2024年度浙江省金華市二手房買賣及物業(yè)轉讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度浙江省金華市二手房買賣及物業(yè)轉讓合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4物業(yè)轉讓第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條物業(yè)轉讓及相關費用4.1物業(yè)轉讓4.2轉讓費用4.3費用承擔方第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條房屋質量及維修責任6.1房屋質量6.2維修責任6.3維修費用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2管轄法院第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間第十三條附則13.1合同附件13.2附件效力13.3合同修改第十四條完整合同文本14.1合同14.2簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有浙江省金華市房屋所有權的甲方。1.2買受人買受人是指愿意購買上述房屋并遵守本合同各項條款的乙方。1.3二手房二手房是指已有一次交易記錄并再次進入市場交易的房屋。1.4物業(yè)轉讓物業(yè)轉讓是指甲方將其名下的房屋以及相關物業(yè)權益全部或部分轉讓給乙方。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落為浙江省金華市。2.2房屋結構房屋結構為。2.3房屋面積房屋面積為平方米。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格買賣價格為人民幣（大寫）：壹佰玖拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：1988888.88元。3.2支付方式（1）現金支付；（2）轉賬支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：。3.3支付時間買受人應于本合同簽訂之日起X個工作日內，向出賣人支付房價款的X%，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.元。剩余房價款買受人應按照出賣人提供的還款計劃和方式，按時支付。第四條物業(yè)轉讓及相關費用4.1物業(yè)轉讓甲方同意將名下的房屋以及相關物業(yè)權益（包括但不限于：土地使用權、房屋所有權、公共配套設施使用權等）全部或部分轉讓給乙方。4.2轉讓費用物業(yè)轉讓費用為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.元。4.3費用承擔方物業(yè)轉讓費用的承擔方為。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權證號真實有效；（2）房屋無任何抵押、債務等法律糾紛；（3）房屋實際面積與產權證書記載面積一致；（4）房屋符合國家和地方的相關規(guī)定；（5）其他條件：。5.3過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂之日起X個工作日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時間房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權正式轉讓給乙方的時間為年月日。第八條違約責任8.1出賣人違約（1）支付違約金：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.元；（2）承擔因違約所產生的相關費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；（3）按照實際損失賠償乙方，損失包括但不限于時間損失、購房貸款利息等；（4）其他違約責任：。8.2買受人違約（1）支付違約金：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.元；（2）承擔因違約所產生的相關費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；（3）按照實際損失賠償甲方，損失包括但不限于房屋出租收益、時間損失等；（4）其他違約責任：。8.3違約賠償方式違約方應按照本合同約定的違約金標準向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補守約方的實際損失，違約方還應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方因本合同的履行發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成了房屋買賣和物業(yè)轉讓手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致本合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密內容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。11.3泄露后果如甲乙雙方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十二條通知與送達12.1通知方式甲乙雙方應通過書面形式相互通知，通知采用電子郵件、快遞或直接送達等方式。12.2送達地址甲乙雙方的送達地址為合同中約定的聯系地址。12.3送達時間甲乙雙方收到通知的時間，以通知送達對方地址的時間為準。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：房屋所有權證、物業(yè)轉讓證明、付款憑證等。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改本合同的修改、補充必須采用書面形式，經甲乙雙方協(xié)商一致后生效。第十四條完整合同文本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣及物業(yè)轉讓手續(xù)的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保房屋買賣及物業(yè)轉讓過程的順利進行。