2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高檔住宅區(qū)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高檔住宅區(qū)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3高檔住宅區(qū)的范圍及地址第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及周期2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：物業(yè)維修和保養(yǎng)4.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)范圍4.2維修和保養(yǎng)的響應(yīng)時(shí)間4.3維修和保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條：物業(yè)安全管理5.1安全管理的內(nèi)容5.2安全設(shè)施的維護(hù)和管理5.3安全事故的處理流程第六條：綠化及環(huán)境衛(wèi)生6.1綠化管理范圍和標(biāo)準(zhǔn)6.2環(huán)境衛(wèi)生管理范圍和標(biāo)準(zhǔn)6.3環(huán)境保護(hù)措施第七條：物業(yè)設(shè)施的使用和維護(hù)7.1設(shè)施使用的規(guī)定7.2設(shè)施維護(hù)的責(zé)任和期限7.3設(shè)施改造和升級(jí)第八條：業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任8.1業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)章制度8.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任8.3業(yè)主的投訴和反饋渠道第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十條：違約責(zé)任10.1雙方違約的情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3違約金的計(jì)算和支付第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)11.3仲裁或訴訟的時(shí)效第十二條：合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽程序第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的保密條款13.3合同的轉(zhuǎn)讓第十四條：附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某高檔住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1甲方住所：某某高檔住宅區(qū)管理辦公室1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方住所：某某物業(yè)管理公司總部1.3高檔住宅區(qū)的范圍及地址：指的是位于某某城市的某某高檔住宅區(qū)，具體地址為某某街道某某號(hào)。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)安全設(shè)施的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（6）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理等。2.2服務(wù)時(shí)間及周期：乙方應(yīng)保證24小時(shí)服務(wù)暢通，對(duì)業(yè)主的報(bào)修、投訴等需求及時(shí)響應(yīng)和處理。物業(yè)服務(wù)的周期為一年，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按平方米計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元。3.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式：業(yè)主應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期開始前一個(gè)月內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方，由甲方代為收取并支付給乙方。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并由甲方公示給全體業(yè)主。第四條：物業(yè)維修和保養(yǎng)4.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)范圍包括：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域。4.2維修和保養(yǎng)的響應(yīng)時(shí)間：乙方接到維修申請(qǐng)后，應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，并按照實(shí)際情況及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.3維修和保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方的維修和保養(yǎng)工作應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保維修和保養(yǎng)質(zhì)量。第五條：物業(yè)安全管理5.1安全管理的內(nèi)容包括：物業(yè)公共區(qū)域的安全巡邏、門禁管理、消防設(shè)施的維護(hù)等。5.2安全設(shè)施的維護(hù)和管理：乙方應(yīng)定期對(duì)安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和更換，確保安全設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3安全事故的處理流程：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告甲方和相關(guān)部門。第六條：綠化及環(huán)境衛(wèi)生6.1綠化管理范圍和標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行管理，保證綠化植物的生長(zhǎng)和美觀。6.2環(huán)境衛(wèi)生管理范圍和標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證環(huán)境衛(wèi)生符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.3環(huán)境保護(hù)措施：乙方在進(jìn)行綠化和環(huán)境衛(wèi)生工作時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境。第八條：業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任8.1業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)章制度：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約等。8.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任：業(yè)主應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因給物業(yè)造成損失的責(zé)任。8.3業(yè)主的投訴和反饋渠道：業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議時(shí)，可通過業(yè)主委員會(huì)或直接向乙方提出投訴和反饋。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序：合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條：違約責(zé)任10.1雙方違約的情形：雙方違反合同約定，未能履行各自的權(quán)利和義務(wù)，構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的計(jì)算和支付：違約金的計(jì)算和支付標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的方式進(jìn)行，如有爭(zhēng)議，可依法解決。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)：仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)為物業(yè)所在地的人民法院。11.3仲裁或訴訟的時(shí)效：雙方對(duì)爭(zhēng)議的解決應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件：合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致終止。12.3合同的續(xù)簽程序：合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.3合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條：附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)提供方等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常進(jìn)行，需要第三方參與解決的情況。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：當(dāng)甲乙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，無法協(xié)商解決時(shí)，可書面請(qǐng)求第三方介入。2.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同同意，且第三方具備介入的資格和能力。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由請(qǐng)求方承擔(dān)，包括但不限于第三方的人力成本、交通費(fèi)用等。3.2第三方介入的結(jié)果：第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照第三方的意見和建議履行合同。