二手房買賣合同（2024版）：房屋交易中的審查、審批及登記手續(xù)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣合同（2024版）：房屋交易中的審查、審批及登記手續(xù)本合同目錄一覽1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及期限3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款期限3.2.4尾款4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋交付方式5.1審查、審批手續(xù)5.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1.3房屋交易稅費(fèi)5.1.4貸款審批6.1房屋交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式7.1合同的解除7.2合同的終止8.1違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算方式9.1爭(zhēng)議解決方式10.1合同的生效10.2合同的終止條件11.1通知與送達(dá)12.1保密條款13.1法律適用13.2合同的language14.1合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______號(hào)1.1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：_______號(hào)2.1買方基本信息買方身份證號(hào)：_______買方聯(lián)系電話：_______買方聯(lián)系地址：_______2.2賣方基本信息賣方身份證號(hào)：_______賣方聯(lián)系電話：_______賣方聯(lián)系地址：_______3.1房屋交易價(jià)格本合同所述房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式及期限3.2.1首付款買方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2.2貸款金額買方同意向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2.3貸款期限買方同意貸款期限為_______年。3.2.4尾款買方應(yīng)在本合同所述房屋過戶手續(xù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1賣方應(yīng)在本合同所述房屋過戶手續(xù)完成后，將房屋交付給買方。4.1.2房屋交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（3）買方支付首付款及貸款審批通過；（4）其他本合同約定的條件。5.1審查、審批手續(xù)5.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方和賣方應(yīng)共同向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)所需費(fèi)用。5.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方和賣方應(yīng)共同向土地所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)所需費(fèi)用。5.1.3房屋交易稅費(fèi)買方和賣方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。5.1.4貸款審批買方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料，進(jìn)行貸款審批手續(xù)。6.1房屋交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式本合同所述房屋交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用、稅費(fèi)等，由買方承擔(dān)。7.1合同的解除7.1.1在本合同簽訂后，如買方未能按照約定時(shí)間支付首付款或貸款審批未通過，賣方有權(quán)解除本合同。7.1.2在本合同簽訂后，如賣方未能按照約定時(shí)間完成房屋交付，買方有權(quán)解除本合同。7.1.3除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。7.2合同的終止（1）本合同約定的房屋交付條件全部滿足；（2）本合同約定的審查、審批手續(xù)全部完成；（3）本合同約定的付款義務(wù)全部履行完畢；（4）其他本合同約定的終止條件。8.1違約責(zé)任8.1.1買方未能按照本合同約定時(shí)間支付首付款或貸款審批未通過的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同所述房屋交易總價(jià)的2%。8.1.2賣方未能按照本合同約定時(shí)間完成房屋交付的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同所述房屋交易總價(jià)的1%。8.1.3除本合同約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為本合同所述房屋交易總價(jià)的1%至2%。9.1爭(zhēng)議解決方式如本合同的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件（1）本合同約定的房屋交付條件全部滿足；（2）本合同約定的審查、審批手續(xù)全部完成；（3）本合同約定的付款義務(wù)全部履行完畢；（4）其他本合同約定的終止條件。11.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同的language本合同的language為中文。14.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.2第三方介入的程序15.2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)合同約定及法律法規(guī)要求，通知第三方介入本合同的履行過程。15.2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的通知和要求，協(xié)助甲乙方完成本合同的審查、審批及登記手續(xù)。15.2.3第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，按照甲乙方的約定和指示行事。16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲乙方的要求，并確保本合同的審查、審批及登記手續(xù)的順利進(jìn)行。16.1.2第三方應(yīng)對(duì)其在履行本合同過程中的一切行為負(fù)責(zé)，并對(duì)其產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.3第三方應(yīng)按照本合同的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保護(hù)甲乙方的隱私和商業(yè)秘密。17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照本合同所述房屋交易總價(jià)的2%計(jì)算。17.1.2如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其責(zé)任限額。17.1.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，應(yīng)以第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬為限。18.1第三方與甲乙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，為建設(shè)性合作關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)。18.1.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.1第三方介入的終止19.1.1本合同約定的房屋交付條件全部滿足后，第三方介入本合同的過程終止。19.1.2本合同約定的審查、審批及登記手續(xù)全部完成后，第三方介入本合同的過程終止。19.1.3其他本合同約定的第三方介入終止條件。20.1第三方退出機(jī)制20.1.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成相關(guān)手續(xù)。20.1.2第三方退出本合同履行過程后，應(yīng)將其從甲乙方獲得的報(bào)酬退還甲乙方。20.1.3如第三方退出本合同履行過程，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.1第三方的新增或更換21.1.1如甲乙方同意新增第三方或更換第三方，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并通知原第三方。21.1.2新增第三方或更換第三方后，原第三方不再承擔(dān)本合同的義務(wù)和責(zé)任。22.1第三方介入的費(fèi)用22.1.1第三方介入本合同履行過程的費(fèi)用，包括但不限于審查、審批、登記手續(xù)費(fèi)用，由甲乙方承擔(dān)。22.1.2甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方介入本合同的費(fèi)用。