房屋買賣及貸款按揭合同2024

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣及貸款按揭合同20241本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2房屋買賣價格1.2.1房屋總價格1.2.2首付款金額1.2.3貸款金額1.3付款方式及時間1.3.1首付款支付方式及時間1.3.2貸款支付方式及時間1.4房屋交付及過戶1.4.1房屋交付時間1.4.2房屋過戶時間第二條貸款按揭2.1貸款銀行及產(chǎn)品2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式2.5貸款申請及審批2.5.1貸款申請資料清單2.5.2貸款審批時間第三條合同的履行和保證3.1賣方義務3.1.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1.2協(xié)助辦理貸款手續(xù)3.1.3配合辦理過戶手續(xù)3.2買方義務3.2.1按時支付首付款3.2.2按時償還貸款本息3.2.3配合辦理過戶手續(xù)3.3雙方共同承諾3.3.1房屋信息真實有效3.3.2遵守相關(guān)法律法規(guī)3.3.3履行合同約定的義務第四條合同的變更和解除4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序第五條違約責任5.1賣方違約5.1.1違約行為及后果5.1.2違約賠償金額及方式5.2買方違約5.2.1違約行為及后果5.2.2違約賠償金額及方式第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁地點及機構(gòu)第七條合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條其他約定8.1房屋交付前的物業(yè)管理費8.2水、電、煤氣等公共費用的結(jié)算8.3房屋交付后的維修責任第九條附件9.1房屋所有權(quán)證復印件9.2買賣雙方身份證復印件9.3貸款申請表及相關(guān)資料第十條合同簽訂日期第十一條合同簽訂地點第十二條賣方簽字第十三條買方簽字第十四條見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：京X字第號1.2房屋買賣價格1.2.1房屋總價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.2.2首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣拾捌萬捌仟元整）1.2.3貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣拾壹萬柒仟元整）1.3付款方式及時間1.3.1首付款支付方式及時間：買方應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.3.2貸款支付方式及時間：買方應按照貸款銀行的要求，將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶。1.4房屋交付及過戶1.4.1房屋交付時間：自買賣雙方辦理完過戶手續(xù)之日起X日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。1.4.2房屋過戶時間：買方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向房產(chǎn)交易所提交過戶申請，雙方應共同配合完成過戶手續(xù)。第二條貸款按揭2.1貸款銀行及產(chǎn)品：買方應向銀行申請個人住房貸款，貸款產(chǎn)品為系列。2.2貸款利率：按照銀行公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，如利率發(fā)生調(diào)整，買方應按照調(diào)整后的利率支付貸款利息。2.3貸款期限：貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.4還款方式：買方應按照銀行規(guī)定的還款方式進行還款，如等額本息、等額本金等。2.5貸款申請及審批（1）身份證復印件（2）戶口本復印件（3）婚姻狀況證明（4）收入證明（5）工作證明（6）其他銀行要求提供的資料2.5.2貸款審批時間：買方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，貸款銀行應在X日內(nèi)完成審批。第三條合同的履行和保證3.1賣方義務3.1.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.1.2協(xié)助辦理貸款手續(xù)：賣方應協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的房屋及個人信息。3.1.3配合辦理過戶手續(xù)：賣方應配合買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2買方義務3.2.1按時支付首付款：買方應按照合同約定的時間，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2.2按時償還貸款本息：買方應按照貸款銀行的要求，按時償還貸款本息。3.2.3配合辦理過戶手續(xù)：買方應配合賣方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3雙方共同承諾3.3.1房屋信息真實有效：雙方承諾提供的房屋信息真實有效，無任何虛假陳述。3.3.2遵守相關(guān)法律法規(guī)：雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務。3.3.3履行合同約定的義務：雙方應嚴格按照本合同的約定，履行各自的義務。第四條合同的變更和解除4.1合同變更4.1.1變更條件：本合同在履行過程中，如因特殊情況需要變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。4.1.2變更程序：變更合同內(nèi)容應采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。4.2合同解除（1）賣方未按照本合同約定，按時交付房屋的；（2）買方未按照本合同約定，按時支付首付款或償還貸款本息的；（3）雙方協(xié)商一致第八條爭議解決6.1爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁地點及機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為北京市，仲裁機構(gòu)為北京仲裁委員會。第九條合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。7.2合同終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。7.3合同解除條件：如雙方協(xié)商一致解除本合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認。第十條其他約定8.1房屋交付前的物業(yè)管理費：由賣方承擔至房屋交付之日止。8.2水、電、煤氣等公共費用的結(jié)算：買方應按照賣方提供的最近一期水、電、煤氣等公共費用清單進行結(jié)算。