2024年物業(yè)共管協(xié)議（門面版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)共管協(xié)議（門面版）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3共有部分1.4專用部分1.5管理費用1.6共有資金1.7物業(yè)公司1.8業(yè)主委員會2.物業(yè)共管范圍與內(nèi)容2.1共管區(qū)域的維護(hù)與管理2.2專用部分的維護(hù)與管理2.3共有設(shè)施的使用與管理2.4公共秩序的維護(hù)2.5綠化環(huán)境的養(yǎng)護(hù)2.6物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容3.管理費用的繳納與使用3.1管理費用的繳納3.2管理費用的調(diào)整3.3管理費用的使用3.4管理費用的繳納期限4.共有資金的管理與使用4.1共有資金的籌集與管理4.2共有資金的使用4.3共有資金的監(jiān)督4.4共有資金的退還5.物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)公司的服務(wù)義務(wù)5.2物業(yè)公司的維修責(zé)任5.3物業(yè)公司的安全保障責(zé)任5.4物業(yè)公司的保密責(zé)任6.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1業(yè)主的配合義務(wù)6.2業(yè)主的維修責(zé)任6.3業(yè)主的遵守規(guī)定責(zé)任6.4業(yè)主的配合管理責(zé)任7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任7.3違約賠償方式8.合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止8.3合同終止后的處理9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知與送達(dá)的效力11.合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的解除12.其他約定12.1物業(yè)共管協(xié)議的補充規(guī)定12.2合同的翻譯12.3合同的保管13.附錄13.1物業(yè)共管協(xié)議的附件13.2相關(guān)法律法規(guī)14.簽署頁14.1甲方（物業(yè)公司）簽字蓋章14.2乙方（業(yè)主委員會）簽字蓋章14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：物業(yè)公司乙方：業(yè)主委員會1.2物業(yè)物業(yè)是指位于的建筑物及其附屬設(shè)施和周邊場地，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋和配套設(shè)施。1.3共有部分共有部分是指物業(yè)內(nèi)除專用部分以外的區(qū)域和設(shè)施，包括但不限于公共走廊、電梯、樓梯、公共廁所、消防設(shè)施、綠化區(qū)域等。1.4專用部分專用部分是指業(yè)主專有的居住或者經(jīng)營空間，包括但不限于住宅單元、商鋪、辦公房間等。1.5管理費用管理費用是指為維護(hù)和管理的物業(yè)共管區(qū)域和專用部分所需的費用，包括但不限于維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、物業(yè)公司人員工資等。1.6共有資金共有資金是指由業(yè)主按照專用部分面積或者份額比例繳納的資金，用于物業(yè)共管區(qū)域和專用部分的維修、更新和改造等。1.7物業(yè)公司物業(yè)公司是指承擔(dān)物業(yè)管理工作，提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。1.8業(yè)主委員會業(yè)主委員會是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表和維護(hù)業(yè)主共同利益的機構(gòu)。第二條物業(yè)共管范圍與內(nèi)容2.1共管區(qū)域的維護(hù)與管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)共管區(qū)域的維護(hù)與管理，包括但不限于公共走廊、電梯、樓梯、公共廁所、消防設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.2專用部分的維護(hù)與管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)專用部分的維護(hù)與管理，包括但不限于住宅單元、商鋪、辦公房間等。2.3共有設(shè)施的使用與管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)共有設(shè)施的使用與管理，包括但不限于停車設(shè)施、健身設(shè)施、娛樂設(shè)施等。2.4公共秩序的維護(hù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)公共秩序，包括但不限于安全保衛(wèi)、交通疏導(dǎo)、消防管理等。2.5綠化環(huán)境的養(yǎng)護(hù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)綠化環(huán)境的養(yǎng)護(hù)，包括但不限于綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等。2.6物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：清潔衛(wèi)生、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、客戶服務(wù)等。第三條管理費用的繳納與使用3.1管理費用的繳納業(yè)主應(yīng)按照專用部分面積或者份額比例繳納管理費用，具體標(biāo)準(zhǔn)和繳納期限由業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)商確定。3.2管理費用的調(diào)整管理費用可以根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)商確定，并提前通知業(yè)主。3.3管理費用的使用管理費用主要用于物業(yè)共管區(qū)域和專用部分的維修、更新和改造等，具體使用方案由業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)商確定。3.4管理費用的繳納期限業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理公司規(guī)定的期限內(nèi)繳納管理費用，逾期未繳納的，應(yīng)按照約定支付滯納金。第四條共有資金的管理與使用4.1共有資金的籌集與管理共有資金由業(yè)主按照專用部分面積或者份額比例繳納，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督。4.2共有資金的使用共有資金主要用于物業(yè)共管區(qū)域和專用部分的維修、更新和改造等，使用方案由業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)商確定，并提前通知業(yè)主。4.3共有資金的監(jiān)督業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督共有資金的使用情況，定期向業(yè)主公布共有資金的收支情況。4.4共有資金的退還業(yè)主退出物業(yè)時，其繳納的共有資金按照相關(guān)規(guī)定退還。第五條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)公司的服務(wù)義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。5.2物業(yè)公司的維修責(zé)任物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)共管區(qū)域和專用部分的維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.3物業(yè)公司的安全保障責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)采取措施保障物業(yè)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件發(fā)生。