2024年商品房買賣合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房買賣合同模板本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價(jià)格1.6配套基礎(chǔ)設(shè)施2.商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋戶型2.6房屋面積2.7房屋用途3.合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4貸款事宜3.5稅費(fèi)承擔(dān)4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量保修4.5交付違約責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)證辦理5.2登記費(fèi)用5.3登記時(shí)間5.4權(quán)屬證書交付6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2變更程序6.3解除條件6.4解除程序7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1配套設(shè)施交付10.2物業(yè)管理10.3公共部位和設(shè)施的使用10.4相鄰關(guān)系11.法律法規(guī)11.1適用法律11.2法律法規(guī)沖突12.附件12.1商品房買賣合同附件12.2房屋平面圖12.3配套設(shè)施說明13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.合同日期14.1簽訂日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有合法資格，有權(quán)出售商品房的開發(fā)商，即【出賣人名稱】。1.2買受人買受人是指具有購(gòu)買商品房資格并愿意購(gòu)買的購(gòu)房者，即【買受人名稱】。1.3商品房商品房是指出賣人開發(fā)的，位于【項(xiàng)目名稱】的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，用于出售的住宅房屋，具體房屋坐落、結(jié)構(gòu)、戶型、面積等詳見附件。1.4合同面積合同面積是指商品房的建筑面積，具體面積以附件中的房屋平面圖為準(zhǔn)。1.5合同價(jià)格合同價(jià)格是指買受人購(gòu)買商品房所需支付的總價(jià)款，即人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。1.6配套基礎(chǔ)設(shè)施配套基礎(chǔ)設(shè)施包括供電、供水、排水、供暖、通訊、道路等，具體配套設(shè)施詳見附件。第二條商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為【項(xiàng)目名稱】。2.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址為【項(xiàng)目地址】。2.3房屋坐落房屋坐落為【房屋坐落】。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】。2.5房屋戶型房屋戶型為【房屋戶型】。2.6房屋面積房屋面積為【房屋面積】平方米。2.7房屋用途房屋用途為住宅。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)合同總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2付款方式付款方式為：【付款方式】，如銀行按揭、一次性付款等。3.3付款時(shí)間付款時(shí)間為：【付款時(shí)間】，如簽訂合同后【天數(shù)】日內(nèi)。3.4貸款事宜貸款事宜按照銀行的相關(guān)規(guī)定辦理，買受人應(yīng)自行承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。3.5稅費(fèi)承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)及承擔(dān)方式詳見附件。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將商品房交付給買受人，交付時(shí)間為：【交付時(shí)間】。4.2交付條件商品房的交付條件包括：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋質(zhì)量合格，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）配套設(shè)施完善，能夠滿足居民基本生活需求。4.3驗(yàn)收程序買受人在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收程序進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，買受人應(yīng)在接收之日起【天數(shù)】日內(nèi)向出賣人提出，并由出賣人負(fù)責(zé)整改。4.4質(zhì)量保修出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍、保修期限和保修方式詳見附件。4.5交付違約責(zé)任出賣人未按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)證辦理出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，買受人應(yīng)按照出賣人提供的資料和要求提交申請(qǐng)。5.2登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用以相關(guān)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5.3登記時(shí)間買受人應(yīng)在取得商品房所有權(quán)證后【天數(shù)】日內(nèi)辦理登記手續(xù)。5.4權(quán)屬證書交付商品房權(quán)屬證書辦理完畢后，出賣人應(yīng)將證書交付給買受人。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同的變更條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；（3）其他符合法律、法規(guī)約定的情形。6.2變更程序合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.3解除條件合同解除條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）其他符合法律、法規(guī)約定的情形。6.4解除程序合同解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失的實(shí)際金額確定，最高不超過合同總價(jià)款的【百分比】。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地或者項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定9.1配套設(shè)施交付出賣人應(yīng)按照合同約定，將配套設(shè)施交付給買受人，具體交付時(shí)間、方式和條件詳見附件。9.2物業(yè)管理商品房交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。9.3公共部位和設(shè)施的使用買受人應(yīng)合理使用公共部位和設(shè)施，不得損害他人利益。9.4相鄰關(guān)系買受人應(yīng)處理好與相鄰房屋的所有權(quán)人、使用人的關(guān)系，維護(hù)和諧鄰里關(guān)系。第十一條法律法規(guī)10.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律法規(guī)沖突如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條附件11.1商品房買賣合同附件附件包括房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。11.2房屋平面圖房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋尺寸、布局等信息。11.3配套設(shè)施說明配套設(shè)施說明應(yīng)詳細(xì)描述配套設(shè)施的類型、規(guī)模、位置等信息。第十三條簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人代表：【姓名】12.2買受人簽字買受人代表：【姓名】12.3見證人簽字見證人：【姓名】第十四條合同日期13.1簽訂日期本合同簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方職責(zé)第三方在各自職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保選定的第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介服務(wù)中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、市場(chǎng)咨詢、交易撮合等服務(wù)。16.2評(píng)估服務(wù)評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)商品房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為甲乙方提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。16.3擔(dān)保服務(wù)擔(dān)保方負(fù)責(zé)為合同履行提供擔(dān)保，包括但不限于支付保證、履約保證等。16.4物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)商品房交付后的物業(yè)管理，包括但不限于房屋維護(hù)、公共區(qū)域管理、安保服務(wù)等。