2024年二手住宅購(gòu)銷合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅購(gòu)銷合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓齡2.5住宅所有權(quán)情況第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：維修責(zé)任及費(fèi)用6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用第七條：物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理7.2公共設(shè)施第八條：交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)支付方式第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件說(shuō)明第十四條：合同的生效、終止與繼承14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同繼承條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息：出賣人是指具有房屋所有權(quán)，愿意將其房屋轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人信息：買受人是指愿意購(gòu)買出賣人房屋，并與其簽訂房屋買賣合同的自然人、法人或其他組織。1.3二手住宅定義：二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣關(guān)系的住宅，即非首次交易的住宅。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置：住宅位于（具體地址），地處（具體區(qū)域）。2.2住宅面積：住宅的建筑面積為（平方米），使用面積為（平方米）。2.3住宅戶型：住宅的戶型為（幾室?guī)讖d），房間布局合理。2.4住宅樓齡：住宅的樓齡為（年），建筑結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型）。2.5住宅所有權(quán)情況：出賣人對(duì)該住宅享有完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，該住宅的交易價(jià)格為（人民幣元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3支票支付；3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將住宅交付給買受人。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；4.2.2房屋現(xiàn)狀與出賣人所述一致；4.2.3房屋已符合交付使用的條件。4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，該住宅的所有權(quán)歸買受人所有。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證該住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任：如住宅存在瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。第六條：維修責(zé)任及費(fèi)用6.1維修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)住宅在交付前的維修責(zé)任。6.2維修費(fèi)用：出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條：物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理：住宅的物業(yè)管理由（物業(yè)管理公司名稱）負(fù)責(zé)。7.2公共設(shè)施：住宅周邊配套設(shè)施齊全，包括（配套設(shè)施名稱）。第八條：交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)如下：8.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)；8.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)支付方式：買賣雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付相關(guān)稅費(fèi)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約：如出賣人未履行本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金（人民幣元整）。9.2買受人違約：如買受人未履行本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金（人民幣元整）。9.3違約賠償方式：違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1.1仲裁；10.1.2訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：雙方同意選擇（仲裁委員會(huì)名稱或人民法院名稱）作為爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件：雙方同意，可以變更本合同的約定的內(nèi)容。11.2合同解除條件：雙方同意，可以解除本合同。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金（人民幣元整），并賠償因此造成的一切損失。第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款第八條：交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)如下：8.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于土地增值稅、個(gè)人所得稅等。8.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)支付方式：買賣雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付相關(guān)稅費(fèi)。買受人應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，向出賣人支付應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約：如出賣人未履行本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金（人民幣元整）。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2買受人違約：如買受人未履行本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金（人民幣元整）。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額支付賠償金，最高不超過(guò)違約金的兩倍。第十條：爭(zhēng)議解決10.1.1仲裁：雙方同意提交至（仲裁委員會(huì)名稱）進(jìn)行仲裁；10.1.2訴訟：雙方同意提交至（人民法院名稱）進(jìn)行訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：雙方同意選擇（仲裁委員會(huì)名稱或人民法院名稱）作為爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件：雙方同意，可以變更本合同的約定的內(nèi)容。任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：雙方同意，可以解除本合同。任何一方提出解除合同的要求，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，解除合同。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。12.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金（人民幣元整），并賠償因此造成的一切損失。第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款：如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。13.2附件說(shuō)明：本合同附件包括（附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效、終止與繼承14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.1雙方履行完本合同全部義務(wù)；14.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；14.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。14.3合同繼承條款：本合同的有效期為（年），除非一方發(fā)生繼承或贈(zèng)與等法律事由，本合同不得轉(zhuǎn)讓或繼承。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過(guò)程中提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入：中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣事宜，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方，為甲乙方提供房屋貸款、支付結(jié)算等服務(wù)。第三條：第三方選擇及委托3.2委托書：甲乙方應(yīng)向第三方提交委托書，明確委托事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。第四條：第三方責(zé)任及義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的委托要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。