房屋出售委托合同樣本-房產(chǎn)銷售委托協(xié)議參考

合同編號：__________房屋出售委托合同甲方（委托人）：_______乙方（受托人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋委托乙方出售事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意委托乙方出售的房屋位于_______（省/市/縣），具體地址為：_______。1.2該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證號/房產(chǎn)證號為：_______。1.3房屋規(guī)劃用途為：_______。1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、朝向等詳見附件。第二條委托事項2.1甲方委托乙方作為其房屋出售的獨家代理人，代理期限自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應盡最大努力，按照甲方的要求，出售上述房屋。2.3乙方在代理期間應保證甲方房屋出售價格不低于甲方設(shè)定的最低出售價格（如有）。2.4乙方應在代理期間內(nèi)，向甲方提供真實、準確的房屋買賣信息，并保守甲方的隱私。第三條費用及支付3.1雙方同意，本次房屋出售的傭金為成交價的_______%。3.2乙方在達成交易后，應向甲方提供合法、正規(guī)的傭金發(fā)票。3.3傭金支付方式為：_______。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。4.2甲方未按照約定提供房屋權(quán)利證明、身份證明等必要文件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按照約定履行代理職責，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息需真實、準確，如有虛假信息，造成損失的，應承擔違約責任。3.雙方應遵循誠實信用原則，履行合同約定的義務。4.注意合同中關(guān)于傭金、違約金等費用的計算方式和支付時間。5.保留好合同及相關(guān)補充協(xié)議、憑證等文件，以備后續(xù)維權(quán)使用。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，按照法律規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)，維護自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.誠實信用原則：指合同當事人在履行合同過程中，應當遵循誠實、信用、公平、公正的原則，不得有欺詐、誤導等行為。3.違約金：指當事人違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.傭金：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)交易中提供的服務，按照交易金額的一定比例向委托人收取的費用。5.獨家代理人：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂獨家代理合同，獲得在一定期限內(nèi)獨家代理銷售委托人房屋的權(quán)利。特殊應用場合：1.甲方為海外業(yè)主，無法親自處理房屋出售事宜。補充條款：甲方授權(quán)乙方代為處理房屋出售相關(guān)事宜，包括但不限于簽署合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。2.乙方為房產(chǎn)中介機構(gòu)，需提供專業(yè)服務。補充條款：乙方應提供專業(yè)的市場分析、定價建議、裝修建議等服務，并負責推廣、宣傳及帶看。3.房屋存在租客，需協(xié)調(diào)租客與購房者的關(guān)系。補充條款：乙方負責與租客溝通，確保租客在合同履行期間配合購房者看房、驗收等事宜。4.房屋交易過程中出現(xiàn)貸款問題。補充條款：乙方協(xié)助甲方辦理貸款相關(guān)事宜，如貸款申請、審批、放款等。5.房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承或離婚析產(chǎn)。補充條款：乙方應了解相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲方辦理遺產(chǎn)繼承或離婚析產(chǎn)手續(xù)。6.房屋為共有財產(chǎn)，需所有共有人同意出售。補充條款：甲方應確保所有共有人同意出售房屋，并在合同簽訂前提供共有人的授權(quán)或同意書。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復印件2.甲乙雙方身份證明復印件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