2024年度物業(yè)管理返點(diǎn)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理返點(diǎn)合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)管理1.2返點(diǎn)1.3年度第二條：合同主體2.1甲方名稱2.2乙方名稱第三條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容第四條：返點(diǎn)比例與計(jì)算方式4.1返點(diǎn)比例4.2返點(diǎn)計(jì)算方式第五條：返點(diǎn)周期與支付時(shí)間5.1返點(diǎn)周期5.2返點(diǎn)支付時(shí)間第六條：甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)6.2甲方責(zé)任第七條：乙方義務(wù)與責(zé)任7.1乙方義務(wù)7.2乙方責(zé)任第八條：合同期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期第九條：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條：法律適用12.1合同適用的法律第十三條：其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定第十四條：合同的簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)管理：指甲方按照合同約定，對(duì)乙方的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。1.2返點(diǎn)：指乙方按照合同約定，向甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中的一部分。1.3年度：指合同的有效期，以公歷年度為單位。第二條：合同主體2.1甲方名稱：物業(yè)管理公司2.2乙方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)公司第三條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：乙方擁有的位于市的物業(yè)大廈。3.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于大廈的日常清潔、安保、設(shè)備維護(hù)、綠化等工作。第四條：返點(diǎn)比例與計(jì)算方式4.1返點(diǎn)比例：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理的實(shí)際費(fèi)用的一定比例向甲方支付返點(diǎn)，比例為%。4.2返點(diǎn)計(jì)算方式：返點(diǎn)金額=物業(yè)管理實(shí)際費(fèi)用返點(diǎn)比例。第五條：返點(diǎn)周期與支付時(shí)間5.1返點(diǎn)周期：按季度進(jìn)行計(jì)算和支付。5.2返點(diǎn)支付時(shí)間：每季度結(jié)束后十五日內(nèi)，乙方向甲方支付該季度的返點(diǎn)金額。第六條：甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)：提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。6.2甲方責(zé)任：因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：乙方義務(wù)與責(zé)任7.1乙方義務(wù)：按時(shí)支付返點(diǎn)金額，提供必要的物業(yè)運(yùn)行資料和信息。7.2乙方責(zé)任：因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：合同期限8.1合同起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止日期：合同期滿之日，除非雙方另有約定。第九條：合同變更與解除9.1合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除：合同解除必須符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償損失。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定支付返點(diǎn)金額或提供物業(yè)運(yùn)行資料的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或賠償損失。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第十二條：法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：合同的簽署與生效14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同簽署之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指非甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)方等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入：指在合同執(zhí)行過程中，因甲方或乙方需求，或其他原因，導(dǎo)致第三方參與并提供服務(wù)或商品的情形。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示，提供服務(wù)或商品，并保證其質(zhì)量與效果。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。第四條：第三方介入的程序4.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的原因和第三方的基本信息。4.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方介入符合合同約定，并不得違反任何法律法規(guī)。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。5.2甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方明確費(fèi)用問題，并確保費(fèi)用合理。第六條：第三方介入的合同修正6.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修正。6.2第三方介入的合同修正應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽署。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，其賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定。7.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合實(shí)際情況，并不得違反法律法規(guī)。第八條：第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。8.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同和相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：第三方介入的法律法規(guī)適用10.1第三方介入應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。10.2第三方介入的法律法規(guī)適用，應(yīng)以第三方所在地區(qū)為準(zhǔn)。第十一條：第三方介入的其他約定11.1甲方、乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)三方共同簽署。第十二條：第三方介入的生效12.1第三方介入的修正條款自三方簽字蓋章之日起生效。12.2第三方介入的生效，應(yīng)以甲方、乙方和第三方的共同通知為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：返點(diǎn)計(jì)算公式說明附件三：物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件四：物業(yè)設(shè)備維護(hù)記錄表附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)附件六：返點(diǎn)支付記錄表附件七：合同變更協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件九：第三方服務(wù)提供商清單附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、維修、綠化等工作。附件說明：該附件用于明確甲方物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：返點(diǎn)計(jì)算公式說明詳細(xì)要求：公式應(yīng)清晰表述返點(diǎn)的計(jì)算方式，包括比例、基數(shù)等。附件說明：該附件用于解釋返點(diǎn)金額的計(jì)算方法，確保雙方理解一致。附件三：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：圖示應(yīng)清晰標(biāo)明物業(yè)管理的范圍和區(qū)域。附件說明：該附件用于界定物業(yè)管理的具體范圍，方便雙方理解和執(zhí)行。附件四：物業(yè)設(shè)備維護(hù)記錄表詳細(xì)要求：記錄表應(yīng)詳細(xì)記錄設(shè)備的維護(hù)情況和維護(hù)周期。附件說明：該附件用于跟蹤和管理物業(yè)設(shè)備的維護(hù)工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)詳細(xì)要求：手冊(cè)應(yīng)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：該附件用于指導(dǎo)甲方提供服務(wù)，并作為評(píng)價(jià)服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)。附件六：返點(diǎn)支付記錄表詳細(xì)要求：記錄表應(yīng)詳細(xì)記錄返點(diǎn)支付的時(shí)間、金額等信息。附件說明：該附件用于記錄乙方支付返點(diǎn)的情況，便于核對(duì)和跟蹤。