上海二手房產(chǎn)交易合同（2024年度版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房產(chǎn)交易合同（2024年度版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間及條件第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及時間第五條房產(chǎn)質量及瑕疵5.1房產(chǎn)質量保證5.2瑕疵處理方式第六條稅費承擔6.1交易稅費6.2過戶稅費6.3其他稅費第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點及機構第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條隱私保護10.1保護買方及賣方隱私10.2信息保密范圍及期限第十一條附加條款11.1裝修及家具轉讓11.2物業(yè)費用結算11.3戶口遷移第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期及地點12.2合同生效日期12.3合同份數(shù)及分發(fā)第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2約定生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義甲方身份證號：【甲方身份證號】地址：【甲方地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2買方主體及定義乙方身份證號：【乙方身份證號】地址：【乙方地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3二手房產(chǎn)定義本合同所涉及的二手房產(chǎn)是指甲方所有，位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的【房產(chǎn)戶型】住宅，房產(chǎn)所有權證號為【房產(chǎn)所有權證號】。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市【區(qū)/縣】【街道】【門牌號】2.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米2.3房產(chǎn)戶型：【房產(chǎn)戶型】2.4房產(chǎn)所有權證號：【房產(chǎn)所有權證號】第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣【交易價格】（大寫：【交易價格】元整）。3.2支付方式乙方同意以【支付方式】支付交易價格。3.3支付時間及條件乙方應在本合同簽訂之日起【支付時間】內，按照約定的支付方式支付全部交易價格。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起【交付時間】內，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件房產(chǎn)交付時，應完成所有過戶手續(xù)，且房產(chǎn)所有權已轉移至乙方名下。4.3過戶手續(xù)及時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起【過戶時間】內，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權轉移至乙方名下。第五條房產(chǎn)質量及瑕疵5.1房產(chǎn)質量保證甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在法律糾紛、產(chǎn)權爭議，且房產(chǎn)質量符合國家相關標準。5.2瑕疵處理方式如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應按照乙方提出的合理要求，承擔相應的修復、更換或賠償責任。第六條稅費承擔6.1交易稅費本合同交易過程中產(chǎn)生的交易稅費，按照相關法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔。6.2過戶稅費本合同過戶過程中產(chǎn)生的過戶稅費，按照相關法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔。6.3其他稅費本合同交易過程中產(chǎn)生的其他稅費，按照相關法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔。第七條違約責任7.1賣方違約責任甲方如違反本合同約定，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【百分比】。7.2買方違約責任乙方如違反本合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【百分比】。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點及機構本合同的爭議解決地點為【合同簽訂地】，爭議解決機構為【合同簽訂地人民法院】。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如一方確有解除合同的必要，應提前【提前通知時間】書面通知對方，并承擔因此給對方造成的損失。第十條隱私保護10.1保護買方及賣方隱私甲乙雙方同意，在合同履行過程中，對對方的個人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息保密范圍及期限保密信息范圍包括甲乙雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息等。保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條附加條款11.1裝修及家具轉讓甲方同意將房產(chǎn)內的裝修和家具（具體清單見附件）無償轉讓給乙方。11.2物業(yè)費用結算甲方應向乙方說明并結算至過戶日前的物業(yè)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。11.3戶口遷移甲方應協(xié)助乙方完成戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因導致乙方無法順利遷移戶口的，甲方應承擔相應責任。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期及地點本合同于【簽署日期】在【簽署地點】由甲乙雙方簽署。12.2合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相沖突，應以法律、法規(guī)為準。