2024年度商場(chǎng)短期租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商場(chǎng)短期租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：租賃標(biāo)的及范圍1.1商場(chǎng)面積及位置1.2租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限第二條：租賃方的權(quán)利與義務(wù)2.1租賃方的經(jīng)營(yíng)范圍2.2租賃方的租金支付義務(wù)2.3租賃方的經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)第三條：出租方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任3.2出租方對(duì)租賃方的支持與服務(wù)3.3出租方對(duì)租賃方的監(jiān)管權(quán)第四條：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間及方式第五條：租賃期限內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5.1租賃方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)定5.2出租方對(duì)租賃方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1租賃方的違約行為7.2出租方的違約行為第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止9.3合同的續(xù)約條件第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件第十二條：不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力事件的影響及處理第十三條：其他約定13.1雙方的其他特殊約定第十四條：附件14.1附件內(nèi)容及效力第一部分：合同如下：第一條：租賃標(biāo)的及范圍1.1商場(chǎng)面積及位置租賃標(biāo)的為位于市區(qū)街道的商場(chǎng)，商場(chǎng)總面積為平方米，具體位置詳見附件一。1.2租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條：租賃方的權(quán)利與義務(wù)2.1租賃方的經(jīng)營(yíng)范圍租賃方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)在租賃標(biāo)的中進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于：商品銷售、餐飲服務(wù)、娛樂活動(dòng)等。具體經(jīng)營(yíng)范圍詳見附件二。2.2租賃方的租金支付義務(wù)租賃方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時(shí)支付租金。租金支付方式為每月支付一次，具體支付時(shí)間為每月10日前。租金金額詳見附件三。2.3租賃方的經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)租賃方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)按照商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。第三條：出租方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任出租方應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃標(biāo)的符合租賃方的經(jīng)營(yíng)需要。3.2出租方對(duì)租賃方的支持與服務(wù)出租方應(yīng)提供租賃方所需的支持與服務(wù)，包括但不限于：提供商場(chǎng)設(shè)施、協(xié)助租賃方進(jìn)行宣傳推廣等。3.3出租方對(duì)租賃方的監(jiān)管權(quán)出租方有權(quán)對(duì)租賃方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，確保租賃方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及合同約定。第四條：租金及支付方式4.1租金金額租金金額為每月元，共計(jì)元（大寫：元整）。4.2租金支付時(shí)間及方式租金支付方式為每月支付一次，具體支付時(shí)間為每月10日前。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件四。第五條：租賃期限內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5.1租賃方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)定租賃方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)按照商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變商場(chǎng)用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2出租方對(duì)租賃方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制出租方有權(quán)對(duì)租賃方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行限制，包括但不限于：限制租賃方的經(jīng)營(yíng)時(shí)間、經(jīng)營(yíng)范圍等。具體限制事項(xiàng)詳見附件五。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（一）租賃方未按照約定支付租金，經(jīng)出租方催告后仍不支付的；（二）租賃方擅自改變商場(chǎng)用途，或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（四）法律、法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第七條：違約責(zé)任7.1租賃方的違約行為租賃方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。7.2出租方的違約行為出租方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。合同附件：附件一：商場(chǎng)位置圖附件二：租賃方經(jīng)營(yíng)范圍附件三：租金支付明細(xì)表附件四：銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息附件五：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制事項(xiàng)第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的自然終止合同自然終止日期為2024年12月31日。9.3合同的續(xù)約條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前3個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程及商業(yè)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的影響及處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或方式。第十三條：其他約定13.1雙方的其他特殊約定雙方在其他方面如有特殊約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同，并與本合同具有同等法律效力。第十四條：附件14.1附件內(nèi)容及效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容詳見附件六至附件十一。第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方概念及責(zé)任界定1.1第三方概念第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司。第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過(guò)程中參與其中，對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響。1.2第三方責(zé)任界定第三方介入本合同履行過(guò)程中，如因其行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)或賠償損失。第二部分：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)有第三方介入的情況，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。2.2第三方介入的處理方式甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的處理方式，包括但不限于：與第三方協(xié)商、尋求法律救濟(jì)等。2.3第三方介入的合同修改甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的修改，以保障合同的履行。第三部分：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額告知第三方，并要求第三方書面確認(rèn)。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行過(guò)程中的變化，調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知第三方。第四部分：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入合同履行過(guò)程中，不代表甲乙雙方，也不享有甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與中介方的關(guān)系如合同中涉及中介方，第三方與中介方的關(guān)系由甲乙雙方另行協(xié)商確定。4.3第三方與租賃方的關(guān)系第三方介入不影響租賃方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系。租賃方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并對(duì)第三方介入產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。第五部分：第三方介入的合同效力5.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方介入不影響合同的解除和終止本合同的解除和終止，按照合同約定的條件和程序進(jìn)行，第三方介入不影響合同的解除和終止。5.3第三方介入不影響違約責(zé)任一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，無(wú)論是否涉及第三方介入，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，以及第三方與其他各方之間的關(guān)系。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本部分的約定履行合同，并協(xié)商解決第三方介入產(chǎn)生的問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商場(chǎng)位置圖詳細(xì)描述商場(chǎng)的位置信息，包括地址、周邊環(huán)境、交通便利程度等。附件二：租賃方經(jīng)營(yíng)范圍列明租賃方在租賃期限內(nèi)被允許經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍，以及任何被限制或禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付時(shí)間、金額、支付方式以及任何可能的租金調(diào)整機(jī)制。附件四：銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息提供出租方或租賃方的銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行等。附件五：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制事項(xiàng)詳細(xì)說(shuō)明出租方對(duì)租賃方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、廣告投放、活動(dòng)舉辦等。附件六：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)定合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及轉(zhuǎn)讓所需的書面協(xié)議。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的流程，包括雙方協(xié)商、提交仲裁或訴訟的具體步驟。附件八：不可抗力事件證明提供不可抗力事件的發(fā)生證明，以及雙方對(duì)此事件的處理方式。附件九：第三方介入確認(rèn)書當(dāng)有第三方介入時(shí)，需第三方簽署的確認(rèn)書，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。附件十：合同續(xù)約協(xié)議當(dāng)雙方同意續(xù)約時(shí)，需簽署的書面續(xù)約協(xié)議。附件十一：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按時(shí)支付租金。2.租賃方超出經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.租賃方未按照合同約定維護(hù)商場(chǎng)設(shè)施。4.出租方未提供約定的支持與服務(wù)。5.出租方未對(duì)租賃方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)管。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按時(shí)支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.租賃方超出經(jīng)營(yíng)范圍的，應(yīng)支付違約金，金額為超出部分營(yíng)業(yè)額的百分之十。3.租賃方未維護(hù)商場(chǎng)設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償由