附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容和日期。附件說明：該附件用于記錄合同變更的詳細(xì)信息，確保雙方權(quán)益。附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確解除的原因和日期。附件說明：該附件用于記錄合同解除的詳細(xì)信息，確保雙方權(quán)益。附件九：第三方服務(wù)提供商清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列出所有可能介入的第三方服務(wù)提供商的信息。附件說明：該附件用于明確第三方服務(wù)提供商的身份和資質(zhì)，確保服務(wù)質(zhì)量。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。附件說明：該附件用于規(guī)范第三方服務(wù)的行為，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：若甲方未能按時(shí)完成物業(yè)設(shè)備的維護(hù)工作，導(dǎo)致設(shè)備故障，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為二：乙方未按照合同約定支付返點(diǎn)金額責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：若乙方未能按時(shí)支付返點(diǎn)金額，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為三：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方或乙方損失等。示例說明：若第三方未能按時(shí)提供維修服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)備停運(yùn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為四：甲方、乙方、第三方違反法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定：甲方、乙方、第三方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方、乙方、第三方在合同執(zhí)行過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效，各方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理返點(diǎn)合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條：返點(diǎn)政策3.1返點(diǎn)計(jì)算方式3.2返點(diǎn)比例3.3返點(diǎn)支付時(shí)間及方式第四條：費(fèi)用支付及結(jié)算4.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.2乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用4.3費(fèi)用的結(jié)算方式第五條：合同的履行5.1乙方的義務(wù)5.2甲方的義務(wù)5.3合同的變更與解除第六條：違約責(zé)任6.1雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七條：爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點(diǎn)及法院第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件第九條：保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保密義務(wù)9.3保密信息的例外情況第十條：法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條：其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2附件：合同附件內(nèi)容及格式第十二條：通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的地址及聯(lián)系方式第十三條：合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：返點(diǎn)計(jì)算示例13.3附件三：費(fèi)用支付時(shí)間表第十四條：簽署及生效14.1合同的簽署地點(diǎn)及時(shí)間14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：乙方開發(fā)的×××小區(qū)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、客服服務(wù)等。2.3物業(yè)管理期限：自合同簽署之日起至2024年12月31日止。第三條：返點(diǎn)政策3.1返點(diǎn)計(jì)算方式：甲方按照實(shí)際物業(yè)管理費(fèi)用的5%向乙方支付返點(diǎn)。3.2返點(diǎn)比例：甲方應(yīng)支付給乙方的返點(diǎn)比例為5%。3.3返點(diǎn)支付時(shí)間及方式：甲方每月30日前將當(dāng)月返點(diǎn)支付給乙方。第四條：費(fèi)用支付及結(jié)算4.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付：乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、能耗費(fèi)用等。4.3費(fèi)用的結(jié)算方式：雙方每月25日前對(duì)上月費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第五條：合同的履行5.1乙方的義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，確保小區(qū)正常運(yùn)行。5.2甲方的義務(wù)：按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。5.3合同的變更與解除：雙方同意，合同的變更或解除需書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條：違約責(zé)任6.1雙方的違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總額的10%。第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。8.3合同的解除條件：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第九條：保密條款9.1保密信息的范圍：合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。9.2保密信息的保密義務(wù)：雙方對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給第三方。9.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)或者雙方另有約定。第十條：法律適用及爭議解決10.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，提交×××仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十一條：其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)。11.2附件：合同附件內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、返點(diǎn)計(jì)算示例、費(fèi)用支付時(shí)間表等。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知的方式：雙方可以通過書面形式、電子郵件或者傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)的地址及聯(lián)系方式：雙方在合同中約定各自的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。第十三條：合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：返點(diǎn)計(jì)算示例13.3附件三：費(fèi)用支付時(shí)間表第十四條：簽署及生效14.1合同的簽署地點(diǎn)及時(shí)間：本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。14.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指非甲方、乙方之外的參與本合同項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的咨詢、評(píng)估、監(jiān)督、審計(jì)等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并得到雙方的認(rèn)可。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲得的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。4.2甲方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付相關(guān)費(fèi)用。4.3費(fèi)用的支付方式、時(shí)間由雙方在附件中約定。第五條：第三方的責(zé)任限制5.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)有限責(zé)任，除非雙方另有約定。5.2第三方在任何情況下就其服務(wù)或產(chǎn)品對(duì)甲方、乙方造成的損失賠償責(zé)任總額不超過其收費(fèi)總額的10倍。5.3第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的違約責(zé)任以其在合同中的承諾為準(zhǔn)。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。6.2第三方在履行合同過程中與甲方、乙方發(fā)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，提交×××仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條：第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止：合同終止或雙方協(xié)商一致解除第三方介入。