2024版住宅小區(qū)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅小區(qū)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1商鋪的地點(diǎn)和面積1.2商鋪的現(xiàn)狀和條件1.3商鋪的使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式和時(shí)間第四條租賃用途4.1承租人的經(jīng)營范圍4.2承租人的經(jīng)營要求4.3禁止經(jīng)營的物品和活動第五條維護(hù)和保養(yǎng)5.1承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.2出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)的購買和有效期限6.3保險(xiǎn)理賠程序第七條轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓7.1承租人的轉(zhuǎn)租條款7.2承租人的轉(zhuǎn)讓條款第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的賠償方式第九條終止和解除合同9.1合同終止的條件9.2合同解除的程序9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時(shí)間限制10.3爭議解決的成本承擔(dān)第十一條合同的變更和補(bǔ)充11.1合同的變更程序11.2合同的補(bǔ)充條款第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出租人的權(quán)利和義務(wù)13.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十四條其他條款14.1合同的保密條款14.2合同的不可抗力條款14.3合同的附加條款第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1商鋪的地點(diǎn)和面積租賃商鋪位于_______（小區(qū)名稱）_______（棟數(shù)）棟_______（樓層）層，商鋪門牌號為_______，商鋪實(shí)際使用面積為_______平方米。1.2商鋪的現(xiàn)狀和條件商鋪現(xiàn)狀為_______（建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況），承租人應(yīng)全面了解并接受商鋪現(xiàn)狀。商鋪應(yīng)滿足承租人正常開展經(jīng)營活動的需求。1.3商鋪的使用性質(zhì)商鋪的使用性質(zhì)為_______（商業(yè)、餐飲、辦公等），承租人不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自_______年_______月_______日起生效，租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方根據(jù)屆時(shí)市場情況協(xié)商確定續(xù)約租金及租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金的金額租金為每月每平方米_______元，總計(jì)每年_______元。租金每_______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為市場租金漲幅。3.2租金的支付周期租金按月支付，每月底前支付當(dāng)月租金。3.3租金的支付方式和時(shí)間租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。支付時(shí)間為每月底前。第四條租賃用途4.1承租人的經(jīng)營范圍承租人不得在租賃商鋪內(nèi)從事_______（禁止的經(jīng)營范圍），如餐飲、易燃易爆物品銷售等。4.2承租人的經(jīng)營要求承租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動，不得損害他人利益。4.3禁止經(jīng)營的物品和活動承租人不得在租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行_______（禁止的活動），如賭博、吸毒等非法活動。第五條維護(hù)和保養(yǎng)5.1承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的大修、中修和改造，確保商鋪建筑結(jié)構(gòu)的安全和穩(wěn)定。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，出租人負(fù)責(zé)商鋪外部設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全和意外事故。6.2保險(xiǎn)的購買和有效期限承租人應(yīng)在租賃開始之日起_______天內(nèi)購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)有效期至租賃結(jié)束日期。6.3保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故后，承租人應(yīng)立即通知出租人并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人未按約定提供商鋪，或提供的商鋪不符合約定的，應(yīng)支付違約金_______元。8.2承租人的違約行為承租人未按約定支付租金，或擅自改變商鋪使用性質(zhì)的，應(yīng)支付違約金_______元。8.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額不超過違約金的兩倍。第九條終止和解除合同9.1合同終止的條件合同終止條件為：1）租賃期滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）承租人嚴(yán)重違約，出租人提前解除合同。9.2合同解除的程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，承租人應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，交還給出租人。雙方按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______天內(nèi)協(xié)商解決。10.3爭議解決的成本承擔(dān)因爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的變更和補(bǔ)充11.1合同的變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的補(bǔ)充條款合同補(bǔ)充條款對雙方有約束力，如有沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止條件同第九條。第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人應(yīng)按照約定提供商鋪，并保證商鋪的建筑結(jié)構(gòu)和安全設(shè)施符合法律規(guī)定。13.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人應(yīng)按照約定支付租金，并按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動。第十四條其他條款14.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2合同的不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同的附加條款附加條款對雙方有約束力，如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方之外，根據(jù)本合同條款或甲乙雙方書面授權(quán)，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等。