第十四條其他約定14.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應以書面形式附加本合同，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。14.2約定生效條件本合同外的其他約定，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等，甲乙雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1第三方指本合同履行過程中除甲乙雙方外，參與合同履行或提供服務的個人或機構。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方介入本合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，提供專業(yè)、公正的服務。2.2第三方應按照甲乙雙方的要求，及時、準確地完成其職責范圍內的工作。2.3第三方對其提供的服務負責，如因第三方原因導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。第三條第三方責任限額3.1第三方應對其提供的服務范圍內的事宜承擔責任，對于超出其服務范圍的事宜，第三方不承擔責任。3.2第三方承擔的責任限額為其收取的費用總額，除非甲乙雙方另有約定。第四條第三方與甲乙雙方的關系4.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。4.2第三方對甲乙雙方不具有任何形式的隸屬或代理關系。4.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第五條第三方介入的額外條款5.1如本合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。5.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，并對其資質、信譽等進行核實。5.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行義務。第六條第三方介入的變更和解除6.1如甲乙雙方同意變更或解除與第三方的合同，應簽訂書面協(xié)議，并通知對方。6.2變更或解除第三方合同不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方介入的保密義務7.1第三方應對其在履行合同過程中獲得的甲乙雙方的個人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。7.2保密信息范圍包括但不限于甲乙雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等。7.3保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第八條第三方介入的爭議解決8.1如本合同履行過程中出現(xiàn)與第三方的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點及機構為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入的其他約定9.1如甲乙雙方與第三方有其他約定的，應以書面形式附加本合同，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。9.2其他約定自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條第三方介入的生效和份數(shù)10.1本第三方介入修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本第三方介入修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條法律法規(guī)適用和沖突解決11.1本第三方介入修正條款適用中華人民共和國法律。11.2如本第三方介入修正條款與法律、法規(guī)相沖突，應以法律、法規(guī)為準。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1本第三方介入修正條款與主合同一并簽署。12.2本第三方介入修正條款與主合同具有同等法律效力。12.3本第三方介入修正條款的份數(shù)與主合同相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權證復印件附件2：房產(chǎn)平面圖附件3：房產(chǎn)裝修清單附件4：家具清單附件5：物業(yè)費用結算明細附件6：戶口遷移申請書附件7：第三方服務合同附件8：第三方資質證明文件附件9：房產(chǎn)過戶所需材料清單附件10：交易稅費計算明細附件1：房產(chǎn)所有權證復印件說明：本附件為房產(chǎn)所有權證的復印件，用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權。附件2：房產(chǎn)平面圖說明：本附件為房產(chǎn)的平面圖，用于明確房產(chǎn)的布局和結構。附件3：房產(chǎn)裝修清單說明：本附件詳細列出了房產(chǎn)的裝修情況，包括裝修材料、裝修費用等。附件4：家具清單說明：本附件詳細列出了房產(chǎn)內家具的名稱、數(shù)量和狀況。附件5：物業(yè)費用結算明細說明：本附件詳細列出了物業(yè)費用的結算明細，包括物業(yè)費、公共維修基金等。附件6：戶口遷移申請書說明：本附件為戶口遷移的申請書，用于協(xié)助乙方完成戶口遷移手續(xù)。附件7：第三方服務合同說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，明確雙方的權利義務。附件8：第三方資質證明文件說明：本附件為第三方的資質證明文件，用于證明第三方具有提供服務的資格。附件9：房產(chǎn)過戶所需材料清單說明：本附件列出了房產(chǎn)過戶所需的各種材料，用于指導甲乙雙方完成過戶手續(xù)。附件10：交易稅費計算明細說明：本附件詳細列出了交易稅費的計算明細，包括稅費種類、稅費金額等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定質量標準的。示例說明：如甲方延遲交付房產(chǎn)超過約定時間【延遲時間】天，或交付的房產(chǎn)存在嚴重質量問題，乙方有權要求甲方支付違約金【違約金金額】。2.乙方未按照約定時間支付交易價格，或支付的金額不符合約定金額的。示例說明：如乙方延遲支付交易價格超過約定時間【延遲時間】天，或支付的金額低于約定金額【差額金額】，甲方有權要求乙方支付違約金【違約金金額】。