4.3第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照雙方約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2支付方式：甲乙方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等支付方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.3支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)完成后，按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方責(zé)任限制6.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過(guò)甲乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方免責(zé)情形：如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方并非本合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第八條：第三方介入后的合同變更8.1如本合同履行過(guò)程中，甲乙方需要第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第九條：第三方介入后的合同解除9.1如本合同履行過(guò)程中，甲乙方因第三方原因需解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1.1仲裁：雙方同意提交至（仲裁委員會(huì)名稱）進(jìn)行仲裁；10.1.2訴訟：雙方同意提交至（人民法院名稱）進(jìn)行訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：雙方同意選擇（仲裁委員會(huì)名稱或人民法院名稱）作為爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。第十一條：第三方介入后的合同繼承11.1本合同的有效期為（年），除非一方發(fā)生繼承或贈(zèng)與等法律事由，本合同不得轉(zhuǎn)讓或繼承。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證附件三：房屋租賃合同（如有）附件四：物業(yè)服務(wù)合同附件五：房屋買賣合同模板附件六：付款憑證附件七：收款憑證附件八：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件九：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（如有）附件十：補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)的合法證明，如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。附件三：房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：如房屋在買賣前已出租，出賣人應(yīng)提供與承租人的租賃合同副本。附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供與物業(yè)管理公司的服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件五：房屋買賣合同模板詳細(xì)要求：本附件為房屋買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)模板，甲乙方應(yīng)按照模板內(nèi)容填寫合同。附件六：付款憑證詳細(xì)要求：買受人應(yīng)提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，以證明交易款項(xiàng)的支付。附件七：收款憑證詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供收款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，以證明交易款項(xiàng)的收取。附件八：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：買受人應(yīng)提供房屋驗(yàn)收的報(bào)告，證明房屋在交付時(shí)符合約定條件。附件九：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（如有）詳細(xì)要求：如房屋進(jìn)行過(guò)裝修，買受人應(yīng)提供裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明裝修質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。附件十：補(bǔ)充協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：如雙方有其他特殊約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人提供的房屋與約定不符；3.買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.買受人未按約定履行合同義務(wù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)；6.任何一方未履行本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的（百分比）；2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；4.第三方責(zé)任：如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求延遲交付日期或解除合同；2.出賣人提供的房屋與約定不符，買受人可以要求出賣人履行合同義務(wù)或解除合同，并要求損害賠償；3.買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)拒絕交付房屋或解除合同；4.買受人未按約定履行合同義務(wù)，出賣人可以要求買受人履行合同義務(wù)或解除合同，并要求損害賠償；5.第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求損害賠償；6.任何一方未履行本合同的其他約定，守約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求損害賠償。全文完。2024年二手住宅購(gòu)銷合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）的名稱、地址及聯(lián)系方式1.2乙方（買方）的名稱、地址及聯(lián)系方式1.3甲方和乙方對(duì)二手住宅的定義和理解第二條：住宅基本信息2.1住宅的地址、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年份等基本情況2.2住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的編號(hào)和狀態(tài)第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)的二手住宅購(gòu)銷價(jià)格為人民幣元3.2乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式和時(shí)間3.3付款過(guò)程中相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方式第四條：交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)將住宅交付給乙方4.2交付時(shí)住宅應(yīng)滿足的條件和標(biāo)準(zhǔn)4.3住宅過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)及時(shí)間第五條：甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證住宅的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有5.2甲方應(yīng)保證住宅不存在任何法律糾紛和債務(wù)問(wèn)題5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明材料第六條：乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)6.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)住宅交付后的一切使用、維護(hù)和維修責(zé)任6.3乙方應(yīng)按照法律規(guī)定使用住宅，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間交付住宅的責(zé)任7.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的責(zé)任7.3雙方其他違約行為的責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)9.3合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定第十條：其他約定10.1雙方對(duì)住宅的裝修、家具家電等附屬物的處理方式10.2雙方對(duì)住宅交付后可能出現(xiàn)的物業(yè)、鄰里等問(wèn)題的處理方式第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件的復(fù)印件11.2住宅現(xiàn)狀的照片或視頻資料11.3雙方認(rèn)為需要附加的其他文件和資料第十二條：合同簽訂日期雙方在此確認(rèn)合同的簽訂日期為2024年月日。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)雙方在此確認(rèn)合同的簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第十四條：雙方簽字蓋章甲方（賣方）簽字：_______________乙方（買方）簽字：_______________第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：名稱為X，地址為市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系方式為X。