2024年度房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同標(biāo)的及屬性詳述2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同標(biāo)的及屬性詳述本合同目錄一覽1.房產(chǎn)項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目位置1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目開發(fā)周期2.合同標(biāo)的2.1運(yùn)營(yíng)管理范圍2.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容2.3運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.房產(chǎn)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)3.1管理團(tuán)隊(duì)組成3.2管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)3.3管理團(tuán)隊(duì)成員資質(zhì)要求4.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期4.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條件5.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用計(jì)算方式5.2管理費(fèi)用支付期限5.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)估6.1績(jī)效評(píng)估指標(biāo)6.2績(jī)效評(píng)估周期6.3績(jī)效評(píng)估結(jié)果應(yīng)用7.合同履行保證7.1甲方義務(wù)7.2乙方義務(wù)7.3丙方義務(wù)（如有）8.合同變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序9.合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任（如有）11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)期限12.3保密信息泄露的后果13.合同的附件13.1附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃13.2附件二：管理團(tuán)隊(duì)人員名單13.3附件三：績(jī)效評(píng)估表13.4附件四：費(fèi)用支付明細(xì)表14.其他約定14.1甲方與乙方關(guān)于房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的其他約定14.2甲方、乙方與丙方關(guān)于房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的其他約定（如有）第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：房產(chǎn)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目位置：位于市區(qū)街道，具體坐標(biāo)為……1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括棟建筑，共計(jì)套住宅單元。1.4項(xiàng)目開發(fā)周期：本項(xiàng)目的開發(fā)周期為年，自取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。第二條合同標(biāo)的2.1運(yùn)營(yíng)管理范圍：本合同標(biāo)的包括房產(chǎn)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、租賃管理、財(cái)務(wù)管理、市場(chǎng)推廣及客戶服務(wù)等。(1)物業(yè)服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、安保、保潔、綠化等工作。(2)設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。(3)租賃管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃推廣、租戶管理及租金收繳等工作。(4)財(cái)務(wù)管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)算、成本控制、財(cái)務(wù)報(bào)告等工作。(5)市場(chǎng)推廣：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的品牌建設(shè)、市場(chǎng)推廣及宣傳等工作。(6)客戶服務(wù)：提供客戶咨詢服務(wù)，處理客戶投訴，提升客戶滿意度。2.3運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)：乙方應(yīng)確保項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)管理期間達(dá)到甲方設(shè)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施運(yùn)行效率、租戶滿意度、租金收繳率等。第三條房產(chǎn)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)3.1管理團(tuán)隊(duì)組成：乙方應(yīng)組建專業(yè)化的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。管理團(tuán)隊(duì)的核心成員應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)背景和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。3.2管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)：管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于執(zhí)行運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃、監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)管理、處理突發(fā)事件等。3.3管理團(tuán)隊(duì)成員資質(zhì)要求：管理團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，且無不良職業(yè)記錄。第四條運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期限4.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期：本合同的服務(wù)期限為年，自合同生效之日起計(jì)算，除非雙方另有約定。4.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條件：在合同到期前，甲方如需延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)提前個(gè)月書面通知乙方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用計(jì)算方式：管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、材料費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行計(jì)算。5.2管理費(fèi)用支付期限：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi)支付乙方管理費(fèi)用。5.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：管理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方和乙方的協(xié)商進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。第六條運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)估6.1績(jī)效評(píng)估指標(biāo)：績(jī)效評(píng)估指標(biāo)包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施運(yùn)行效率、租戶滿意度、租金收繳率等。6.2績(jī)效評(píng)估周期：績(jī)效評(píng)估周期為每個(gè)付款周期結(jié)束后的一段時(shí)間，具體由雙方商定。6.3績(jī)效評(píng)估結(jié)果應(yīng)用：根據(jù)績(jī)效評(píng)估結(jié)果，乙方應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)和調(diào)整，以提升項(xiàng)目管理水平和服務(wù)質(zhì)量。第八條合同履行保證8.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l件，包括但不限于物業(yè)設(shè)施、管理場(chǎng)地、相關(guān)資料等。8.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.3丙方義務(wù)（如有）：丙方應(yīng)按照合同約定履行其相關(guān)義務(wù)，協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。第九條合同變更和解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商、簽署書面文件、辦理相關(guān)手續(xù)的程序進(jìn)行。