金比例】。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則乙方需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總價(jià)×【違約金比例】。3.若貸款銀行未能在約定時(shí)間內(nèi)審批貸款，則貸款銀行需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總價(jià)×【違約金比例】。4.若第三方未能按約定提供服務(wù)，則第三方需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：收費(fèi)總額×【違約金比例】。全文完。2024年度二手按揭購房合同（個(gè)人與企業(yè)）2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1合同雙方1.2二手按揭購房1.3個(gè)人與企業(yè)2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀3.購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.2首付款3.3按揭貸款3.4支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間5.按揭貸款辦理5.1貸款銀行5.2貸款額度5.3貸款期限5.4貸款利率5.5貸款申請材料6.合同的履行與監(jiān)督6.1履行合同的責(zé)任6.2合同監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.3合同履行期限7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2購房首付款收據(jù)13.3貸款合同14.其他約定14.1房屋維修責(zé)任14.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)14.3戶口遷移14.4法律法規(guī)變化第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.1.1本合同甲方為（甲方姓名/名稱），身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：（填寫）。1.1.2本合同乙方為（乙方姓名/名稱），身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：（填寫）。1.2二手按揭購房1.2.1本合同所涉及的房屋為二手房屋，乙方同意按照本合同的約定購買該房屋。1.2.2二手按揭購房是指乙方在購買二手房屋時(shí)，通過貸款方式支付購房款。1.3個(gè)人與企業(yè)1.3.1甲方為個(gè)人的，本合同所涉及的購房行為為個(gè)人購房行為。1.3.2甲方為企業(yè)的，本合同所涉及的購房行為為企業(yè)購房行為。第二條房屋信息2.1房屋位置2.1.1本合同所涉及的房屋位于（填寫房屋具體地址），房屋所在小區(qū)名為（填寫小區(qū)名稱）。2.2房屋面積2.2.1本合同所涉及的房屋建筑面積為（填寫建筑面積），套內(nèi)建筑面積為（填寫套內(nèi)建筑面積）。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1本合同所涉及的房屋為（填寫房屋戶型），房屋結(jié)構(gòu)為（填寫房屋結(jié)構(gòu)），房屋裝修情況為（填寫裝修情況）。第三條購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.1.1本合同房屋的購買價(jià)格為人民幣（填寫金額），大寫為（填寫大寫金額）。3.2首付款3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（填寫天數(shù)）內(nèi)，向甲方支付購房首付款，首付款金額為人民幣（填寫金額），大寫為（填寫大寫金額）。3.3按揭貸款3.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（填寫天數(shù)）內(nèi)，向貸款銀行申請按揭貸款，貸款額度為人民幣（填寫金額），大寫為（填寫大寫金額）。3.4支付時(shí)間及方式3.4.1首付款支付方式為（填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.4.2按揭貸款支付方式為（填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（填寫天數(shù)）內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（填寫天數(shù)）內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間4.4.1房屋過戶手續(xù)辦理完成后，自（填寫日期）起，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第五條按揭貸款辦理5.1貸款銀行5.1.1乙方應(yīng)向（填寫貸款銀行名稱）申請按揭貸款。5.2貸款額度5.2.1乙方申請的貸款額度為人民幣（填寫金額），大寫為（填寫大寫金額）。5.3貸款期限5.3.1乙方申請的貸款期限為（填寫年數(shù)）年。5.4貸款利率5.4.1乙方申請的貸款利率為（填寫貸款利率）。5.5貸款申請材料5.5.1乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供齊全的貸款申請材料，包括但不限于：（1）身份證件；（2）收入證明；（3）房屋買賣合同；（4）首付款支付憑證等。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行合同的責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋交付、過戶等義務(wù)。6.1.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行購房款支付、貸款申請等義務(wù)。6.2合同監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2.1本合同的履行過程中，雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受房地產(chǎn)交易中心等相關(guān)部門的監(jiān)督。6.3合同履行期限6.3.1本合同自簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日止。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按照本合同約定履行房屋交付義務(wù)的，視為甲方違約。8.1.2甲方未按照本合同約定履行過戶義務(wù)的，視為甲方違約。8.1.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，視為乙方違約。8.1.4乙方未按照本合同約定申請貸款的，視為乙方違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的（填寫比例）。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的（填寫比例）。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為（填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。9.3訴訟管轄法院9.3.1本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效，以房屋所有權(quán)證辦理過戶手續(xù)完成為準(zhǔn)。10.2合同終止條件10.2.1本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。