第十七條第三方責(zé)任及限額17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行各自職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照合同總價(jià)款的【百分比】計(jì)算，但不超過其服務(wù)費(fèi)用總額的【百分比】。17.3第三方賠償?shù)谌綉?yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙方因違約造成的直接損失進(jìn)行賠償。第十八條第三方介入的額外條款18.1中介方介入如合同涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)遵守中介行業(yè)規(guī)定，如實(shí)提供房源信息，不得誤導(dǎo)甲乙方。18.2評(píng)估方介入如合同涉及評(píng)估服務(wù)，評(píng)估方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀公正。18.3擔(dān)保方介入如合同涉及擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。18.4物業(yè)公司介入如合同涉及物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，履行各自權(quán)利義務(wù)。19.2第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于合同約定和法律規(guī)定形成的委托關(guān)系。第二十條第三方介入的變更和解除20.1變更條件合同第三方的變更條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）第三方退出；（3）法律法規(guī)規(guī)定。20.2解除條件合同第三方的解除條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）第三方違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的生效22.1第三方條款生效本合同第三方介入相關(guān)條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十三條附件23.1第三方服務(wù)協(xié)議附件應(yīng)包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。第二十四條簽字蓋章24.1第三方簽字第三方代表：【姓名】24.2甲乙方簽字甲乙方代表：【姓名】第二十五條合同日期25.1簽訂日期本合同簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。25.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的尺寸、布局、房間數(shù)量等信息。標(biāo)注房屋內(nèi)的固定設(shè)施位置，如衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。包含房屋結(jié)構(gòu)圖，展示房屋的建筑結(jié)構(gòu)。2.附件二：戶型圖展示房屋的室內(nèi)布局，包括客廳、臥室、廚房等。標(biāo)注各個(gè)房間的尺寸和相互之間的關(guān)系。3.附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括使用的材料、品牌、顏色等。包含裝修的詳細(xì)施工要求和技術(shù)規(guī)范。4.附件四：配套設(shè)施說明描述商品房周邊的配套設(shè)施，如交通、學(xué)校、醫(yī)院等。標(biāo)注配套設(shè)施的距離和可享用的時(shí)間。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)公司的管理規(guī)定和服務(wù)的范圍。包括物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議包括與中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、物業(yè)公司等第三方的服務(wù)協(xié)議。詳細(xì)描述服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。7.附件七：付款憑證包括買受人支付房?jī)r(jià)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。作為付款的證據(jù)，用于證明付款的時(shí)間和金額。8.附件八：房產(chǎn)證復(fù)印件包括出賣人提供的商品房所有權(quán)證的復(fù)印件。用于證明出賣人擁有出售房屋的合法權(quán)利。9.附件九：合同變更協(xié)議在合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂變更協(xié)議。詳細(xì)記錄變更的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約未按照約定時(shí)間交付商品房。商品房的質(zhì)量不符合合同約定。未履行合同約定的義務(wù)，如未提供配套設(shè)施或服務(wù)。示例說明：如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求解除合同。2.買受人違約未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。未履行合同約定的義務(wù)，如未配合辦理房產(chǎn)證手續(xù)。示例說明：如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或要求解除合同。3.第三方違約中介方提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。評(píng)估方提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同爭(zhēng)議。擔(dān)保方未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，如未支付違約金。示例說明：如果中介方提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買受人可以選擇要求中介方賠償損失或要求解除合同。4.違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求解除合同，并根據(jù)合同約定要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。全文完。2024年商品房買賣合同模板1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款事宜3.3付款進(jìn)度第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理規(guī)定第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施11.2公共區(qū)域11.3相鄰關(guān)系第十二條：合同的附件12.1商品房買賣合同附件12.2其他相關(guān)文件第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂內(nèi)容的生效第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋14.2適用法律14.3法律適用優(yōu)先級(jí)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落房屋坐落為_______，用地規(guī)劃許可證號(hào)為_______，建筑工程施工許可證號(hào)為_______。2.2商品房面積房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.3商品房戶型房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，設(shè)計(jì)使用年限為_______年。2.4商品房?jī)r(jià)格房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋總價(jià)_______元、配套設(shè)施費(fèi)用_______元、其他費(fèi)用_______元。第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)的_______%作為首付款，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2貸款事宜乙方選擇通過銀行貸款支付剩余房款的，應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。貸款額度、利率、還款方式等具體事宜，由乙方與銀行協(xié)商確定。3.3付款進(jìn)度乙方應(yīng)按照約定的付款進(jìn)度向甲方支付房款。具體付款進(jìn)度如下：（1）首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；（2）貸款部分：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）房屋周邊配套設(shè)施符合規(guī)劃要求。4.3交付手續(xù)（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）配套設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收合格證明；（4）其他相關(guān)證件和資料。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面防水；（3）水電線路；（4）燃?xì)夤艿?；?）供暖系統(tǒng)；（6）室內(nèi)裝修；（7）其他合同約定的項(xiàng)目。5.3保修期限房屋質(zhì)量保修期限為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司為_______，資質(zhì)等級(jí)為_______，服務(wù)電話為_______。6.