房產(chǎn)買賣中介協(xié)議

合同編號：__________房產(chǎn)買賣中介協(xié)議甲方（出賣人）：_______身份證號碼：_______乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______丙方（中介方）：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：_______第一條標的房產(chǎn)1.1甲方同意向乙方出售位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等情況，且符合國家關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)。第二條購房款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付購房款共計人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括首付款_______元整，剩余款項_______元整將通過銀行按揭方式支付。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付首付款，并將剩余款項按銀行貸款進度支付給甲方。2.3乙方未按時支付購房款的，應(yīng)按逾期付款金額的_______%支付滯納金。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費由_______方承擔(dān)。3.2標的房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)將標的房產(chǎn)交付給乙方使用。第四條丙方中介費用4.1丙方作為中介方，應(yīng)按照甲乙雙方約定收取中介費用，費用標準為購房款的_______%。4.2甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)向丙方支付中介費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_______%。5.2若甲方未按約定時間過戶或交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日丙方（中介方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的個人信息真實有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證標的房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致交易無法進行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。（4）丙方應(yīng)依法合規(guī)進行中介服務(wù)，如因中介方原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.標的房產(chǎn)：指本協(xié)議中甲方同意出售給乙方的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的房產(chǎn)購買款項。3.首付款：指乙方在房產(chǎn)過戶前向甲方支付的款項。4.滯納金：指乙方逾期支付購房款時，應(yīng)按照逾期金額的一定比例支付給甲方的違約金。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.交付：指甲方將標的房產(chǎn)的實際使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。7.中介費用：指丙方為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)所收取的費用。8.違約金：指一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣家出國急用資金補充條款：鑒于甲方因出國急需用資金，同意在過戶完成后提前交付房產(chǎn)給乙方，以便乙方及時進行內(nèi)部裝修。2.應(yīng)用場合：買家為首套購房，希望盡快入住補充條款：甲方應(yīng)在過戶完成后一個月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等戶號過戶手續(xù)，并確保房產(chǎn)交付時具備入住條件。3.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友，信任度高補充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定不收取中介費用。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，出賣人需征得共有權(quán)人同意補充條款：甲方為共有產(chǎn)權(quán)人，已征得共有權(quán)人同意出售該房產(chǎn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.應(yīng)用場合：買家通過貸款方式支付購房款補充條款：乙方同意通過銀行貸款方式支付購房款，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費用