7.2第三方介入的解除：第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，或嚴(yán)重違約，甲方、乙方有權(quán)解除第三方介入。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方、乙方損失的，應(yīng)予以賠償。8.3第三方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向×××仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十條：附件10.1附件一：第三方介入服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2附件二：第三方介入費(fèi)用支付時(shí)間表本部分修正條款與合同具有同等效力，如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)1.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)1.3安全管理與客服服務(wù)1.4公共設(shè)施的維護(hù)與更新1.5物業(yè)費(fèi)用的收繳與管理附件二：返點(diǎn)計(jì)算示例2.1返點(diǎn)計(jì)算公式2.2返點(diǎn)計(jì)算示例表格附件三：費(fèi)用支付時(shí)間表3.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間表3.2返點(diǎn)費(fèi)用的支付時(shí)間表3.3公共維修基金及能耗費(fèi)用的支付時(shí)間表附件四：第三方介入服務(wù)內(nèi)容明細(xì)4.1第三方介入的咨詢服務(wù)4.2第三方介入的評(píng)估與監(jiān)督服務(wù)4.3第三方介入的審計(jì)與合規(guī)檢查服務(wù)附件五：第三方介入費(fèi)用支付時(shí)間表5.1第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間表說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供介入服務(wù)。4.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。5.任何一方未按約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付合同總額的10%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金及賠償因延遲支付導(dǎo)致的間接損失。如甲方延遲支付導(dǎo)致乙方無法按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，乙方還需向第三方支付滯納金。全文完。2024年度物業(yè)管理返點(diǎn)合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：返點(diǎn)政策3.1返點(diǎn)計(jì)算方式3.2返點(diǎn)比例3.3返點(diǎn)支付時(shí)間及方式第四條：合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條：其他約定11.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)第十二條：附件12.1附件列表及說明第十三條：簽署13.1合同簽署日期13.2甲方代表簽字13.3乙方代表簽字第十四條：合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3本合同甲方指負(fù)責(zé)物業(yè)管理的一方，乙方指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)的一方。雙方依據(jù)本合同約定，享有各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：乙方開發(fā)的×××小區(qū)2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、物業(yè)費(fèi)用收繳等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國家和地方相關(guān)規(guī)定，結(jié)合乙方小區(qū)實(shí)際情況，制定合理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條：返點(diǎn)政策3.1返點(diǎn)計(jì)算方式：甲方按照物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的5%計(jì)算返點(diǎn)金額。3.2返點(diǎn)比例：甲方應(yīng)支付給乙方的返點(diǎn)比例為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的5%。3.3返點(diǎn)支付時(shí)間及方式：甲方每月支付一次返點(diǎn)金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。第四條：合同期限4.1合同開始日期：2024年1月1日4.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)：按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保障乙方的利益。5.2乙方義務(wù)：按照本合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及返點(diǎn)金額，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同期內(nèi)，如甲方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止后，甲方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)管理交接手續(xù)，并支付乙方相應(yīng)的返點(diǎn)金額。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及返點(diǎn)金額的，甲方有權(quán)要求乙方支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為甲方所在地。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條：法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1附件列表及說明：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》附件二：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)》附件三：《返點(diǎn)支付申請(qǐng)表》第十三條：簽署13.1合同簽署日期：2024年1月1日13.2甲方代表簽字：×××13.3乙方代表簽字：×××第十四條：合同生效14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.1中介方為本合同的履行提供服務(wù)，如物業(yè)轉(zhuǎn)讓、租賃等。2.2維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。2.3供應(yīng)商向甲方提供物業(yè)管理所需的物料、設(shè)備等。2.4政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管和檢查。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。2.2第三方如因履行合同造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第三條：第三方權(quán)益3.1第三方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于合同履行過程中的費(fèi)用支付、服務(wù)報(bào)酬等。3.2第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)質(zhì)量、保障甲方和乙方利益等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.2如無合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方從本合同中獲得的所有報(bào)酬和費(fèi)用。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方不免除甲方、乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第六條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.1甲方、乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。6.2甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第七條：第三方違約處理7.1第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.2第三方如因違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條：第三方退出8.1第三方如因故需退出合同履行，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲方、乙方有權(quán)與新的第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，繼續(xù)履行本合同。第九條：第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲方、乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息、企業(yè)信息及業(yè)務(wù)資質(zhì)等。9.2第三方如發(fā)生信息變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方、乙方。第十條：附件10.1附件列表及說明：