3.甲乙雙方未按照約定時間完成過戶手續(xù)的。示例說明：如甲乙雙方延遲完成過戶手續(xù)超過約定時間【延遲時間】天，甲乙雙方均有權要求對方支付違約金【違約金金額】。4.第三方未按照約定時間完成其職責范圍內的工作，或提供的服務不符合約定標準的。示例說明：如第三方延遲完成其職責范圍內的工作超過約定時間【延遲時間】天，或提供的服務存在嚴重問題，甲乙雙方有權要求第三方支付違約金【違約金金額】。全文完。上海二手房產(chǎn)交易合同（2024年度版）1本合同目錄一覽1.交易房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權證號1.4房產(chǎn)性質1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息2.3雙方聯(lián)系地址及聯(lián)系方式3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件5.房產(chǎn)質量及瑕疵責任5.1房產(chǎn)質量保證5.2瑕疵責任認定5.3瑕疵責任處理6.交易稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任認定7.3違約責任賠償8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.其他約定10.1物業(yè)管理費10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬10.4雙方約定的其他事項11.附件11.1房產(chǎn)所有權證復印件11.2身份證復印件11.3戶口本復印件11.4其他重要文件復印件12.雙方簽字12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條交易房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：上海市浦東新區(qū)路號室。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，其中套內面積為平方米。1.3房產(chǎn)所有權證號：滬號。1.4房產(chǎn)性質：住宅。1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，設施齊全，具備入住條件。第二條交易雙方信息2.1賣家信息：賣方姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：上海市浦東新區(qū)路號室。2.2買家信息：買方姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：上海市浦東新區(qū)路號室。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。3.2支付方式：買方通過銀行轉賬的方式將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時間：買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2交付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，賣方應將房產(chǎn)交付給買方。4.3交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，且買方支付完房款。第五條房產(chǎn)質量及瑕疵責任5.1房產(chǎn)質量保證：賣方保證該房產(chǎn)不存在重大瑕疵，且符合國家和上海市的相關住宅質量標準。5.2瑕疵責任認定：如房產(chǎn)存在瑕疵，雙方應共同確定瑕疵的性質和范圍。5.3瑕疵責任處理：如房產(chǎn)存在瑕疵，賣方應負責修復或賠償，具體處理方式由雙方協(xié)商確定。第六條交易稅費承擔6.1稅費種類：包括契稅、個人所得稅、印花稅等。6.2稅費承擔方式：根據(jù)國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，買方承擔契稅，賣方承擔個人所得稅和印花稅。第七條違約責任7.1違約情形：包括但不限于買方遲延支付房款，賣方遲延辦理過戶手續(xù)等。7.2違約責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。7.3違約責任賠償：具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向上海市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止條件：本合同在房產(chǎn)過戶完成后自動終止。第十條其他約定10.1物業(yè)管理費：自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)管理費由買方承擔。10.2戶口遷移：賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將戶口遷出該房產(chǎn)。10.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件《家具家電清單》。10.4雙方約定的其他事項：雙方就房產(chǎn)交易過程中的其他事項達成一致，并記載于附件。第十一條附件11.1房產(chǎn)所有權證復印件：詳見附件。11.2身份證復印件：詳見附件。11.3戶口本復印件：詳見附件。11.4其他重要文件復印件：詳見附件。第十二條雙方簽字12.1賣家簽字：日期：____年____月____日12.2買家簽字：日期：____年____月____日12.3見證人簽字：日期：____年____月____日第十三條合同簽訂日期本合同于____年____月____日在____（地點）簽訂。第十四條合同簽訂地點本合同簽訂地點為：____（詳細地址）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構、過戶機構等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括房產(chǎn)評估、交易資金監(jiān)管、過戶手續(xù)辦理、金融服務等與房產(chǎn)交易相關的環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇：甲乙雙方應共同選擇合適的第三方機構進行合作，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方委托：甲乙雙方授權第三方進行相關服務，并支付第三方服務費用。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、準確、高效的服務。