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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同:購(gòu)物中心物業(yè)服務(wù)商的委托管理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1購(gòu)物中心物業(yè)管理的基本服務(wù)內(nèi)容1.2購(gòu)物中心物業(yè)服務(wù)的特殊服務(wù)內(nèi)容1.3購(gòu)物中心物業(yè)服務(wù)的附加服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)商的主要職責(zé)與義務(wù)2.1服務(wù)商的基本職責(zé)2.2服務(wù)商的特殊職責(zé)2.3服務(wù)商的權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付周期3.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第四條服務(wù)品質(zhì)與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)品質(zhì)的基本要求4.2服務(wù)品質(zhì)的監(jiān)督與評(píng)估4.3服務(wù)品質(zhì)問(wèn)題的處理流程第五條合同的有效期與續(xù)約5.1合同的有效期限5.2合同續(xù)約的條件與程序5.3合同終止與解除的條件與程序第六條違約責(zé)任與賠償6.1服務(wù)商違約的情形與責(zé)任6.2委托方違約的情形與責(zé)任6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式與支付第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的其他相關(guān)事項(xiàng)第八條合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更的條件與程序8.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.3合同變更與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用第九條合同的保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密信息的保護(hù)措施與期限9.3違反保密條款的責(zé)任與賠償?shù)谑畻l合同的適用法律與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決的法律適用10.3法院管轄的選擇第十一條合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂程序與主體11.2合同的生效條件與時(shí)間11.3合同的副本與正本第十二條通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知與送達(dá)方式12.2通知與送達(dá)的有效性12.3通知與送達(dá)的時(shí)間限制第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力與解釋13.3附加條款的簽訂與生效第十四條合同的完整性與殘缺性14.1合同的完整性聲明14.2合同殘缺時(shí)的處理方式14.3合同附件的說(shuō)明與效力第一部分:合同如下:第一條物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1購(gòu)物中心物業(yè)管理的基本服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)維護(hù)管理:服務(wù)商應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心物業(yè)的日常維護(hù)管理工作,確保購(gòu)物中心物業(yè)的安全、整潔和正常使用。包括但不限于:1)購(gòu)物中心建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的安全檢查與維護(hù);2)購(gòu)物中心公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔;3)購(gòu)物中心公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng);4)購(gòu)物中心綠化景觀的養(yǎng)護(hù)管理。(2)物業(yè)安全管理:服務(wù)商應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心物業(yè)的安全管理工作,確保購(gòu)物中心的安全與秩序。包括但不限于:1)制定并執(zhí)行購(gòu)物中心安全管理制度;2)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的安全巡查、監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)的運(yùn)行與管理;3)處理購(gòu)物中心內(nèi)的突發(fā)事件,保障購(gòu)物中心的財(cái)產(chǎn)安全與人身安全;4)對(duì)購(gòu)物中心員工進(jìn)行安全培訓(xùn)。1.2購(gòu)物中心物業(yè)服務(wù)的特殊服務(wù)內(nèi)容(1)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理:服務(wù)商應(yīng)協(xié)助委托方進(jìn)行購(gòu)物中心的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理,提升購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)效益。包括但不限于:1)商戶租賃與管理;2)促銷活動(dòng)的策劃與實(shí)施;3)顧客服務(wù)與管理;4)商戶滿意度調(diào)查與提升。(2)停車場(chǎng)管理:服務(wù)商應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的停車場(chǎng)管理工作,提供便捷的停車服務(wù)。包括但不限于:1)停車場(chǎng)設(shè)施的維護(hù)與管理;2)停車位的分配與調(diào)度;3)停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定與調(diào)整;4)停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)與分析。1.3購(gòu)物中心物業(yè)服務(wù)的附加服務(wù)內(nèi)容(1)咨詢服務(wù):服務(wù)商應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù),為購(gòu)物中心商戶提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)。包括但不限于:1)市場(chǎng)調(diào)研與分析;2)商戶經(jīng)營(yíng)策略指導(dǎo);3)品牌引進(jìn)與推薦;4)商戶培訓(xùn)與交流。(2)技術(shù)與支持服務(wù):服務(wù)商應(yīng)提供相關(guān)技術(shù)與支持服務(wù),保障購(gòu)物中心物業(yè)的正常運(yùn)行。