物業(yè)管理權(quán)接盤(pán)合同2024年專(zhuān)業(yè)版2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)管理權(quán)接盤(pán)合同2024年專(zhuān)業(yè)版本合同目錄一覽1.接盤(pán)概述1.1接盤(pán)范圍1.2接盤(pán)時(shí)間1.3接盤(pán)條件2.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.物業(yè)管理職責(zé)3.1物業(yè)公司職責(zé)3.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)3.3業(yè)主職責(zé)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容4.2業(yè)主委員會(huì)服務(wù)內(nèi)容4.3業(yè)主服務(wù)內(nèi)容5.物業(yè)費(fèi)用管理5.1物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)費(fèi)用調(diào)整6.維修資金管理6.1維修資金籌集6.2維修資金使用6.3維修資金監(jiān)管7.物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)7.1管理團(tuán)隊(duì)配置7.2管理團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)7.3管理團(tuán)隊(duì)考核8.業(yè)主權(quán)益保護(hù)8.1業(yè)主權(quán)益保障措施8.2業(yè)主投訴處理8.3業(yè)主參與管理9.合同履行期限9.1合同開(kāi)始履行時(shí)間9.2合同終止履行條件9.3合同續(xù)約條件10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任10.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任10.3業(yè)主違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決12.合同變更和解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更和解除的程序13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密責(zé)任14.其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的繼承條件第一部分：合同如下：第一條接盤(pán)概述1.1接盤(pán)范圍物業(yè)管理的范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)等物業(yè)相關(guān)設(shè)施。1.2接盤(pán)時(shí)間接盤(pán)時(shí)間定于2024年X月X日，具體時(shí)間為早上9點(diǎn)整。1.3接盤(pán)條件（一）具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)公司資質(zhì)；（三）提供符合本項(xiàng)目特點(diǎn)的物業(yè)管理方案；（四）提供符合國(guó)家法規(guī)的物業(yè)管理人員配置；（五）提供完善的售后服務(wù)體系。第二條物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方須保證物業(yè)管理權(quán)的合法性、有效性，無(wú)任何法律糾紛。2.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），接盤(pán)方應(yīng)在簽訂合同之日起【】日內(nèi)支付完畢。2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于：（一）雙方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（二）轉(zhuǎn)讓方將物業(yè)管理權(quán)相關(guān)文件、資料、鑰匙等物品交給接盤(pán)方；（三）雙方共同進(jìn)行物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的交接；（四）辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。第三條物業(yè)管理職責(zé)3.1物業(yè)公司職責(zé)（一）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（二）負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)；（三）負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化工作；（四）負(fù)責(zé)物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（五）按照合同約定處理業(yè)主的投訴；（六）定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況。3.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（一）監(jiān)督物業(yè)公司履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)；（二）協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系；（三）定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的意見(jiàn)和建議；（四）負(fù)責(zé)物業(yè)維修資金的管理。3.3業(yè)主職責(zé)（一）遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定；（二）按照約定支付物業(yè)費(fèi)用；（三）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備，不得損害公共利益；（四）配合物業(yè)公司的管理工作。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（二）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化；（三）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（四）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（五）物業(yè)費(fèi)用收取和管理；（六）業(yè)主投訴處理；（七）其他合同約定的服務(wù)。4.2業(yè)主委員會(huì)服務(wù)內(nèi)容（一）組織業(yè)主大會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)和建議；（二）監(jiān)督物業(yè)公司履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)；（三）協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理的糾紛；（四）其他合同約定的服務(wù)。4.3業(yè)主服務(wù)內(nèi)容（一）遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定；（二）按照約定支付物業(yè)費(fèi)用；（三）參與物業(yè)管理的監(jiān)督和決策；（四）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備，不得損害公共利益；（五）其他合同約定的服務(wù)。第五條物業(yè)費(fèi)用管理5.1物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（二）公共設(shè)施設(shè)備維修基金；（三）物業(yè)公司管理費(fèi)；（四）物業(yè)公司人員工資；（五）其他物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)成本。（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素確定；（二）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：根據(jù)業(yè)主委員會(huì)提供的公共設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃和預(yù)算確定；（三）物業(yè)公司管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)公司提供的管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素確定；（四）物業(yè)公司人員工資：根據(jù)物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素確定；（五）其他物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)成本：根據(jù)物業(yè)公司提供的運(yùn)營(yíng)成本明細(xì)確定。5.2物業(yè)費(fèi)用支付方式物業(yè)費(fèi)用支付方式如下：（一）業(yè)主每月按照約定的金額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（二）公共設(shè)施設(shè)備維修基金根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額支付；（三）物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資、其他物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)成本由物業(yè)公司自行承擔(dān)。