住宅小區(qū)廉政合同

住宅小區(qū)廉政合同合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條甲乙雙方約定，在合同有效期內(nèi)，雙方必須遵守國家法律法規(guī)，遵循社會公德，誠實守信，公平交易，不得有違法違規(guī)行為。1.遵守小區(qū)管理規(guī)約，維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境整潔；2.按時繳納物業(yè)管理費、公共維修基金等費用；3.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；4.不得損害他人合法權(quán)益；5.配合物業(yè)管理公司的工作，積極參與小區(qū)管理。1.按照合同約定，提供物業(yè)管理服務，保證小區(qū)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等方面達到國家相關(guān)標準；2.建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務質(zhì)量；3.及時處理業(yè)主反映的問題，認真聽取業(yè)主意見和建議；4.定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用使用情況；5.依法合規(guī)經(jīng)營，不得有違法違規(guī)行為。第四條甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。第五條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如甲乙雙方同意繼續(xù)履行合同，應簽訂新的合同。第六條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管合同，不得隨意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用作其他用途。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方法定代表人身份證明復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.乙方法定代表人身份證明復印件5.物業(yè)管理服務合同條款6.小區(qū)管理規(guī)約7.物業(yè)服務費用明細表8.業(yè)主反映問題處理流程圖9.調(diào)解或仲裁機構(gòu)聯(lián)系方式10.人民法院訴訟指南二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：a.未按時繳納物業(yè)管理費、公共維修基金等費用b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途c.損害他人合法權(quán)益d.未配合物業(yè)管理公司工作，不積極參與小區(qū)管理2.乙方違約行為：a.未按照合同約定提供物業(yè)管理服務b.服務質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準c.未及時處理業(yè)主反映的問題d.未依法合規(guī)經(jīng)營，有違法違規(guī)行為三、法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅小區(qū)的業(yè)主2.乙方：指物業(yè)管理公司3.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用4.公共維修基金：指用于小區(qū)公共部位和設(shè)施維修、更新的基金5.違約行為：指合同當事人違反合同約定，不履行合同義務的行為6.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任7.調(diào)解：指通過第三方調(diào)解機構(gòu)協(xié)助雙方協(xié)商解決合同糾紛8.仲裁：指通過仲裁機構(gòu)對合同糾紛進行裁決9.人民法院：指中華人民共和國審判機關(guān)，負責審理合同糾紛案件四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時繳納物業(yè)管理費，乙方未能及時提供服務解決辦法：乙方應及時催繳物業(yè)管理費，如甲方仍不繳納，乙方可依法采取措施，如暫停提供服務2.問題：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途時，應及時制止，并告知甲方恢復原狀3.問題：乙方服務質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準解決辦法：甲方有權(quán)向乙方提出整改要求，乙方應及時整改，如甲方仍不滿意，可依法解除合同4.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同2.雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，需通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決3.物業(yè)管理公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保小區(qū)安全、環(huán)保、衛(wèi)生等方面達到國家相關(guān)標準4.業(yè)主按照合同約定履行相關(guān)義務