第十條合同爭(zhēng)議解決(1)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。(2)提交乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟解決，甲方所在地或乙方所在地的有管轄權(quán)的人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)承擔(dān)各自訴訟費(fèi)用，其他爭(zhēng)議解決費(fèi)用根據(jù)爭(zhēng)議解決結(jié)果由責(zé)任方承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。11.2乙方違約責(zé)任：乙方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。11.3丙方違約責(zé)任（如有）：丙方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方因此遭受的損失、支付違約金等。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同的服務(wù)期限屆滿，且雙方未就延長(zhǎng)服務(wù)期限達(dá)成一致的，本合同終止。12.3合同解除條件：如雙方協(xié)商一致解除本合同，或因法律規(guī)定的原因解除本合同的，本合同解除。第十三條合同保密條款13.1保密信息范圍：本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃、客戶信息等。13.2保密義務(wù)期限：雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)期限自本合同終止或解除之日起計(jì)算，期限為年。13.3保密信息泄露的后果：如一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十四條其他約定14.1甲方與乙方關(guān)于房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的其他約定：雙方可在本合同外簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2甲方、乙方與丙方關(guān)于房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的其他約定（如有）：如甲方、乙方與丙方有其他關(guān)于本合同項(xiàng)下的約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、咨詢方、維修服務(wù)提供商、租賃合作伙伴等。1.3第三方責(zé)任：第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)獨(dú)立的責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所導(dǎo)致的損失。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入條件：當(dāng)甲方、乙方在履行本合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可引入第三方。2.2第三方選定：甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并簽訂書面協(xié)議，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入程序：第三方介入應(yīng)遵循甲方、乙方協(xié)商一致的原則，經(jīng)雙方同意后，第三方方可開始工作。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方責(zé)任：第三方對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)獨(dú)立的責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追?、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督，按照乙方的要求履行合同義務(wù)。4.3甲方、乙方與第三方關(guān)系：甲方、乙方與第三方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲方、乙方的管理規(guī)定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中予以明確。5.3第三方責(zé)任限額調(diào)整：甲方、乙方可根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形：第三方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，構(gòu)成違約。6.2第三方違約處理：甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3第三方違約與甲方、乙方關(guān)系：第三方違約不影響甲方、乙方之間的合同履行，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條第三方退出7.2第三方退出程序：第三方應(yīng)提前書面通知甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因其違約行為所產(chǎn)生的責(zé)任。第八條甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利8.1甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照約定履行義務(wù)。8.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)資料和信息。8.3甲方、乙方有權(quán)在第三方違約時(shí)，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條甲方、乙方對(duì)第三方的義務(wù)9.1甲方、乙方應(yīng)向第三方提供必要的運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l件和相關(guān)信息。9.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決在提供服務(wù)過程中遇到的問題和困難。9.3甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方提供服務(wù)的質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。第十條第三方介入對(duì)本合同的影響10.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同對(duì)甲方、乙方及第三方均具有約束力。10.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。10.3第三方介入不影響本合同的解除、終止和違約責(zé)任等條款的適用。第十一條附件11.1本合同附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)方案、合作協(xié)議等。11.2附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行義務(wù)。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同的服務(wù)期限屆滿，且雙方未就延長(zhǎng)服務(wù)期限達(dá)成一致的，本合同終止。12.3合同解除條件：如雙方協(xié)商一致解除本合同，或因法律規(guī)定的原因解除本合同的，本合同解除。第十三條爭(zhēng)議解決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)、工作內(nèi)容、工作時(shí)間、人員配置、資源需求等，以便乙方明確了解甲方對(duì)運(yùn)營(yíng)管理的要求。附件二：管理團(tuán)隊(duì)人員名單詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)列出管理團(tuán)隊(duì)的核心成員名單，包括姓名、職務(wù)、資質(zhì)要求等信息，以便乙方了解管理團(tuán)隊(duì)的構(gòu)成和職責(zé)。附件三：績(jī)效評(píng)估表詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含績(jī)效評(píng)估的各項(xiàng)指標(biāo)、評(píng)估周期、評(píng)估方法等，以便乙方根據(jù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理工作的考核。附件四：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、計(jì)算方式、支付周期、支付金額等信息，以便乙方清楚了解費(fèi)用支付的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供必要的運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l件。2.甲方未按時(shí)支付乙方應(yīng)得的費(fèi)用。3.乙方未按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。4.乙方未按時(shí)完成甲方要求的工作。5.丙方未按照合同約定履行其相關(guān)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.丙方違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方損失、支付違約金等。示例說明：1.如果甲方未能提供合同約定的運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l件，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因未能提供條件而導(dǎo)致的乙方損失。