5.3物業(yè)費(fèi)用調(diào)整第八條維修資金管理6.1維修資金籌集維修資金的籌集方式如下：（一）業(yè)主按照房屋建筑面積的比例繳納維修資金；（二）維修資金的籌集和使用情況應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公示。6.2維修資金使用維修資金的使用條件如下：（一）物業(yè)設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障，影響業(yè)主正常使用，需要立即維修的；（二）物業(yè)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到使用年限，需要更新、改造的；（三）物業(yè)環(huán)境需要改善，提升業(yè)主生活質(zhì)量的。6.3維修資金監(jiān)管維修資金的監(jiān)管方式如下：（一）業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修資金的監(jiān)管，確保維修資金的合理使用；（二）物業(yè)公司定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修資金的使用情況；（三）業(yè)主有權(quán)查閱維修資金的使用記錄和賬目。第九條物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)7.1管理團(tuán)隊(duì)配置（一）項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的管理工作；（二）維修人員：負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（三）清潔人員：負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境的清潔工作；（四）安保人員：負(fù)責(zé)物業(yè)公共秩序的維護(hù)。7.2管理團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)管理團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。7.3管理團(tuán)隊(duì)考核物業(yè)公司應(yīng)建立管理團(tuán)隊(duì)考核機(jī)制，對(duì)管理團(tuán)隊(duì)成員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行考核。第十條業(yè)主權(quán)益保護(hù)8.1業(yè)主權(quán)益保障措施（一）提供安全的居住環(huán)境，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（二）保護(hù)業(yè)主的隱私權(quán)，不得泄露業(yè)主個(gè)人信息；（三）尊重業(yè)主的選擇權(quán)，不得強(qiáng)制業(yè)主接受服務(wù)。8.2業(yè)主投訴處理業(yè)主投訴的處理方式如下：（一）業(yè)主可以向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應(yīng)在接到投訴后【】小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)；（二）業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì)提出投訴，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在接到投訴后【】小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。8.3業(yè)主參與管理業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理的決策，包括但不限于：（一）參加業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決；（二）向業(yè)主委員會(huì)提出意見(jiàn)和建議；（三）查閱物業(yè)公司的管理資料和賬目。第十一條合同履行期限9.1合同開(kāi)始履行時(shí)間合同開(kāi)始履行時(shí)間為2024年X月X日。9.2合同終止履行條件合同終止履行條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）合同約定的期限屆滿；（三）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。9.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（三）接盤(pán)方繼續(xù)接受物業(yè)管理服務(wù)。第十二條違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任（一）繼續(xù)履行合同，履行合同約定的義務(wù)；（二）支付違約金，違約金為合同總金額的【】%；（三）賠償因違約給接盤(pán)方造成的損失。10.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任（一）繼續(xù)履行合同，履行合同約定的義務(wù)；（二）支付違約金，違約金為合同總金額的【】%；（三）賠償因違約給物業(yè)公司造成的損失。10.3業(yè)主違約責(zé)任（一）繼續(xù)履行合同，履行合同約定的義務(wù)；（二）支付違約金，違約金為合同總金額的【】%；（三）賠償因違約給物業(yè)公司造成的損失。第十三條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）合同約定的期限屆滿；（三）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。12.3合同的繼承條件如果一方發(fā)生繼承，合同繼續(xù)有效，第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件第三方介入的條件如下：1.當(dāng)甲乙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，且無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)；2.當(dāng)甲乙方需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、鑒定或者審計(jì)時(shí)；3.當(dāng)甲乙方需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或者支持時(shí)。第三條第三方介入的程序1.甲乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；3.第三方機(jī)構(gòu)在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.甲乙方應(yīng)全程監(jiān)督第三方機(jī)構(gòu)的介入過(guò)程，確保其公正、公平、公開(kāi)。第四條第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)1.第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，開(kāi)展介入工作；2.第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；3.第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；4.第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成介入工作，并出具相應(yīng)的報(bào)告或者意見(jiàn)。第五條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額1.第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確；2.第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償責(zé)任等；3.甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，合理確定第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額；4.甲乙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)介入前，明確告知其責(zé)任限額，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。第六條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系1.第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系；2.第三方機(jī)構(gòu)的行為不得影響甲乙方之間的合同履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系；3.甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的合同糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，不得影響本合同的履行。第七條第三方介入的費(fèi)用1.