深圳土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告

06年1（一）200612.29平方公里，比上年的計(jì)劃總12.693.15200217平方公里減少了13平方公里。2006年我市計(jì)劃供應(yīng)的土地總量基本與上年計(jì)劃總量持平，計(jì)劃（二）從區(qū)位看，2006年我市土地供應(yīng)仍主要集中在寶安、龍崗兩區(qū)，特區(qū)外兩區(qū)計(jì)劃1080.687.9％；特108.38.8％。此40萬平方米政策性住房用地供應(yīng)，以保證近幾年內(nèi)低收入人群的住3.3％。％，其中104.1萬平方米為商品住宅用地，40萬平方米為政策性住房用地；工704.657.355萬平方米，占供應(yīng)4.530.22.596.17.8198.9萬平方米，占供應(yīng)總16.2％；特殊用地計(jì)劃供應(yīng)量為零。20062005年土地供應(yīng)計(jì)劃，2006年工業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模有較大幅度的下降，減少了25.8％。近年來，工業(yè)用地一直是深圳土地供應(yīng)的重點(diǎn)，供應(yīng)比1200620052006年供應(yīng)計(jì) 2005年供應(yīng)計(jì) 地已略顯不足。2006年在繼續(xù)強(qiáng)調(diào)節(jié)約、集約、高效利用土地資源的前提下，30％，以確保房（三）從簽訂土地出讓合同的統(tǒng)計(jì)情況來看，2006年一季度全市共簽訂土地出讓合同48434.481169.91萬16.0929316.22萬平方米，72.78848.35萬平方米，占總出讓面11.13％。134732145416.94114.552宗，3萬平方米。相關(guān)報(bào)告：房地產(chǎn)業(yè)投資速度分析報(bào) 名校周邊樓市情況分析報(bào)首季度房地產(chǎn)業(yè)績(jī)變化分 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求分2006年第一季度深圳市土地分析報(bào) 房地產(chǎn)行業(yè)投資分析研究報(bào)（一）2005年，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策的作用下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從以往過快的發(fā)持旺盛，供應(yīng)壓力有所增大，房?jī)r(jià)上漲較快。2006年一季度，我市房地產(chǎn)投資1縮的情況下，旺盛的市場(chǎng)需求進(jìn)一步促進(jìn)了存量房地產(chǎn)用地入市，2005年商品20042006年第一季度商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積出現(xiàn)較大幅度的減少。本季度我市商品房93.6415.8123200632400.2814.85％。2006373.14萬平方米，與去年同期相比下210％左右的平穩(wěn)增長(zhǎng)。2006年一季度，商品房銷售面積出現(xiàn)較大179.9012.63％。28％、25％、18％、17％，特區(qū)外商品住宅銷售面積占全市商品住宅銷售總53％，已經(jīng)成為市民置業(yè)的首選區(qū)域。80％，表明由于土地資源的限制，普通住宅的開發(fā)正在增多。都呈現(xiàn)不同幅度地下降。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2006年一季度全市住宅銷售面積為86.283.357.62％，住宅依然是商品房近年來，深圳存量房屋市場(chǎng)發(fā)展較快，銷售面積逐年增大。2005年，二手房交595.6725.531。2006231.66158.826.47％，與0.88?1，二者交易面積逐漸接近。二手房市場(chǎng)的交易快速320057659.18元/平方米，同比上漲17.28％。20068752.94元/平方米，同比上漲16.41％。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，普通商品住宅（144平方米以下）7053.6元/比去年同期上漲16.48％；而非普通商品住宅價(jià)格（144平方米以上）價(jià)格為127.2494.95％。9516.04元/13.7411387.17元/平48.9810058.97元/平方米，同比增長(zhǎng)41.32％；6977.38元/22.876677.75元/平方34.21％；龍崗區(qū)均價(jià)5603.09元/19.90％。4.200520022004年，98.85萬平1：1.1。從今年一季度的數(shù)據(jù)來1：1.9，以短時(shí)間數(shù)據(jù)反映市場(chǎng)供求關(guān)系不能完全說明問題，從年相關(guān)報(bào)告：房地產(chǎn)業(yè)投資速度分析報(bào) 名校周邊樓市情況分析報(bào)首季度房地產(chǎn)業(yè)績(jī)變化分 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求分2006年第一季度深圳市土地分析報(bào) 房地產(chǎn)行業(yè)投資分析研究報(bào)（二）12006104.158.845.3200580萬平2006年一季度，我市共出讓兩宗住宅用地，其中一宗為普通商品房用地，面積0.55萬平方米，位于特區(qū)內(nèi)，為協(xié)議出讓。220062006年一季度全市商品住宅銷售的區(qū)域分布來看，寶安、龍崗、南山、福田28％、25％、18％、17％，可見，特區(qū)外商品住宅銷售53％，已經(jīng)成為市民置業(yè)的首選3（一）2005年，全市經(jīng)濟(jì)總量再上新臺(tái)階，初步核算，全年生產(chǎn)總值（GDP）4926.9015.09.8720.4％；11.6GDP6050711.5％。按現(xiàn)行匯率計(jì)609.31GDP7483美元。全社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率8655610.9600戶城鎮(zhèn)居21494.40元，比上年增長(zhǎng)8.77.015911.88元，增長(zhǎng)9.78.033.4％。年末居民人均住房使用面18.31平方米。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng)，深圳日益面臨土地、資源、環(huán)境和人口的“四個(gè)難以為繼”，針對(duì)這種形勢(shì)，市委市政府在繼續(xù)落實(shí)“和諧深圳”“效益深圳”戰(zhàn)略部署的基礎(chǔ)上，在全市四屆人大二次會(huì)議上，提出以實(shí)施自主創(chuàng)新主導(dǎo)戰(zhàn)略為核心、2010年基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化。90年代中期深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以來，深圳的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)一直比較扎實(shí)，進(jìn)一步發(fā)揮，城市的競(jìng)爭(zhēng)力水平也得到了加強(qiáng)。2006年，在國(guó)內(nèi)外整體經(jīng)濟(jì)走2005年良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，深圳經(jīng)濟(jì)總體仍會(huì)保持較高（二）200658.5萬平方米2002年下2005年我市采取了一系列調(diào)控措施，從實(shí)施效果來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)一步得到規(guī)范，市場(chǎng)環(huán)境不斷得到改善。2006年我市將從以下三個(gè)方面進(jìn)一步規(guī)范200634宗，僅出讓一宗商品住宅用地。目前，針對(duì)我市措施，以保證我市房地