包括但不限于:1)信息系統(tǒng)的維護(hù)與升級(jí);2)網(wǎng)絡(luò)與通信設(shè)施的維護(hù);3)設(shè)備設(shè)施的技術(shù)支持與維修;4)商戶的技術(shù)培訓(xùn)與支持。第二條服務(wù)商的主要職責(zé)與義務(wù)2.1服務(wù)商的基本職責(zé)(1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),確保購(gòu)物中心物業(yè)的安全、整潔和正常使用;(2)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī),合法經(jīng)營(yíng);(3)履行合同約定的其他義務(wù)。2.2服務(wù)商的特殊職責(zé)(1)按照委托方的要求,協(xié)助委托方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理,提升購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)效益;(2)按照委托方的要求,負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的停車場(chǎng)管理工作,提供便捷的停車服務(wù);(3)按照委托方的要求,提供專業(yè)的咨詢服務(wù),為購(gòu)物中心商戶提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo);(4)按照委托方的要求,提供相關(guān)技術(shù)與支持服務(wù),保障購(gòu)物中心物業(yè)的正常運(yùn)行。2.3服務(wù)商的權(quán)利與義務(wù)(1)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用;(2)在合同約定的范圍內(nèi),自主決定物業(yè)管理服務(wù)的具體操作;(3)有權(quán)對(duì)購(gòu)物中心物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查,要求商戶遵守合同約定的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定;(4)有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi),對(duì)購(gòu)物中心物業(yè)進(jìn)行改造、升級(jí);(5)按照合同約定,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付周期(1)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)購(gòu)物中心的物業(yè)面積、物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容等因素,按照雙方約定的單價(jià)計(jì)算;(2)服務(wù)費(fèi)用按照雙方約定的周期支付,周期為一個(gè)月;(3)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為準(zhǔn)時(shí)履行合同的次月月底前。3.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制(1)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情、物業(yè)面積、物業(yè)類型等因素,雙方可約定每年進(jìn)行一次調(diào)整;(2)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整需雙方協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議;(3)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并由雙方蓋章確認(rèn)。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間(1)服務(wù)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付;(2)委托方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi),將服務(wù)費(fèi)用支付給服務(wù)商;(3)服務(wù)商提供合法的發(fā)票,委托方按照約定時(shí)間支付。第四條服務(wù)品質(zhì)與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)品質(zhì)的基本要求(1)服務(wù)商應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容,提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù);(2)服務(wù)商應(yīng)保證購(gòu)物中心物業(yè)的安全、整潔和正常使用;(3)服務(wù)商應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī),合法經(jīng)營(yíng)。4.2服務(wù)品質(zhì)的監(jiān)督與評(píng)估(1)委托方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)商的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估;(2)第八條合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更的條件與程序(1)合同變更需雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議;(2)合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定;(3)合同變更不得影響合同的履行,不得增加合同的風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)擔(dān);(4)合同變更協(xié)議經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。8.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序(1)合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致,并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議;(2)合同轉(zhuǎn)讓不得影響合同的履行,不得增加合同的風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)擔(dān);(3)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效;(4)合同轉(zhuǎn)讓后,受讓人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.3合同變更與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用(1)合同變更與轉(zhuǎn)讓所需支付的費(fèi)用,由雙方協(xié)商確定;(2)合同變更與轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用,包括但不限于律師費(fèi)、工商變更登記費(fèi)等;(3)合同變更與轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用,由雙方按照約定的比例承擔(dān)。