房地產(chǎn)項目二零二四年度物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地產(chǎn)項目二零二四年度物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的支付時間第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的一般要求4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的特殊要求第五條物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理公司的權(quán)利5.2物業(yè)管理公司的義務(wù)第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.2爭議解決的具體程序第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1物業(yè)管理公司的額外服務(wù)13.2業(yè)主的額外要求第十四條附件14.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單14.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明14.3物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件14.4業(yè)主大會決議文件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍(1)物業(yè)共用部位的日常維護和管理；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和保衛(wèi)工作；(4)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造；(5)物業(yè)共有部分的經(jīng)營和收益分配；(6)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等公共事務(wù)的管理；(7)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作配合與支持。1.2物業(yè)管理內(nèi)容(1)物業(yè)共用部位的維護和管理，包括建筑結(jié)構(gòu)、供電、供水、供氣、供暖、排水、通風(fēng)、空調(diào)、照明、電梯等設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理，包括鍋爐、泵站、高壓水泵、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施等；(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、衛(wèi)生和保衛(wèi)工作，包括綠地植被的種植、修剪、施肥、澆水、清潔衛(wèi)生、垃圾收集、處理和保衛(wèi)工作；(4)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造，按照業(yè)主大會的決定和物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行；(5)物業(yè)共有部分的經(jīng)營和收益分配，按照業(yè)主大會的決定和物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行；(6)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等公共事務(wù)的管理，包括制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和消防安全管理制度，維護交通秩序，處理業(yè)主之間的糾紛等；(7)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作配合與支持，包括但不限于提供會議場地、協(xié)助發(fā)放通知、協(xié)助收集業(yè)主意見等。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同開始日期為____年__月__日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算，合同結(jié)束日期為____年__月__日。第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式(1)物業(yè)管理基礎(chǔ)費用，按照物業(yè)建筑面積、物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費率計算；(2)物業(yè)管理附加費用，按照物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用量和物業(yè)服務(wù)合同的約定計算；(3)物業(yè)管理費用，為基礎(chǔ)費用和附加費用的總和。3.2物業(yè)管理費用的支付方式(1)按月支付，每月__日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費用；(2)按季度支付，每季度__日前支付當(dāng)季度物業(yè)管理費用；(3)按年度支付，每年__日前支付當(dāng)年物業(yè)管理費用。3.3物業(yè)管理費用的支付時間(1)業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理費用的支付方式規(guī)定的期限內(nèi)支付物業(yè)管理費用；(2)業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付物業(yè)管理費用的__‰支付滯納金；(3)業(yè)主連續(xù)__個月未支付物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理公司有權(quán)依法解除本合同。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的一般要求(1)物業(yè)共用部位的正常使用和維護；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的正常運行和維護；(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、衛(wèi)生和保衛(wèi)工作；(4)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)和提升。4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的特殊要求(1)物業(yè)共用部位的特殊維護和管理；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的特殊運行和維護；(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的特殊綠化、清潔、衛(wèi)生和保衛(wèi)工作；(4)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的特殊改進(jìn)和提升。第五條物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理公司的權(quán)利(1)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)和管理權(quán)；(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和保衛(wèi)工作的組織權(quán)和指揮權(quán)；(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任(1)物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)的部分相應(yīng)減少物業(yè)管理費用，并支付違約金；(2)物業(yè)管理公司未按照約定維護和管理的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修、更換、恢復(fù)原狀等責(zé)任，并支付違約金；(3)物業(yè)管理公司未按照約定保護業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任，并支付違約金。8.2業(yè)主的違約責(zé)任(1)業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)當(dāng)按照未支付的費用部分相應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約金；(2)業(yè)主未按照約定使用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)、更換、恢復(fù)原狀等責(zé)任，并支付違約金；(3)業(yè)主未按照約定損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任，并支付違約金。