1.2第三方介入的事項(xiàng)包括但不限于：商鋪的轉(zhuǎn)讓、續(xù)約談判、租金支付、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)購買、爭議解決等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)限和責(zé)任。2.2甲乙雙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和能力，并書面告知對方。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的具體事宜和程序。第三條第三方介入的約束力3.1第三方介入的事項(xiàng)和結(jié)果，應(yīng)符合甲乙雙方的共同利益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和書面協(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，處理相關(guān)事宜。3.3甲乙雙方應(yīng)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保第三方合法、合規(guī)地履行職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，確保第三方在承擔(dān)職責(zé)的過程中，不會超出約定的責(zé)任范圍。4.2第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，由甲乙雙方按照約定向第三方追償。4.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方與其他第三方通過書面協(xié)議明確約定。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，與其他第三方發(fā)生糾紛的，由甲乙雙方按照約定處理。5.3第三方不得以任何方式干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)限和責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面變更或解除協(xié)議，并通知對方。6.3第三方不同意變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1甲乙雙方與第三方之間的事務(wù)，涉及商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的，各方均應(yīng)保守秘密。7.2第三方不得向任何第三方披露甲乙雙方與第三方之間的事務(wù)信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供。7.3違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第八條法律適用和爭議解決8.1本第三方介入條款的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決等，均適用中華人民共和國法律。8.2因本第三方介入條款引起的或與本第三方介入條款有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)描述商鋪在小區(qū)的具體位置，包括樓層、棟數(shù)、門牌號等信息。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片提供商鋪內(nèi)部和外部的照片，以證明商鋪的現(xiàn)狀和條件。附件三：商鋪維修保養(yǎng)記錄記錄商鋪的維修保養(yǎng)歷史，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。附件四：租金支付憑證提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或者其他支付方式的憑證。附件五：經(jīng)營范圍和禁止條款詳細(xì)列出承租人的經(jīng)營范圍和禁止經(jīng)營的物品和活動。附件六：保險(xiǎn)購買憑證提供承租人購買的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)憑證，證明保險(xiǎn)的有效期限和保險(xiǎn)金額。附件七：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、許可證等。附件八：第三方責(zé)任保險(xiǎn)憑證提供第三方購買的責(zé)任保險(xiǎn)憑證，證明保險(xiǎn)的有效期限和保險(xiǎn)金額。附件九：第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件十：合同變更和解除協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的書面變更或解除協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供商鋪，或提供的商鋪不符合約定。2.承租人未按約定支付租金，或擅自改變商鋪使用性質(zhì)。3.第三方未按約定履行職責(zé)，或超出約定的責(zé)任范圍。4.甲乙雙方未按約定履行監(jiān)督和指導(dǎo)義務(wù)，導(dǎo)致第三方行為不當(dāng)。5.第三方泄露甲乙雙方的事務(wù)信息，違反保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方的違約行為造成對方其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失確定。4.違約方在履行違約責(zé)任后，仍應(yīng)承擔(dān)本合同約定的其他責(zé)任。示例說明：如果出租人未按約定提供商鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因未能及時(shí)開業(yè)而導(dǎo)致的損失。如果承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果第三方未按約定履行職責(zé)，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。如果第三方泄露甲乙雙方的事務(wù)信息，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版住宅小區(qū)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議1本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件2.3租賃期滿后的續(xù)租事宜第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的起始日期和截止日期3.3租金支付的方式和賬戶信息第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件和時(shí)間4.2租金調(diào)整的幅度和方式第五條租賃物的維護(hù)和維修5.1租賃物的日常維護(hù)責(zé)任5.2租賃物的維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方6.3保險(xiǎn)理賠的程序和權(quán)益分配第七條租賃方的權(quán)利和義務(wù)7.1租賃方的經(jīng)營權(quán)和自主權(quán)7.2租賃方的消防安全責(zé)任和合規(guī)要求7.3租賃方的租金支付義務(wù)第八條出租方的權(quán)利和義務(wù)8.1出租方的租賃物交付義務(wù)8.2出租方的維修和保養(yǎng)義務(wù)8.3出租方對租賃方的支持和協(xié)助第