5.4物業(yè)公司的保密責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)對業(yè)主個人信息和專用部分信息予以保密，不得泄露給第三方。第六條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1業(yè)主的配合義務(wù)業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，遵守物業(yè)共管區(qū)域的規(guī)章制度。6.2業(yè)主的維修責(zé)任業(yè)主負(fù)責(zé)專用部分的維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。6.3業(yè)主的遵守規(guī)定責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)共管區(qū)域的規(guī)章制度，不得損害他人利益。6.4業(yè)主的第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或者違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定履行義務(wù)或者違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)公司損失、支付違約金等。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償方式可以包括賠償損失、支付違約金、支付滯納金等。第九條合同的變更與終止9.1合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的終止合同終止的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。9.3合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)將物業(yè)共管區(qū)域和專用部分交還給業(yè)主，并處理好相關(guān)善后事宜。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方可以約定仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.4訴訟解決如果仲裁不成，雙方可以向人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址雙方應(yīng)確認(rèn)合同的送達(dá)地址，并保證信息的準(zhǔn)確性。11.3通知與送達(dá)的效力通知和送達(dá)的時間和方式按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同的解除合同的解除應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1物業(yè)共管協(xié)議的補充規(guī)定雙方可以在合同外另行簽訂補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行補充。13.2合同的翻譯合同的翻譯應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面翻譯協(xié)議。13.3合同的保管合同及其相關(guān)文件由雙方共同保管，任何一方不得擅自銷毀或修改。第十四條簽署頁14.1甲方（物業(yè)公司）簽字蓋章14.2乙方（業(yè)主委員會）簽字蓋章14.3合同簽署日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，且無法通過協(xié)商解決時，雙方可以同意邀請第三方介入。15.2第三方介入的方式第三方可以是通過雙方共同選定的中介機構(gòu)，或者是具有專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解人員，也可以是雙方認(rèn)可的其他合適的主體。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請當(dāng)甲乙方無法解決爭議時，任何一方均可向第三方提出介入申請。16.2第三方介入的接受第三方在接到介入申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)決定是否接受介入。16.3第三方介入的處理第三方應(yīng)在接受介入后15個工作日內(nèi)完成介入處理，并給出明確的決定或建議。17.第三方介入的結(jié)果17.1決定權(quán)第三方介入的結(jié)果對甲乙方具有約束力，雙方應(yīng)按照第三方的決定執(zhí)行。17.2建議權(quán)如果第三方僅提供建議，甲乙方應(yīng)認(rèn)真考慮第三方的建議，并盡量達(dá)成一致。18.第三方介入的費用18.1第三方介入的費用由甲乙方共同承擔(dān)。18.2費用包括但不限于第三方的報酬、差旅費、資料費等。19.第三方介入的責(zé)任限額19.1第三方在介入過程中，僅對介入事項負(fù)責(zé)，不對合同以外的其他事項負(fù)責(zé)。19.2第三方不對因介入產(chǎn)生的后果承擔(dān)法律責(zé)任，除非第三方存在故意或重大過失。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方是平等的主體，互相尊重，平等協(xié)商。20.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，公正，不偏袒任何一方。21.第三方介入的終止21.1第三方介入在第三方給出明確決定或建議，或者甲乙方達(dá)成一致后終止。21.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件資料完整移交給甲乙方。22.第三方介入的保密22.1第三方應(yīng)對介入過程中獲得的甲乙方信息予以保密。22.2第三方不得將介入事項透露給無關(guān)的第三方。23.第三方介入的補充協(xié)議23.1如果雙方在第三方介入過程中，需要對介入事項進(jìn)行補充或修改，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。23.2補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方共同簽署，并注明補充協(xié)議的生效日期。24.第三方介入的適用法律24.1本合同第三方介入事項，適用中華人民共和國法律。24.2如果第三方介入涉及國際法律，應(yīng)按照國際法律進(jìn)行處理。25.第三方介入的爭議解決25.1如果第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。25.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。26.其他約定26.1如果甲乙方在第三方介入過程中有其他約定，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。26.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)共管區(qū)域和專用部分的詳細(xì)清單附件二：管理費用的計算公式和標(biāo)準(zhǔn)附件三：共有資金的管理和使用規(guī)定附件四：物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)附件五：業(yè)主委員會的組成和職責(zé)附件六：第三方介入的申請表格附件七：第三方介入的決定書樣本附件八：合同的補充協(xié)議模板附件九：爭議解決的書面協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件十一：合同的終止和解除協(xié)議附件十二：違約行為的記錄表格附件十三：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十四：合同的完整文本副本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)公司未能按時進(jìn)行物業(yè)共管區(qū)域的清潔和維護(hù)，導(dǎo)致共管區(qū)域臟亂差，影響了業(yè)主的生活質(zhì)量。2.物業(yè)公司未能按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)專用部分。