鄭州房產(chǎn)過戶政策解讀

鄭州房產(chǎn)過戶政策解讀合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于河南省鄭州市__________區(qū)__________路__________號，房屋產(chǎn)權證號：__________。1.2房產(chǎn)為____（住宅/商業(yè)/辦公）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為____（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)）____層，建筑總面積為____平方米。1.3房產(chǎn)所有權人為甲方，共有權人為甲方家庭成員：__________。二、過戶事宜2.1甲方同意將其名下的房產(chǎn)過戶給乙方，乙方愿意接受該房產(chǎn)。2.2甲方應保證其對該房產(chǎn)享有完全、獨立的處分權，無任何抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等權利限制。2.3乙方應按照本協(xié)議約定的時間、方式支付房產(chǎn)購買價款。2.4雙方應共同前往鄭州市不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并依法繳納過戶稅費。2.5過戶完成后，房產(chǎn)的所有權歸乙方所有，甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。三、購買價款及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)購買價為人民幣____元整（大寫：____________________________元整）。（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣____元整（大寫：____________________________元整）；（2）自房產(chǎn)過戶完成后，乙方向甲方支付剩余款項人民幣____元整（大寫：____________________________元整）。3.3乙方支付的購買價款，甲方予以接收，并出具收款收據(jù)。四、房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給乙方。4.2乙方對交付的房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀不符，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復或退還相應價款。4.3房產(chǎn)交付時間：自房產(chǎn)過戶完成之日起____個工作日內(nèi)。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛、法律訴訟等情況，導致房產(chǎn)過戶失敗的，甲方應退還乙方已支付的購買價款，并承擔相應賠償責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證明2.共有權人同意過戶證明3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻4.房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件5.鄭州市不動產(chǎn)登記中心過戶申請表6.稅費繳納憑證7.收款收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未保證其對該房產(chǎn)享有完全、獨立的處分權，存在權利限制的違約行為。2.甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式交付房產(chǎn)的違約行為。3.甲方提供的房產(chǎn)現(xiàn)狀與本協(xié)議約定的不符的違約行為。4.乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購買價款的違約行為。5.乙方在房產(chǎn)驗收過程中發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀不符，未要求甲方修復或退還相應價款。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權依法變更登記至另一方的行為。2.購買價款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的房產(chǎn)交易金額。3.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。4.權利限制：指對房產(chǎn)所有權、使用權、處分權等權利的抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶稅費問題：在辦理過戶手續(xù)過程中，可能會遇到稅費繳納標準變化或計算爭議。解決辦法：雙方可以參照最新政策規(guī)定，協(xié)商確定稅費金額，或?qū)で髮I(yè)財稅顧問的幫助。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與本協(xié)議約定不符，乙方應及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復或退還相應價款。3.產(chǎn)權糾紛：如甲方在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛，導致房產(chǎn)過戶失敗，甲方應退還乙方已支付的購買價款，并承擔相應賠償責任。五、所有應用場景：本合同適用于鄭