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米_______元，乙方應(yīng)按照房屋建筑面積支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.3物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作，共同維護(hù)小區(qū)的正常秩序。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理房屋權(quán)屬登記；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3變更和解除的程序甲方或乙方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。雙方應(yīng)就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。9.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。9.3違約責(zé)任的具體規(guī)定違約責(zé)任的具體規(guī)定如下：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款款的_______%。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后終止。10.3解除條件本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋權(quán)屬登記的變更、解除抵押等。第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施甲方承諾在房屋交付時(shí)，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全，包括綠化、照明、停車位等。11.2公共區(qū)域甲方承諾維護(hù)小區(qū)公共區(qū)域的整潔和安全，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。11.3相鄰關(guān)系乙方應(yīng)妥善處理與鄰居的關(guān)系，維護(hù)和諧的小區(qū)環(huán)境。第十二條：合同的附件12.1商品房買賣合同附件附件一：房屋平面圖附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)附件三：小區(qū)配套設(shè)施說明12.2其他相關(guān)文件附件四：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件五：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件六：購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件第十三條：合同的修訂13.1修訂條件本合同履行過程中，如需修訂，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2修訂程序修訂協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。修訂后的協(xié)議與原合同具有同等法律效力。13.3修訂內(nèi)容的生效修訂協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照修訂后的協(xié)議履行合同。第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解釋。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)_______法律。14.3法律適用優(yōu)先級(jí)如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)沖突，以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)單位等與甲乙雙方簽訂合同或提供服務(wù)的主體。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方未能履行義務(wù)或存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如涉及第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、方式等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方同意第三方提供服務(wù)；（2）第三方具備提供服務(wù)的資質(zhì)和能力；（3）第三方服務(wù)符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，如有爭(zhēng)議，可由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方提供的服務(wù)協(xié)議，按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙雙方在合同中約定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效。第五條：第三方的權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。5.2第三方權(quán)益的維護(hù)如第三方權(quán)益受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。第六條：第三方服務(wù)過程中的協(xié)調(diào)6.1第三方服務(wù)協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)共同配合第三方完成服務(wù)事項(xiàng)。如有分歧，應(yīng)協(xié)商解決，確保合同履行順利。6.2第三方服務(wù)問題的處理甲乙雙方應(yīng)積極處理第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。如無(wú)法解決，可尋求法律途徑解決。第七條：合同的修訂及第三方同意7.1合同修訂本合同履行過程中，如需修訂涉及第三方事項(xiàng)的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。7.2第三方同意第三方同意修訂后的協(xié)議，應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。修訂后的協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第八條：違約責(zé)任及第三方責(zé)任8.1違約責(zé)任甲乙雙方如違反本合同及第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方責(zé)任第三方如違反本合同及第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因其違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第九條：爭(zhēng)議解決及第三方參與9.1爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可尋求法律途徑解決。9.2第三方參與第三方作為爭(zhēng)議一方時(shí)，應(yīng)參與爭(zhēng)議解決。甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的意見，共同維護(hù)合同的履行。第十條：合同的終止及第三方退出10.1合同終止本合同履行完畢，第三方服務(wù)協(xié)議終止。10.2第三方退出第三方因故需退出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事項(xiàng)，確保合同的正常履行。第十一條：第三方介入的書面確認(rèn)11.1書面確認(rèn)甲乙雙方與第三方簽訂合同或協(xié)議時(shí)，應(yīng)要求第三方書面確認(rèn)本合同的相關(guān)內(nèi)容，以確保第三方了解并同意本合同的約定。11.2書面確認(rèn)的保存甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方簽訂的合同或協(xié)議及相關(guān)書面確認(rèn)文件。第十二條：合同的適用范圍及第三方遵守12.1適用范圍本合同及第三方服務(wù)協(xié)議適用于甲乙雙方及第三方。12.2第三方遵守第三方應(yīng)遵守本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本部分修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以及裝修平面圖的設(shè)計(jì)方案。附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房屋內(nèi)部裝修的材料、品牌、型號(hào)、顏色等要求，以及裝修效果圖。附件三：小區(qū)配套設(shè)施說明詳細(xì)描述小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如綠化、照明、停車位、健身設(shè)施等，以及相關(guān)設(shè)施的管理規(guī)定。附件四：房屋所有權(quán)證復(fù)印件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件五：土地使用權(quán)證復(fù)印件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件六：購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件提供購(gòu)房發(fā)票的復(fù)印件，以證明乙方已支付房款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋違約金計(jì)算：違約金為房屋總價(jià)的1%乘以延遲交付的天數(shù)。示例說明：如果甲方延遲交付房屋10天，則違約金為人民幣10,000元。