2024年預(yù)售商品房款項監(jiān)管協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年預(yù)售商品房款項監(jiān)管協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2預(yù)售1.3款項1.4監(jiān)管協(xié)議2.商品房預(yù)售基本信息2.1預(yù)售商品房項目名稱2.2預(yù)售商品房項目地址2.3預(yù)售商品房開發(fā)商名稱2.4預(yù)售商品房預(yù)計交付日期3.款項支付3.1購房者應(yīng)支付的款項總額3.2付款方式3.2.1首付款支付方式3.2.2貸款支付方式3.2.3其他付款方式3.3付款時間及進度3.3.1首付款支付時間3.3.2貸款支付時間3.3.3其他款項支付時間4.款項監(jiān)管4.1監(jiān)管機構(gòu)4.2監(jiān)管賬戶4.3監(jiān)管款項的使用4.3.1監(jiān)管款項的支付對象4.3.2監(jiān)管款項的支付用途4.4監(jiān)管解除4.4.1監(jiān)管解除的條件4.4.2監(jiān)管解除的程序5.違約責任5.1開發(fā)商的違約行為5.2購房者的違約行為5.3違約責任的具體處理方式6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密條款的責任9.強制性規(guī)定9.1遵守法律法規(guī)9.2遵守政策規(guī)定10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓的程序12.合同的附則12.1合同的保管12.2合同的復制12.3合同的修訂13.合同的簽署13.1簽署的時間13.2簽署的地點13.3簽署的主體14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指本合同約定的由開發(fā)商開發(fā)的，位于【預(yù)售商品房項目地址】的，用于預(yù)售的住宅房屋。1.2預(yù)售：指在商品房建設(shè)過程中，按照法定程序和條件，提前出售給購房者的行為。1.3款項：指購房者應(yīng)支付的商品房預(yù)售款項，包括首付款、貸款及其他應(yīng)付費用。1.4監(jiān)管協(xié)議：指本合同雙方約定的，對商品房預(yù)售款項進行監(jiān)管的協(xié)議。第二條商品房預(yù)售基本信息2.1預(yù)售商品房項目名稱：【預(yù)售商品房項目名稱】。2.2預(yù)售商品房項目地址：【預(yù)售商品房項目地址】。2.3預(yù)售商品房開發(fā)商名稱：【預(yù)售商品房開發(fā)商名稱】。2.4預(yù)售商品房預(yù)計交付日期：【預(yù)售商品房預(yù)計交付日期】。第三條款項支付3.1購房者應(yīng)支付的款項總額：【款項總額】。3.2付款方式3.2.1首付款支付方式：購房者應(yīng)按照合同約定的時間和比例支付首付款，首付款支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。3.2.2貸款支付方式：購房者應(yīng)按照銀行貸款政策及相關(guān)規(guī)定，申請購房貸款，并將貸款資金支付至開發(fā)商指定的監(jiān)管賬戶。3.2.3其他付款方式：雙方可約定其他付款方式，并按照約定執(zhí)行。3.3付款時間及進度3.3.1首付款支付時間：購房者應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付期限】內(nèi)支付首付款。3.3.2貸款支付時間：購房者應(yīng)按照銀行貸款審批通過后【貸款支付期限】內(nèi)支付貸款。3.3.3其他款項支付時間：雙方約定的其他款項支付時間及方式，應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行。第四條款項監(jiān)管4.1監(jiān)管機構(gòu)：【監(jiān)管機構(gòu)名稱】。4.2監(jiān)管賬戶：【監(jiān)管賬戶名稱】賬號：【監(jiān)管賬戶賬號】。4.3監(jiān)管款項的使用4.3.1監(jiān)管款項的支付對象：【支付對象名稱】。4.3.2監(jiān)管款項的支付用途：【支付用途】。4.4監(jiān)管解除4.4.1監(jiān)管解除的條件：【監(jiān)管解除條件】。4.4.2監(jiān)管解除的程序：【監(jiān)管解除程序】。第五條違約責任5.1開發(fā)商的違約行為：開發(fā)商未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于延遲交房、房屋質(zhì)量問題等。5.2購房者的違約行為：購房者未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于延遲付款、擅自轉(zhuǎn)讓房屋等。5.3違約責任的具體處理方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商無果，可依法向合同約定的爭議解決機構(gòu)提起訴訟。第六條爭議解決6.1爭議解決方式：本合同爭議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2爭議解決機構(gòu)：【爭議解決機構(gòu)名稱】。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同及其附件的所有內(nèi)容，包括但不限于合同條款、雙方的商業(yè)秘密、財務(wù)信息等。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起【保密期限】內(nèi)。8.3違反保密條款的責任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第九條強制性規(guī)定9.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，履行合同義務(wù)。9.2遵守政策規(guī)定：雙方應(yīng)遵守與商品房預(yù)售相關(guān)的政策規(guī)定，確保合同的合法性、有效性。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力影響合同的程度，減輕或免除違約責任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本合同方可轉(zhuǎn)讓。