土地租賃使用合同

土地租賃使用合同管理單位：（以下簡稱甲方）承租單位：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等自愿和誠實信用的原則，就乙方租用甲方管理的臨時土地事宜協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條：用地概況1、該臨時租賃地塊位于地塊，占地面積平方米。該地塊的具體情況詳見附圖，附圖應由甲乙雙方蓋章確認，并構(gòu)成本合同有效組成部分。2、按雙方確認的用地面積，地塊只限乙方臨時用作使用。在未經(jīng)甲方書面同意下，乙方不得改變本合同約定的土地使用用途、不得將土地另行出借、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包。第二條：租賃期限1、臨時使用期限為天，從年月日起至年月日止，自臨時租賃土地實際交付之日起計算，雙方應另行書面確認相關(guān)交付時間。第三條：臨時使用租金及履約保證金1、本合同臨時使用租金單價為每平方米每年元，大寫人民幣元整，共計租金總額元，大寫人民幣元整。2、本合同履約保證金為元，大寫人民幣元整。甲乙兩方確認在本合同簽訂后15天內(nèi)，乙方直接向甲方一次性支付租金及履約保證金。3、乙方逾期支付租金或履約保證金的，每逾期一日應按逾期支付金額0.4%作為逾期支付的違約金，逾期一個月的，甲方有權(quán)解除合同并立即收回土地并不予退回履約保證金及已交的租金。5、臨時使用期限屆滿，乙方應向甲方提交退回履約保證金的書面申請，經(jīng)甲方審核確認乙方在履約過程中無違約情形，并結(jié)清所有費用且依約退場后，于30個工作日內(nèi)如數(shù)無息退還給乙方。第四條：土地臨時使用條件1、甲方因土地開發(fā)出讓計劃或城市建設(shè)需要需在土地合同使用期限間收回土地進行建設(shè)的，甲方有權(quán)無條件收回臨時租賃土地，但應提前通知乙方，并給予合理騰退寬限期，寬限期最長不超過60日。2、自乙方收到甲方收回租賃土地的通知之日起，本合同提前解除，乙方須無條件按甲方的要求完成撤場。甲方在收回地塊后，按照乙方實際使用期限并扣除其他相關(guān)費用，無息退還剩余部分租金和履約保證金，但甲方無需向乙方補償?shù)厣吓R時建設(shè)物及附屬設(shè)施的價值及其他相關(guān)損失。乙方充分知悉并接受本地塊作為儲備用地存在被隨時收回的風險，除退還剩余部分租金和履約保證金外，乙方不向甲方主張任何額外補償或賠償。3、若乙方未在規(guī)定時間撤場，則甲方有權(quán)按市場評估標準向乙方計收占用費，乙方逾期撤場超過一個月的，視為其放棄地上一切臨時建（構(gòu)）筑物、設(shè)施和物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行接管儲備土地并處置或委托施工單位清理上述乙方財產(chǎn)，因此而產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)沒收乙方的履約保證金。給甲方造成的損失的，乙方還應承擔相應賠償責任。第五條：監(jiān)督管理和驗收1、甲方對乙方地塊臨時使用行為進行日常監(jiān)督管理，乙方必須接受甲方不定時進場檢查及監(jiān)督管理。2、乙方如違反本合同約定的標準或使用要求，甲方根據(jù)情況向乙方出具整改通知或工作聯(lián)系單，乙方必須負責落實整改工作責任及相關(guān)費用。3、乙方須委派項目負責人對地塊進行管理，接受甲方和監(jiān)管單位的監(jiān)督，項目負責人同時有義務(wù)簽收和轉(zhuǎn)遞與項目相關(guān)的文件或通知等。如乙方更換項目負責人必須及時通知甲方。4、合同使用期屆滿且不再續(xù)租或甲方依法、依本合同約定解除合同、收回土地的，乙方退場時必須按甲方的要求對地表硬底化、地上建（構(gòu)）筑物等進行保留或清理。如甲方選擇對地表硬底化、地上建（構(gòu)）筑物等進行保留的，乙方不得拆除或清理，租賃土地上的地表硬底化、建（構(gòu)）筑物等無償歸土地權(quán)屬人所有，且甲方不需支付任何補償金。