商鋪物業(yè)2024年度租賃與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商鋪物業(yè)2024年度租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條管理與服務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)標準3.3物業(yè)管理服務(wù)費用第四條維修與養(yǎng)護4.1物業(yè)維修責任4.2維修養(yǎng)護費用第五條保險5.1保險責任5.2保險費用第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1出租方違約責任7.2承租方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條其他事項9.1合同的生效與終止9.2合同的保管9.3合同的修改與補充第十條租賃押金10.1押金金額10.2押金退還條件及時間第十一條租賃保證金11.1保證金金額11.2保證金退還條件及時間第十二條稅收與費用12.1出租方應(yīng)承擔的稅收與費用12.2承租方應(yīng)承擔的稅收與費用第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出租方的權(quán)利與義務(wù)13.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂地點與時間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述租賃物位于____市____區(qū)（縣）____街道____號，物業(yè)建筑物為____層，租賃面積為____平方米。物業(yè)性質(zhì)為____（商業(yè)、辦公、住宅等），租賃物包括：（1）室內(nèi)裝修及設(shè)施：包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、照明、給排水、中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等。（2）室外配套設(shè)施：包括但不限于綠化、停車場、道路、圍墻等。1.2租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計一年。租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前一個月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金標準租賃物的月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。租金每年增長率為____%。2.2租金支付方式承租方采用先付后用的方式，按月支付租金。每月10日前，承租方應(yīng)將當月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.3租金支付時間承租方應(yīng)在每月10日前支付當月租金。如逾期未付，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條管理與服務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生、安全等；（3）處理物業(yè)使用中的突發(fā)事件；（4）提供物業(yè)相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)標準物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用包含在租金內(nèi)，承租方無需另行支付。第四條維修與養(yǎng)護4.1物業(yè)維修責任（1）出租方負責物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護；（2）承租方負責租賃物內(nèi)部及自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護。4.2維修養(yǎng)護費用（1）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用由出租方承擔；（2）承租方自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用由承租方承擔。第五條保險5.1保險責任出租方應(yīng)依法辦理物業(yè)保險，并將承租方列為第一受益人。5.2保險費用保險費用包含在租金內(nèi)，承租方無需另行支付。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)及合同約定。合同解除后，承租方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第九條其他事項9.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。除非合同雙方另有約定，本合同期滿后自動終止。9.2合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3合同的修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。第十條租賃押金10.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)向出租方支付租賃押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。10.2押金退還條件及時間租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將物業(yè)交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)支付的違約金等費用后，將剩余押金退還給承租方。退還時間為租賃期滿或合同提前解除后__個工作日內(nèi)。第十一條租賃保證金11.1保證金金額承租方應(yīng)在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)向出租方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。11.2保證金退還條件及時間租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將物業(yè)交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)支付的違約金等費用后，將剩余保證金退還給承租方。退還時間為租賃期滿或合同提前解除后__個工作日內(nèi)。第十二條稅收與費用12.1出租方應(yīng)承擔的稅收與費用出租方應(yīng)依法繳納與物業(yè)相關(guān)的稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。12.2承租方應(yīng)承擔的稅收與費用承租方應(yīng)依法繳納與租賃物使用相關(guān)的稅費，包括但不限于增值稅、消費稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）按約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的用途；（2）依法維護物業(yè)的安全和功能，確保物業(yè)的正常使用；（3）提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障承租方的合法權(quán)益；（4）按約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。13.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）按約定支付租金和其他費用；（2）合理使用物業(yè)，并按照物業(yè)管理規(guī)定維護物業(yè)的完好；（3）不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動；（4）按約定履行合同約定的其他義務(wù)。第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂地點與時間本合同于____年__月__日在____（地點）簽訂。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。除非合同雙方另有約定，本合同期滿后自動終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同主體的一方。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方達成租賃關(guān)系；（2）維修服務(wù)方負責物業(yè)的維修與養(yǎng)護工作；（3）保險公司負責物業(yè)的保險事宜。第二條第三方責任的界定2.1第三方介入本合同后，其責任范圍和義務(wù)應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)補充協(xié)議中明確。2.2第三方應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的約定履行其職責，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方如需第三方介入本合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方介入的事由、范圍及期限。