示例：物業(yè)公司未能定期進(jìn)行電梯的維護(hù)和檢查，導(dǎo)致電梯出現(xiàn)故障，影響了業(yè)主的出行安全。3.物業(yè)公司未能按照合同約定保障物業(yè)的安全。示例：物業(yè)公司未能及時處理小區(qū)內(nèi)的安全隱患，導(dǎo)致業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全受到威脅。4.業(yè)主未能按照合同約定繳納管理費用或共有資金。示例：業(yè)主未能按時繳納管理費用，導(dǎo)致物業(yè)公司的運營資金不足，影響了物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.業(yè)主未能按照合同約定履行配合管理的義務(wù)。示例：業(yè)主未能按照物業(yè)公司的要求配合進(jìn)行物業(yè)管理工作，導(dǎo)致物業(yè)公司的工作無法正常進(jìn)行。6.雙方未能按照合同約定履行協(xié)商和溝通的義務(wù)。示例：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，但未能及時進(jìn)行協(xié)商解決，導(dǎo)致爭議不斷擴大和升級。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、支付滯納金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。3.違約方的違約行為對另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約方的違約行為不影響合同其他條款的效力。全文完。2024年物業(yè)共管協(xié)議（門面版）1本合同目錄一覽第一條物業(yè)共管協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條物業(yè)共管協(xié)議的簽訂主體2.1主體資格2.2簽訂授權(quán)第三條物業(yè)共管協(xié)議的主要內(nèi)容3.1共管事項3.2管理責(zé)任3.3權(quán)利與義務(wù)第四條物業(yè)共管協(xié)議的期限4.1起始日期4.2終止日期4.3續(xù)約條件第五條物業(yè)共管協(xié)議的執(zhí)行與管理5.1執(zhí)行主體5.2管理流程5.3監(jiān)督與檢查第六條物業(yè)共管協(xié)議的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條物業(yè)共管協(xié)議的違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約糾紛解決方式第八條物業(yè)共管協(xié)議的爭議解決8.1爭議類型8.2解決途徑8.3仲裁或訴訟地點及適用法律第九條物業(yè)共管協(xié)議的保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條物業(yè)共管協(xié)議的強制性規(guī)定10.1強制性規(guī)定內(nèi)容10.2強制性規(guī)定的執(zhí)行第十一條物業(yè)共管協(xié)議的簽字蓋章11.1簽字主體11.2蓋章要求11.3簽字蓋章的效力第十二條物業(yè)共管協(xié)議的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力第十三條物業(yè)共管協(xié)議的生效條件13.1生效條件13.2生效時間第十四條物業(yè)共管協(xié)議的履行與監(jiān)督14.1履行主體14.2履行方式14.3監(jiān)督與考核第一部分：合同如下：第一條物業(yè)共管協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議共管范圍包括物業(yè)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、公共事務(wù)等，具體共管事項詳見本協(xié)議第三條規(guī)定。第二條物業(yè)共管協(xié)議的簽訂主體2.1主體資格甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為物業(yè)的管理服務(wù)提供方。雙方在此協(xié)議中分別作為甲方和乙方。2.2簽訂授權(quán)雙方授權(quán)代表均有權(quán)代表雙方簽訂本協(xié)議，并負(fù)責(zé)協(xié)議的執(zhí)行與履行。第三條物業(yè)共管協(xié)議的主要內(nèi)容3.1共管事項3.1.1甲方乙方的共同管理事項包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、環(huán)境美化、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等。3.1.2甲方乙方的共同管理事項具體明細(xì)由甲方乙方另行簽訂《共管事項明細(xì)表》作為附件一，并為本協(xié)議不可分割的一部分。3.2管理責(zé)任3.2.1甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)章制度，愛護(hù)并合理使用共管物業(yè)。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)，提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。3.3權(quán)利與義務(wù)3.3.1甲方享有按照合同約定使用共管物業(yè)的權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.3.2乙方享有按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。具體權(quán)利義務(wù)由本協(xié)議相關(guān)條款詳細(xì)規(guī)定。第四條物業(yè)共管協(xié)議的期限4.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2終止日期本協(xié)議的終止日期為____年____月____日，除非甲方乙雙方提前解除本協(xié)議。4.3續(xù)約條件如甲方乙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議終止日期前不少于____個月，簽訂新的物業(yè)共管協(xié)議。第五條物業(yè)共管協(xié)議的執(zhí)行與管理5.1執(zhí)行主體本協(xié)議的執(zhí)行主體為甲方乙方。5.2管理流程乙方應(yīng)制定詳細(xì)的管理流程，包括但不限于共管事項的管理流程、服務(wù)流程等，并定期向甲方報告管理情況。5.3監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并提出合理化建議或要求乙方整改。第六條物業(yè)共管協(xié)議的變更與解除6.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)甲方乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2解除條件本協(xié)議的解除需經(jīng)甲方乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。6.3變更與解除的程序甲方乙方可按照本協(xié)議約定的變更解除程序進(jìn)行變更或解除。變更解除協(xié)議為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。第七條物業(yè)共管協(xié)議的違約責(zé)任7.1違約行為甲方乙方的違約行為包括但不限于不履行本協(xié)議約定的義務(wù)、違反法律法規(guī)的行為等。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。7.3違約糾紛解決方式如發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條物業(yè)共管協(xié)議的爭議解決8.1爭議類型本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同條款解釋、履行問題、變更解除等問題。