第三方機(jī)構(gòu)的介入費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)；2.第三方機(jī)構(gòu)的介入費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、材料費(fèi)等；3.甲乙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)介入前，明確告知其費(fèi)用承擔(dān)方式，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。第八條第三方介入的監(jiān)督和評(píng)估1.甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的介入工作進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督；2.甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的介入結(jié)果，及時(shí)調(diào)整本合同的履行方案；3.甲乙方應(yīng)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的介入工作進(jìn)行記錄，并保存相關(guān)證據(jù)。第九條第三方機(jī)構(gòu)的不當(dāng)行為1.如果第三方機(jī)構(gòu)存在不當(dāng)行為，如違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等，甲乙方有權(quán)要求其改正；2.如果第三方機(jī)構(gòu)的不當(dāng)行為給甲乙方造成損失，甲乙方有權(quán)要求其賠償；3.如果第三方機(jī)構(gòu)的不當(dāng)行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入的終止1.當(dāng)?shù)谌綑C(jī)構(gòu)完成了介入工作，并出具了相應(yīng)的報(bào)告或者意見(jiàn)后，甲乙方應(yīng)終止第三方介入；2.當(dāng)甲乙方解決了爭(zhēng)議，或者取得了其他第三方機(jī)構(gòu)的協(xié)助后，甲乙方應(yīng)終止第三方介入；3.甲乙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)終止介入后，及時(shí)與對(duì)方進(jìn)行溝通，并恢復(fù)本合同的履行。第十一條第三方介入的書(shū)面記錄1.甲乙方應(yīng)將第三方介入的所有書(shū)面記錄保存至少【】年；2.甲乙方應(yīng)確保第三方介入的書(shū)面記錄真實(shí)、完整、準(zhǔn)確；3.甲乙方應(yīng)在第三方介入的書(shū)面記錄中，明確記錄第三方機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、介入時(shí)間、介入內(nèi)容等信息。第十二條第三方介入的保密1.第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保守本合同的秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方；2.第三方機(jī)構(gòu)不得將本合同的內(nèi)容用于其他用途，或者未經(jīng)甲乙方同意，將本合同的內(nèi)容公開(kāi)或者提供給他人使用；3.第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在其介入過(guò)程中，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；4.甲乙方應(yīng)在其與第三方機(jī)構(gòu)的合同中，明確約定第三方機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)和責(zé)任。第十三條第三方介入的法律法規(guī)適用1.本合同的第三方介入，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)；2.本合同的第三方介入，應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.第三方機(jī)構(gòu)在進(jìn)行介入時(shí)，應(yīng)依法取得相關(guān)的資質(zhì)和許可；4.甲乙方在選擇第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)其是否具備相關(guān)的資質(zhì)和許可。第十四條第三方介入的其他第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同本合同的，規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.物業(yè)公司資質(zhì)證明：物業(yè)公司提供的國(guó)家規(guī)定的物業(yè)公司資質(zhì)證明文件。3.物業(yè)管理方案：物業(yè)公司提供的符合本項(xiàng)目特點(diǎn)的物業(yè)管理方案。4.物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)成員名單：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)成員名單及其資質(zhì)證明。5.物業(yè)設(shè)施、設(shè)備清單：物業(yè)公司提供的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)清單。6.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表：物業(yè)公司提供的物業(yè)費(fèi)用的詳細(xì)明細(xì)表。7.物業(yè)維修資金使用計(jì)劃：業(yè)主委員會(huì)提供的物業(yè)維修資金的使用計(jì)劃。8.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)清單。9.物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)計(jì)劃：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)計(jì)劃。10.物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)考核辦法：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)考核辦法。11.物業(yè)公司服務(wù)承諾函：物業(yè)公司出具的服務(wù)承諾函，承諾按照合同約定提供服務(wù)。12.物業(yè)公司保密協(xié)議：物業(yè)公司與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的保密協(xié)議。13.物業(yè)公司責(zé)任限額確認(rèn)函：物業(yè)公司出具的責(zé)任限額確認(rèn)函。14.第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。15.第三方機(jī)構(gòu)責(zé)任限額確認(rèn)函：第三方機(jī)構(gòu)出具的責(zé)任限額確認(rèn)函。16.第三方機(jī)構(gòu)保密協(xié)議：第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂的保密協(xié)議。17.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：第三方機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件。18.第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)記錄：第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)公司未按照約定對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施、設(shè)備損壞或者影響業(yè)主正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.物業(yè)公司未按照約定處理業(yè)主投訴，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.物業(yè)公司未按照約定向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.物業(yè)公司未按照約定保護(hù)業(yè)主的隱私權(quán)，泄露業(yè)主個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.業(yè)主未按照約定愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施、設(shè)備損壞或者影響其他業(yè)主正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.業(yè)主未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.業(yè)主委員會(huì)未按照約定監(jiān)督物業(yè)公司履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.業(yè)主委員會(huì)未按照約定協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理的糾紛，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.