8.3房屋交付后的維修責任：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應承擔維修責任。第十一條合同簽訂日期：第十二條合同簽訂地點：第十三條賣方簽字：第十四條買方簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、保險公司、過戶機構(gòu)等，在房屋買賣及貸款按揭過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任：第三方應按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保服務的合法性、準確性和及時性。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當甲方和乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應提前X日通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇。（1）第三方為合法成立并有效存在的單位或個人；（2）第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力；（3）甲方和乙方均同意第三方介入。第三條第三方服務的費用及支付3.1第三方服務費用：第三方提供服務所需的費用，包括但不限于評估費、貸款手續(xù)費、過戶費等，由甲方和乙方按照合同約定承擔。3.2支付方式：甲方和乙方應按照合同約定的方式支付第三方服務費用。3.3支付時間：甲方和乙方應在本合同約定的服務完成后X日內(nèi)，向第三方支付服務費用。第四條第三方服務的質(zhì)量與責任限額4.1服務質(zhì)量：第三方應按照合同約定和國家相關(guān)標準，提供高質(zhì)量的服務。4.2責任限額：第三方在提供服務過程中，如因其過錯導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額為第三方服務費用的X倍，但不超過人民幣萬元。第五條第三方與甲方乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方乙方的關(guān)系為獨立的服務提供關(guān)系，第三方不對甲方和乙方的其他事項負責，甲方和乙方也不對第三方的其他客戶或業(yè)務負責。5.2第三方在提供服務過程中，應保持獨立公正的立場，不得偏袒任何一方。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定提供服務，或服務存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2違約處理：甲方和乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方解除合同的條件7.2解除程序：第三方應提前X日通知甲方和乙方，并說明解除合同的原因。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件：本修正條款自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。8.3合同解除條件：如雙方協(xié)商一致解除本合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認。第九條其他約定9.1第三方服務期間的保密義務：第三方應對在提供服務過程中獲得的甲方和乙方相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露給第三方以外的任何單位或個人。9.2第三方服務期間的知識產(chǎn)權(quán)保護：第三方應保護甲方和乙方在服務過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯或不當使用。第十條合同簽訂日期：第十一條合同簽訂地點：第十二條甲方簽字：第十三天乙方簽字：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：婚姻狀況證明復印件附件4：收入證明復印件附件5：工作證明復印件附件6：貸款申請表及相關(guān)資料附件7：評估報告復印件附件8：過戶申請表及相關(guān)資料附件9：物業(yè)費清單及結(jié)算證明附件10：水、電、煤氣等公共費用清單及結(jié)算證明附件11：維修責任確認書附件12：第三方服務協(xié)議附件13：第三方服務費用清單附件14：保密協(xié)議附件15：知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議附件詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.買賣雙方身份證復印件：應清晰、完整，包括正反兩面。3.婚姻狀況證明復印件：應由民政部門出具，證明買賣雙方的婚姻狀況。4.收入證明復印件：應由工作單位或銀行出具，證明買方的還款能力。5.工作證明復印件：應由工作單位出具，證明買方的工作情況。6.貸款申請表及相關(guān)資料：應包括貸款申請表、收入證明、工作證明等。7.評估報告復印件：應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房屋價值進行評估。8.過戶申請表及相關(guān)資料：應包括過戶申請表、身份證明、房屋所有權(quán)證等。9.物業(yè)費清單及結(jié)算證明：應包括物業(yè)費的收費標準、繳費時間等，并有物業(yè)公司的蓋章。10.水、電、煤氣等公共費用清單及結(jié)算證明：應包括公共費用的收費標準、繳費時間等，并有相關(guān)單位的蓋章。11.維修責任確認書：應明確賣方在房屋交付后對房屋質(zhì)量問題的維修責任。12.第三方服務協(xié)議：應明確第三方的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。13.第三方服務費用清單：應詳細列出第三方服務費用的項目和金額。14.保密協(xié)議：應明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等。15.知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議：應明確保護的知識產(chǎn)權(quán)范圍、保護期限、違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋。2.賣方提供的房屋信息不真實、不準確。3.賣方未按照合同約定履行協(xié)助辦理貸款手續(xù)的義務。4.買方未按照合同約定時間支付首付款或償還貸款本息。5.買方未按照合同約定履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務。6.第三方未按照合同約定提供服務或服務存在瑕疵。違約責任認定：1.賣方違約：賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約：買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約：第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋，導致買方無法按時入住，賣方應支付違約金，并賠償買方因此產(chǎn)生的額外費用。2.賣方提供的房屋信息不真實，導致買方在