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部位，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的乙方損失。示例說明：如果甲方交付的房屋存在漏水問題，導(dǎo)致乙方損失20,000元，甲方應(yīng)賠償乙方20,000元。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款違約金計(jì)算：違約金為應(yīng)付款款的1%乘以延遲支付的天數(shù)。示例說明：如果乙方延遲支付房款5天，則違約金為人民幣5,000元。4.乙方未按約定履行合同其他義務(wù)違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)未履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的損失。示例說明：如果乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失10,000元，乙方應(yīng)賠償甲方10,000元。全文完。2024年商品房買賣合同模板2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房用途第三條：房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)確定3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付費(fèi)用第五條：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用第七條：配套設(shè)施及公共服務(wù)7.1配套設(shè)施7.2公共服務(wù)7.3配套設(shè)施及公共服務(wù)完善期限第八條：物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)管理規(guī)定第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3違約責(zé)任的具體處理方式第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟時(shí)效第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充條款第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同副本的有效性第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。2.2商品房面積商品房的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.3商品房用途商品房的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______。第三條：房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)確定商品房的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______期支付房?jī)r(jià)，具體付款時(shí)間及金額見附件一《房?jī)r(jià)支付時(shí)間表》。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將商品房交付給乙方使用。具體的交付時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已辦理完畢；（2）房屋已按照約定的標(biāo)準(zhǔn)裝修完畢；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施已接入；（4）物業(yè)管理公司已入駐，并可提供完善的物業(yè)服務(wù)。4.3交付費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)商品房交付時(shí)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、契稅、印花稅等。第五條：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》中的要求。5.2保修范圍商品房的保修范圍包括但不限于：（1）屋面防水工程；（2）墻面、地面防滲漏；（3）門窗安裝；（4）給排水系統(tǒng)；（5）供電系統(tǒng)；（6）供暖系統(tǒng)；（7）燃?xì)庀到y(tǒng)；（8）室內(nèi)空氣質(zhì)量。5.3保修期限商品房的保修期限為_______年，自商品房交付之日起計(jì)算。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬甲方保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛，自房屋所有權(quán)證辦理之日起，商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理商品房過戶手續(xù)。具體的過戶手續(xù)及費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。6.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第八條：物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司商品房的物業(yè)管理公司為_______，地址為_______，聯(lián)系方式為_______。8.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米_______元/月，自乙方入住之日起計(jì)算。8.3物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《居民公約》等。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3變更和解除的程序（1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項(xiàng)；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、稅務(wù)等手續(xù)。第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的處理方式按照雙方約定的違約責(zé)任處理方式進(jìn)行，如無(wú)約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）提交甲方所在地的人民法院訴訟解決；（2）提交乙方所在地的人民法院訴訟解決；（3）提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟解決，甲方所在地的人民法院為第一審法院；如選擇仲裁，雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)為_______。11.3訴訟時(shí)效乙方因主張合同權(quán)利而提起訴訟的，訴訟時(shí)效為_______年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本合同終止的條件為：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3解除條件本合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款見附件二《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方各自保存其持有的合同副本。14.3合同副本的有效性本合同副本與正本具有同等法律效力，各方在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)按照副本的內(nèi)容履行義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同交易有關(guān)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入的條件第三方介入本合同交易的條件為：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方介入有利于合同的履行；（3）第三方介入符合法律法規(guī)的規(guī)定。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方介入后，第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為_______元，除非另有約定。2.3第三方責(zé)任的履行第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙雙方因履行本合同而遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條：第三方權(quán)益的保障3.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行對(duì)第三方的義務(wù)，確保第三方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。3.2甲乙雙方不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理與本合同相關(guān)的審批、登記、備案等手續(xù)。第四條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的合同義務(wù)的履行，視為對(duì)甲乙雙方履行本合同的義務(wù)。4.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2第三方介入的變更和解除，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.3第三方介入的變更和解除，不影響甲乙雙方和第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決（1）提交甲方所在地的人民法院訴訟解決；（2）提交乙方所在地的人民法院訴訟解決；（3）提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。6