上海二手房產(chǎn)交易合同（2024年版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房產(chǎn)交易合同（2024年版）本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)1.2交易雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3交易價(jià)格1.3.1房產(chǎn)總價(jià)1.3.2支付方式1.3.3首付款1.3.4貸款金額1.3.5貸款利率1.3.6尾款支付時(shí)間2.房產(chǎn)交付與過(guò)戶2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3過(guò)戶手續(xù)2.4過(guò)戶費(fèi)用3.房產(chǎn)質(zhì)量及維修3.1質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任3.3維修費(fèi)用4.交易中介服務(wù)4.1中介費(fèi)用4.2中介責(zé)任5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2稅費(fèi)支付方式6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.保密條款10.法律適用與爭(zhēng)議解決11.其他約定11.1房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費(fèi)11.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件13.簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米1.1.3房產(chǎn)類型：住宅1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房產(chǎn)所有權(quán)證編號(hào)為1.2交易雙方1.2.1賣方信息：賣方名稱：X賣方地址：上海市區(qū)路號(hào)賣方聯(lián)系方式：X法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.2.2買方信息：買方名稱：X買方地址：上海市區(qū)路號(hào)買方聯(lián)系方式：X法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.3交易價(jià)格1.3.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）1.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬1.3.3首付款：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣叁拾捌萬(wàn)肆仟元整）1.3.4貸款金額：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾壹萬(wàn)捌仟元整）1.3.5貸款利率：按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行1.3.6尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)第二條房產(chǎn)交付與過(guò)戶2.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買方使用2.2交付條件：房產(chǎn)必須符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面2.3過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)自籌款完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)予以協(xié)助2.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)第三條房產(chǎn)質(zhì)量及維修3.1質(zhì)量保證：賣方保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問(wèn)題3.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在交付前存在的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修3.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)第四條交易中介服務(wù)4.1中介費(fèi)用：本合同約定的中介費(fèi)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹拾萬(wàn)元整）4.2中介責(zé)任：中介方應(yīng)保證交易過(guò)程的合法性、合規(guī)性，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，協(xié)助雙方完成交易第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由買方承擔(dān)5.2稅費(fèi)支付方式：買方應(yīng)按中介方提供的稅務(wù)部門要求的支付方式和時(shí)間支付稅費(fèi)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.3合同解除：除本合同約定的事由外，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應(yīng)提前三十日通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條保密條款9.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的涉及的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露9.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后失效第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律10.2除本合同第七條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式外，其他爭(zhēng)議應(yīng)提交合同履行地人民法院訴訟解決第十一條其他約定11.1房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費(fèi)：由賣方承擔(dān)11.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)：由買方承擔(dān)第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三條簽字蓋章本合同一式肆份，賣方、買方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力，中介方執(zhí)壹份。第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入1.1本合同所述第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)管理公司等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、公平地履行其在合同中的義務(wù)。2.第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方如違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)益3.1第三方根據(jù)本合同獲得的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬等，由第三方依法享有。3.2第三方在合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益，應(yīng)受到甲乙雙方的尊重和保護(hù)。4.第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如中介費(fèi)、貸款利率、物業(yè)管理費(fèi)等，以免產(chǎn)生糾紛。4.2第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及費(fèi)用計(jì)算，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同履行需要而產(chǎn)生，第三方并非合同當(dāng)事人，但其履行情況對(duì)合同的順利執(zhí)行具有重要作用。5.2甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同的順利實(shí)施。6.第三方違約處理6.1第三方如未按合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。7.第三方介入的變更與解除7.1合同履行過(guò)程中，如需變更或解除第三方介入的部分，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方如因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或解除合同。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程中的涉及信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。8.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后失效。9.第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的本合同爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式可參照本合同第八條、第十條的約定。10.第三方介入的其他約定10.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益，不得無(wú)故損害第三方利益。11.第三方介入的簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份。簽字蓋章后具有同等法律效力。12.第三方介入的合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件5：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件6：房地產(chǎn)交易中心提供的過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件附件7：貸款銀行提供的貸款審批文件復(fù)印件附件8：中介方提供的交易過(guò)程中的相關(guān)服務(wù)記錄復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。3.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、利率、還款計(jì)劃等關(guān)鍵信息，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。4.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確中介費(fèi)用的金額、支付方式和中介的責(zé)任與義務(wù)。5.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和物業(yè)公司的責(zé)任與義務(wù)。6.房地產(chǎn)交易中心提供的過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件：應(yīng)包含過(guò)戶流程、費(fèi)用和雙方的責(zé)任與義務(wù)。7.貸款銀行提供的貸款審批文件復(fù)印件：應(yīng)包含貸款批準(zhǔn)金額、利率和還款計(jì)劃等關(guān)鍵信息。8.中介方提供的交易過(guò)程中的相關(guān)服務(wù)記錄復(fù)印件：應(yīng)記錄中介方在交易過(guò)程中提供的服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買方未按照合同約定時(shí)間支付首付款、貸款金額或尾款。3.中介方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.