第二條第三方介入的附加條款2.1中介機構中介機構指依法設立，專門從事房屋買賣中介服務的機構。中介機構負責為甲方和乙方提供房源信息、市場行情、交易流程等服務，并協(xié)助雙方完成交易。2.2評估機構2.3過戶機構過戶機構指依法設立，專門從事房屋過戶手續(xù)辦理的機構。過戶機構負責為甲方和乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。2.4貸款機構貸款機構指依法設立，提供房屋貸款服務的機構。貸款機構負責為乙方提供購房貸款，并協(xié)助乙方完成貸款手續(xù)。第三條第三方責任及權益3.1第三方責任第三方應承擔其在合同中的責任，確保房屋買賣及物業(yè)轉讓過程的順利進行。如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應責任。3.2第三方權益第三方按照約定收取服務費用，并享有合同約定的權益。3.3第三方責任限額第三方的責任限額為其收取的服務費用。如第三方因違約導致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權要求第三方賠償，但賠償金額不超過第三方收取的服務費用。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的合同關系，由雙方另行簽訂合同約定。第三方應按照約定履行其職責，協(xié)助甲方完成房屋買賣及物業(yè)轉讓手續(xù)。4.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的合同關系，由雙方另行簽訂合同約定。第三方應按照約定履行其職責，協(xié)助乙方完成房屋買賣及物業(yè)轉讓手續(xù)。4.3第三方與甲方乙方關系第三方與甲方乙方之間的關系，應以本合同及雙方與第三方簽訂的合同為準。第三方應遵守本合同約定，履行其在其他合同中的職責。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇第三方。如雙方無法達成一致，可按本合同約定的方式選擇第三方。5.2第三方委托甲方和乙方應與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利義務。5.3第三方履行第三方按照委托協(xié)議約定，履行其在合同中的職責。5.4第三方退出第三方如因故無法繼續(xù)履行合同，甲方和乙方應協(xié)商確定新的第三方。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同及委托協(xié)議的約定，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方賠償如第三方違約導致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權要求第三方賠償，但賠償金額不超過第三方收取的服務費用。6.3第三方更換如第三方連續(xù)違約或嚴重違約，甲方和乙方有權解除與第三方的合同，并選擇新的第三方。第七條第三方資料保密7.1第三方資料第三方應保證甲方和乙方提供的資料真實、完整、準確，并保密甲方和乙方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等。7.2第三方保密義務第三方應對其在合同過程中獲得的甲方和乙方資料予以保密，不得泄露給第三方無關人員。7.3第三方保密期限第三方的保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。第八條第三方服務費用8.1第三方服務費用第三方服務費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等。8.2費用支付甲方和乙方應按照約定時間、方式支付第三方服務費用。8.3費用退還如第三方未按約定履行合同義務，甲方和乙方有權要求第三方退還已支付的服務費用。第九條第三方責任免除9.1不可抗力如第三方因不可抗力無法履行合同，甲方和乙方應協(xié)商確定解決方案。9.2第三方免責如第三方在合同履行過程中，因法律、法規(guī)、政策等原因導致無法履行合同，第三方不承擔違約責任。第十條爭議解決1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：物業(yè)轉讓證明附件三：付款憑證附件四：評估報告附件五：中介服務合同附件六：過戶手續(xù)辦理委托書附件七：貸款合同附件八：其他相關文件附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應真實有效，載明房屋的具體信息，包括房屋坐落、結構、面積等。附件二：物業(yè)轉讓證明詳細要求：物業(yè)轉讓證明應由有權機關出具，證明甲方將房屋及相關物業(yè)權益全部或部分轉讓給乙方。附件三：付款憑證詳細要求：付款憑證應載明付款時間、付款金額等信息，由付款人出具。附件四：評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告應包括房屋的價值評估、市場行情分析等內容。附件五：中介服務合同詳細要求：中介服務合同應載明中介機構的名稱、服務內容、服務費用等信息。附件六：過戶手續(xù)辦理委托書詳細要求：過戶手續(xù)辦理委托書應載明甲乙雙方授權第三方辦理過戶手續(xù)的授權范圍、辦理時間等。附件七：貸款合同詳細要求：貸款合同應載明貸款金額、還款期限、還款方式等信息。附件八：其他相關文件詳細要求：其他相關文件包括但不限于房屋質量檢測報告、物業(yè)服務合同等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方延遲交付房屋或房屋不符合交付條件；2.甲方未能按時辦理過戶手續(xù)；3.乙方延遲支付房價款或未能按時辦理貸款手續(xù)；4.第三方未按約定履行其職責；5.其他違約行為：包括但不限于違反合同約定的保密義務、擅自變更合同內容等。違約責任認定：1.甲方違約（1）支付違約金：根據合同約定計算違約金金額；（2）承擔因違約所產生的相關費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；（3）按照實際損失賠償乙方，損失包括但不限于時間損失、購房貸款利息等；（4）其他違約責任：根據合同約定確定。2.乙方違約（1）支付違約金：根據合同約定計算違約金金額；（2）承擔因違約所產生的相關費用，包括但