2.如果乙方未能按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)因未履行職責(zé)而導(dǎo)致的甲方損失。3.如果丙方未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受到影響，丙方應(yīng)承擔(dān)因未履行義務(wù)而導(dǎo)致的甲方或乙方損失。全文完。2024年度房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同標(biāo)的及屬性詳述2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱及位置2.2房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模與結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理范圍第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容4.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)4.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)4.3丙方應(yīng)提供的服務(wù)第五條運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付的時(shí)間及方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)估6.1績(jī)效評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)6.2績(jī)效評(píng)估周期6.3績(jī)效改進(jìn)措施第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露與保護(hù)10.3保密信息的例外情況第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2合同的生效條件11.3合同的終止條件第十二條合同的簽字與蓋章12.1合同簽字人資格12.2合同蓋章程序12.3合同簽字蓋章的有效性第十三條其他條款13.1甲方聲明與保證13.2乙方聲明與保證13.3丙方聲明與保證第十四條附件14.1房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件14.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容14.3費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表14.4績(jī)效評(píng)估表14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱及位置2.2房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模與結(jié)構(gòu)項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積約為【占地面積】平方米，總建筑面積約為【建筑面積】平方米，包含【樓宇數(shù)量】棟樓宇。項(xiàng)目結(jié)構(gòu)：包括住宅、商業(yè)、辦公、停車設(shè)施等，具體結(jié)構(gòu)分布詳見附件。2.3房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理范圍運(yùn)營(yíng)管理范圍：包括但不限于項(xiàng)目的物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、康樂活動(dòng)等各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)管理工作，具體范圍詳見附件。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為【開始日期】。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。第四條運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容4.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)（1）項(xiàng)目規(guī)劃及發(fā)展決策；（2）項(xiàng)目投資及融資安排；（3）項(xiàng)目工程建設(shè)及驗(yàn)收；（4）項(xiàng)目招商及營(yíng)銷策劃；（5）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)；（6）項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理及審計(jì)監(jiān)督；（7）項(xiàng)目法律法規(guī)及政策咨詢；（8）項(xiàng)目安全生產(chǎn)及應(yīng)急管理；（9）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)及節(jié)能減排；（10）項(xiàng)目信息化建設(shè)及技術(shù)支持。4.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常物業(yè)管理；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)工作；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的康樂活動(dòng)組織與實(shí)施；（6）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的招商與營(yíng)銷；（7）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理；（8）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的法律法規(guī)及政策咨詢；（9）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的安全生產(chǎn)及應(yīng)急管理；（10）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)及節(jié)能減排。4.3丙方應(yīng)提供的服務(wù)（1）提供專業(yè)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理咨詢；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃與發(fā)展決策；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的投資與融資安排；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的工程建設(shè)與驗(yàn)收；（5）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的招商與營(yíng)銷策劃；（6）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理及審計(jì)監(jiān)督；（7）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的法律法規(guī)及政策咨詢；（8）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的安全生產(chǎn)及應(yīng)急管理；（9）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)及節(jié)能減排；（10）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的信息化建設(shè)及技術(shù)支持。第五條運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式（1）基礎(chǔ)管理費(fèi)用：按項(xiàng)目建筑面積每平方米【管理費(fèi)率】元計(jì)算，總額為【基礎(chǔ)管理費(fèi)用總額】元；2.1綠化保潔費(fèi)用：按項(xiàng)目占地面積每平方米【保潔費(fèi)率】元計(jì)算，總額為【綠化保潔費(fèi)用總額】元；2.2安全保衛(wèi)費(fèi)用：按項(xiàng)目總建筑面積每平方米【保衛(wèi)費(fèi)率】元計(jì)算，總額為【安全保衛(wèi)費(fèi)用總額】元；2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：按項(xiàng)目設(shè)備總額的【設(shè)備維護(hù)費(fèi)率】%計(jì)算，總額為【設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用總額】元；2.4康樂活動(dòng)費(fèi)用：按項(xiàng)目居民人數(shù)每人數(shù)【活動(dòng)費(fèi)率】元計(jì)算，總額為【康樂活動(dòng)費(fèi)用總額】元；2.5其他費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)際情況，經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商確定。5.2費(fèi)用支付的時(shí)間及方式費(fèi)用支付時(shí)間為【支付時(shí)間】，支付方式為【支付方式】。