3.3第三方介入的責(zé)任：第三方介入的過程中，若因第三方的原因?qū)е录滓译p方的權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方介入的具體事項(xiàng)4.1第三方介入的事項(xiàng)包括但不限于：物業(yè)服務(wù)的評(píng)估、維修服務(wù)的提供、合同糾紛的調(diào)解等。4.2第三方介入的時(shí)間：第三方介入的時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，必要時(shí)可延長(zhǎng)。4.3第三方介入的終止：第三方介入完成后，第三方應(yīng)及時(shí)退出，不再參與甲乙雙方的事務(wù)。第五條：第三方介入的書面協(xié)議5.1甲乙雙方與第三方進(jìn)行介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2書面協(xié)議應(yīng)包括介入事項(xiàng)、介入時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限制等具體內(nèi)容。第六條：第三方介入的結(jié)果公示6.1第三方介入的結(jié)果應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方公示，并接受雙方的監(jiān)督。6.2甲乙雙方對(duì)第三方介入的結(jié)果有異議時(shí)，可通過協(xié)商或法律途徑解決。第七條：第三方介入的費(fèi)用支付7.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確費(fèi)用支付的金額和時(shí)間。7.2費(fèi)用支付完成后，甲乙雙方應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，以證明費(fèi)用的真實(shí)性。第八條：第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方介入的過程中，各方應(yīng)對(duì)涉及的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。8.2違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：第三方介入的適用法律9.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條：第三方介入的效力11.1第三方介入的協(xié)議對(duì)甲乙雙方具有法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：附件12.1附件五：第三方介入?yún)f(xié)議模板12.2附件六：第三方介入費(fèi)用支付憑證第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件四：其他相關(guān)文件附件五：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件六：第三方介入費(fèi)用支付憑證附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)該附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理、物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化、物業(yè)公共秩序的維護(hù)、物業(yè)安全設(shè)施的維護(hù)和管理、物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理、物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)該附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用支付的時(shí)間和方式以及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。例如，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按平方米計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單該附件列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)周期。附件四：其他相關(guān)文件該附件包括與物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)的其他文件，如物業(yè)管理制度、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議模板該附件為第三方介入?yún)f(xié)議的模板，明確了第三方介入的事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限制等。附件六：第三方介入費(fèi)用支付憑證該附件為第三方介入費(fèi)用的支付憑證，用于證明甲乙雙方已按照第三方介入?yún)f(xié)議支付了相關(guān)費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。3.乙方未按約定時(shí)間響應(yīng)和處理業(yè)主的報(bào)修、投訴等需求。4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)和管理物業(yè)設(shè)施設(shè)備。5.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)清潔和綠化物業(yè)公共區(qū)域。6.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)和管理物業(yè)公共秩序。7.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)和管理物業(yè)安全設(shè)施。8.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)和管理物業(yè)公共設(shè)施。9.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計(jì)算和支付標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的方式進(jìn)行，如有爭(zhēng)議，可依法解決。3.違約方的違約行為導(dǎo)致甲乙雙方的權(quán)益受損，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，甲方可以要求乙方履行合同，并有權(quán)解除合同。其他違約行為和責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷和確定。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高檔住宅區(qū)1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3高檔住宅區(qū)的定義第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及頻率2.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：物業(yè)維修和保養(yǎng)4.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍4.2乙方維修和保養(yǎng)的職責(zé)4.3甲方配合維修和保養(yǎng)的事項(xiàng)第五條：物業(yè)管理5.1物業(yè)管理的原則和目標(biāo)5.2乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的配置5.3甲方配合物業(yè)管理的事項(xiàng)第六條：消防安全管理6.1消防安全管理的責(zé)任和義務(wù)6.2乙方消防安全管理措施6.3甲方配合消防安全管理的事項(xiàng)第七條：環(huán)境保護(hù)和綠化7.1環(huán)境保護(hù)和綠化的目標(biāo)和責(zé)任7.2乙方環(huán)境保護(hù)和綠化的措施7.3甲方配合環(huán)境保護(hù)和綠化的事項(xiàng)第八條：合同的履行和變更8.1合同的履行期限8.2合同變更的條件和程序8.3合同終止和解除的條件和程序第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約的責(zé)任9.2乙方違約的責(zé)任9.3違約金的計(jì)算和支付方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)10.2仲裁或訴訟的適用10.3適用法律的確定第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改條件11.3合同的解除條件第十二條：保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密責(zé)任的期限和限制12.3違反保密條款的后果第十三條：通知和送達(dá)13.1通知的形式和方式13.2通知的送達(dá)時(shí)間和地點(diǎn)13.3通知的有效性第十四條：其他條款14.1合同的完整性和獨(dú)立性14.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.3合同的份數(shù)和保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為“高檔住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)”，地址為“高檔住宅區(qū)物業(yè)管理辦公室”。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為“某物業(yè)管理公司”，地址為“某市某區(qū)某街道某號(hào)”。1.3高檔住宅區(qū)的定義高檔住宅區(qū)指的是由甲方管理的，位于某市某區(qū)某街道的住宅區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施和公共區(qū)域。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、消防安全管理、維修保養(yǎng)等服務(wù)。2.2服務(wù)時(shí)間及頻率乙方應(yīng)按照甲方要求，提供全天候的服務(wù)，確保高檔住宅區(qū)的正常運(yùn)行和居民的生活需求。2.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保高檔住宅區(qū)的環(huán)境和設(shè)施達(dá)到規(guī)定的要求。