2024年度二手房產(chǎn)交易過程中的買房協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)交易過程中的買房協(xié)議2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份1.5房屋所有權(quán)證號(hào)第二條購房者基本信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號(hào)2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者戶籍地址第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及還款方式3.5尾款金額及支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)支付時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1購房者違約責(zé)任7.2賣家違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方聲明及承諾10.1購房者聲明及承諾10.2賣家聲明及承諾第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)12.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)12.3房屋戶口遷出第十三條雙方聯(lián)系方式13.1購房者聯(lián)系方式13.2賣家聯(lián)系方式第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2購房者身份證復(fù)印件14.3房屋戶型圖14.4房屋照片第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)棟層室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋建造年份：年1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條購房者基本信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號(hào)：2.4購房者戶籍地址：省市區(qū)路號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬肆仟捌佰元整）3.2定金金額及支付時(shí)間：定金金額為人民幣萬元整，買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)支付定金。3.3首付款金額及支付時(shí)間：首付款金額為人民幣萬元整，買方應(yīng)于年月日前支付。3.4貸款金額及還款方式：貸款金額為人民幣萬元整，買方應(yīng)按照銀行的要求進(jìn)行還款。3.5尾款金額及支付時(shí)間：尾款金額為人民幣萬元整，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：年月日4.2房屋過戶時(shí)間：年月日前第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2房屋維修責(zé)任：賣方對(duì)房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，維修范圍和費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國家相關(guān)政策，交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)支付時(shí)間：稅費(fèi)支付時(shí)間與首付款支付時(shí)間相同。第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任：買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。8.2賣家違約責(zé)任：賣方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條雙方聲明及承諾10.1購房者聲明及承諾：買方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承諾按照本協(xié)議的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。10.2賣家聲明及承諾：賣方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題，并承諾按照本協(xié)議的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)，具體金額按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。12.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)：水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.3房屋戶口遷出：賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶時(shí)間內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出，否則買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為人民幣1萬元整。第十三條雙方聯(lián)系方式第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一14.2購房者身份證復(fù)印件：附件二14.3房屋戶型圖：附件三14.4房屋照片：附件四第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方概念：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等與本房屋交易過程相關(guān)的單位及個(gè)人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)益：第三方在履行其職責(zé)過程中，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行協(xié)商，并辦理合同簽訂、貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。16.2中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由買方支付，具體金額按照中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。16.4評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用由買方支付，具體金額按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。16.5審計(jì)機(jī)構(gòu)職責(zé)：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買方的資金來源進(jìn)行審計(jì)，確保交易資金的合法性。16.6審計(jì)費(fèi)用：審計(jì)費(fèi)用由買方支付，具體金額按照審計(jì)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。16.7貸款銀行職責(zé)：貸款銀行應(yīng)根據(jù)買方的貸款需求，提供貸款方案，并辦理貸款手續(xù)。16.8貸款費(fèi)用：貸款費(fèi)用包括但不限于利息、手續(xù)費(fèi)等，具體金額按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。16.9過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。16.10過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由買方支付，具體金額按照過戶機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過其收取的費(fèi)用。17.2第三方例外：除非第三方存在故意或者重大過失，否則不對(duì)因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因政策變化、市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致的損失。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。18.2第三方與貸款銀行：第三方應(yīng)協(xié)助貸款銀行辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利進(jìn)行。18.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)：第三方應(yīng)協(xié)助過戶機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件：本合同約定的交易完成后，第三方介入終止。19.2第三方介入終止后的責(zé)任：交易完成后，第三方不再承擔(dān)任何責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。第二十條補(bǔ)充條款20.1本合同未盡事宜，由甲乙方協(xié)商一致后補(bǔ)充約定。20.2本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第二十一條合同的生效、修改和終止21.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。21.3合同終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定執(zhí)行。第二十二條其他約定22.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。22.2本合同的附件視為合同組成部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋地址、房屋面積等信息。附件二：購房者身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的購房者身份證復(fù)印件，顯示買方的姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。附件三：房屋戶型圖附件內(nèi)容要求：詳細(xì)、準(zhǔn)確的房屋戶型圖，顯示房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件四：房屋照片附件內(nèi)容要求：清晰、真實(shí)的房屋照片，展示房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施等情況。附件五：中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容要求：明確、詳細(xì)的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)金額、收費(fèi)方式、支付時(shí)間等信息。附件六：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包含房屋的價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等信息。附件七：審計(jì)報(bào)告附件內(nèi)容要求：由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的買方資金來源審計(jì)報(bào)告，證明買方資金的合法性。附件八：貸款合同附件內(nèi)容要求：貸款銀行提供的貸款合同復(fù)印件，包含貸款金額、還款方式、利率等信息。附件九：過戶申請(qǐng)書附件內(nèi)容要求：填寫完整的過戶申請(qǐng)書，包含雙方姓名、房屋地址、身份證號(hào)碼等信息。附件十：過戶證明附件內(nèi)容要求：過戶機(jī)構(gòu)提供的房屋過戶證明，顯示房屋過戶成功的信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款、尾款或其他費(fèi)用。2.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。3.第三方未按照約定時(shí)間完成其職責(zé)，或者存在故意或者重大過失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約責(zé)任：買方應(yīng)按照本合同約定履行支付義務(wù)，如未能按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。示例說明：買方未能按時(shí)支付首付款，應(yīng)支付首付款金額的1