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如下：（1）如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素導(dǎo)致管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，甲方、乙方、丙方可協(xié)商進(jìn)行調(diào)整；（2）調(diào)整后的管理費(fèi)用應(yīng)在下一個(gè)支付周期內(nèi)生效；（3）甲方、乙方、丙方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用繼續(xù)履行合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，乙方、丙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)改正或賠償損失；（2）甲方未按照約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方、丙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的【違約金比例】%；（3）甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方、丙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【違約金比例】%。8.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，甲方、丙方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正或賠償損失；（2）乙方未按照約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方、丙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的【違約金比例】%；（3）乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方、丙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【違約金比例】%。8.3丙方違約責(zé)任（1）丙方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，甲方、乙方有權(quán)要求丙方在規(guī)定期限內(nèi)改正或賠償損失；（2）丙方未按照約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的【違約金比例】%；（3）丙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【違約金比例】%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）向丙方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，各方應(yīng)向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱】提交案件。9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟或仲裁地點(diǎn)為【訴訟或仲裁地點(diǎn)】。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，甲方、乙方、丙方相互之間獲得的未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、技術(shù)信息、市場(chǎng)信息等。10.2保密信息的披露與保護(hù)各方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)信息所有人同意，不得向任何第三方披露。泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息；（2）為履行合同，向關(guān)聯(lián)企業(yè)或合作伙伴披露相關(guān)信息，但需在披露前向信息所有人告知且取得其同意；（3）其他依法披露保密信息的情況。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同的生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的終止條件（1）合同期限屆滿，各方未續(xù)簽；（2）各方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，其他方解除合同；（4）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情況。第十二條合同的簽字與蓋章12.1合同簽字人資格甲方、乙方、丙方的簽字人應(yīng)具有相應(yīng)的授權(quán)資格，代表各方簽署本合同。12.2合同蓋章程序各方應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行合同蓋章，蓋章后合同方為有效。12.3合同簽字蓋章的有效性合同簽字蓋章后，各方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，享受權(quán)利。第十三條其他條款13.1甲方聲明與保證甲方聲明與保證如下：（1）甲方為合法成立并有效存在的企業(yè)；（2）甲方有權(quán)簽署并履行本合同；（3）本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求；（4）甲方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.2乙方聲明與保證乙方聲明與保證如下：（第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及選定1.1第三方定義第三方指本合同外，由甲方、乙方、丙方共同選定，參與合同履行過程，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢建議或調(diào)解爭(zhēng)議的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于專業(yè)咨詢公司、行業(yè)協(xié)會(huì)、中介機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。1.2第三方選定第三方的選定應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的人選或選擇機(jī)制。第三方應(yīng)具備獨(dú)立性、專業(yè)性和公正性，且與甲方、乙方、丙方均無利益沖突。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入服務(wù)第三方介入服務(wù)包括但不限于：（1）對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理提供專業(yè)意見和建議；（2）協(xié)助甲方、乙方、丙方解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和問題；（3）對(duì)甲方、乙方、丙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；（4）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2第三方調(diào)解爭(zhēng)議當(dāng)甲方、乙方、丙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平地調(diào)解爭(zhēng)議，提出解決方案。第三條第三方權(quán)利與責(zé)任3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得甲方、乙方、丙方提供的與合同履行相關(guān)的全部信息，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估和提出建議。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)，公正調(diào)解爭(zhēng)議，并對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方不得利用職務(wù)之便，獲取不正當(dāng)利益，損害甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的啟動(dòng)當(dāng)甲方、乙方、丙方任何一方認(rèn)為有第三方介入的必要時(shí)，可向其他各方提出書面申請(qǐng)，并說明理由。4.2第三方介入的實(shí)施甲方、乙方、丙方應(yīng)在接到申請(qǐng)后【時(shí)間】?jī)?nèi)協(xié)商確定第三方，并通知各方。第三方應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)開始工作。4.3第三方介入的終止第三方介入工作完成后，或合同履行過程中不再需要第三方介入時(shí)，甲方、乙方、丙方應(yīng)共同決定終止第三方介入，并予以通知。第五條第三方費(fèi)用及支付5.1第三方費(fèi)用的確定第三方的費(fèi)用（包括服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、調(diào)解費(fèi)等）應(yīng)在合同中約定，或由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定。5.2第三方費(fèi)用的支付第三方費(fèi)用由甲方、乙方、丙方按照約定共同支付。支付方式、時(shí)間和條件應(yīng)在合同中明確。第六條第三方與其他各方關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系6.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系第三方介入的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，不改變甲方、乙方、丙方對(duì)項(xiàng)目的權(quán)責(zé)劃分。第三方的工作，不代表項(xiàng)目任何一方的立場(chǎng)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定甲方、乙方、丙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方承擔(dān)責(zé)任的范圍、限額金額等。7.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估8.1第三方介入的監(jiān)督甲方、乙方、丙方應(yīng)對(duì)