23.1第三方介入的時(shí)間23.1.1第三方介入本合同履行過程的時(shí)間，自本合同簽訂之日起至本合同約定的房屋交付條件全部滿足之日止。24.1第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)24.1.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告本合同履行過程中的重要事項(xiàng)。24.1.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件三：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表附件四：貸款申請(qǐng)審批表附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：違約金計(jì)算公式說明附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：房屋交接單附件九：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件附件十：其他相關(guān)文件和證明材料附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)書中應(yīng)包括房屋所有權(quán)人、受讓人、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求填寫。附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)書中應(yīng)包括土地使用權(quán)人、受讓人、土地位置、面積等信息，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求填寫。附件三：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求：計(jì)算表應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件四：貸款申請(qǐng)審批表詳細(xì)要求：申請(qǐng)書中應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、還款方式等信息，并按照銀行的要求填寫。附件五：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書中應(yīng)包括房屋交付時(shí)間、交付條件等信息，并由甲乙方及第三方共同簽署。附件六：違約金計(jì)算公式說明詳細(xì)要求：說明書中應(yīng)詳細(xì)解釋違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式和計(jì)算依據(jù)。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息，并由甲乙方與第三方簽署。附件八：房屋交接單詳細(xì)要求：交接單應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀、交接時(shí)間、交接人等信息，并由甲乙方及第三方共同簽署。附件九：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件僅供辦理本次房屋交易相關(guān)手續(xù)使用”。附件十：其他相關(guān)文件和證明材料詳細(xì)要求：包括與房屋交易相關(guān)的其他文件和證明材料，如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能按照約定時(shí)間支付首付款或貸款審批未通過。2.賣方未能按照約定時(shí)間完成房屋交付。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或?qū)е录滓曳綋p失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向賣方支付違約金。2.賣方違約：按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向買方支付違約金。3.第三方違約：按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙方支付違約金。示例說明：1.如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則根據(jù)附件六中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算出違約金金額，并向賣方支付。2.如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，則根據(jù)附件六中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算出違約金金額，并向買方支付。3.如果第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，則根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議中的約定，向甲乙方支付違約金。全文完。二手房買賣合同（2024版）：房屋交易中的審查、審批及登記手續(xù)2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與范圍1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的范圍2.房屋交易中的審查手續(xù)2.1房屋產(chǎn)權(quán)審查2.2房屋質(zhì)量審查2.3房屋用途審查3.房屋交易中的審批手續(xù)3.1房屋買賣合同的審批3.2房屋過戶登記審批3.3房屋貸款審批4.房屋登記手續(xù)4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2房屋他項(xiàng)權(quán)利登記4.3房屋買賣合同登記備案5.房屋交易過程中的稅費(fèi)支付5.1契稅支付5.2個(gè)人所得稅支付5.3房屋交易手續(xù)費(fèi)支付6.房屋交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及期限6.1房屋買賣合同簽訂時(shí)間6.2房屋審查審批時(shí)間6.3房屋登記備案時(shí)間6.4房屋交易完成時(shí)間7.雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買方的權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除10.房屋交付及驗(yàn)收10.1房屋交付時(shí)間及方式10.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序11.房屋價(jià)款的支付及退還11.1房屋價(jià)款的支付方式11.2房屋價(jià)款的退還條件及方式12.房屋交易中的附加條款12.1房屋交易附加條款的定義與范圍12.2附加條款的變更與解除13.房屋交易中的保密條款13.1保密信息的定義與范圍13.2保密條款的效力及期限14.房屋交易中的法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的范圍本合同的范圍包括標(biāo)的房屋的所有權(quán)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)以及與房屋相關(guān)的債權(quán)債務(wù)等。第二條房屋交易中的審查手續(xù)2.1房屋產(chǎn)權(quán)審查乙方應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)對(duì)標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審查，以確保標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。2.2房屋質(zhì)量審查乙方應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)對(duì)標(biāo)的房屋的質(zhì)量進(jìn)行審查，以確保標(biāo)的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。2.3房屋用途審查乙方應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)對(duì)標(biāo)的房屋的用途進(jìn)行審查，以確保標(biāo)的房屋的使用性質(zhì)符合乙方的需求。第三條房屋交易中的審批手續(xù)3.1房屋買賣合同的審批乙方應(yīng)將本合同提交相關(guān)部門進(jìn)行審批，以確保合同的合法性。3.2房屋過戶登記審批乙方應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、買賣合同等。3.3房屋貸款審批如乙方選擇貸款方式購(gòu)買標(biāo)的房屋，乙方應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料，包括但不限于收入證明、征信報(bào)告、買賣合同等。第四條房屋登記手續(xù)4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)。4.2房屋他項(xiàng)權(quán)利登記如乙方選擇貸款方式購(gòu)買標(biāo)的房屋，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款抵押權(quán)登記在標(biāo)的房屋上。