1.2乙方（買方）：名稱為X，地址為市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系方式為X。1.3二手住宅：指位于市區(qū)路號(hào)的住宅，面積為平方米，結(jié)構(gòu)為，建筑年份為年。第二條：住宅基本信息2.1住宅的地址為市區(qū)路號(hào)，面積為平方米，結(jié)構(gòu)為，建筑年份為年。2.2住宅所有權(quán)證編號(hào)為X，土地使用權(quán)證編號(hào)為X。第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)的二手住宅購(gòu)銷價(jià)格為人民幣元。a)合同簽訂后X日內(nèi)，支付購(gòu)房款的30%；b)交付住宅后X日內(nèi)，支付購(gòu)房款的60%；c)過(guò)戶完成后X日內(nèi)，支付購(gòu)房款的10%。3.3付款過(guò)程中相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方式：a)契稅、個(gè)人所得稅等購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；b)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條：交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)將住宅交付給乙方。a)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；b)住宅內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；c)無(wú)任何債務(wù)和法律糾紛。4.3住宅過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)及時(shí)間：a)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料；b)過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將所有相關(guān)證件交付給乙方。第五條：甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證住宅的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有。5.2甲方應(yīng)保證住宅不存在任何法律糾紛和債務(wù)問(wèn)題。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明材料。第六條：乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。6.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)住宅交付后的一切使用、維護(hù)和維修責(zé)任。6.3乙方應(yīng)按照法律規(guī)定使用住宅，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途。第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間交付住宅的責(zé)任：a)甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付住宅，如延遲交付，應(yīng)支付延遲交付部分的購(gòu)房款1%的違約金；b)甲方未交付住宅的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付購(gòu)房款的10%作為違約金。7.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的責(zé)任：a)乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)支付延遲支付部分的購(gòu)房款1%的違約金；b)乙方未支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付購(gòu)房款的10%作為違約金。7.3雙方其他違約行為的責(zé)任：a)如雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定。第十條：其他約定10.1雙方對(duì)住宅的裝修、家具家電等附屬物的處理方式：a)住宅內(nèi)的裝修、家具家電等附屬物歸乙方所有；b)甲方應(yīng)保證附屬物的功能正常，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.2雙方對(duì)住宅交付后可能出現(xiàn)的物業(yè)、鄰里等問(wèn)題的處理方式：a)住宅交付后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)、鄰里等問(wèn)題的責(zé)任；b)雙方應(yīng)積極溝通，共同解決鄰里關(guān)系問(wèn)題。第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件的復(fù)印件。11.2住宅現(xiàn)狀的照片或視頻資料。11.3雙方認(rèn)為需要附加的其他文件和資料。第十二條：合同簽訂日期雙方在此確認(rèn)合同的簽訂日期為2024年月日。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)雙方在此確認(rèn)合同的簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第十四條：雙方簽字蓋章甲方（賣方）簽字：_______________乙方（買方）簽字：_______________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得有任何利益沖突，確?？陀^、公正地提供服務(wù)。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如有過(guò)錯(cuò)或疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入所需費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方在合同中另行約定。第四條：第三方介入的合同變更4.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方利益，不得損害第三方合法權(quán)益。第五條：第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。6.3甲方和乙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)第三方賠償責(zé)任限額。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于其他各方。7.2第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不涉及其他各方。7.3如有其他各方參與合同履行，第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方另行約定。第八條：第三方信息的披露8.1甲方和乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。8.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供與合同履行相關(guān)的必要信息。第九條：第三方退出的情形9.1第三方在合同履行過(guò)程中，如有下列情形之一，可以退出：a)合同約定的服務(wù)內(nèi)容已完成；b)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素；c)法律、法規(guī)規(guī)定或其他約定的事由。9.2第三方退出合同后，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成后續(xù)手續(xù)，確保合同的順利履行。第十條：第三方介入的合同解除10.1如合同約定或法律法規(guī)規(guī)定第三方介入合同可解除的情形，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的終止。第十一條：第三方介入的合同續(xù)簽11.1如合同約定或法律法規(guī)規(guī)定第三方介入合同需續(xù)簽的情形，甲方和乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行續(xù)簽。11.2續(xù)簽合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條：第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)第三方同意，甲方和乙方不得將合同轉(zhuǎn)讓給其他自然人、法人和其他組織。12.2第三方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)第三方書面確認(rèn)。第十三條：第三方介入的合同終止13.1合同終止后，第三方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同終止后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的徹底終止。第十四條：第三方介入的合同違約14.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2第三方違約責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。第十五條：第三方介入的合同解除和終止后的責(zé)任15.1合同解除或終止后，第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。