8.2解決途徑甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁或訴訟地點及適用法律本協(xié)議爭議的仲裁或訴訟地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條物業(yè)共管協(xié)議的保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等敏感信息。9.2保密期限甲乙雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。9.3泄密責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條物業(yè)共管協(xié)議的強制性規(guī)定10.1強制性規(guī)定內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及社會公序良俗。10.2強制性規(guī)定的執(zhí)行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議各項條款，確保物業(yè)共管工作的順利進(jìn)行。第十一條物業(yè)共管協(xié)議的簽字蓋章11.1簽字主體本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表簽字。11.2蓋章要求甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議上加蓋公司公章。11.3簽字蓋章的效力本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條物業(yè)共管協(xié)議的附件12.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括但不限于《共管事項明細(xì)表》、乙方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。12.2附件的效力附件為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三條物業(yè)共管協(xié)議的生效條件13.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間本協(xié)議自____年____月____日起生效。第十四條物業(yè)共管協(xié)議的履行與監(jiān)督14.1履行主體本協(xié)議的履行主體為甲乙雙方。14.2履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行各自的義務(wù)。14.3監(jiān)督與考核甲方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機構(gòu)，對乙方履行物業(yè)管理服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督與考核，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。本合同自簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)共管協(xié)議的履行、管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、爭議解決等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的附加說明條款16.1第三方選擇甲方乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力與良好信譽。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。16.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)由于其原因?qū)е碌暮贤男胁环?、損失、爭議等責(zé)任。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。17.2說明第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)與第三方明確劃分責(zé)任和權(quán)益。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其責(zé)任范圍和賠償金額的限制。18.2第三方責(zé)任限額確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在補充協(xié)議中明確。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況、第三方表現(xiàn)等因素，適時調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十九條第三方與甲乙方的劃分說明19.1第三方責(zé)任劃分第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)、產(chǎn)品、工程等承擔(dān)全部責(zé)任。甲乙雙方不承擔(dān)第三方原因?qū)е碌膿p失。19.2甲方乙方的責(zé)任劃分甲方乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)各自的責(zé)任。第三方介入不影響甲乙雙方的責(zé)任劃分。19.3第三方與甲方乙方的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通與協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。第二十條第三方介入的爭議解決20.1爭議類型第三方介入產(chǎn)生的爭議包括但不限于第三方履行不符合約定、責(zé)任劃分、責(zé)任限額等。20.2解決途徑甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.3仲裁或訴訟地點及適用法律第三方介入爭議的仲裁或訴訟地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第二十一條第三方介入的履行與監(jiān)督21.1履行主體第三方介入的履行主體為第三方。21.2履行方式第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，全面履行其義務(wù)。21.3監(jiān)督與考核甲方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機構(gòu)，對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督與考核，確保第三方履行質(zhì)量。本合同的第三方介入修正部分自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《共管事項明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)共管協(xié)議中雙方共同管理的事項，包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、環(huán)境美化、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等。附件二：乙方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)人員配置等。附件三：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)明確甲乙雙方選擇第三方時應(yīng)考慮的因素，包括但不限于第三方資質(zhì)、能力、信譽等。附件四：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償金額的限制及其調(diào)整方式。附件五：第三方履行監(jiān)督與考核辦法規(guī)定甲方對第三方履行情況的監(jiān)督與考核方式，確保第三方履行質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行或未能按照約定履行本協(xié)議約定的義務(wù)。2.違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)章制度。3.泄露甲乙雙方的保密信息。4.第三方提供的服務(wù)、產(chǎn)品、工程等不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.違約方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，采取措施糾正違約行為，確保合同履行。