2024年度二手商品房買賣風(fēng)險評估報告

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房買賣風(fēng)險評估報告1本合同目錄一覽1.二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的定義及范圍1.1二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的定義1.2二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的范圍2.二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的編制2.1編制二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的責(zé)任方2.2編制二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的時間要求2.3編制二手商品房買賣風(fēng)險評估報告所需材料3.二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的內(nèi)容3.1二手商品房的市場行情分析3.2二手商品房的產(chǎn)權(quán)狀況分析3.3二手商品房的居住環(huán)境分析3.4二手商品房的配套設(shè)施分析3.5二手商品房的財務(wù)分析4.二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的提交及使用4.1二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的提交時間及方式4.2二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的使用范圍4.3二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的保密要求5.二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的更新與修訂5.1二手商品房買賣風(fēng)險評估報告更新與修訂的條件5.2二手商品房買賣風(fēng)險評估報告更新與修訂的程序6.二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的爭議解決6.1因二手商品房買賣風(fēng)險評估報告產(chǎn)生的爭議解決方式6.2因二手商品房買賣風(fēng)險評估報告產(chǎn)生的爭議的解決主體7.二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的違約責(zé)任7.1違反二手商品房買賣風(fēng)險評估報告約定的責(zé)任7.2違反二手商品房買賣風(fēng)險評估報告約定的違約賠償方式8.二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的解除與終止8.1二手商品房買賣風(fēng)險評估報告解除與終止的條件8.2二手商品房買賣風(fēng)險評估報告解除與終止的程序9.二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的繼承9.2二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的轉(zhuǎn)讓10.二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的效力10.1二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的生效條件10.2二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的失效條件11.二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的附件11.1附件的定義及范圍11.2附件的提交及使用12.二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的未盡事宜12.1二手商品房買賣風(fēng)險評估報告未盡事宜的處理方式13.二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的簽訂日期13.1二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的簽訂日期14.二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的簽訂主體14.1二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的簽訂主體第一部分：合同如下：第一條二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的定義及范圍1.1二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的定義本報告是指針對二手商品房在買賣過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行評估的一份詳細報告，包括但不限于市場行情、產(chǎn)權(quán)狀況、居住環(huán)境、配套設(shè)施以及財務(wù)等方面的情況。1.2二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的范圍本報告的范圍包括二手商品房的市場行情、產(chǎn)權(quán)狀況、居住環(huán)境、配套設(shè)施以及財務(wù)等方面的風(fēng)險評估，旨在為買方和賣方提供全面、詳細的風(fēng)險評估信息，以便其做出更為明智的決策。第二條二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的編制2.1編制二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的責(zé)任方本報告由甲方向乙方提供，甲方負責(zé)對二手商品房的相關(guān)信息進行收集、整理和分析，并編制成風(fēng)險評估報告。2.2編制二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的時間要求甲方應(yīng)在合同簽訂后的十個工作日內(nèi)完成本報告的編制，并將報告交付給乙方。2.3編制二手商品房買賣風(fēng)險評估報告所需材料甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，提供與二手商品房買賣風(fēng)險評估相關(guān)的所有材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃合同、物業(yè)費繳納證明等。第三條二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的內(nèi)容3.1二手商品房的市場行情分析本報告應(yīng)詳細分析二手商品房所在地區(qū)的市場行情，包括但不限于房價走勢、交易量、供需關(guān)系等因素。3.2二手商品房的產(chǎn)權(quán)狀況分析本報告應(yīng)詳細分析二手商品房的產(chǎn)權(quán)狀況，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押貸款等情況。3.3二手商品房的居住環(huán)境分析本報告應(yīng)詳細分析二手商品房的居住環(huán)境，包括但不限于周邊配套設(shè)施、交通便利程度、噪音污染等因素。3.4二手商品房的配套設(shè)施分析本報告應(yīng)詳細分析二手商品房的配套設(shè)施，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場、公園等設(shè)施的分布及質(zhì)量。3.5二手商品房的財務(wù)分析本報告應(yīng)詳細分析二手商品房的財務(wù)狀況，包括但不限于房屋價值、貸款利率、稅費等因素。第四條二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的提交及使用4.1二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的提交時間及方式甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將報告以書面形式提交給乙方。4.2二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的使用范圍4.3二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的保密要求乙方應(yīng)對報告中的所有信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。第五條二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的更新與修訂5.1二手商品房買賣風(fēng)險評估報告更新與修訂的條件在合同有效期內(nèi)，如遇市場行情、政策法規(guī)等發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時更新和修訂本報告。5.2二手商品房買賣風(fēng)險評估報告更新與修訂的程序甲方應(yīng)在發(fā)生變化后的十個工作日內(nèi)，完成報告的更新與修訂，并將更新后的報告提交給乙方。第六條二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的爭議解決6.1因二手商品房買賣風(fēng)險評估報告產(chǎn)生的爭議解決方式如雙方在報告內(nèi)容或使用過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2因二手商品房買賣風(fēng)險評估報告產(chǎn)生的爭議的解決主體本報告的爭議解決主體為甲方和乙方。