11.2轉(zhuǎn)讓的程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向另一方提供轉(zhuǎn)讓通知，并按照雙方約定的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十二條合同的附則12.1合同的保管：本合同及其附件由雙方共同保管，任何一方不得擅自毀損或遺失。12.2合同的復制：雙方均有權(quán)對本合同進行復制，但復制件不得作為正式履行合同的依據(jù)。12.3合同的修訂：合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條合同的簽署13.1簽署的時間：【簽署時間】。13.2簽署的地點：【簽署地點】。13.3簽署的主體：【簽署主體】。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：【其他事項】。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方職責：第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，行使合同約定的權(quán)利。1.4第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入后的額外條款及說明2.1第三方介入的條件：當本合同履行過程中，需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方的介入條件和方式。2.2第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行第三方介入的程序，包括但不限于通知、協(xié)商、簽訂補充協(xié)議等。2.3第三方介入的費用：第三方介入的費用應(yīng)由甲乙方按照約定承擔，如無約定，由雙方協(xié)商解決。2.4第三方介入的效果：第三方介入后，本合同的相關(guān)條款應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，以適應(yīng)第三方介入后的履行條件。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的定義：第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其違約行為應(yīng)承擔的賠償責任限額。3.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致確定，并在補充協(xié)議中明確。3.3第三方責任限額的調(diào)整：第三方責任限額可以根據(jù)甲乙方與第三方的協(xié)商，在本合同履行過程中進行調(diào)整。3.4第三方責任限額的賠償：第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照約定承擔責任限額的賠償責任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，確保本合同的順利履行。4.2第三方與購房者的關(guān)系：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保證購房者的合法權(quán)益，不得損害購房者的利益。4.3第三方與監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)系：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)按照監(jiān)管機構(gòu)的要求，確保本合同的合規(guī)性。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為：第三方在履行本合同過程中，未按照約定履行義務(wù)或發(fā)生違約行為的，應(yīng)承擔違約責任。5.2第三方違約責任：第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失。5.3第三方違約處理方式：甲乙方與第三方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商無果，可依法向爭議解決機構(gòu)提起訴訟。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的條件、程序、費用等。6.2第三方介入的解除：甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入，并根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入的補充條款7.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露其履行本合同所需的信息，包括但不限于資質(zhì)證明、履行能力等。7.2第三方履行監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對第三方的履行情況進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。7.3第三方違約后果：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。7.4第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時解決履行過程中出現(xiàn)的問題。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：本合同第三方介入相關(guān)爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2爭議解決機構(gòu)：本合同第三方介入相關(guān)爭議的解決機構(gòu)，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房預(yù)售合同附件二：購房者付款憑證附件三：開發(fā)商資質(zhì)證明附件四：監(jiān)管機構(gòu)授權(quán)書附件五：貸款銀行同意貸款證明附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：商品房預(yù)售款項支付明細表附件八：商品房預(yù)售款項監(jiān)管賬戶確認書附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件十一：違約金計算公式附件十二：爭議解決機構(gòu)確認書附件十三：不可抗力事件證明附件十四：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件一：商品房預(yù)售合同本合同是甲乙雙方簽訂的，約定購房者購買開發(fā)商開發(fā)的商品房的合同。