3.2第三方義務：第三方應妥善保管甲乙雙方提供的資料，確保交易過程的順利進行。第四條第三方服務費用4.1服務費用：第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔。4.2費用支付：甲乙雙方應在第三方提供服務完成后，按照約定及時支付服務費用。第五條第三方責任限額5.1責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。5.2責任限制：第三方在其職責范圍內對甲乙雙方的責任限制適用。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系：第三方作為甲方交易過程中的輔助服務提供者，應遵循甲方的指示進行工作。6.2第三方與乙方關系：第三方作為乙方交易過程中的輔助服務提供者，應遵循乙方的指示進行工作。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入爭議：如第三方在提供服務過程中引起爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。7.2第三方爭議解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調解。7.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的披露與保密8.1信息披露：第三方應向甲乙雙方披露與交易相關的必要信息。8.2保密義務：第三方應對甲乙雙方提供的隱私信息保密，不得泄露給第三方。第九條第三方退出與替代9.2替代程序：甲乙雙方應共同選擇新的第三方機構進行替代。第十條第三方服務評價與反饋10.1服務評價：甲乙雙方應對第三方提供的服務質量進行評價。10.2反饋意見：甲乙雙方可向第三方提出服務反饋意見，以促進服務質量的提高。第十一條附件11.1第三方服務協(xié)議：詳見附件。11.2第三方資質證明：詳見附件。11.3第三方服務費用明細：詳見附件。第十二條雙方簽字12.1賣家簽字：日期：____年____月____日12.2買家簽字：日期：____年____月____日12.3第三方簽字：日期：____年____月____日第十三條合同簽訂日期本合同于____年____月____日在____（地點）簽訂。第十四條合同簽訂地點本合同簽訂地點為：____（詳細地址）。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權證復印件附件要求：清晰、完整，需包含房產(chǎn)所有權證的所有頁面。附件說明：用于證明房產(chǎn)的所有權歸屬。附件2：身份證復印件附件要求：清晰、完整，需包含身份證的所有頁面。附件說明：用于證明交易雙方的身份信息。附件3：戶口本復印件附件要求：清晰、完整，需包含戶口本的所有頁面。附件說明：用于證明賣方戶口的遷出情況。附件4：房產(chǎn)評估報告復印件附件要求：清晰、完整，需包含評估報告的所有頁面。附件說明：用于證明房產(chǎn)的市場價值。附件5：交易資金監(jiān)管協(xié)議復印件附件要求：清晰、完整，需包含協(xié)議的所有頁面。附件說明：用于證明交易資金的安全監(jiān)管。附件6：過戶手續(xù)辦理委托書復印件附件要求：清晰、完整，需包含委托書的所有頁面。附件說明：用于證明甲乙雙方授權第三方辦理過戶手續(xù)。附件7：金融服務協(xié)議復印件附件要求：清晰、完整，需包含協(xié)議的所有頁面。附件說明：用于證明金融服務的內容和條款。附件8：家具家電清單附件要求：清晰、詳細，列出所有家具家電的名稱、數(shù)量和狀況。附件說明：用于明確家具家電的歸屬和數(shù)量。附件9：第三方服務協(xié)議復印件附件要求：清晰、完整，需包含協(xié)議的所有頁面。附件說明：用于明確第三方的服務內容、責任和義務。附件10：第三方資質證明復印件附件要求：清晰、完整，需包含資質證明的所有頁面。附件說明：用于證明第三方的專業(yè)資格和能力。附件11：第三方服務費用明細附件要求：清晰、詳細，列出所有服務費用的項目和金額。附件說明：用于明確第三方服務費用的金額和支付方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.遲延支付房款2.遲延辦理過戶手續(xù)3.提供虛假信息4.未按約定時間交付房產(chǎn)5.房產(chǎn)存在重大瑕疵6.未按約定承擔稅費7.第三方未按約定提供服務違約責任認定：1.遲延支付房款：每遲延一日，應支付房款總額的千分之五作為違約金。2.遲延辦理過戶手續(xù)：每遲延一日，應支付過戶手續(xù)費的千分之五作為違約金。3.提供虛假信息：如賣方提供虛假信息，買方有權解除合同，并要求賣方支付合同總價款的百分之十作為違約金。4.未按約定時間交付房產(chǎn)：每遲延一日，賣方應支付房價總額的千分之五作為違約金。5.房產(chǎn)存在重大瑕疵：如房產(chǎn)存在重大瑕疵，買方有權解除合同，并要求賣方支付合同總價款的百分之十作為違約金。6.未按約定承擔稅費：如賣方未按約定承擔稅費，買方有權要求賣方支付相關稅費。7.第三方未按約定提供服務：如第三方未按約定提供服務，甲乙雙方有權解除與第三方的服務協(xié)議，并要求第三方支付服務費用。示例說明：如買方遲延支付房款，根據(jù)合同約定，每遲延一日，買方應支付房款總額的千分之五作為違約金。假設房款總額為100萬元，買方遲延支付10日，則買方應支付違約金為5000元。全文完。上海二手房產(chǎn)交易合同（2024年度版）2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費用4.2過戶時間第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件第六條房產(chǎn)質量6.1質量保證6.2質量問題處理第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條法律適用11.1適用法律第十二條其他約定12.1稅費承擔12.2物業(yè)交接12.3戶口遷移第十三條附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他相關文件第十四條簽署日期14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：上海市區(qū)路號室業(yè)主賣方證件號碼：賣方聯(lián)系人：X賣方聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方證件號碼：（買方證件號碼）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）買方聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號室2.2房產(chǎn)證號：2.3房產(chǎn)面積：平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格：人民幣X元（大寫：人民幣陸佰萬元整）3.2支付方式：首付款：人民幣X元（大寫：人民幣叁佰萬元整），于本合同簽訂之日起五個工作日內支付至賣方指定的銀行賬戶；尾款：人民幣X元（大寫：人民幣叁佰萬元整），在房產(chǎn)過戶完成后支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時間：首付款支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內；尾款支付時間：房產(chǎn)過戶完成后。