第九條合同的保密條款9.1保密信息的定義與范圍(1)保密信息是指在合同履行過(guò)程中,雙方披露的與合同有關(guān)的信息,包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等;(2)保密信息包括雙方的文字資料、電子文檔、口頭陳述等;(3)保密信息的特定的保密期限和范圍,由雙方在合同中約定。9.2保密信息的保護(hù)措施與期限(1)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方披露;(2)雙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)墓芾泶胧?,確保保密信息不被非法使用或泄露;(3)保密信息的保護(hù)期限,由雙方在合同中約定;(4)保密信息的保護(hù)期限屆滿后,雙方仍應(yīng)遵守雙方的保密義務(wù)。9.3違反保密條款的責(zé)任與賠償(1)如一方違反保密義務(wù),導(dǎo)致保密信息泄露或被非法使用,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;(2)違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失;(3)違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并支付違約金;(4)違約金的計(jì)算方式和數(shù)額,由雙方在合同中約定。第十條合同的適用法律與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律(1)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決,均適用中華人民共和國(guó)法律;(2)如雙方約定適用其他國(guó)家的法律,應(yīng)以書面形式明確約定。10.2爭(zhēng)議解決的法律適用(1)雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;(2)如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法院管轄的選擇(1)雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決爭(zhēng)議的法院;(2)如雙方在合同中未約定法院管轄,任何一方均有權(quán)向自己所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂程序與主體(1)本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效;(2)合同簽字蓋章后,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2合同的生效條件與時(shí)間(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效;(2)合同生效后,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.3合同的副本與正本(1)本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份;(2)雙方持有的合同副本具有同等法律效力;(3)合同正本和副本均具有法律約束力。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知與送達(dá)方式(1)雙方之間的通知可通過(guò)書面形式、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行;(2)通知發(fā)送至對(duì)方指定的地址、郵箱或傳真號(hào)碼視為送達(dá)。12.2通知與送達(dá)的有效性(1)通知發(fā)送至對(duì)方指定的地址、郵箱或傳真號(hào)碼即為有效送達(dá);(2)通知發(fā)送至對(duì)方未指定的地址、郵箱或傳真號(hào)碼,視為未送達(dá)。12.3通知與送達(dá)的時(shí)間限制(1)雙方發(fā)出的通知,應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方;(2)如通知未能在約定時(shí)間內(nèi)送達(dá),視為未送達(dá)。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)(1)本第二部分:第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義與范圍14.1第三方介入的定義(1)第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中,除甲乙方之外的第三方參與合同的履行,包括但不限于中介方、監(jiān)理方、技術(shù)支持方、金融服務(wù)方等;(2)第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意,并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2第三方介入的范圍(1)第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的技術(shù)支持、金融服務(wù)、物流運(yùn)輸、中介服務(wù)等方面;(2)第三方介入的范圍應(yīng)符合合同的履行需求,不得影響甲乙方的合法權(quán)益。第十五條第三方介入的程序與條件15.1第三方介入的程序(1)甲乙方如需引入第三方介入,應(yīng)事先書面通知對(duì)方,并說(shuō)明介入的第三方及介入范圍;(2)甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù);(3)甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的履行,不增加合同的風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)擔(dān)。15.2第三方介入的條件(1)第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì),符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求;(3)第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意。第十六條第三方介入后的合同修正16.1額外條款的增加(1)甲乙方應(yīng)將與第三方的協(xié)議內(nèi)容以書面形式補(bǔ)充到本合同中,作為合同的一部分;(2)甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不改變本合同的履行主體,仍以甲乙方為合同的履行方;(3)甲乙方應(yīng)明確第三方的主要職責(zé)、權(quán)利義務(wù)以及與甲乙方的關(guān)系。16.2第三方責(zé)任限額的明確(1)甲乙方應(yīng)與第三方約定明確的責(zé)任限額,包括但不限于第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍、賠償限額等;(2)甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額不超出其賠償能力,以免影響甲乙方的合法權(quán)益;(3)甲乙方應(yīng)要求第三方提供擔(dān)?;虮kU(xiǎn),以保障甲乙方的利益。