合同內(nèi)容包括商品房的基本信息、款項支付、款項監(jiān)管、違約責任等。附件二：購房者付款憑證購房者應(yīng)按照合同約定支付款項，并提供付款憑證作為已支付款項的證明。附件三：開發(fā)商資質(zhì)證明開發(fā)商應(yīng)提供其資質(zhì)證明，以證明其有權(quán)進行商品房的預(yù)售。附件四：監(jiān)管機構(gòu)授權(quán)書授權(quán)監(jiān)管機構(gòu)對商品房預(yù)售款項進行監(jiān)管，并履行相應(yīng)的監(jiān)管職責。附件五：貸款銀行同意貸款證明如購房者選擇貸款支付方式，需提供貸款銀行同意貸款的證明。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，約定第三方介入的條件、程序、費用等。附件七：商品房預(yù)售款項支付明細表詳細記錄商品房預(yù)售款項的支付時間、金額、支付對象等信息。附件八：商品房預(yù)售款項監(jiān)管賬戶確認書確認商品房預(yù)售款項已支付至監(jiān)管賬戶，并約定監(jiān)管賬戶的信息。附件九：合同變更協(xié)議當合同內(nèi)容需要變更時，甲乙雙方應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容。附件十：合同解除協(xié)議當合同需要解除時，甲乙雙方應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議，明確解除的條件和程序。附件十一：違約金計算公式約定違約金的計算公式，用于計算違約行為造成的損失賠償。附件十二：爭議解決機構(gòu)確認書確認爭議解決機構(gòu)的名稱，用于解決合同履行過程中的爭議。附件十三：不可抗力事件證明證明不可抗力事件的發(fā)生，用于免除違約責任。附件十四：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議當合同需要轉(zhuǎn)讓時，甲乙雙方應(yīng)簽訂合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的條件和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲付款、延遲交房等。2.開發(fā)商未按照合同約定提供商品房，或提供的商品房不符合合同約定。3.購房者未按照合同約定支付款項，或未按照約定時間支付款項。4.監(jiān)管機構(gòu)未按照合同約定履行監(jiān)管職責，導致合同無法正常履行。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于中介方未提供合格的房源、貸款銀行未按時放款等。違約責任認定標準：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。2.開發(fā)商未按照合同約定提供商品房的，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求退還已支付的款項。3.購房者未按照合同約定支付款項的，開發(fā)商有權(quán)要求購房者支付違約金，或解除合同。4.監(jiān)管機構(gòu)未按照合同約定履行監(jiān)管職責的，甲乙雙方有權(quán)要求監(jiān)管機構(gòu)承擔違約責任。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。示例說明：1.若開發(fā)商未按照合同約定提供商品房，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求退還已支付的款項。2.若購房者未按照合同約定支付款項，開發(fā)商有權(quán)要求購房者支付違約金，或解除合同。3.若監(jiān)管機構(gòu)未按照合同約定履行監(jiān)管職責，導致合同無法正常履行，甲乙雙方有權(quán)要求監(jiān)管機構(gòu)承擔違約責任。4.若中介方未提供合格的房源，導致購房者無法按照合同約定購買商品房，購房者有權(quán)要求中介方承擔違約責任。5.若貸款銀行未按時放款，導致購房者無法按照合同約定支付款項，貸款銀行有權(quán)要求購房者支付違約金。2024年預(yù)售商品房款項監(jiān)管協(xié)議1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1商品房1.2預(yù)售款項1.3監(jiān)管賬戶1.4開發(fā)商1.5購房者1.6監(jiān)管機構(gòu)第二條商品房預(yù)售款項的監(jiān)管2.1款項的收取2.2款項的存儲2.3款項的支出第三條監(jiān)管賬戶的設(shè)立與管理3.1賬戶的設(shè)立3.2賬戶的管理3.3賬戶的監(jiān)督第四條監(jiān)管機構(gòu)的責任與義務(wù)4.1監(jiān)管機構(gòu)的選定4.2監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督職責4.3監(jiān)管機構(gòu)的報告義務(wù)第五條開發(fā)商的責任與義務(wù)5.1商品房的交付5.2款項的用途5.3信息披露第六條購房者的權(quán)利與義務(wù)6.1購房者的權(quán)利6.2購房者的義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約責任8.2購房者的違約責任8.3監(jiān)管機構(gòu)的違約責任第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決機構(gòu)第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的披露第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效12.2合同的變更12.3合同的終止第十三條其他條款13.1補充條款13.2附屬協(xié)議第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1商品房：指由開發(fā)商開發(fā)的，用于預(yù)售的，具備獨立使用功能的住宅或者其他建筑物。1.2預(yù)售款項：指購房者按照合同約定，向開發(fā)商支付的購房款項。1.3監(jiān)管賬戶：指為商品房預(yù)售款項設(shè)立的，用于存儲、管理和監(jiān)督預(yù)售款項的銀行賬戶。1.4開發(fā)商：指具有商品房開發(fā)資格，從事商品房開發(fā)、銷售的企業(yè)或個人。