10.3合同解除條件10.3.1在本合同履行過程中，如有法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起（填寫天數(shù)）內(nèi)有效。11.3違約保密條款11.3.1如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實(shí)際損失。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1甲方或乙方在本合同簽訂之日起（填寫天數(shù)）內(nèi)，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2如有特殊情況，甲方或乙方擬轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前（填寫天數(shù)）通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本合同約定的程序辦理。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.1.1本合同所涉及的房屋所有權(quán)證編號(hào)為（填寫編號(hào)），權(quán)利人為（填寫權(quán)利人姓名/名稱）。13.2購房首付款收據(jù)13.2.1本合同所涉及的首付款收據(jù)編號(hào)為（填寫編號(hào)），金額為人民幣（填寫金額），大寫為（填寫大寫金額）。13.3貸款合同13.3.1本合同所涉及的貸款合同編號(hào)為（填寫編號(hào)），貸款銀行為（填寫貸款銀行名稱）。第十四條其他約定14.1房屋維修責(zé)任14.1.1房屋交付后，乙方向物業(yè)公司或相關(guān)部門辦理房屋維修事宜。14.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)14.2.1房屋交付后，乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。14.3戶口遷移14.3.1房屋過戶完成后，乙方應(yīng)按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。14.4法律法規(guī)變化14.4.1如本合同履行過程中，發(fā)生法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、公安機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行各自職責(zé)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為本合同雙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。2.1.2中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)履行完畢后，應(yīng)向甲方和乙方提供書面服務(wù)報(bào)告。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為甲方和乙方提供評(píng)估報(bào)告。2.3貸款銀行2.3.1貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供按揭貸款服務(wù)。2.3.2貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款額度、期限、利率等條件，向乙方發(fā)放貸款。2.4物業(yè)公司2.4.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，為甲方和乙方提供物業(yè)服務(wù)。2.4.2物業(yè)公司應(yīng)按照約定向甲方和乙方收取物業(yè)費(fèi)用。2.5公安機(jī)關(guān)2.5.1公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并對房屋交易進(jìn)行監(jiān)管。2.5.2公安機(jī)關(guān)應(yīng)保障房屋交易的安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行各自職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2除法定責(zé)任外，第三方對甲方或乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)金額的（填寫比例）。3.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介機(jī)構(gòu)4.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)的房源信息，并保證信息的準(zhǔn)確性。4.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間完成服務(wù)，如未按時(shí)完成，應(yīng)支付違約金。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。4.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起（填寫天數(shù)）內(nèi)，向甲方和乙方提供評(píng)估報(bào)告。4.3貸款銀行4.3.1貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款額度、期限、利率等條件，向乙方發(fā)放貸款。4.3.2貸款銀行應(yīng)在乙方申請貸款之日起（填寫天數(shù)）內(nèi)，完成貸款審批手續(xù)。4.4物業(yè)公司4.4.1物業(yè)公司應(yīng)按照約定向甲方和乙方提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。4.4.2物業(yè)公司應(yīng)在本合同簽訂之日起（填寫天數(shù)）內(nèi)，向甲方和乙方收取物業(yè)費(fèi)用。4.5公安機(jī)關(guān)4.5.1公安機(jī)關(guān)應(yīng)在本合同簽訂之日起（填寫天數(shù)）內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。4.5.2公安機(jī)關(guān)應(yīng)對房屋交易進(jìn)行監(jiān)管，保障雙方合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與其他各方在履行各自職責(zé)過程中，應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)合同履行。5.2第三方與其他各方之間不存在隸屬關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。5.3第三方與其他各方在履行各自職責(zé)過程中，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方信息的披露與保護(hù)6.1第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)信息。6.2甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并按照第三方要求提供相關(guān)材料。6.3第三方、甲方和乙方均應(yīng)遵守保密條款，不得泄露合同履行過程中的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。第七條第三方介入的終止與解除7.1本合同履行完成后，第三方介入的權(quán)利義務(wù)終止。7.2如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。7.3第三方解除合同關(guān)系后，應(yīng)按照約定向甲方和乙方支付違約金或其他賠償。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明