3.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方明確約定介入費用、責任及期限等事項，并確保第三方同意遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，應(yīng)由甲乙方在合同中約定，或通過補充協(xié)議予以明確。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方提交擔保，如保證金、保函等，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議為準。5.2第三方在履行其職責過程中，不得違反本合同的任何條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方違約處理6.1如第三方違反本合同或相關(guān)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2甲乙方均有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方賠償因此造成的一切損失。第七條第三方信息的披露7.1甲乙方應(yīng)如實向第三方披露與合同有關(guān)的信息，包括但不限于物業(yè)狀況、租賃要求等。7.2第三方有義務(wù)保密甲乙方提供的信息，不得泄露給無關(guān)方。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件由甲乙方在合同中約定，或通過補充協(xié)議予以明確。8.2第三方介入終止后，其應(yīng)立即停止履行相關(guān)職責，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入后的合同變更9.1如有必要，甲乙方可以協(xié)商一致，對本合同進行變更，以適應(yīng)第三方介入后的情況。9.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方及第三方共同簽署。第十條第三方介入后的爭議解決10.1因第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條第三方介入后的其他事項11.1甲乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的全部內(nèi)容，并同意遵守。11.2本合同的修改、補充及其他相關(guān)事項，應(yīng)由甲乙方及第三方共同協(xié)商確定。本部分修正條款的生效，以甲乙方及第三方共同簽署的書面協(xié)議為準。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細清單附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等詳細信息。附件二：租金支付明細表附件內(nèi)容：詳細列出租金支付的時間、金額、方式等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件內(nèi)容：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用等。附件四：維修與養(yǎng)護服務(wù)清單附件內(nèi)容：詳細列出維修與養(yǎng)護服務(wù)的內(nèi)容、責任、費用等。附件五：保險條款及保單附件內(nèi)容：保險公司提供的保險條款及保單副本。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：與第三方（如中介、維修服務(wù)方等）簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件七：租金押金支付證明附件內(nèi)容：承租方支付租金押金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬證明。附件八：租賃保證金支付證明附件內(nèi)容：承租方支付租賃保證金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬證明。附件九：物業(yè)交割清單附件內(nèi)容：詳細列出物業(yè)交割時雙方確認的物品清單。附件十：違約金計算公式附件內(nèi)容：詳細列出違約金的計算公式及計算方法。說明二：違約行為及責任認定：（1）承租方未按時支付租金、押金、保證金等費用。（2）承租方未按照合同約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞。（3）出租方未按照合同約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合約定標準。（4）出租方未按照合同約定履行維修與養(yǎng)護責任。（5）第三方未按照合同約定提供服務(wù)，造成甲乙雙方損失。責任認定標準：（1）對于承租方的違約行為，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金計算方式詳見附件十。（2）對于出租方的違約行為，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求出租方賠償因此造成的損失。（3）對于第三方的違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。示例說明：如承租方未按時支付租金，出租方可以根據(jù)附件十中的違約金計算公式，計算出違約金金額，并要求承租方支付。如承租方未按照合同約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞，出租方可以要求承租方承擔維修費用，并支付因此造成的損失。全文完。商鋪物業(yè)2024年度租賃與管理合同1本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途1.3商鋪現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條管理費用4.1管理費用包含內(nèi)容4.2管理費用金額4.3管理費用支付周期4.4管理費用支付賬戶信息第五條維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條保險責任6.1保險購買責任6.2保險理賠流程第七條轉(zhuǎn)租及分租7.1轉(zhuǎn)租規(guī)定7.2分租規(guī)定第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1租賃押金13.2商鋪交接13.3商鋪返還第十四條合同簽字蓋章14.1合同簽字人信息14.2合同蓋章信息第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積商鋪位于市中心繁華地段，具體地址為街道號，商鋪建筑面積為平方米。1.2商鋪用途商鋪允許用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)業(yè)等合法經(jīng)營活動。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)有裝修狀況為，承租人如需進行改造或裝修，須提前征得出租人同意，并按照約定承擔相關(guān)費用。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪租金為每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個工作日。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息為：賬戶名稱為，賬號為，開戶銀行為。第四條管理費用4.1管理費用包含內(nèi)容管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金、水電費等。4.2管理費用金額管理費用為每月元，按月支付。4.3管理費用支付周期管理費用支付周期與租金支付周期相同。4.4管理費用支付賬戶信息管理費用支付賬戶信息與租金支付賬戶信息相同。第五條維修責任5.1出租人維修責任出租人負責商鋪及其附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。5.2承租人維修責任承租人負責商鋪內(nèi)部的裝修和設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。第六條保險責任6.1保險購買責任承租人應(yīng)自行購買商業(yè)險，包括但不限于火災(zāi)險、責任險等，并確保保險的有效性和連續(xù)性。6.2保險理賠流程承租人在發(fā)生保險事故時，應(yīng)立即通知保險公司進行理賠，并將理賠結(jié)果及時告知出租人。第八條合同變更8.1合同變更條件除非法律法規(guī)或政府政策變動導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，否則合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行。如雙方同意合同內(nèi)容變更，需書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同變更程序合同變更需由雙方共同提出，并在變更協(xié)議中明確變更內(nèi)容、范圍、生效日期等。