房產(chǎn)買賣合同（2024年度）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)買賣合同（2024年度）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價1.5房產(chǎn)證第二條合同標的及描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產(chǎn)交付及交付時間4.1房產(chǎn)交付4.2交付時間第五條房產(chǎn)過戶及過戶費用5.1房產(chǎn)過戶5.2過戶費用第六條合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、修改和終止9.1合同生效9.2合同修改9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方權利11.1第三方權利說明11.2第三方權利的行使第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條其他條款13.1補充條款13.2附錄第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售房產(chǎn)的當事人，即房產(chǎn)的現(xiàn)有所有權人。1.2買受人買受人是指合同中約定購買房產(chǎn)的當事人，即房產(chǎn)的未來所有權人。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指本合同項下出賣人同意出售給買受人的位于_______的房產(chǎn)，具體位置、面積和現(xiàn)狀等詳見本合同第二條。1.4成交價成交價是指買受人同意購買房產(chǎn)的價格，即本合同約定的房產(chǎn)交易總金額。1.5房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指依法由不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，用以證明房產(chǎn)所有權歸屬的證書。第二條合同標的及描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______，具體地址為_______。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，實用面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4房產(chǎn)所有權出賣人保證其是房產(chǎn)的合法所有權人，并有權將房產(chǎn)出售給買受人。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格本合同的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式3.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價支付給出賣人。第四條房產(chǎn)交付及交付時間4.1房產(chǎn)交付出賣人應在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給買受人。4.2交付時間房產(chǎn)的交付時間為_______年_______月_______日。第五條房產(chǎn)過戶及過戶費用5.1房產(chǎn)過戶買受人應在本合同約定的過戶時間內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費、手續(xù)費等，具體金額及支付方式詳見本合同附件。第六條合同的變更和解除6.1合同變更合同的變更必須經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的簽訂地為_______，雙方同意將爭議提交至該地點的人民法院解決。第九條合同的生效、修改和終止9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改合同的修改必須經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同終止合同終止必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以嚴格保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方權利11.1第三方權利說明如房產(chǎn)涉及第三方權益，出賣人應事先取得第三方的同意，并保證買受人能夠順利取得房產(chǎn)所有權。11.2第三方權利的行使第三方如對房產(chǎn)主張權利，導致買受人不能取得房產(chǎn)所有權的，出賣人應承擔相應責任。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應以國家法律法規(guī)為準。第十三條其他條款13.1補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附錄本合同的附錄包括但不限于房產(chǎn)證、成交價支付憑證、過戶費用支付憑證等。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。14.2簽署地點本合同簽署地點為_______。14.3簽署人出賣人：（簽字/蓋章）買受人：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的當事人，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方職責第三方應按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行相關職責，確保本合同的順利履行。第二條第三方選擇2.1第三方選擇權甲乙方有權選擇第三方，并有權要求第三方按照甲乙方的要求履行相關職責。2.2第三方選擇通知甲乙方應在選擇第三方后，及時通知對方，并提供第三方的詳細信息。第三條第三方費用3.1第三方費用承擔甲乙方應按照本合同的約定，承擔相應的第三方費用。3.2第三方費用支付甲乙方應在合同約定的時間內(nèi)，支付第三方費用。第四條第三方責任4.1第三方責任限制第三方僅對其履行職務行為承擔責任，對于其履行職務之外的行為，不承擔責任。