貸款銀行未按照合同約定提供貸款，或貸款利率不符合約定。5.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或物業(yè)服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的買方損失等。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的賣方損失等。3.中介方違約：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的甲乙雙方損失等。4.貸款銀行違約：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的買方損失等。5.物業(yè)管理公司違約：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的買方損失等。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.若賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合質(zhì)量要求的房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。2.若買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。3.若中介方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求中介方支付違約金，并賠償因服務(wù)不符合約定導(dǎo)致的損失。4.若貸款銀行未按照合同約定提供貸款，買方有權(quán)要求貸款銀行支付違約金，并賠償因貸款利率不符合約定導(dǎo)致的損失。5.若物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，買方有權(quán)要求物業(yè)管理公司支付違約金，并賠償因物業(yè)服務(wù)不符合約定導(dǎo)致的損失。全文完。上海二手房產(chǎn)交易合同（2024年版）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用第六條房屋維修6.1保修期限6.2維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：×××房地產(chǎn)有限公司注冊(cè)地址：上海市×××路×××號(hào)法人代表：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買方信息買方全稱：×××個(gè)人身份證號(hào)：××××××××××××××××聯(lián)系電話：××××××××××聯(lián)系地址：上海市×××路×××號(hào)第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市×××路×××號(hào)2.2房產(chǎn)證號(hào)：滬房權(quán)證××字第××××××號(hào)2.3房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為××××平方米，其中實(shí)用面積××××平方米，公攤面積××××平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格：人民幣×××萬(wàn)元整（￥×××0000）3.2付款方式：定金：買方應(yīng)在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣××萬(wàn)元整（￥××0000），定金支付后買方不得以任何理由要求退還。首付款：買方應(yīng)在本合同簽署后××個(gè)月內(nèi)支付首付款人民幣××萬(wàn)元整（￥××0000）。貸款：買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。3.3付款時(shí)間表：定金支付：本合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)首付款支付：本合同簽署后××個(gè)月內(nèi)貸款辦理及支付：買方自行辦理，貸款批準(zhǔn)后第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶完成后××個(gè)月內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢。房屋處于正?？删幼顟B(tài)。第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽署后××個(gè)月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條房屋維修6.1保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限為××年。6.2維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。買方因使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：如賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的××%。如賣方提供的房屋與本合同約定的房屋不符，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方返還已支付的款項(xiàng)，并支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的××%。7.2買方違約：如買方未按本合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的××%。如買方在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的××%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：合同生效后，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2泄露后果：如任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，泄露方有權(quán)要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容：房產(chǎn)證復(fù)印件賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件買方身份證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片其他雙方認(rèn)為需要附加的資料第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：如房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：××年××月××日14.2簽署地點(diǎn)：上海市×××路×××號(hào)14.3雙方簽字（或蓋章）：賣方（簽字）：_______________________買方（簽字）：_______________________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行過(guò)程中，甲乙方同意中介方作為協(xié)調(diào)人，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入：買方辦理貸款手續(xù)時(shí)，涉及貸款機(jī)構(gòu)的介入。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，涉及房地產(chǎn)交易中心等過(guò)戶機(jī)構(gòu)的介入。第三條第三方責(zé)任3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。中介方應(yīng)保守交易過(guò)程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方的個(gè)人信息。3.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，為買方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)貸款過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并采取相應(yīng)措施。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，為甲乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過(guò)戶過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并采取相應(yīng)措施。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：中介方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介方的賠償責(zé)任限額為其收取的中介費(fèi)。4.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。貸款機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為其貸款金額的××%。4.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過(guò)戶機(jī)構(gòu)因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。過(guò)戶機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的××%。第五條第三方介入后的權(quán)益分配5.1中介方權(quán)益：中介方按照本合同約定，收取中介費(fèi)作為其服務(wù)報(bào)酬。5.2貸款機(jī)構(gòu)權(quán)益：貸款機(jī)構(gòu)按照本合同約定，收取貸款利息作為其服務(wù)報(bào)酬。5.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)權(quán)益：過(guò)戶機(jī)構(gòu)按照本合同約定，收取過(guò)戶手續(xù)費(fèi)作為其服務(wù)報(bào)酬。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與中介方的爭(zhēng)議：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。6.2甲乙方與貸款機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向貸款機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。6.3甲乙方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向過(guò)戶機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1甲乙方與中介方的合同變更和解除：雙方另有約定的，從其約定；無(wú)約定的，參照本合同第九條執(zhí)行。7.2甲乙方與貸款機(jī)構(gòu)的合同變更和解除：雙方另有約定的，從其約定；無(wú)約定的，參照本合同第九條執(zhí)行。7.3甲乙方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)的合同變更和解除：雙方另有約定的，從其約定；無(wú)約定的，參照本合同第九條執(zhí)行。第八條第三方介入后的合同履行8.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)。8.3甲乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1甲乙方違約：參照本合同第七條執(zhí)行。9.2第三方違約：參照本合同第七條執(zhí)行。第十條第三方介入后的法律適用和管轄10.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2除非雙方另有約定，否則本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一條第三方介入后的其他條款11.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，如本合同及補(bǔ)充協(xié)議未作約定，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信、公平交易的原則進(jìn)行協(xié)商。