交易二手房協(xié)議（2024年版）

交易二手房協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“買方”）：__________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：__________________

鑒于甲方有意購買乙方名下位于__________________的二手房，乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就買賣事宜達成如下協(xié)議：

本協(xié)議簽訂背景為甲方購買乙方名下房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就交易事宜達成一致意見。合同目的為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方同意將位于__________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）出售給甲方，甲方同意購買該房產(chǎn)。

2.乙方保證標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且乙方有權(quán)對該房產(chǎn)進行處分。

二、質(zhì)量標準

1.乙方承諾標的房產(chǎn)現(xiàn)狀與買賣雙方簽訂的房屋交接清單一致，無重大質(zhì)量問題。

2.甲方在交付前對標的房產(chǎn)進行實地查驗，如有重大質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在甲方提出后及時維修或賠償。

三、價格支付

1.標的房產(chǎn)成交價格為人民幣__________________元整。

2.甲方在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣__________________元，作為購房意向金。

3.甲方在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方支付剩余房款人民幣__________________元。

四、交付與過戶

1.乙方應(yīng)在甲方支付首付款后____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給甲方。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保甲方在規(guī)定時間內(nèi)取得標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。

五、違約責(zé)任

1.乙方未按時交付標的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于標的房產(chǎn)成交價格萬分之五的違約金。

2.甲方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項萬分之五的違約金。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及標的房產(chǎn)的詳細信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

七、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、法律適用

本協(xié)議適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明及房屋交接清單；

（2）有權(quán)在交付前對標的房產(chǎn)進行實地查驗；

（3）有權(quán)要求乙方在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，取得標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書；

（4）在乙方違約時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定支付購房款項；

（2）在簽訂本協(xié)議后，不得單方面撤銷購房意向；

（3）配合乙方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

（4）在標的房產(chǎn)交付后，按約定使用標的房產(chǎn)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項；

（2）在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）確保標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；

（2）在交付前，確保標的房產(chǎn)無重大質(zhì)量問題；

（3）在甲方支付定金后，將標的房產(chǎn)交付給甲方；

（4）配合甲方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

（5）在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方交付標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠實守信、平等互利的原則，共同履行本協(xié)議。

2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成標的房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)。

3.雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)相互配合，共同解決可能出現(xiàn)的爭議。

4.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時告知對方有關(guān)標的房產(chǎn)的任何信息。

四、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方在交付前對標的房產(chǎn)進行實地查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)維修或賠償。

2.乙方在甲方支付定金后，應(yīng)將標的房產(chǎn)交付給甲方，并確保標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)屬糾紛。

3.雙方在辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合，及時提供相關(guān)材料。

4.雙方在履行本協(xié)議過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定處理。

5.雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為自生效之日起至標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)在有效期限內(nèi)對雙方具有約束力。

二、合同的變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

三、合同的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，甲方取得標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（4）本協(xié)議約定的其他終止條件成就。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余款項、標的房產(chǎn)交付及過戶事宜。

四、合同的解除

1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)在以下情況下解除合同：

（1）另一方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未履行；

（2）一方出現(xiàn)欺詐行為，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

2.解除合同應(yīng)提前____個工作日通知對方，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，法院判決為終局判決。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交標的房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，任何一方不得以任何理由拒絕履行或要求變更本協(xié)議。

3.本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

雙方需要準備的附件：

1.甲方需要準備的附件：

（1）身份證復(fù)印件；

（2）購房資質(zhì)證明；

（3）購房款支付憑證；

（4）標的房產(chǎn)的購房合同或買賣協(xié)議；

（5）標的房產(chǎn)的房屋交接清單；

（6）標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；

（7）其他甲方認為需要提供的文件或證明。

2.乙方需要準備的附件：

（1）身份證復(fù)印件；

（2）標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

（3）標的房產(chǎn)的抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)證明文件；

（4）標的房產(chǎn)的房屋交接清單；

（5）標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；

（6）標的房產(chǎn)的維修基金繳納證明；

（7）其他乙方認為需要提供的文件或證明。

雙方應(yīng)確保提供的附件真實、完整，并在辦理相關(guān)手續(xù)時提交給對方。如因附件不完整或提供虛假文件導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，責(zé)任由提供方承擔(dān)。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置及日期：

-甲方代表簽字：_______________