業(yè)主委員會(huì)未按照約定保護(hù)物業(yè)維修資金的合理使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.業(yè)主委員會(huì)未按照約定組織業(yè)主大會(huì)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定保守合同秘密，泄露甲乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。15.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定在約定時(shí)間內(nèi)完成介入工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定出具相應(yīng)的報(bào)告或者意見(jiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方機(jī)構(gòu)存在不當(dāng)行為，如違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方機(jī)構(gòu)的不當(dāng)行為給甲乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方機(jī)構(gòu)的不當(dāng)行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。物業(yè)管理權(quán)接盤(pán)合同2024年專(zhuān)業(yè)版1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理權(quán)接盤(pán)概述1.1接盤(pán)范圍1.2接盤(pán)時(shí)間1.3接盤(pán)條件2.物業(yè)公司信息2.1物業(yè)公司名稱(chēng)2.2物業(yè)公司地址2.3物業(yè)公司聯(lián)系方式3.接盤(pán)方信息3.1接盤(pán)方名稱(chēng)3.2接盤(pán)方地址3.3接盤(pán)方聯(lián)系方式4.物業(yè)管理權(quán)交接4.1交接程序4.2交接時(shí)間4.3交接地點(diǎn)5.物業(yè)管理權(quán)行使5.1管理權(quán)行使范圍5.2管理權(quán)行使方式5.3管理權(quán)行使期限6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)質(zhì)量6.3服務(wù)費(fèi)用7.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用計(jì)算方式7.2費(fèi)用支付時(shí)間7.3費(fèi)用支付方式8.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)范圍8.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用9.合同變更與終止9.1變更條件9.2變更程序9.3終止條件9.4終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償金額11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同的生效、變更和終止12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3變更條件12.4終止條件13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2物業(yè)管理的特殊規(guī)定13.3雙方的其他約定14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理權(quán)接盤(pán)概述1.1接盤(pán)范圍(1)物業(yè)建筑物及其附屬設(shè)施；(2)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備；(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等公共區(qū)域；(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生；(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)；(6)物業(yè)服務(wù)合同約定的其他管理事項(xiàng)。1.2接盤(pán)時(shí)間接盤(pán)時(shí)間定于2024年X月X日，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。1.3接盤(pán)條件(1)具有相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)；(3)具備履行合同的能力；(4)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的其他條件。第二條物業(yè)公司信息2.1物業(yè)公司名稱(chēng)物業(yè)公司名稱(chēng)為：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司。2.2物業(yè)公司地址物業(yè)公司地址為：X路號(hào)。2.3物業(yè)公司聯(lián)系方式第三條接盤(pán)方信息3.1接盤(pán)方名稱(chēng)接盤(pán)方名稱(chēng)為：X物業(yè)管理股份有限公司。3.2接盤(pán)方地址接盤(pán)方地址為：X路號(hào)。3.3接盤(pán)方聯(lián)系方式第四條物業(yè)管理權(quán)交接4.1交接程序(1)雙方確定交接時(shí)間、地點(diǎn)；(2)物業(yè)公司向接盤(pán)方提供物業(yè)管理資料；(3)接盤(pán)方對(duì)物業(yè)管理資料進(jìn)行審核；(4)雙方辦理交接手續(xù)；(5)接盤(pán)方開(kāi)始履行物業(yè)管理職責(zé)。4.2交接時(shí)間交接時(shí)間為2024年X月X日，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.3交接地點(diǎn)交接地點(diǎn)為：物業(yè)公司所在地。第五條物業(yè)管理權(quán)行使5.1管理權(quán)行使范圍接盤(pán)方在接盤(pán)后，享有對(duì)物業(yè)管理權(quán)范圍內(nèi)的各項(xiàng)事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利，包括但不限于：(1)制定物業(yè)管理規(guī)章制度；(2)組織實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)；(3)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新；(4)負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理；(5)負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生；(6)履行物業(yè)服務(wù)合同約定的其他管理事項(xiàng)。5.2管理權(quán)行使方式接盤(pán)方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，采取合理、適當(dāng)?shù)姆绞叫惺刮飿I(yè)管理權(quán)。5.3管理權(quán)行使期限接盤(pán)方對(duì)物業(yè)管理權(quán)的行使期限自接盤(pán)之日起至合同終止之日止。第六條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；(2)物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；(3)物業(yè)管理區(qū)域的道路、停車(chē)場(chǎng)管理；(4)物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；(5)物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)；(6)提供物業(yè)客戶服務(wù)；(7)履行物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。6.2服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家、地方和行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)服務(wù)合同的約定。6.3服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收取方式按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。第八條物業(yè)費(fèi)用結(jié)算8.1費(fèi)用計(jì)算方式(1)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；(2)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照接盤(pán)方實(shí)際使用的物業(yè)面積、物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；(3)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=物業(yè)面積×物業(yè)服務(wù)單價(jià)。