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費用：包括但不限于契稅、個人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，具體費用根據(jù)相關政策及實際發(fā)生金額為準。4.2過戶時間：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)在個月內完成。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間：過戶完成后十個工作日內，賣方將房產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件：房產(chǎn)須過戶至買方名下，且所有過戶費用已支付完畢。第六條房產(chǎn)質量6.1質量保證：賣方保證所述房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、質量問題、違法建筑等情況，并承諾如因賣方原因導致房產(chǎn)存在質量問題，買方有權要求賣方承擔修復費用或按本合同約定要求賣方賠償。6.2質量問題處理：如房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質量問題，買方應盡快通知賣方，賣方應在接到通知后個工作日內進行修復；如賣方未能在規(guī)定時間內修復，買方有權要求賣方按本合同約定賠償。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調解。8.3訴訟解決：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同，導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私和其他不宜公開的信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用11.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1稅費承擔：雙方應按照國家相關法律法規(guī)承擔合同履行過程中的稅費。12.2物業(yè)交接：賣方應在本合同約定的交付時間內將物業(yè)鑰匙、相關物業(yè)證件及其他相關資料交付給買方。12.3戶口遷移：賣方應在本合同約定的交付時間內將戶口遷出，買方應予以協(xié)助。如賣方未按照約定遷移戶口，買方有權要求賣方支付違約金。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復印件，作為本合同的有效組成部分。13.2買賣雙方身份證明復印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明的復印件，作為本合同的有效組成部分。13.3其他相關文件：本合同附件中包含其他與本合同履行相關的文件，作為本合同的有效組成部分。第十四條簽署日期14.1賣方簽字：（賣方簽字）14.2買方簽字：（買方簽字）14.3見證人簽字：（見證人簽字）14.4簽字日期：（簽字日期）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方中介機構的介入，以及可能出現(xiàn)的其他第三方主體，為明確各方的權利義務，現(xiàn)對原合同內容進行補充和修正。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當甲乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應提前通知對方，并在合同約定的時間內完成相關手續(xù)。2.2第三方介入條件：第三方介入應符合國家相關法律法規(guī)的要求，并取得甲乙雙方的同意。第三條第三方責任3.1第三方責任：第三方應按照約定履行相關職責，確保甲乙方合法權益不受損害。如因第三方原因導致合同履行受阻，第三方應承擔相應的責任。3.2第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責任總額不得超過其收取的費用總額。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方：第三方應獨立履行合同義務，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔。4.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應承擔第三方履行合同過程中的合規(guī)性和合法性責任。第五條第三方介入的合同修正5.1額外條款：當有第三方介入時，甲乙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權利義務及責任限額等內容。5.2合同修正：甲乙方應在原合同基礎上增加關于第三方介入的相關條款，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照約定履行合同義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理程序：甲乙方應與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方權益保護7.1第三方權益：第三方有權按照合同約定獲取相應的費用和服務報酬。7.2第三方權益保護措施：甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得無故拖欠、拒付第三方費用。第八條合同解除與第三方8.1合同解除：如甲乙方因第三方原因解除合同，甲乙方有權要求第三方承擔合同解除后的相應責任。8.2第三方責任：第三方在合同解除后應按照約定退還已收取的費用，并承擔因合同解除產(chǎn)生的直接損失。第九條爭議解決與第三方9.1爭議解決：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。9.2第三方作為被告：當?shù)谌阶鳛楸桓鏁r，甲乙方應提供必要