示例說明：如第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合《乙方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件二的規(guī)定，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況要求第三方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如第三方未能在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，甲方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。全文完。2024年物業(yè)共管協(xié)議（門面版）2本合同目錄一覽1.物業(yè)共管協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議主體1.3物業(yè)范圍2.管理責(zé)任與義務(wù)2.1物業(yè)公司職責(zé)2.2業(yè)主義務(wù)2.3共有部位管理3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3服務(wù)質(zhì)量保障4.費用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修資金管理5.3養(yǎng)護(hù)工作計劃6.保險事宜6.1物業(yè)保險6.2業(yè)主保險6.3保險理賠程序7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約7.2業(yè)主違約7.3違約處理流程8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止條件9.3終止后的事宜處理10.合同的簽訂與生效10.1簽訂程序10.2生效條件10.3合同期限11.其他約定11.1物業(yè)管理委員會職責(zé)11.2公共收益管理11.3信息安全與隱私保護(hù)12.合同的附則12.1定義與解釋12.2補充條款12.3附件13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署主體13.3簽字蓋章14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3各方的留存與備案第一部分：合同如下：第一條物業(yè)共管協(xié)議概述1.1定義與解釋本協(xié)議是指物業(yè)公司與業(yè)主之間，就物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等方面達(dá)成的共同管理協(xié)議。1.2協(xié)議主體本協(xié)議的主體包括物業(yè)公司和業(yè)主。1.3物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括物業(yè)公司管理的所有物業(yè)項目，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。第二條管理責(zé)任與義務(wù)2.1物業(yè)公司職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)和管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。2.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，配合物業(yè)公司的管理工作。2.3共有部位管理物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)共有部位的日常管理和維護(hù)工作，包括但不限于樓道、電梯、公共設(shè)施等。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)維修、清潔、保安、綠化等工作。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求物業(yè)公司應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)質(zhì)量。3.3服務(wù)質(zhì)量保障物業(yè)公司應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和業(yè)主滿意度調(diào)查，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第四條費用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的第八條維修與養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)的安全和正常使用。8.2維修資金管理物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立維修基金，用于物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)工作。8.3養(yǎng)護(hù)工作計劃物業(yè)公司應(yīng)制定養(yǎng)護(hù)工作計劃，定期對物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)。第九條保險事宜9.1物業(yè)保險物業(yè)公司應(yīng)購買物業(yè)保險，保障物業(yè)的安全。9.2業(yè)主保險業(yè)主應(yīng)購買個人財產(chǎn)保險，保障自己的財產(chǎn)安全。9.3保險理賠程序發(fā)生保險事故時，業(yè)主應(yīng)按照保險公司的要求及時報案并配合理賠。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約處理流程違約責(zé)任發(fā)生時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2調(diào)解程序協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。11.3法律途徑調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2合同終止條件合同終止的條件應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定的終止條件。12.3終止后的事宜處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的事宜。第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂程序合同的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面合同。13.2生效條件合同自雙方簽署后生效。13.3合同期限合同的期限應(yīng)符合合同約定。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)合同副本份數(shù)應(yīng)符合雙方約定。14.3各方的留存與備案合同正本和副本應(yīng)由各方妥善留存，并依法進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人，包括中介方、維修服務(wù)提供商、保險機構(gòu)等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于物業(yè)維修、保險理賠、爭議調(diào)解等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對提供的服務(wù)或行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。第十七條第三方權(quán)益保護(hù)17.1甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保護(hù)，不得無故拖欠費用或拒絕支付。17.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第十八條第三方選擇與更換18.1甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定選擇第三方，并有權(quán)在合同期內(nèi)更換第三方。18.2更換第三方時，甲乙方應(yīng)通知