第八條二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的解除與終止8.1二手商品房買賣風(fēng)險評估報告解除與終止的條件本報告的解除與終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除或終止本報告；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本報告無法履行；（3）雙方約定的其他解除或終止條件。8.2二手商品房買賣風(fēng)險評估報告解除與終止的程序雙方應(yīng)書面確認解除或終止本報告，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的繼承本報告在甲方繼承時自動轉(zhuǎn)移至繼承人，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本報告的約定。9.2二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的轉(zhuǎn)讓本報告不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非雙方另有約定。第十條二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的效力10.1二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的生效條件本報告自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的失效條件（1）報告期限屆滿；（2）雙方解除或終止本報告；（3）本報告約定的其他失效條件。第十一條二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的附件11.1附件的定義及范圍附件是指本報告所附的所有文件、資料和圖表，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃合同、物業(yè)費繳納證明等。11.2附件的提交及使用甲方應(yīng)按照合同約定提交附件，乙方應(yīng)按照報告內(nèi)容使用附件。第十二條二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的未盡事宜12.1二手商品房買賣風(fēng)險評估報告未盡事宜的處理方式如本報告有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的簽訂日期13.1二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的簽訂日期本報告于____年____月____日簽訂。第十四條二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的簽訂主體14.1二手商品房買賣風(fēng)險評估報告的簽訂主體（1）甲方（賣方）：____（姓名/名稱）（2）乙方（買方）：____（姓名/名稱）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人或機構(gòu)參與合同的履行、提供服務(wù)或協(xié)助解決爭議的行為。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）提供房屋買賣相關(guān)的咨詢服務(wù)；（2）進行房屋價值評估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等相關(guān)工作；（3）協(xié)助雙方辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)；（4）提供法律咨詢、見證、仲裁等服務(wù)；（5）其他與房屋買賣相關(guān)的輔助性工作。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1甲乙方的義務(wù)（1）提供真實、準確的房屋相關(guān)信息；（2）按照合同約定支付第三方服務(wù)費用；（3）配合第三方完成各項介入工作；（4）第三方介入過程中產(chǎn)生的費用，按合同約定承擔。16.2第三方介入的程序（1）甲乙方選擇合適的第三方，并與第三方簽訂服務(wù)合同；（2）第三方按照合同約定提供服務(wù)；（3）甲乙方對第三方的服務(wù)進行評價；（4）服務(wù)完成后，甲乙方與第三方辦理結(jié)算手續(xù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等因素確定，具體限額在甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中約定。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在介入過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進行賠償。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入是為了協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程，第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。18.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)的責(zé)任。中介方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照中介服務(wù)合同約定。18.3第三方與評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等的關(guān)系第三方如為評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等，應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并承擔相應(yīng)的責(zé)任。評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照服務(wù)合同約定。18.4第三方與仲裁機構(gòu)的關(guān)系如第三方為仲裁機構(gòu)，仲裁機構(gòu)應(yīng)按照合同約定進行仲裁，并承擔相應(yīng)的責(zé)任。仲裁機構(gòu)與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照仲裁協(xié)議約定。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決方式如第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入產(chǎn)生的爭議的解決主體本合同涉及的第三方介入爭議，由甲乙方、第三方及可能涉及的第四方共同協(xié)商解決。第二十條第三方介入的未盡事宜20.1第三方介入未盡事宜的處理方式如本合同及附加條款有未盡事宜，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋租賃合同附件4：物業(yè)費繳納證明附件5：房屋價值評估報告附件6：產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告附件7：房屋過戶申請表附件8：貸款申請表附件9：中介服務(wù)合同附件10：評估機構(gòu)服務(wù)合同附件11：律師事務(wù)所服務(wù)合同附件12：仲裁機構(gòu)仲裁協(xié)議附件13：其他與房屋買賣相關(guān)的輔助性文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的合法文件，載明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的證明土地使用權(quán)的合法文件，載明土地的位置、面積、用途等信息。3.房屋租賃合同：如房屋為出租狀態(tài)，應(yīng)提供租賃合同，明確租賃期限、租金、維修責(zé)任等內(nèi)容。4.物業(yè)費繳納證明：證明甲乙雙方已履行物業(yè)費繳納義務(wù)，無欠繳情況。5.房屋價值評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，載明房屋的市場價值、評估依據(jù)等信息。6.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告：載明房屋的產(chǎn)權(quán)歷史、是否存在訴訟糾紛等信息。7.房屋過戶申請表：用于申請房屋過戶手續(xù)，包含雙方基本信息、房屋信息等。8.貸款申請表：如涉及貸款，應(yīng)提供貸款申請表，載明貸款金額、還款方式等信息。9.中介服務(wù)合同：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同，明確中介費、服務(wù)內(nèi)容等信息。10.評估機構(gòu)服務(wù)合同：明確評估機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、評估費用、責(zé)任限額等信息。11.律師事務(wù)所服務(wù)合同：明確律師事務(wù)所的服務(wù)內(nèi)容、律師費、責(zé)任限額等信息。12.仲裁機構(gòu)仲裁協(xié)議：明確仲裁機構(gòu)的選擇、仲裁費用、仲裁條款等信息。13.其他與房屋買賣相關(guān)的輔助性文件和資料：包括但不限于房屋維修記錄、裝修合同、相鄰關(guān)系證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙雙方未按約定時間履行合同義務(wù)；2.甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實；3.甲乙雙方未按約定支付服務(wù)費用；4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定