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條合同終止9.1合同終止條件合同終止條件如下：（一）租賃期滿，承租人未續(xù)租或提前解約；（二）承租人嚴重違反本合同約定，出租人要求解除合同；（三）出租人因法律法規(guī)或政府政策變動，要求終止合同；（四）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)提前個工作日書面通知對方。合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將商鋪返還給出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十條違約責任10.1出租人違約責任出租人違反本合同約定，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的直接經(jīng)濟損失。10.2承租人違約責任承租人違反本合同約定，導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的直接經(jīng)濟損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)本合同簽訂地為市，雙方同意將爭議提交市人民法院解決。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1租賃押金承租人應(yīng)在簽訂合同之日起日內(nèi)向出租人支付租賃押金元，合同終止后，如無違約行為，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后無息退還承租人。13.2商鋪交接合同簽訂后，承租人應(yīng)按照約定時間與出租人辦理商鋪交接手續(xù)，確認商鋪現(xiàn)狀，并簽署交接單。13.3商鋪返還合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將商鋪及其附屬設(shè)施返還給出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。如承租人未按照約定返還商鋪，出租人有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的一切費用由承租人承擔。第十四條合同簽字蓋章14.1合同簽字人信息合同簽字人：出租人：（簽字）承租人：（簽字）14.2合同蓋章信息合同蓋章：出租人：（蓋章）承租人：（蓋章）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進行補充約定。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，如本合同履行過程中需要第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明第三方介入的事由、范圍和期限。2.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，對第三方的主體資格、信譽、服務(wù)能力等進行審查，確保第三方具備履行合同的能力。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保第三方按照約定履行義務(wù)。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。3.2第三方如未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并有權(quán)要求第三方承擔違約責任。3.3甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方介入對合同履行產(chǎn)生不利影響，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌轿茨苈男辛x務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第四條第三方責任限額4.1除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方服務(wù)協(xié)議中約定的金額。4.2如第三方服務(wù)協(xié)議中未約定責任限額，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況要求第三方承擔相應(yīng)責任。4.3甲乙雙方同意，第三方對甲乙雙方的賠償責任總額不得超過本合同約定的租金金額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨立，第三方對甲乙方的任何承諾和保證均視為對甲乙方的違約。5.2甲乙雙方不應(yīng)將第三方作為合同的一方對待，第三方也不應(yīng)視為甲乙雙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方信息的披露6.1甲乙雙方應(yīng)如實向第三方披露與本合同有關(guān)的信息，并確保第三方能夠按照約定履行義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用甲乙雙方提供的信息從事違法活動。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（一）第三方服務(wù)協(xié)議約定的期限屆滿；（二）甲乙雙方書面同意終止第三方介入；（三）第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)交接手續(xù)，并按照約定結(jié)算相關(guān)費用。第八條第三方介入的變更8.1如甲乙雙方同意變更第三方介入的事由、范圍或期限，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2第三方介入的變更不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方如違反本合同或服務(wù)協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。9.2甲乙雙方如未能按照本合同或服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方未能履行義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十條爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2本合同簽訂地為市，甲乙雙方與第三方之間的爭議提交市人民法院解決。第十一條法律適用11.1本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1本合同的修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2本合同附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置與面積確認書本附件詳細確認商鋪的具體位置與面積，以及商鋪現(xiàn)狀的描述。附件二：租金支付證明本附件用于證明承租人按照合同約定支付租金的證據(jù)，包括支付時間、金額等信息。附件三：管理費用支付證明本附件用于證明承租人按照合同約定支付管理費用的證據(jù)，包括支付時間、金額等信息。附件四：維修服務(wù)協(xié)議本附件詳細列明維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、時間等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：保險購買協(xié)議本附件詳細列明保險的種類、金額、理賠流程等信息，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議本附件用于確認承租人轉(zhuǎn)租商鋪的相關(guān)事宜，包括轉(zhuǎn)租對象、期限等。附件七：分租協(xié)議本附件用于確認承租人分租商鋪的相關(guān)事宜，包括分租對象、期限等。附件八：合同變更協(xié)議本附件用于確認合同變更的事由、范圍、期限等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件九：合同終止協(xié)議本附件用于確認合同終止的事由、程序等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十：違約金計算公式本附件詳細列明違約金的計算方式，以及違約行為與違約金金額的對應(yīng)關(guān)系。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按照約定支付租金或管理費用；2.承租人未按照約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損失；3.承租人未按照約定進行轉(zhuǎn)租或分租；4.出租人未按照約定提供商鋪或違反合同約定導(dǎo)致承租人損失；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責任認定標準：1.違約金：根據(jù)附件十的違約金計算公式，計算違約金金額；2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益等；3.合同終止：根據(jù)合同約定，一方違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以終止合同；4.