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇(1)雙方協(xié)商解決；(2)向物業(yè)管理公司所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解；(3)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的具體程序(1)雙方應(yīng)當(dāng)在爭議發(fā)生之日起__日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；(2)雙方應(yīng)當(dāng)按照人民法院的要求，提交必要的證據(jù)和文件；(3)雙方應(yīng)當(dāng)遵守人民法院的審理程序和判決結(jié)果。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同開始日期為____年__月__日。10.2合同的終止條件本合同期限為____年，自合同開始日期起計算，合同結(jié)束日期為____年__月__日。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前__個月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。10.3合同的續(xù)簽條件雙方同意續(xù)簽合同的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿前__個月，協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。續(xù)簽合同的條款和條件，可以根據(jù)雙方的實際需要和市場情況予以調(diào)整。第十一條保密條款11.1保密信息的定義(1)物業(yè)管理公司的管理方法、經(jīng)營策略、客戶信息；(2)業(yè)主的個人信息、財產(chǎn)狀況、經(jīng)營情況。11.2保密信息的保護期限雙方對保密信息的保護期限為____年，自保密信息披露之日起計算。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的法律。12.2爭議解決(1)雙方協(xié)商解決；(2)向物業(yè)管理公司所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解；(3)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理公司的額外服務(wù)(1)室內(nèi)清潔服務(wù)；(2)家居維修服務(wù)；(3)代收代繳費服務(wù)；(4)業(yè)主委托的其他服務(wù)。13.2業(yè)主的額外要求(1)特殊保潔服務(wù)；(2)特殊維修服務(wù)；(3)代辦服務(wù)；(4)其他服務(wù)。第十四條附件14.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單14.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明14.3物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件14.4業(yè)主大會決議文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方之外的第三方參與進(jìn)來，對合同的履行產(chǎn)生影響或提供協(xié)助的行為。第三方可以是個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍(1)甲乙方在履行合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；(2)甲乙方在履行合同過程中，需要第三方進(jìn)行評估、鑒定或調(diào)解；(3)甲乙方在履行合同過程中，需要第三方提供法律意見或協(xié)助解決法律問題；(4)甲乙方在履行合同過程中，需要第三方提供其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前__天通知對方，并說明介入的理由和目的。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入方式和相關(guān)費用等事項。2.2第三方介入的條件(1)第三方具備必要的專業(yè)資格和能力，能夠提供符合合同要求的服務(wù)；(2)第三方與甲乙方無利益沖突，能夠保持獨立、客觀和公正的態(tài)度；(3)第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)，不損害其他方的合法權(quán)益。第三條第三方介入后的合同修正3.1額外條款的增加(1)第三方介入的范圍和職責(zé)；(2)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；(3)第三方介入的費用承擔(dān)方式；(4)第三方介入的期限和解除條件。3.2第三方責(zé)任的明確(1)第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；(2)第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息；(3)第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題責(zé)任；(4)第三方對于非因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題，不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方與其他各方的關(guān)系(1)第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督；(2)第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重業(yè)主的權(quán)益，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益；(3)第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：第三方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求和標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)。第四條第三方介入的終止和續(xù)簽4.1第三方介入的終止當(dāng)?shù)谌酵瓿珊贤s定的服務(wù)內(nèi)容，或者因合同解除、到期或者其他原因需要終止介入時，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定終止條件，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2第三方介入的續(xù)簽如果甲乙方同意續(xù)簽第三方介入的合同，應(yīng)提前__天協(xié)商簽訂新的第三方服務(wù)合同，并明確新的服務(wù)內(nèi)容、期限和費用等事項。第五條第三方介入的費用和支付方式5.1第三方介入的費用(1)第三方提供的服務(wù)費用；(2)第三方介入過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。5.2第三方介入費用的支付方式(1)甲方直接支付給第三方；(2)乙方支付給第三方；(3)甲方和乙方共同支付給第三方。5.3第三方介入費用的支付時間第三方介入費用的支付時間應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙方的協(xié)商確定，并在合同中明確。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約(1)退還已收取的服務(wù)費用；(2)支付違約金；(3)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他損失。6.2甲乙方的違約(1)支付第三方因違約產(chǎn)生的損失；(2)支付違約金；(3)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他損失。