咖啡館經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同

咖啡館經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同合同編號(hào)：__________咖啡館經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的咖啡館經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意承租甲方的咖啡館經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃場(chǎng)所及面積1.1甲方同意將位于__________（地址）的咖啡館經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所出租給乙方。1.2租賃場(chǎng)所的面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條經(jīng)營(yíng)范圍及條件4.1乙方在租賃期限內(nèi)從事咖啡館經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)范圍為：咖啡、茶飲、小吃等。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行合法、合規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的用途。4.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)設(shè)備的購(gòu)買、安裝、維修及保養(yǎng)。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)辦理租賃場(chǎng)所的火災(zāi)險(xiǎn)及其他相關(guān)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給甲方備案。6.2乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的一切安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。7.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃合同2.租賃場(chǎng)所平面圖3.租賃場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備清單4.乙方經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)函5.保險(xiǎn)單副本6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件8.租賃押金收據(jù)9.租金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)交付租賃場(chǎng)所或交付的租賃場(chǎng)所不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定履行維修及保養(yǎng)義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場(chǎng)所并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.滯納金：指承租方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給出租方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)所或交付的租賃場(chǎng)所不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定交付合格的租賃場(chǎng)所。2.問(wèn)題：甲方未按約定履行維修及保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方履行維修及保養(yǎng)義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)自行維修及保養(yǎng)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.咖