8.2費(fèi)用支付時(shí)間接盤(pán)方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后的十日內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.3費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：(1)接盤(pán)方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(2)接盤(pán)方也可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)支付的方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體支付地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。第九條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)9.1維修養(yǎng)護(hù)范圍物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍包括但不限于：(1)物業(yè)建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)；(2)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新；(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)的維修、養(yǎng)護(hù)、更新；(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更新；(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更新。9.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合國(guó)家、地方和行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)服務(wù)合同的約定。9.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(1)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由接盤(pán)方按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)；(2)物業(yè)建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由接盤(pán)方按照實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。第十條合同變更與終止10.1變更條件合同變更的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致；(2)因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；(3)因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。10.2變更程序合同變更的程序如下：(1)雙方就合同變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，形成書(shū)面協(xié)議；(2)雙方簽署書(shū)面協(xié)議后，按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。10.3終止條件合同終止的條件如下：(1)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.4終止程序合同終止的程序如下：(1)雙方協(xié)商確定終止日期；(2)雙方辦理合同終止手續(xù)；(3)物業(yè)公司向接盤(pán)方辦理物業(yè)管理權(quán)交接手續(xù)；(4)雙方按照本合同約定辦理費(fèi)用結(jié)算、賠償?shù)仁马?xiàng)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為(1)接盤(pán)方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(2)接盤(pán)方未按照約定履行物業(yè)管理權(quán)范圍內(nèi)的管理職責(zé)；(3)物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；(4)物業(yè)公司未按照約定維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金、損失賠償?shù)取?1.3違約賠償金額違約賠償金額的計(jì)算方式如下：(1)違約金按照合同金額的百分比計(jì)算；(2)賠償金根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算；(3)損失賠償金額的計(jì)算公式為：損失賠償金額=實(shí)際損失×賠償比例。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如下：(1)雙方協(xié)商解決；(2)提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；(3)向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：X仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。13.2物業(yè)管理的特殊規(guī)定如物業(yè)管理區(qū)域有特殊規(guī)定，雙方第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與物業(yè)管理權(quán)接盤(pán)過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修養(yǎng)護(hù)單位、咨詢顧問(wèn)等。14.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：(1)甲乙方協(xié)商一致，決定引入第三方進(jìn)行物業(yè)評(píng)估或咨詢服務(wù)；(2)甲乙方無(wú)法達(dá)成一致，決定提交第三方仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院進(jìn)行調(diào)解或裁決；(3)接盤(pán)方在行使物業(yè)管理權(quán)過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持或服務(wù)；(4)物業(yè)公司履行合同過(guò)程中，涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)。第十五條第三方責(zé)任及限額15.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方授權(quán)，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或技術(shù)支持承擔(dān)責(zé)任。第三方如違反合同約定或法律法規(guī)，給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額如下：(1)第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額不超過(guò)其向甲乙方收取的費(fèi)用總額；(2)第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額不超過(guò)本合同項(xiàng)下甲乙方實(shí)際損失的金額。15.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，甲乙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方影響。甲乙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)本合同約定執(zhí)行，第三方不承擔(dān)甲乙方的違約責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款當(dāng)甲乙方?jīng)Q定引入第三方時(shí)，應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任等內(nèi)容。16.2說(shuō)明(1)甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；(2)甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)報(bào)甲方備案，并由甲方監(jiān)督履行；(3)甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，不得違反本合同的約定。第十七條第三方違約處理17.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于：(1)未按照約定履行義務(wù)；(2)提供的服務(wù)或技術(shù)支持不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)或要求；(3)違反法律法規(guī)或本合同的約定。17.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金、損失賠償?shù)?。第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利。17.3第三方違約賠償金額第三方違約賠償金額的計(jì)算方式如下：(1)違約金按照補(bǔ)充協(xié)議約定的金額或比例計(jì)算；(2)賠償金根據(jù)第三方違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算；(3)損失賠償金