第七條爭議解決7.1第三方介入引發(fā)的爭議當(dāng)甲乙方與第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明附件三：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件附件四：業(yè)主大會決議文件附件五：物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件六：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單附件七：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件八：物業(yè)管理區(qū)域綠化、清潔、衛(wèi)生和保衛(wèi)工作計劃附件九：物業(yè)管理區(qū)域公共秩序、消防、交通管理制度附件十：物業(yè)管理合同履行過程中可能需要的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等第三方清單附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單說明：本清單詳細(xì)列出了物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括物業(yè)共用部位的日常維護和管理、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、衛(wèi)生和保衛(wèi)工作等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明說明：本說明詳細(xì)描述了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括物業(yè)共用部位的維護和管理、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行和維護、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、衛(wèi)生和保衛(wèi)工作等。附件三：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件說明：本文件是物業(yè)管理公司提供的證明其具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)的文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件四：業(yè)主大會決議文件說明：本文件是業(yè)主大會就物業(yè)管理相關(guān)事項作出的決議，包括物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和維護等。附件五：物業(yè)管理區(qū)域平面圖說明：本圖詳細(xì)展示了物業(yè)管理區(qū)域的平面布局，包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的位置、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化區(qū)域、清潔區(qū)域等。附件六：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單說明：本清單詳細(xì)列出了物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的具體名稱、型號、數(shù)量等信息。附件七：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃說明：本計劃詳細(xì)描述了物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、方式等。附件八：物業(yè)管理區(qū)域綠化、清潔、衛(wèi)生和保衛(wèi)工作計劃說明：本工作計劃詳細(xì)描述了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、衛(wèi)生和保衛(wèi)工作的計劃，包括工作計劃的時間、內(nèi)容、方式等。附件九：物業(yè)管理區(qū)域公共秩序、消防、交通管理制度說明：本制度詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、消防、交通管理制度，包括制度的具體內(nèi)容、執(zhí)行方式等。附件十：物業(yè)管理合同履行過程中可能需要的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等第三方清單說明：本清單詳細(xì)列出了物業(yè)管理合同履行過程中可能需要的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等第三方的名稱、聯(lián)系方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)；2.物業(yè)管理公司未按照約定維護和管理物業(yè)；3.物業(yè)管理公司未按照約定保護業(yè)主利益；4.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費用；5.業(yè)主未按照約定使用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；6.業(yè)主未按照約定損害其他業(yè)主合法權(quán)益。1.物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)減少物業(yè)管理費用、支付違約金的責(zé)任；2.物業(yè)管理公司未按照約定維護和管理物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)維修、更換、恢復(fù)原狀等責(zé)任，并支付違約金；3.物業(yè)管理公司未按照約定保護業(yè)主利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任，并支付違約金；4.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)承擔(dān)支付滯納金、違約金的責(zé)任；5.業(yè)主未按照約定使用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換、恢復(fù)原狀等責(zé)任，并支付違約金；6.業(yè)主未按照約定損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任，并支付違約金。示例說明：1.假設(shè)物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主的物業(yè)共用部位損壞，則物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)維修、更換、恢復(fù)原狀等責(zé)任，并支付違約金。2.假設(shè)業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司可以要求業(yè)主支付滯納金，并按照約定支付違約金。全文完。房地產(chǎn)項目二零二四年度物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整方式第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改方式10.3合同解除條件第十一條甲方、乙方信息與聯(lián)系方式11.1甲方信息11.2乙方信息11.3聯(lián)系方式第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理范圍明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表12.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表第十三條其他約定13.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對項目范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）公共安全及消防安全管理；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢及投訴處理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同起始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日止。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用按照建筑面積、物業(yè)類型及服務(wù)質(zhì)量等因素計算，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.2物業(yè)管理費用的支付方式甲方應(yīng)在每個月的5日前，按照乙方提供的收費明細(xì)，將應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用支付給乙方。3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整方式合同期內(nèi)，如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件三《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表》的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查，并向甲方報告服務(wù)質(zhì)量情況。甲方也有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）對乙方違約行為要求違約責(zé)任。