5、合同使用期屆滿且不再續(xù)租或甲方依法、依本合同約定解除合同、收回土地的，乙方報裝的供水水表、供電電表等須及時進行銷戶處理，土地內(nèi)全部相關(guān)人員撤離，土地范圍內(nèi)無他人經(jīng)營、生產(chǎn)等任何形式的使用，同時確保土地不存在出借、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包等情況。第六條：雙方責任和權(quán)利1、甲方按該地塊現(xiàn)狀交付給乙方使用，若該地塊權(quán)屬發(fā)生任何爭議，由甲方負責解釋及妥善處理，甲方應當確保不會有第三方對該地塊權(quán)屬主張任何權(quán)利。2、自簽訂本合同之日起，該地塊運營方式由乙方支配，乙方應依法依規(guī)辦理土地出借/租賃過程所涉及的各項相關(guān)報批手續(xù)。自行負責必要的建設(shè)和維護、平整土地及設(shè)施投入等一切費用。在使用期間，與租賃土地相關(guān)的稅費由乙方依法交納，有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該土地使用有關(guān)的稅費，由乙方負擔。3、乙方使用土地期間，必須符合國家法律、法規(guī)規(guī)定，并負責本合同項下臨時利用土地的日常管護清理工作，保證臨時利用土地的利用條件不被破壞，維護土地上原有建筑物、附著物的價值。4、乙方應全面落實合同地塊內(nèi)安全生產(chǎn)、治安管理、揚塵防治等主體責任。5、合同使用期間，乙方必須嚴格按照國家等有關(guān)部門的管理規(guī)定，切實做好相關(guān)安全文明施工管理和揚塵污染防治工作。做好地塊圍蔽、出入口設(shè)置以及周邊環(huán)境衛(wèi)生管理工作。6、乙方對本地塊及地上建筑物具有妥善的保管與管理義務(wù)。如因乙方不當利用或管理，致使土地地基下陷或標高升高的，乙方應當負責修復并自行承擔所有費用。7、除本合同約定的使用土地范圍，乙方不得私自占用界線外土地。否則乙方須于甲方通知的限期內(nèi)完成整改并按本合同約定租金標準或按市場評估標準向甲方支付超范圍占用土地的費用。8、合同使用期間，若乙方有違反本合同約定的內(nèi)容，甲方有權(quán)單方面解除本合同，沒收乙方的履約保證金，并有權(quán)按本合同約定自行清場，涉及的一切經(jīng)濟損失由乙方自行承擔。第七條：違約責任1、乙方在臨時利用土地上修建永久性建（構(gòu)）筑物的，甲方有權(quán)責令限期拆除永久性建筑物、構(gòu)筑物。逾期不拆除的，甲方有權(quán)自行拆除并要求乙方承擔因此產(chǎn)生的一切費用，同時，甲方有權(quán)不予退還保證金，要求乙方按照本合同總金額的30%一次性支付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔相關(guān)法律及經(jīng)濟賠償責任。2、非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他任何第三方。否則，甲方有權(quán)不予退還保證金，要求乙方按照本合同總金額的30%一次性支付違約金。同時，乙方應對該第三方所實施的行為承擔連帶責任。3、乙方違反本合同的相關(guān)約定，經(jīng)甲方限期責令整改后仍逾期未落實或完成整改，甲方有權(quán)委托施工單位開展清理整改工作，所需費用由乙方承擔。同時，甲方有權(quán)不予退還保證金，要求乙方按照本合同總金額的30%一次性支付違約金。4、本合同履行期間，因乙方過錯原因給甲方造成損失的，乙方應當賠償甲方的損失。因乙方過錯原因?qū)е录追较虻谌匠袚袷仑熑蔚?，甲方有?quán)向乙方追償。5、乙方違反本合同約定或存在其他違約行為的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回土地，乙方已繳納的相關(guān)費用及保證金不予退還。同時，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同總金額的30%一次性支付違約金。第八條：其他約定1、本合同其它未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。3、使用期屆滿，且甲、乙雙方未能達成續(xù)期合同的，本合同自動終止。4、因不可抗力原因或情勢變更事項的發(fā)生致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失，甲、乙雙方互不承擔責任，合同終止。5、本合同