存量房的買賣合同

存量房的買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：_________地址：_________乙方（買方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：_________地址：_________第一章合同主體1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律限制。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備購房資格及支付能力。第二章房屋基本信息2.1甲方所售房屋位于____________市____________區(qū)____________街道，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為____________，土地使用權(quán)證號為____________。2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修狀況：____________2.3房屋附屬設(shè)施：____________第三章交易價(jià)格及支付方式3.1乙方向甲方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2乙方支付房屋總價(jià)款的期限及方式如下：3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元；3.2.2乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房款支付給甲方。第四章房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理完畢相關(guān)交付手續(xù)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，過戶費(fèi)用按照雙方約定承擔(dān)。4.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，及時(shí)提供相關(guān)證明文件，配合甲方完成過戶手續(xù)。第五章房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證所售房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。5.2如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方提出的維修方案進(jìn)行維修。5.3在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，期限為____年。第六章交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，保證房屋達(dá)到交付條件，包括但不限于水、電、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用。6.2乙方在接到甲方交付通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與合同約定相符。6.3若乙方對房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。6.4房屋驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書，并按照約定支付剩余房款。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何法律瑕疵，包括但不限于與他人共有、設(shè)有抵押權(quán)、租賃權(quán)等情況。7.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間及方式支付房款，并遵守合同中約定的各項(xiàng)條款。7.3甲方應(yīng)在房屋過戶前，將房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等與房屋相關(guān)的費(fèi)用結(jié)清。7.4乙方在房屋過戶后，應(yīng)承擔(dān)與房屋使用相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用及義務(wù)。第八章違約責(zé)任8.1若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款____%的違約金。8.2若乙方未能按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)____%的違約金。8.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章爭議解決9.1雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，因本合同引起的任何爭議，適用中華人民共和國法律。第十章其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.5本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀說明等。第十一章房屋使用及維修責(zé)任11.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。11.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付后的小修小補(bǔ)及日常維護(hù)，保證房屋的正常使用。11.3若房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為原因造成的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。第十二章稅費(fèi)及附加費(fèi)用12.1雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費(fèi)。12.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶而產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。12.3乙方應(yīng)承擔(dān)因購房產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。第十三章保密條款13.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同全部義務(wù)履行完畢止。13.3若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十四章合同的終止和解除14.1在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同可終止或解除。14.2若一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正，另一方有權(quán)解除本合同。14.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理已付款項(xiàng)的退還或其他相關(guān)事宜。第十五章附則15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。15.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3本合同一