1.5購房者：指購買商品房的消費者。1.6監(jiān)管機構(gòu)：指負責對商品房預(yù)售款項進行監(jiān)管的政府部門或機構(gòu)。第二條商品房預(yù)售款項的監(jiān)管2.1款項的收?。嘿彿空邞?yīng)按照合同約定，將預(yù)售款項直接支付至監(jiān)管賬戶。2.2款項的存儲：開發(fā)商應(yīng)確保預(yù)售款項在監(jiān)管賬戶中安全存儲，不得挪用。2.3款項的支出：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定和監(jiān)管機構(gòu)的要求，將預(yù)售款項用于商品房的開發(fā)和建設(shè)。第三條監(jiān)管賬戶的設(shè)立與管理3.1賬戶的設(shè)立：開發(fā)商應(yīng)在監(jiān)管機構(gòu)的指導下，設(shè)立監(jiān)管賬戶。3.2賬戶的管理：開發(fā)商應(yīng)按照監(jiān)管機構(gòu)的要求，對監(jiān)管賬戶進行管理。3.3賬戶的監(jiān)督：監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)對監(jiān)管賬戶進行定期檢查，確保預(yù)售款項的安全。第四條監(jiān)管機構(gòu)的責任與義務(wù)4.1監(jiān)管機構(gòu)的選定：監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)由開發(fā)商和購房者共同協(xié)商確定。4.2監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督職責：監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)對預(yù)售款項的收取、存儲和使用進行監(jiān)督。4.3監(jiān)管機構(gòu)的報告義務(wù)：監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)定期向開發(fā)商和購房者報告預(yù)售款項的監(jiān)管情況。第五條開發(fā)商的責任與義務(wù)5.1商品房的交付：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，向購房者交付符合質(zhì)量要求的商品房。5.2款項的用途：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定和監(jiān)管機構(gòu)的要求，合理使用預(yù)售款項。5.3信息披露：開發(fā)商應(yīng)及時向監(jiān)管機構(gòu)、購房者和公眾披露商品房預(yù)售款項的監(jiān)管情況。第六條購房者的權(quán)利與義務(wù)6.1購房者的權(quán)利：購房者有權(quán)按照合同約定，獲得符合質(zhì)量要求的商品房。6.2購房者的義務(wù)：購房者應(yīng)按照合同約定，向開發(fā)商支付預(yù)售款項。第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約責任：開發(fā)商未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金的標準按照合同約定執(zhí)行。8.2購房者的違約責任：購房者未按照合同約定支付預(yù)售款項的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金的標準按照合同約定執(zhí)行。8.3監(jiān)管機構(gòu)的違約責任：監(jiān)管機構(gòu)未按照合同約定履行監(jiān)管職責的，應(yīng)向開發(fā)商和購房者承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。9.2爭議的解決機構(gòu)：選擇調(diào)解的，可以委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；選擇仲裁的，應(yīng)提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁；選擇訴訟的，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的范圍：本合同的內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的所有信息。10.2保密信息的披露：未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：本合同項下發(fā)生的爭議，按照本合同第九條的約定解決。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.3合同的終止：本合同終止的條件和程序按照合同約定或者法律的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1補充條款：本合同未盡事宜，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附屬協(xié)議：本合同項下的附屬協(xié)議包括但不限于商品房買賣合同、貸款合同等，附屬協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點：本合同簽署地點為中華人民共和國。14.3簽署主體：開發(fā)商（甲方）和購房者（乙方）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)在本合同的約定或者甲乙雙方的同意下進行。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方的主要職責3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的職責。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品的質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。第四條第三方責任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品承擔相應(yīng)的責任。4.2第三方責任的限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3如果第三方因其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品造成甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責任限額進行賠償。