其他責任：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若承租人未按照約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。具體違約金金額根據(jù)附件十的違約金計算公式確定。全文完。商鋪物業(yè)2024年度租賃與管理合同2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途1.3商鋪現(xiàn)狀第二條租賃期限及起始日期2.1租賃期限2.2租賃起始日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理費及支付方式4.1物業(yè)管理費金額4.2物業(yè)管理費支付周期4.3物業(yè)管理費支付方式第五條維修責任及維護費用5.1維修責任劃分5.2維護費用承擔第六條合同變更6.1變更條件6.2變更程序第七條合同終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除程序第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容列表第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于北京市朝陽區(qū)路號，具體樓層為層，商鋪建筑面積為平方米。1.1.2商鋪周邊設(shè)施齊全，交通便利，具有較高的商業(yè)價值。1.2商鋪用途1.2.1乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營行業(yè)，包括但不限于商品銷售、展示、推廣等活動。1.2.2乙方須按照甲方提供的商鋪用途進行經(jīng)營，不得擅自改變商鋪用途。1.3商鋪現(xiàn)狀1.3.1商鋪內(nèi)部裝修狀況良好，現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備齊全。1.3.2商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于：中央空調(diào)、照明系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。1.3.3甲方負責對商鋪內(nèi)部設(shè)施進行定期維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。第二條租賃期限及起始日期2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.1.2如乙方需延長租賃期限，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，并簽訂延長租賃期限的補充協(xié)議。2.2租賃起始日期2.2.1本合同租賃起始日期為2024年1月1日。2.2.2乙方應(yīng)于租賃起始日期前三天內(nèi)完成商鋪的搬遷工作。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣元整。3.1.2租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月10日前將當月租金支付給甲方。3.2租金支付周期3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付周期支付租金。3.3租金支付方式3.3.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.3.2乙方支付租金時，須向甲方提供支付憑證。第四條物業(yè)管理費及支付方式4.1物業(yè)管理費金額4.1.1乙方應(yīng)向甲方支付的物業(yè)管理費為每月人民幣元整。4.1.2物業(yè)管理費支付周期與租金支付周期相同。4.2物業(yè)管理費支付周期4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理費支付周期支付物業(yè)管理費。4.3物業(yè)管理費支付方式4.3.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付物業(yè)管理費。4.3.2乙方支付物業(yè)管理費時，須向甲方提供支付憑證。第五條維修責任及維護費用5.1維修責任劃分5.1.1甲方負責對商鋪內(nèi)部設(shè)施進行定期維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.1.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，維修費用由乙方承擔。5.2維護費用承擔5.2.1甲方承擔的維修費用包括但不限于：設(shè)施設(shè)備維修、更換零部件、保養(yǎng)等。5.2.2乙方承擔的維修費用包括但不限于：因乙方使用不當導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞維修費用、更換零部件等。第六條合同變更6.1變更條件6.1.1如乙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，并簽訂變更協(xié)議。6.1.2甲方應(yīng)在收到乙方書面申請后十個工作日內(nèi)回復(fù)乙方，如甲方同意變更，雙方簽訂變更協(xié)議。6.2變更程序6.2.1雙方就合同內(nèi)容變更達成一致后，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并明確變更后的合同內(nèi)容。6.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條違約責任8.1違約行為8.1.1甲方未按照本合同約定提供商鋪及設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)承擔違約責任。8.1.2乙方未按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費的，乙方應(yīng)承擔違約責任。8.1.3乙方未按照本合同約定使用商鋪及設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔違約責任。8.2違約責任承擔8.2.1甲方承擔的違約責任包括但不限于：賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。8.2.2乙方承擔的違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)開始協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同變更條件10.2.1如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并明確變更后的合同內(nèi)容。10.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除條件10.3.1如一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。10.3.2如合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容列表11.1.1商鋪平面圖11.1.2設(shè)施設(shè)備清單11.1.3付款憑證11.1.4其他雙方認為需要附加的資料第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.1.2雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律法規(guī)適用13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.2乙方簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方、乙方在履行本合同過程中，如有第三方介入的需求，應(yīng)事先書面通知對方。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同附件中明確第三方介入的內(nèi)容、范圍及期限。2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不損害對方合法權(quán)益，并遵循公平、公正、公開的原則。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同后，第三方應(yīng)承擔其行為產(chǎn)生的法律責任。3.2第三方介入不得違反本合同的任何條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或履行合同義務(wù)。第四條第三方責任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。4.2責任限額包括但不限于：第三方介入的費用、第三方行為的法律后果等。4.3甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入期限屆滿，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入的，第三方介入終止。5.2第三方未按照約定提供服務(wù)或履行合同義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。5.3第三方因違約、違法等原因被解除合同的，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。第六條