商業(yè)樓宇租用合約（2024年版）

商業(yè)樓宇租用合約（2024年版）合同/協議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出租方”）：__________________

乙方（以下簡稱“承租方”）：__________________

鑒于出租方擁有位于_________________的商業(yè)樓宇，且承租方有意租用該樓宇進行經營活動，為明確雙方的權利、義務，經雙方友好協商一致，特訂立本合同。

合同目的：明確出租方與承租方在商業(yè)樓宇租用過程中的權利、義務，保障雙方的合法權益，實現合作共贏。

主要條款內容：

一、服務內容

1.1出租方應保證商業(yè)樓宇的合法使用權，并確保樓宇的建筑物、附屬設施符合國家相關安全、消防標準。

1.2出租方應保證商業(yè)樓宇的電力、供水、供暖等基礎設施正常運行，并承擔相應的維修責任。

1.3出租方應提供樓宇的物業(yè)管理服務，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的安全巡邏等。

二、質量標準

2.1出租方保證商業(yè)樓宇的裝修質量符合乙方要求，并符合相關法律法規(guī)。

2.2乙方在使用過程中應保持樓宇的整潔，不得擅自改變樓宇結構，確保樓宇的安全與美觀。

三、價格支付

3.1租金：乙方應按本合同約定支付租金，租金支付方式為__________________。

3.2保證金：乙方需向出租方支付人民幣__________________元作為保證金，在合同終止后無違約行為的情況下，出租方應無息退還。

3.3其他費用：乙方應承擔除租金以外的其他費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。

四、租賃期限

4.1本合同租賃期限自__________________起，至__________________止。

4.2合同期滿，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。

五、保密條款

5.1雙方對本合同內容及商業(yè)秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

6.2乙方逾期支付租金，應向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________________%計算。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權利與義務詳細說明：

一、出租方的權利與義務

1.1出租方的權利：

（1）根據合同約定收取租金及其他相關費用；

（2）監(jiān)督承租方使用樓宇的情況，確保樓宇的合理使用；

（3）在租賃期間，出租方有權對樓宇進行必要的維修和保養(yǎng)；

（4）在承租方違約時，出租方有權采取法律手段維護自身權益。

1.2出租方的義務：

（1）確保商業(yè)樓宇的合法使用權，并保證樓宇的建筑物、附屬設施符合國家相關安全、消防標準；

（2）提供樓宇的物業(yè)管理服務，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的安全巡邏等；

（3）保證電力、供水、供暖等基礎設施正常運行，并承擔相應的維修責任；

（4）按照合同約定，為承租方提供必要的物業(yè)管理服務。

二、承租方的權利與義務

2.1承租方的權利：

（1）按照合同約定使用商業(yè)樓宇，進行合法經營活動；

（2）在租賃期間，承租方有權要求出租方對樓宇進行必要的維修和保養(yǎng)；

（3）在合同約定的租賃期限內，承租方有權要求出租方繼續(xù)履行合同；

（4）在合同履行過程中，承租方有權要求出租方提供必要的物業(yè)管理服務。

2.2承租方的義務：

（1）按照合同約定支付租金及其他相關費用；

（2）保持商業(yè)樓宇的整潔，不得擅自改變樓宇結構，確保樓宇的安全與美觀；

（3）遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法經營活動；

（4）在租賃期間，承租方不得將樓宇轉租、轉借或以其他方式轉讓使用權；

（5）在租賃期間，承租方應承擔因自身原因造成的樓宇損壞、丟失等責任。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應本著平等互利、誠實信用的原則，共同維護合同的正常履行。

3.2雙方應定期召開協調會議，就樓宇的使用、維修、物業(yè)管理等問題進行溝通和協商。

3.3雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇重大問題，應及時協商解決，避免影響合同的正常履行。

3.4出租方應按照合同約定，為承租方提供必要的物業(yè)管理服務，確保承租方合法經營。

3.5承租方應按照合同約定，合理使用樓宇，并遵守國家法律法規(guī)，不得損害他人合法權益。

3.6雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內容，應書面通知對方，并經雙方協商一致后，簽訂補充協議。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為__________________年。

1.2合同期滿，如雙方無異議，可根據實際情況協商續(xù)簽本合同。

二、合同的變更

2.1本合同內容如有變更，須以書面形式經雙方協商一致，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自變更本合同內容，否則變更內容無效。

三、合同的終止

3.1合同終止條件：

（1）本合同租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意向；

（2）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行；

（3）一方違約，另一方依據本合同約定解除合同；

（4）雙方協商一致，決定終止本合同。

3.2合同終止后的處理：

（1）租賃期滿或終止后，承租方應將樓宇恢復原狀，并返還出租方；

（2）合同終止后，雙方應結清所有未了事項，包括但不限于租金、保證金、物業(yè)管理費等；

（3）合同終止后，雙方應按照國家相關法律法規(guī)辦理相關手續(xù)。

四、爭議解決機制

4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

4.2協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

五、法律適用與管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2爭議解決過程中，如涉及管轄權問題，應提交有管轄權的人民法院。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.3本合同未盡事宜，按中華人民共和國法律及相關法規(guī)執(zhí)行。

雙方需要準備的附件：

1.甲方（出租方）提供的附件：

1.1甲方身份證明文件；

1.2商業(yè)樓宇的權屬證明文件；

1.3樓宇的安全、消防驗收合格證明；

1.4樓宇的租賃合同登記備案證明；

1.5樓宇的物業(yè)管理合同；

1.6樓宇的維修保養(yǎng)記錄；

1.7樓宇的設施清單及使用說明。

2.乙方（承租方）提供的附件：

2.1乙方身份證明文件；

2.2乙方營業(yè)執(zhí)照或相關經營許可文件；

2.3乙方法定代表人或授權代表的身份證明；

2.4乙方經營項目的相關證明文件；

2.5乙方財務狀況證明文件；

2.6乙方在租賃期間可能產生的相關稅費繳納證明。

3.其他附件：

3.1雙方協商一致的補充協議；

3.2雙方認為必要的其他文件和資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.出租方（甲方）簽字、蓋章位置及日期：

1.1甲方法定代表人（或授權代表）簽字：__________________

1.2甲方單位蓋章：_______________