2024年初級(jí)物業(yè)管理服務(wù)合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年初級(jí)物業(yè)管理服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)管理區(qū)域第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理2.2綠化管理2.3清潔衛(wèi)生管理2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5公共安全及消防安全管理2.6停車管理2.7其他管理服務(wù)事項(xiàng)第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)3.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)3.3清潔衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)3.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.5公共安全及消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)3.6停車管理標(biāo)準(zhǔn)3.7其他管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式4.3收費(fèi)周期4.4費(fèi)用調(diào)整4.5押金及違約金第五條物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)6.2乙方權(quán)利和義務(wù)第七條合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條其他約定事項(xiàng)第十三條附件13.1物業(yè)基本情況資料13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明13.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明13.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用詳細(xì)說(shuō)明第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見(jiàn)證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：花園1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.4物業(yè)管理區(qū)域：包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、綠化區(qū)、停車場(chǎng)等第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理：包括但不限于樓房及附屬設(shè)施的日常檢查、維修、保養(yǎng)等工作2.2綠化管理：包括但不限于綠化區(qū)域的修剪、施肥、澆水、病蟲(chóng)害防治等工作2.3清潔衛(wèi)生管理：包括但不限于公共區(qū)域、道路、綠化帶等的清潔、掃除等工作2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等的檢查、維修、保養(yǎng)等工作2.5公共安全及消防安全管理：包括但不限于公共區(qū)域的安全巡查、火災(zāi)預(yù)防、應(yīng)急處理等工作2.6停車管理：包括但不限于停車場(chǎng)的規(guī)劃、車輛進(jìn)出管理、停車費(fèi)的收取等工作2.7其他管理服務(wù)事項(xiàng)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)、居民意見(jiàn)和建議的收集與處理等工作第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行3.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行3.3清潔衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行3.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行3.5公共安全及消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行3.6停車管理標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行3.7其他管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照政府價(jià)格部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2收費(fèi)方式：按月度收取，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場(chǎng)支付等方式進(jìn)行4.3收費(fèi)周期：按calendarmonth為周期計(jì)費(fèi)4.4費(fèi)用調(diào)整：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.5押金及違約金：甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)押金人民幣元整，合同終止后，如無(wú)違約行為，乙方應(yīng)在合同終止后個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還甲方第五條物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日5.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)：1)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2)遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；3)不得損害乙方合法權(quán)益；4)協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)：1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2)保障甲方合法權(quán)益，尊重甲方合理需求；3)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；4)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理資料。第七條合同的變更和終止7.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容7.2終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同7.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料完整移交給甲方，并結(jié)算剩余物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止，乙方應(yīng)支付違約金人民幣元整。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：1)甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)；2)甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3)甲方在合同期間內(nèi)損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。8.2乙方違約責(zé)任：1)乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延提供服務(wù)的天數(shù)×遲延提供服務(wù)當(dāng)日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2)乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3)乙方在合同期間內(nèi)損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)適用10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；11.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；12.3本合同的附件為物業(yè)基本情況資料、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用詳細(xì)說(shuō)明，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)基本情況資料：包括物業(yè)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等；13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明：包括各項(xiàng)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等；13.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明：包括各項(xiàng)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、要求等；13.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用詳細(xì)說(shuō)明：包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、費(fèi)用調(diào)整等內(nèi)容。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：日期：____年__月__日14.2乙方簽字蓋章：日期：____年__月__日14.3見(jiàn)證方簽字蓋章：（如需要）日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲方、乙方之外，參與或協(xié)助履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的書(shū)面同意，并明確第三方介入的范圍、期限及責(zé)任。第三條第三方選擇與委托3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂書(shū)面委托協(xié)議。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)能力，以保證合同的順利履行。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托協(xié)議約定，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤男胁划?dāng)?shù)呢?zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)在其承擔(dān)責(zé)任的范圍內(nèi)，對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方與第三方的委托協(xié)議進(jìn)行約定，并在本合同中明確。第六條第三方支付與結(jié)算6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并明確支付方式和結(jié)算周期。6.2甲乙雙方應(yīng)保留第三方的服務(wù)費(fèi)用支付記錄，以備查驗(yàn)。第七條第三方管理與監(jiān)督7.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。7.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第八條第三方退出與更換8.1第三方在合同履行期間內(nèi)提出退出的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2甲乙雙方認(rèn)為第三方不符合合同要求的，有權(quán)要求更換第三方。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，各方應(yīng)相互尊重、平等協(xié)商。9.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)履行各自的合同義務(wù)。第十條第三方違約處理10.1第三方違反委托協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違反本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方侵權(quán)責(zé)任11.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。11.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中侵犯第三方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第十二條第三方保險(xiǎn)12.1甲乙雙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。12.2第三方應(yīng)將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲乙雙方，并保證保險(xiǎn)的有效性。第十三條第三方信息披露13.1第三方應(yīng)向甲乙雙方及時(shí)披露與其服務(wù)相關(guān)的信息，確保甲乙雙方的了解和監(jiān)督。13.2第三方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十四條附件14.1第三方委托協(xié)議：包括第三方介入的范圍、期限、責(zé)任等內(nèi)容。14.2第三方資質(zhì)證明：包括但不限于第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況資料1.1物業(yè)規(guī)劃圖紙1.2設(shè)施設(shè)備清單1.3物業(yè)管理區(qū)域分布圖附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明2.1物業(yè)維護(hù)管理具體內(nèi)容2.2綠化管理具體內(nèi)容2.3清潔衛(wèi)生管理具體內(nèi)容2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)具體內(nèi)容2.5公共安全及消防安全管理具體內(nèi)容2.6停車管理具體內(nèi)容2.7其他管理服務(wù)事項(xiàng)具體內(nèi)容附件3：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明3.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)具體要求3.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)具體要求3.3清潔衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)具體要求3.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)具體要求3.5公共安全及消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)具體要求3.6停車管理標(biāo)準(zhǔn)具體要求3.7其他管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具體要求附件4：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用詳細(xì)說(shuō)明4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明4.2收費(fèi)方式詳細(xì)說(shuō)明4.3收費(fèi)周期詳細(xì)說(shuō)明4.4費(fèi)用調(diào)整詳細(xì)說(shuō)明4.5押金及違約金詳細(xì)說(shuō)明附件5：第三方委托協(xié)議5.1第三方介入范圍詳細(xì)說(shuō)明5.2第三方介入期限詳細(xì)說(shuō)明5.3第三方責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明附件6：第三方資質(zhì)證明6.1第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.2第三方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因無(wú)法提供服務(wù)而產(chǎn)生的損失。3.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延提供服務(wù)的天數(shù)×遲延提供服務(wù)當(dāng)日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受到損害。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)