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙雙方在本合同中予以明確。5.2第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙雙方在本合同中予以明確。5.3第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)遵循公平、合理的原則。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更：第三方介入的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止：第三方介入的終止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。7.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)：選擇調(diào)解的，可以委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；選擇仲裁的，應(yīng)提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁；選擇訴訟的，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1保密信息的范圍：第三方介入過程中涉及的甲乙雙方的保密信息。8.2保密信息的披露：未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得向第三方披露保密信息。第九條第三方介入的法律適用與爭議解決9.1法律適用：第三方介入的法律適用、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決：第三方介入的爭議按照本合同第七條的約定解決。第十條第三方介入的合同生效、變更與終止10.1合同的生效：第三方介入的合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的變更：第三方介入的合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同的終止：第三方介入的合同的終止應(yīng)按照本合同第六條的約定執(zhí)行。第十一條第三方介入的其他條款11.1補充條款：本合同未盡事宜，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附屬協(xié)議：本合同項下的附屬協(xié)議包括但不限于商品房買賣合同、貸款合同等，附屬協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房預(yù)售款項監(jiān)管賬戶設(shè)立證明附件2：開發(fā)商資質(zhì)證明附件3：購房者身份證明附件4：預(yù)售商品房買賣合同附件5：貸款合同附件6：第三方服務(wù)合同附件7：監(jiān)管機構(gòu)委托協(xié)議附件8：商品房交付確認書附件9：商品房質(zhì)量保證書附件10：商品房售后服務(wù)承諾書附件11：保密協(xié)議附件12：調(diào)解協(xié)議附件13：仲裁協(xié)議附件14：訴訟起訴狀附件詳細要求和說明：附件1：商品房預(yù)售款項監(jiān)管賬戶設(shè)立證明證明監(jiān)管賬戶的設(shè)立符合相關(guān)法律法規(guī)要求。附件2：開發(fā)商資質(zhì)證明證明開發(fā)商具備商品房開發(fā)資格。附件3：購房者身份證明證明購房者的身份真實有效。附件4：預(yù)售商品房買賣合同詳細記錄商品房的買賣雙方、買賣標的、價款、交付時間等約定。附件5：貸款合同如有貸款購房，需提供貸款合同及相關(guān)貸款銀行的資料。附件6：第三方服務(wù)合同明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、責任等。附件7：監(jiān)管機構(gòu)委托協(xié)議明確監(jiān)管機構(gòu)與開發(fā)商、購房者之間的權(quán)利義務(wù)。附件8：商品房交付確認書確認商品房交付的時間、質(zhì)量等符合約定。附件9：商品房質(zhì)量保證書明確商品房的質(zhì)量保證條款。附件10：商品房售后服務(wù)承諾書明確商品房售后服務(wù)的條款。附件11：保密協(xié)議明確甲乙雙方及第三方之間的保密信息范圍和披露條件。附件12：調(diào)解協(xié)議如通過調(diào)解解決爭議，需提供調(diào)解協(xié)議。附件13：仲裁協(xié)議如通過仲裁解決爭議，需提供仲裁協(xié)議。附件14：訴訟起訴狀如通過訴訟解決爭議，需提供訴訟起訴狀。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發(fā)商未按約定時間交付商品房。2.開發(fā)商交付的商品房質(zhì)量不符合約定。3.開發(fā)商未按照約定用途使用預(yù)售款項。4.購房者未按約定時間支付預(yù)售款項。5.購房者未按照約定接收商品房。6.監(jiān)管機構(gòu)未按照約定履行監(jiān)管職責。7.第三方未按照約定提供服務(wù)或者產(chǎn)品。違約責任認定：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，向購房者支付違約金，違約金的標準按照合同約定執(zhí)行。2.購房者違約：購房者應(yīng)按照合同約定，向開發(fā)商支付違約金，違約金的標準按照合同約定執(zhí)行。3.監(jiān)管機構(gòu)違約：監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)向開發(fā)商和購房者承擔相應(yīng)的違約責任。4.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙雙方承擔相應(yīng)的違約責任。簡要示例說明：示例1：如果開發(fā)商未能在約定的時間內(nèi)交付商品房，則視為違約，開發(fā)商應(yīng)向購房者支付違約金。示例2：如果購房者未能在約定的時間內(nèi)支付預(yù)售款項，則視為違約，購房者應(yīng)向開發(fā)商支付違約金。