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系(1)第三方介入本合同,不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系;(2)甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響甲乙雙方履行合同的責(zé)任和義務(wù);(3)甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲乙方的溝通,確保合同的順利履行。17.2第三方與購(gòu)物中心的關(guān)系(1)第三方介入購(gòu)物中心物業(yè)管理,不改變購(gòu)物中心與甲乙方之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系;(2)購(gòu)物中心應(yīng)尊重并配合第三方的合法權(quán)益,不得干涉第三方的正常工作;(3)第三方應(yīng)遵守購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)章制度,確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。第十八條第三方介入的終止與解除18.1第三方介入的終止(1)第三方介入合同到期,或甲乙方書面通知第三方終止介入;(3)第三方自愿退出合同履行,或甲乙方書面通知第三方終止介入。18.2第三方介入的解除(1)甲乙方書面通知第三方解除介入,第三方應(yīng)立即停止介入合同履行;(2)第三方與甲乙方協(xié)商一致,解除第三方介入合同;(3)解除第三方介入后,甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù),確保合同的順利履行。第十九條第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方違約的情形與責(zé)任(1)第三方未按照約定提供服務(wù),或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;(2)第三方未按照約定履行義務(wù),導(dǎo)致甲乙方損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;(3)第三方違反法律法規(guī),導(dǎo)致合同無(wú)效,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2甲乙方對(duì)第三方的監(jiān)管義務(wù)(1)甲乙方應(yīng)履行對(duì)第三方的監(jiān)管義務(wù),確保第三方按照約定提供服務(wù);(2)甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估,確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求;(3)甲乙方應(yīng)與第三方保持溝通,及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第二十條爭(zhēng)議解決20.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;20.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條合同的適用法律與爭(zhēng)議解決21.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決,均適用中華人民共和國(guó)法律;第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.購(gòu)物中心物業(yè)管理服務(wù)合同文本2.服務(wù)商資質(zhì)證明文件3.服務(wù)商法定代表人身份證明4.購(gòu)物中心物業(yè)管理區(qū)域平面圖5.購(gòu)物中心物業(yè)管理制度6.購(gòu)物中心物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.服務(wù)商服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明8.服務(wù)商服務(wù)承諾書9.服務(wù)商應(yīng)急預(yù)案10.服務(wù)商與第三方簽訂的協(xié)議11.服務(wù)費(fèi)用支付憑證12.服務(wù)商服務(wù)記錄13.服務(wù)商服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告14.服務(wù)商服務(wù)品質(zhì)評(píng)估報(bào)告15.服務(wù)商服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)表16.服務(wù)商服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間表17.服務(wù)商服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單18.服務(wù)商服務(wù)費(fèi)用發(fā)票19.服務(wù)商與購(gòu)物中心簽訂的租賃合同20.服務(wù)商與購(gòu)物中心簽訂的促銷活動(dòng)策劃書21.服務(wù)商與購(gòu)物中心簽訂的停車場(chǎng)管理協(xié)議22.服務(wù)商與購(gòu)物中心簽訂的技術(shù)支持協(xié)議23.服務(wù)商與購(gòu)物中心簽訂的咨詢服務(wù)協(xié)議24.服務(wù)商與購(gòu)物中心簽訂的保密協(xié)議25.服務(wù)商與購(gòu)物中心簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.服務(wù)商未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),包括但不限于物業(yè)維護(hù)管理、物業(yè)安全管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理等,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.服務(wù)商未按照合同約定履行特殊職責(zé),包括但不限于協(xié)助委托方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的停車場(chǎng)管理、提供專業(yè)的咨詢服務(wù)、提供相關(guān)技術(shù)與支持服務(wù)等,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.服務(wù)商未按照合同約定履行附加服務(wù)內(nèi)容,包括但不限于咨詢服務(wù)、技術(shù)與支持服務(wù)等,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.服務(wù)商未按照合同約定履行合同變更與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)義務(wù),包括但不限于合同變更的條件與程序、合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序、合同變更與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用等,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支
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