5.2甲方義務(wù)（1）按時支付物業(yè)管理費用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）要求甲方按時支付物業(yè)管理費用；（2）要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序；（3）對甲方違約行為要求違約責(zé)任。6.2乙方義務(wù)（1）按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報告服務(wù)質(zhì)量情況；（3）對甲方提出的合理建議和改進(jìn)意見進(jìn)行改進(jìn)。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件合同期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。7.2合同終止的條件（1）合同期滿，雙方無異議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將項目范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù)交接給甲方或甲方指定的第三方。如有未付的物業(yè)管理費用，甲方應(yīng)一次性支付給乙方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)按照逾期支付金額的1%支付違約金。如甲方違反合同其他條款，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。如乙方違反合同其他條款，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改方式合同期內(nèi)，如雙方同意修改合同內(nèi)容，可簽訂補充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。10.3合同解除條件（1）合同期滿，雙方無異議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將項目范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù)交接給甲方或甲方指定的第三方。如有未付的物業(yè)管理費用，甲方應(yīng)一次性支付給乙方。第十一條甲方、乙方信息與聯(lián)系方式11.1甲方信息甲方全稱為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：11.2乙方信息乙方全稱為：物業(yè)管理有限公司注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：11.3聯(lián)系方式雙方另有約定的聯(lián)系方式，從其約定。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理范圍明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表12.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表第十三條其他約定13.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項（1）甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；（2）乙方不得擅自將物業(yè)管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方；（3）甲方、乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，與本合同無關(guān)的法人、其他組織或自然人。1.2第三方介入情形（1）中介方提供咨詢服務(wù)；（2）維修保養(yǎng)等服務(wù)供應(yīng)商；（3）法律法規(guī)規(guī)定的監(jiān)管機構(gòu)；（4）其他與甲方、乙方業(yè)務(wù)往來相關(guān)的單位或個人。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同業(yè)務(wù)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對甲方、乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其合同收入金額。如第三方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失的，不受責(zé)任限額限制。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇甲方、乙方根據(jù)業(yè)務(wù)需要，可選擇第三方提供相關(guān)服務(wù)。第三方選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。3.2第三方委托甲方、乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方應(yīng)嚴(yán)格按照委托協(xié)議的約定提供服務(wù)。第四條第三方協(xié)調(diào)與管理4.1第三方協(xié)調(diào)甲方、乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。4.2第三方管理甲方、乙方對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約第三方未按照委托協(xié)議約定提供服務(wù)，或違反本合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任限額第三方承擔(dān)的違約責(zé)任限額不超過其合同收入金額。如第三方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失的，不受責(zé)任限額限制。第六條第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益第三方依法享有的權(quán)益，甲方、乙方應(yīng)予以尊重和保護。6.2第三方權(quán)益受損處理如第三方權(quán)益受損，甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方依法維權(quán)。第七條第三方退出與交接7.1第三方退出第三方因故退出本合同業(yè)務(wù)，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并按照約定辦理交接手續(xù)。7.2第三方交接第三方退出時，應(yīng)將其管理、使用的物業(yè)、資料、設(shè)備等移交甲方、乙方，并保證交接后的正常運行。第八條第三方與其他各方關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方關(guān)系第三方與甲方、乙方為獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬或股權(quán)關(guān)系。8.2第三方與其他第三方關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各方自行解決，與甲方、乙方無關(guān)。第九條第三方介入后的合同變更9.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。9.2合同變更生效補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條第三方介入后的合同解除11.1合同解除條件（1）合同期滿，雙方無異議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除后的交接合同解除后，第三方應(yīng)按照甲方、乙方要求，將物業(yè)管理事務(wù)交接給甲方或甲方指定的第三方。如有未付的物業(yè)管理費用，甲方應(yīng)一次性支付給乙方。第十二條第三方介入后的合同效力12.1合同效力本合同及其補充協(xié)議、第三方委托協(xié)議等，構(gòu)成甲方、乙方與第三方之間的完整協(xié)議，取代所有prioragreements,negotiations,andunderstandings,whetherwrittenororal,betweenthepartiesrelatingtothesubjectmatterofthisagreement.12.2合同附件本合同附件，包括第三方委托協(xié)議、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表等，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入后的其他約定13.1其他約定甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可在本合同及其補充協(xié)議中明確。13.2補充協(xié)議雙方另有約定的，可簽訂補充協(xié)議，并報相關(guān)部門第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一