15.2合同解除或終止后，甲方和乙方對(duì)第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十六條：第三方介入的額外條款和說(shuō)明16.1甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)增加的額外條款和說(shuō)明如下：a)第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限；b)第三方介入的費(fèi)用、支付方式及時(shí)間；c)第三方介入的合同變更、解除和終止情形；d)第三方介入的違約責(zé)任及賠償責(zé)任限額；e)第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓、續(xù)簽等事項(xiàng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：住宅現(xiàn)狀照片或視頻資料附件4：中介服務(wù)合同附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付憑證附件7：貸款合同及還款計(jì)劃附件8：裝修、家具家電等附屬物的清單及照片附件9：物業(yè)、鄰里等問(wèn)題的相關(guān)證明文件附件10：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件1附件10的具體要求和說(shuō)明：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、污損。說(shuō)明：證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、污損。說(shuō)明：證明甲方對(duì)住宅所在土地的使用權(quán)。附件3：住宅現(xiàn)狀照片或視頻資料要求：真實(shí)、準(zhǔn)確，反映住宅當(dāng)前狀況。說(shuō)明：用于確認(rèn)住宅交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件4：中介服務(wù)合同要求：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等。說(shuō)明：約定中介方在交易過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件5：評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，結(jié)論客觀、公正。說(shuō)明：用于確定住宅的市場(chǎng)價(jià)值。附件6：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付憑證要求：顯示支付時(shí)間、金額、收款方等信息。說(shuō)明：證明過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的支付情況。附件7：貸款合同及還款計(jì)劃要求：明確貸款金額、利率、還款期限等信息。說(shuō)明：約定乙方貸款購(gòu)買住宅的相關(guān)條款。附件8：裝修、家具家電等附屬物的清單及照片要求：詳細(xì)列出附屬物名稱、數(shù)量、規(guī)格等。說(shuō)明：確認(rèn)乙方購(gòu)買的附屬物清單和狀況。附件9：物業(yè)、鄰里等問(wèn)題的相關(guān)證明文件要求：顯示相關(guān)問(wèn)題的處理結(jié)果或證明。說(shuō)明：用于解決和證明住宅交付后可能出現(xiàn)的物業(yè)、鄰里等問(wèn)題。附件10：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，確保合同順利履行。說(shuō)明：包括但不限于稅費(fèi)支付憑證、維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)。4.甲方未保證住宅所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有。5.乙方未自行承擔(dān)住宅交付后的一切使用、維護(hù)和維修責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定比例計(jì)算違約金。2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.解除合同：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。4.賠償限額：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)支付乙方購(gòu)房款的1%作為違約金。2.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付甲方購(gòu)房款的1%作為違約金。3.若第三方未按約定提供服務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若甲方未保證住宅所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.若乙方未自行承擔(dān)住宅交付后的一切使用、維護(hù)和維修責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年二手住宅購(gòu)銷合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手住宅定義第二條住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓層2.5住宅所有權(quán)情況第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1賣方責(zé)任5.2買方責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第六條房屋瑕疵及保修6.1瑕疵說(shuō)明6.2保修期限6.3保修范圍第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條第三方權(quán)益11.1共有情況11.2承租人權(quán)益11.3抵押權(quán)人權(quán)益第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.2補(bǔ)充條款第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章結(jié)束第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）通訊地址：（通訊地址）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）通訊地址：（通訊地址）1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，其所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移過(guò)一次，且目前處于非新建狀態(tài)。第二條住宅基本情況2.1住宅地址住宅具體地址：（住宅地址）2.2住宅面積住宅建筑總面積：（面積）平方米2.3住宅戶型住宅戶型：（戶型）2.4住宅樓層住宅所在樓層：（樓層）2.5住宅所有權(quán)情況住宅所有權(quán)現(xiàn)狀：（所有權(quán)現(xiàn)狀說(shuō)明）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。剩余房款將于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給買方。4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心，按照相關(guān)法律規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)住宅交付之時(shí)起的____年內(nèi)，承擔(dān)住宅的質(zhì)量問(wèn)題維修責(zé)任。5.2買方責(zé)任買方自住宅過(guò)戶之日起，承擔(dān)住宅的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。第六條房屋瑕疵及保修6.1瑕疵說(shuō)明6.2保修期限賣方應(yīng)對(duì)上述瑕疵提供____年的保修服務(wù)。6.3保修范圍保修范圍包括但不限于：（具體保修范圍）第七條違約責(zé)任7.1賣方違約若賣方未能按照本合同約定，按時(shí)交付住宅或辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。7.2買方違約若買方未能按照本合同約定，按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。7.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方同意由合同簽訂地人民法院進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更任何一方欲變更本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可生效。9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂過(guò)程、內(nèi)容以及與合同相關(guān)的任何信息予以保密。10.2泄露后果若任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方權(quán)益11.1共有情況若住宅為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)確保其他共有人同意本次交易。11.2承租人權(quán)益若住宅內(nèi)存在承租人，買方應(yīng)承擔(dān)現(xiàn)有租賃合同的履行。11.3抵押權(quán)人權(quán)益若有抵押權(quán)人，賣方應(yīng)確保抵押權(quán)人同意本次交易，并負(fù)責(zé)處理與抵押權(quán)相關(guān)的事宜。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件附件三：其他與本合同相關(guān)的文件。第十三條其他約定13.1雙方其他約定雙方其他約定：（具體約定）13.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款：（具體補(bǔ)充條款）第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽字蓋章賣方（蓋章）：買方（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限