示例3：如果監(jiān)管機構(gòu)未能按照約定履行監(jiān)管職責，導致預(yù)售款項被挪用，則監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例4：如果第三方未能按照約定提供服務(wù)或者產(chǎn)品，導致甲乙雙方的損失，則第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年預(yù)售商品房款項監(jiān)管協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商名稱1.2購房者名稱第二條商品房信息2.1商品房項目名稱2.2商品房樓號2.3商品房單元號2.4商品房面積2.5商品房單價2.6商品房總價第三條款項支付3.1預(yù)售款項支付時間及方式3.2首期款項支付時間及比例3.3剩余款項支付時間及比例3.4款項支付賬戶信息第四條款項監(jiān)管4.1監(jiān)管機構(gòu)名稱4.2監(jiān)管賬戶信息4.3監(jiān)管款項用途4.4監(jiān)管解除條件及時間第五條違約責任5.1開發(fā)商違約責任5.2購房者違約責任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3違約泄露保密信息的責任第九條強制性條款9.1強制性法律規(guī)定9.2其他強制性規(guī)定第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項10.2附加條款第十一條合同附件11.1商品房買賣合同11.2付款憑證11.3監(jiān)管機構(gòu)出具的監(jiān)管證明文件第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點第十四條合同正本及副本14.1合同正本一份，由開發(fā)商和購房者各執(zhí)一份14.2合同副本若干份，用于備案或其他用途第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二條商品房信息2.1商品房項目名稱：X花園2.2商品房樓號：1號樓2.3商品房單元號：101室2.4商品房面積：120平方米2.5商品房單價：10000元/平方米2.6商品房總價：120萬元第三條款項支付3.1預(yù)售款項支付時間及方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)，向賣方支付人民幣30萬元作為預(yù)售款項；剩余款項買方應(yīng)按照下列約定的時間和比例向賣方支付：2024年12月31日前支付人民幣30萬元；2025年1月31日前支付人民幣30萬元；2025年2月28日前支付人民幣30萬元。3.2首期款項支付時間及比例：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付首期款項，首期付款比例為預(yù)售款項的30%。3.3剩余款項支付時間及比例：買方應(yīng)按照本合同第三條第3.1款的約定支付剩余款項。3.4款項支付賬戶信息：賣方指定的收款賬戶為：X銀行X分行X賬戶，賬號：X。第四條款項監(jiān)管4.1監(jiān)管機構(gòu)名稱：X市房地產(chǎn)交易中心4.2監(jiān)管賬戶信息：監(jiān)管賬戶為賣方在X銀行開設(shè)的專門監(jiān)管賬戶，賬號：X。4.3監(jiān)管款項用途：監(jiān)管款項專用于購買本合同項下的商品房，不得挪作他用。4.4監(jiān)管解除條件及時間：監(jiān)管解除條件為買方按本合同約定的時間和比例支付完畢全部款項，監(jiān)管解除時間為買方支付完畢全部款項后的3個工作日內(nèi)。第五條違約責任5.1開發(fā)商違約責任：開發(fā)商未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同項下商品房總價款的1%。5.2購房者違約責任：買方未按照本合同約定的時間和比例支付款項的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同項下應(yīng)付款項的1%。第六條爭議解決6.1爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)：本合同爭議提交合同簽訂地人民法院解決。第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。7.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3合同終止條件：本合同在買方按照約定支付完畢全部款項后終止。第八條保密條款8.1保密信息范圍：本合同的簽訂、內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的任何商業(yè)秘密和機密信息。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日起2年。8.3違約泄露保密信息的責任：違約方應(yīng)承擔泄露保密信息所造成的損失，并支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。第九條強制性條款9.1強制性法律規(guī)定：本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。9.2其他強制性規(guī)定：無。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項：無。10.2附加條款：無。第十一條合同附件11.1商品房買賣合同：本合同附件一，作為本合同的有效組成部分。11.2付款憑證：買方支付款項的憑證，作為本合同的有效組成部分。11.3監(jiān)管機構(gòu)出具的監(jiān)管證明文件：監(jiān)管機構(gòu)出具的關(guān)于本合同項下款項監(jiān)管的證明文件，作為本合同的有效組成部分。第十二條合同簽訂日期：2024年1月1日。第十三條合同簽訂地點：X市。第十四條合同正本及副本14.1合同正本一份，由開發(fā)商和購房者各執(zhí)一份。14.2合同副本若干份，用于備案或其他用途。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方（開發(fā)商）和乙方（購房者）之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管機構(gòu)、爭議解決機構(gòu)等。第二條第三方責任2.1第三方責任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責，確保本合同的順利執(zhí)行。如第三方未按約定履行其職責，導致本合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。2.2第三方