第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)高檔住宅區(qū)的實(shí)際面積、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)等因素，由雙方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的金額，按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)等因素，由雙方協(xié)商確定。第四條：物業(yè)維修和保養(yǎng)4.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍包括高檔住宅區(qū)的住宅樓、配套設(shè)施和公共區(qū)域。4.2乙方維修和保養(yǎng)的職責(zé)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。4.3甲方配合維修和保養(yǎng)的事項(xiàng)甲方應(yīng)在乙方進(jìn)行維修和保養(yǎng)時(shí)，提供必要的配合和支持，確保維修和保養(yǎng)工作的順利進(jìn)行。第五條：物業(yè)管理5.1物業(yè)管理的原則和目標(biāo)物業(yè)管理應(yīng)遵循業(yè)主至上、服務(wù)第一的原則，以提供安全、舒適、便利的生活環(huán)境為目標(biāo)。5.2乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的配置乙方應(yīng)根據(jù)高檔住宅區(qū)的規(guī)模和管理需求，配置相應(yīng)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，并提供專業(yè)培訓(xùn)和考核。5.3甲方配合物業(yè)管理的事項(xiàng)甲方應(yīng)支持乙方的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行管理工作。第六條：消防安全管理6.1消防安全管理的責(zé)任和義務(wù)乙方負(fù)責(zé)高檔住宅區(qū)的消防安全管理工作，制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，并進(jìn)行定期演練。6.2乙方消防安全管理措施乙方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.3甲方配合消防安全管理的事項(xiàng)甲方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不擅自改變消防設(shè)施設(shè)備，配合乙方進(jìn)行消防安全管理工作。第八條：合同的履行和變更8.1合同的履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2合同變更的條件和程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。8.3合同終止和解除的條件和程序合同終止和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止或解除協(xié)議。終止或解除協(xié)議應(yīng)明確終止或解除的原因、時(shí)間、后續(xù)事項(xiàng)等事項(xiàng)。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約的責(zé)任甲方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。9.2乙方違約的責(zé)任乙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。9.3違約金的計(jì)算和支付方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。違約金支付方式為：甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式支付違約金。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的適用雙方可以選擇仲裁或訴訟的方式解決爭(zhēng)議。如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為某市仲裁委員會(huì)。10.3適用法律的確定本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同的解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密責(zé)任的期限和限制雙方對(duì)保密信息承擔(dān)永久保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十三條：通知和送達(dá)13.1通知的形式和方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。13.2通知的送達(dá)時(shí)間和地點(diǎn)通知送達(dá)時(shí)間為工作日內(nèi)的上午9:00至12:00，下午14:00至18:00。通知送達(dá)地點(diǎn)為雙方合同中約定的地址。13.3通知的有效性通知應(yīng)在送達(dá)對(duì)方后生效，雙方另有約定的除外。第十四條：其他條款14.1合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件為完整的合同文件，相互之間具有解釋效力。14.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同不得繼承和轉(zhuǎn)讓，除非雙方另有約定。14.3合同的份數(shù)和保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方均應(yīng)妥善保管合同副本。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款：14.4第三方介入14.4.1本合同在履行過程中，如需第三方的介入，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方等，各方應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可允許第三方介入。14.4.2第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及介入的范圍和期限。14.4.3第三方介入不影響甲方、乙方根據(jù)本合同承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，且補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。第三方責(zé)任限額的明確：14.4.4第三方介入的事項(xiàng)如有違約行為，應(yīng)由甲方、乙方與第三方根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.4.5第三方介入的事項(xiàng)如造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方、乙方有權(quán)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定向第三方追償。14.4.6第三方介入的事項(xiàng)如涉及違法行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方、乙方有權(quán)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定向第三方追償。14.4.7甲方、乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，履行與第三方的合同義務(wù)。如因甲方、乙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方違約的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方與其他各方的劃分說明：14.4.8第三方介入的事項(xiàng)，如與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)發(fā)生沖突，各方應(yīng)按照本合同的約定處理。如本合同未作約定的，各方應(yīng)協(xié)商解決。14.4.9第三方介入的事項(xiàng)，如涉及甲方、乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，各方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確保密義務(wù)和違約責(zé)任。14.4.10第三方介入的事項(xiàng)，如涉及合同履行、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，各方應(yīng)按照本合同的約定處理。如本合同未作約定的，各方應(yīng)協(xié)商解決。根據(jù)本合同明確第三方的責(zé)任限額：14.4.11甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。14.4.12甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確第三方的權(quán)利行使和義務(wù)履行，以及違約責(zé)任的具體約定。14.4.13甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合本合同的約定。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂不影響本合同的效力。14.4.14本合同中的第三方責(zé)任限額和劃分說明，如與法律法規(guī)、政策規(guī)定等相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)、政策規(guī)定為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件三：物業(yè)維修和保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件四：物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)配置及職責(zé)說明附件五：消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案附件六：環(huán)境保護(hù)和綠化措施實(shí)施計(jì)劃附件七：合同履行過程中的相關(guān)記錄表格附件八：違約行為記錄表附件九：第三方介入事項(xiàng)清單附件十：保密協(xié)議附件十一：補(bǔ)充協(xié)議模板附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、消防安全管理、維修保養(yǎng)等服務(wù)的具體項(xiàng)目。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式、費(fèi)用支付的時(shí)間和方式等。附件三：物