11.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。2.賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：提供賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。3.買方身份證復(fù)印件：提供買方身份證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。4.房屋現(xiàn)狀照片：提供房屋現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等。5.貸款合同復(fù)印件：如買方辦理貸款，提供貸款合同的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。6.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)：提供過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的收據(jù)，收據(jù)應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。7.其他雙方認(rèn)為需要附加的資料：如雙方在履行合同過(guò)程中認(rèn)為需要附加的其他資料，包括但不限于房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、房屋維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方違約：如中介方故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，中介方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.貸款機(jī)構(gòu)違約：如貸款機(jī)構(gòu)故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間放款，導(dǎo)致買方損失，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約：如過(guò)戶機(jī)構(gòu)故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方損失，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲乙方違約：如甲乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，買方未按約定時(shí)間支付首付款，導(dǎo)致賣方損失，買方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。上海二手房產(chǎn)交易合同（2024年版）2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)樓層2.6房產(chǎn)朝向第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶費(fèi)用4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶所需材料第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付后責(zé)任第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修范圍6.3維修費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1合同簽訂日期10.2合同生效日期第十一條附加條款11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)11.2物業(yè)費(fèi)及水電煤等費(fèi)用11.3其他相關(guān)費(fèi)用第十二條雙方聲明12.1賣方聲明12.2買方聲明第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)材料第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系人姓名：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2買方信息買方全稱：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系人姓名：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：_______上海市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號(hào)2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______2.3房產(chǎn)性質(zhì)：_______住宅/非住宅2.4房產(chǎn)面積：_______建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.5房產(chǎn)樓層：_______總樓層：_______所在樓層：_______層2.6房產(chǎn)朝向：_______東/南/西/北第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：_______總金額：_______元整（大寫：_______元整）3.2支付方式：_______現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他支付方式（如、支付等）3.3支付時(shí)間：_______首付款：_______日期前支付_______%尾款：房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶費(fèi)用：_______包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.2過(guò)戶時(shí)間：_______雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶申請(qǐng)，確保在_______日期前完成過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶所需材料：_______雙方身份證原件及復(fù)印件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件其他相關(guān)材料（具體以房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求為準(zhǔn)）第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：_______雙方約定在_______日期前完成房產(chǎn)交付。5.2交付條件：_______房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用5.3交付后責(zé)任：_______交付后，房產(chǎn)及附屬設(shè)施的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限：_______本次交易房產(chǎn)的保修期限為_______年，自交付之日起計(jì)算。6.2維修范圍：_______房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如水電、燃?xì)狻⑴瘹獾龋?.3維修費(fèi)用：_______保修期內(nèi)，因維修范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣方承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：_______如賣方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)或交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。7.2買方違約：_______如買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付款項(xiàng)的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如需解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效10.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日。10.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，具體稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。11.2物業(yè)費(fèi)及水電煤等費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用自交付之日起由買方承擔(dān)。11.3其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、維修費(fèi)用、裝修費(fèi)用等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第十二條雙方聲明12.1賣方聲明：賣方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。12.2買方聲明：買方確認(rèn)已充分了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，并同意按照合同約定購(gòu)買該房產(chǎn)。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份，作為本合同附件。13.2身份證復(fù)印件：雙方身份證原件及復(fù)印件各一份，作為本合同附件。13.3其他相關(guān)材料：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、購(gòu)房發(fā)票、裝修合同等，具體以實(shí)際提供為準(zhǔn)。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：_______年_______月_______日。14.2合同簽署地點(diǎn)：上海市_______區(qū)/縣。14.3合同正本份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，除甲方乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和專業(yè)職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定。第三條第三方服務(wù)范圍3.1中介方服務(wù)范圍：包括但不限于房產(chǎn)信息提供、撮合交易、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍：辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利完成。3.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍：提供融資、支付、結(jié)算等金融服務(wù)。第四條第三方選擇及更換4.1第三方選擇：4.2第三方更換：如第三方服務(wù)存在問(wèn)題，甲方乙方有權(quán)要求更換第三方服務(wù)提供商。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方乙方按照雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議支付。5.2費(fèi)用支付時(shí)間：費(fèi)用支付時(shí)間按照雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定。第六條第三方義務(wù)6.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行各自職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。6.2第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲方乙方披露與交易相關(guān)的所有信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定