4.3房屋買賣合同登記備案乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將本合同提交不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行登記備案。第五條房屋交易過程中的稅費(fèi)支付5.1契稅支付乙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，支付契稅，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅、房屋買賣合同印花稅等。5.2個(gè)人所得稅支付如乙方為個(gè)人，且滿足個(gè)人所得稅征收條件，乙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，支付個(gè)人所得稅。5.3房屋交易手續(xù)費(fèi)支付乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的規(guī)定，支付房屋交易手續(xù)費(fèi)。第六條房屋交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及期限6.1房屋買賣合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2房屋審查審批時(shí)間標(biāo)的房屋的審查、審批手續(xù)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。6.3房屋登記備案時(shí)間本合同登記備案手續(xù)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。6.4房屋交易完成時(shí)間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且乙方支付完畢房?jī)r(jià)款及各項(xiàng)稅費(fèi)后，視為房屋交易完成。第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有合法、完整的所有權(quán)，無抵押、查封等權(quán)利限制。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露標(biāo)的房屋的質(zhì)量、用途等相關(guān)信息。甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方完成房屋審查、審批及登記手續(xù)。7.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式，支付房?jī)r(jià)款及各項(xiàng)稅費(fèi)。乙方應(yīng)如實(shí)向甲方披露其購(gòu)買標(biāo)的房屋的真實(shí)意圖、經(jīng)濟(jì)狀況等信息。乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋審查、審批及登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式8.1違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同房?jī)r(jià)款的10%。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更合同的變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.3合同的解除合同的解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并互相退還已支付的房?jī)r(jià)款及利息。第十條房屋交付及驗(yàn)收10.1房屋交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方。10.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者退還房?jī)r(jià)款。第十一條房屋價(jià)款的支付及退還11.1房屋價(jià)款的支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，向甲方支付房?jī)r(jià)款。11.2房屋價(jià)款的退還條件及方式合同解除或者房屋交易完成無效的，甲方應(yīng)向乙方退還已收取的房?jī)r(jià)款。如因甲方原因?qū)е潞贤獬蛘叻课萁灰淄瓿蔁o效的，甲方應(yīng)支付給乙方房?jī)r(jià)款10%的違約金。第十二條房屋交易中的附加條款12.1房屋交易附加條款的定義與范圍本合同附件為房屋交易附加條款，包括但不限于房屋裝修情況、家具家電清單、物業(yè)管理費(fèi)等。12.2附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條房屋交易中的保密條款13.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同及附加條款中涉及的甲方和乙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等。13.2保密條款的效力及期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密條款的效力及期限為本合同終止后五年。第十四條房屋交易中的法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方是指在本合同簽訂、履行過程中，除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記部門、審查審批部門等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括房屋審查、審批、登記手續(xù)、貸款審批、房屋交付及驗(yàn)收等。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第三方對(duì)房屋交易過程中產(chǎn)生的錯(cuò)誤、延誤等負(fù)責(zé)。2.2甲方和乙方的責(zé)任甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行其在房屋交易過程中的義務(wù)，配合第三方完成房屋審查、審批、登記等手續(xù)。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，收取甲方和乙方支付的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、登記備案費(fèi)等。3.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定和第三方的要求，支付相關(guān)費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式，完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在房屋交易過程中，因履行其職責(zé)所產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定確定。例如，中介方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)中介服務(wù)合同確定；貸款銀行的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)貸款合同確定。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議如第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告，甲方和乙方應(yīng)共同參與訴訟，按照本合同約定和法律法規(guī)，維護(hù)自身合法權(quán)益。第六條第三方介入后的合同變更和解除6.1合同變更第三方介入后，如需要變更本合同，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商，并簽署書面變更協(xié)議。6.2合同解除第三方介入后，如需要解除本合同，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商，并簽署書面解除協(xié)議。解除合同的，各方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的房?jī)r(jià)款及利息。第七條第三方介入后的房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付第三方介入后，甲方應(yīng)按照本合同約定和第三方的要求，將標(biāo)的房屋交付給乙方。7.2房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)按照本合同約定和第三方的要求，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者退還房?jī)r(jià)款。第八條第三方介入后的房屋價(jià)款的支付及退還8.1房屋價(jià)款的支付第三方介入后，乙方應(yīng)按照本合同約定和第三方的要求，向甲方支付房?jī)r(jià)款。8.2房屋價(jià)款的退還合同解除或者房屋交易完成無效的，甲方應(yīng)向乙方退還已收取的房?jī)r(jià)款。如因甲方原因?qū)е潞贤獬蛘叻课萁灰淄瓿蔁o效的，甲方應(yīng)支付給乙方房?jī)r(jià)款10%的違約金。第九條第三方介入后的房屋交易中的附加條款9.1附加條款的變更與解除第三方介入后，如需要變更或解除附加條款，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商，并簽署書面變更或解除協(xié)議。第十條第三方介入后的房屋交易中的保密條款10.1保密條款的效力及期限第三方介入后，保密條款的效力及期限為本合同終止后五年。各方應(yīng)對(duì)