4.2第三方違約責任第三方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體責任如下：（1）第三方應按照甲乙方的要求，履行相關職責。如第三方未履行或履行不符合約定的，應承擔違約責任。（2）第三方在履行職務過程中，如有過錯，導致甲乙方損失的，應承擔賠償責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的權利義務關系，在本合同約定的范圍內(nèi)，不受本合同的約束。5.2第三方與甲乙方權益的劃分第三方在履行職務過程中，如涉及甲乙方權益的，應按照甲乙方的要求進行劃分。第六條第三方介入的變更6.1第三方變更程序如甲乙方需要變更第三方，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2第三方變更后的責任承擔變更后的第三方，應按照本合同的約定，履行相關職責。如變更后的第三方未履行或履行不符合約定的，應承擔違約責任。第七條第三方介入的終止7.1第三方終止條件第三方在本合同履行完畢后，或甲乙方協(xié)商一致終止第三方職務的，第三方終止履行職務。7.2第三方終止后的責任承擔第三方終止履行職務后，如因其職務行為導致甲乙方損失的，應承擔賠償責任。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲乙方應按照本合同的約定，向第三方披露相關信息。8.2第三方信息披露的范圍甲乙方應向第三方披露與本合同履行相關的信息，但法律法規(guī)禁止披露的除外。第九條第三方保密義務9.1第三方保密義務第三方應對甲乙方披露的信息予以保密，并不得向第三方泄露。9.2第三方保密義務的期限第三方保密義務的期限自本合同履行完畢之日起計算，至五年止。第十條第三方侵權責任10.1第三方侵權行為第三方如侵犯甲乙方的合法權益，導致甲乙方損失的，應承擔賠償責任。1002第三方侵權行為的處理甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方侵權行為，應及時通知第三方，并有權要求第三方停止侵權行為，消除影響，賠償損失。第十一條第三方與甲乙方的溝通11.1第三方與甲乙方的溝通渠道甲乙方應與第三方建立暢通的溝通渠道，確保本合同的順利履行。11.2第三方與甲乙方溝通的要求第三方應按照甲乙方的要求，及時反饋履行職務的情況，并提供相關證明文件。第十二條第三方介入的證明12.1第三方介入證明第三方應向甲乙方提供介入本合同的證明文件。12.2第三方介入證明的要求第三方介入證明應包括但不限于：第三方的主體資格證明、第三方與甲乙方的合同協(xié)議等。第十三條第三方責任限制的例外13.1法律法規(guī)規(guī)定如法律法規(guī)對第三方的責任限制有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。13.2例外情況如第三方明知其行為會導致甲乙方損失，仍故意行為的，不適用第三方責任限制。第十四條第三方與甲乙方的權益保護14.1第三方權益保護甲乙方應保護第三方的合法權益，不得損害第三方的利益。14.2甲乙方權益保護第三方應保護甲乙方的合法權益，不得損害甲乙方的利益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：成交價支付憑證附件三：過戶費用支付憑證附件四：第三方資質(zhì)證明附件五：第三方與甲乙方簽訂的合同協(xié)議附件六：第三方費用支付憑證附件七：第三方履行職務的證明文件附件八：第三方侵權行為的證明文件附件九：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件附件的詳細要求和附件的說明：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權歸屬的法律文件，甲乙方應確保房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件二：成交價支付憑證成交價支付憑證是證明甲乙方已支付成交價的憑據(jù)，甲乙方應按照本合同的約定，及時支付成交價。附件三：過戶費用支付憑證過戶費用支付憑證是證明甲乙方已支付過戶費用的憑據(jù)，甲乙方應按照本合同的約定，及時支付過戶費用。附件四：第三方資質(zhì)證明第三方資質(zhì)證明是證明第三方具有履行職務能力的文件，甲乙方應核實第三方的資質(zhì)證明，并確保第三方具備相關能力。附件五：第三方與甲乙方簽訂的合同協(xié)議第三方與甲乙方簽訂的合同協(xié)議是規(guī)定第三方權利義務的文件，甲乙方應按照合同協(xié)議的約定，履行相關義務。附件六：第三方費用支付憑證第三方費用支付憑證是證明甲乙方已支付第三方費用的憑據(jù)，甲乙方應按照本合同的約定，及時支付第三方費用。附件七：第三方履行職務的證明文件第三方履行職務的證明文件是證明第三方已按照甲乙方要求履行職務的文件，甲乙方應核實第三方的履行情況，并確保第三方履行職務符合約定。附件八：第三方侵權行為的證明文件第三方侵權行為的證明文件是證明第三方侵犯甲乙方合法權益的文件，甲乙方應按照本合同的約定，及時處理第三方侵權行為。附件九：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件法律法規(guī)規(guī)定的其他文件是符合法律法規(guī)要求的文件，甲乙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，提供相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未按照本合同約定支付成交價或過戶費用。2.甲乙方未按照本合同約定履行房產(chǎn)交付義務。3.甲乙方未按照本合同約定支付第三方費用。4.第三方未按照本合同約定履行職務。5.第三方未按照本合同約定保護甲乙方合法權益。違約的責任認定標準：1.甲乙方未按照本合同約定支付成交價或過戶費用的，應按照本合同的約定支付違約金。示例說明：如果甲乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付成交價，則應支付給乙方違約金，違約金的計算方式為：未支付成交價的金額×違約金比例。2.甲乙方未按照本合同約定履行房產(chǎn)交付義務的，應按照本合同的約定承擔違約責任。示例說明：如果甲乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則應支付給乙方違約金，違約金的計算方式為：房產(chǎn)成交價×違約金比例。3.甲乙方未按照