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和責(zé)任承擔(dān)第十條違約責(zé)任10.1租賃方的違約行為及責(zé)任10.2出租方的違約行為及責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑和方法11.2爭議解決的期限和效力第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同解除的程序和效力第十三條其他條款13.1合同的保密條款13.2合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.3合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第十四條雙方簽署14.1合同簽署日期和地點(diǎn)14.2雙方簽署人的姓名和職務(wù)14.3合同正本和副本的分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于市區(qū)街道號住宅小區(qū)，商鋪的具體面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物為一間已裝修的商鋪，內(nèi)部設(shè)施包括貨架、展示柜、辦公桌等基本經(jīng)營設(shè)施。商鋪處于住宅小區(qū)的主要出入口附近，人流量較大。1.3租賃物的使用范圍租賃方可以將商鋪用于商品銷售、服務(wù)提供等合法經(jīng)營活動，但不得從事違法、違規(guī)或擾民活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限的延長條件如雙方同意續(xù)租，可在租賃期滿前六個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)租協(xié)議，并按照當(dāng)時(shí)的市場行情協(xié)商確定租金。2.3租賃期滿后的續(xù)租事宜租賃期滿后，若租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出書面續(xù)租申請，雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場行情和租賃物的實(shí)際情況協(xié)商確定續(xù)租條件和租金。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金為每月人民幣元，每三個(gè)月支付一次。3.2租金支付的起始日期和截止日期租金支付的起始日期為2024年X月X日，截止日期為2029年X月X日。3.3租金支付的方式和賬戶信息租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體的賬戶信息為：開戶行：銀行分行，賬號：X。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件和時(shí)間租金將根據(jù)市場行情每三年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為租賃期滿前六個(gè)月。4.2租金調(diào)整的幅度和方式租金調(diào)整的幅度不超過市場行情的10%，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第五條租賃物的維護(hù)和維修5.1租賃物的日常維護(hù)責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和清潔工作，保持商鋪的環(huán)境整潔和設(shè)施的正常使用。5.2租賃物的維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，因租賃物自然磨損或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)；因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)為租賃物購買商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠的程序和權(quán)益分配保險(xiǎn)理賠程序按照保險(xiǎn)公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，理賠權(quán)益按照保險(xiǎn)合同的約定分配。第八條出租方的權(quán)利和義務(wù)8.1出租方的租賃物交付義務(wù)出租方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)將租賃物交付給租賃方，確保租賃物符合約定的使用條件。8.2出租方的維修和保養(yǎng)義務(wù)出租方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行定期的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的設(shè)施和安全性能正常運(yùn)行。8.3出租方對租賃方的支持和協(xié)助出租方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，如解決租賃期間遇到的水電、物業(yè)等問題。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。9.2合同解除的條件和責(zé)任承擔(dān)合同解除的條件和責(zé)任承擔(dān)按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條違約責(zé)任10.1租賃方的違約行為及責(zé)任租賃方未按照合同約定支付租金、使用租賃物進(jìn)行違法活動等行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定的條款執(zhí)行。10.2出租方的違約行為及責(zé)任出租方未按照合同約定交付租賃物、未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)等行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定的條款執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑和方法合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的期限和效力爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)，逾期未解決的，雙方均可向法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.3合同解除的程序和效力合同解除的程序和效力按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2合同的轉(zhuǎn)讓和繼承未經(jīng)對方同意，合同雙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議合同附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽署14.1合同簽署日期和地點(diǎn)本合同于2024年X月X日于市區(qū)街道號簽署。14.2雙方簽署人的姓名和職務(wù)甲方（出租方）簽署人：X，職務(wù)：；乙方（租賃方）簽署人：X，職務(wù)：。14.3合同正本和副本的分發(fā)及保管合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和限制15.1第三方介入的定義第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計(jì)方等。15.2第三方介入的限制第三方介入本合同事項(xiàng)需經(jīng)甲乙雙方書面同意，未經(jīng)同意第三方不得以任何方式干預(yù)本合同的執(zhí)行。第十六條第三方介入的附加條款16.1第三方介入的程序第三方介入需遵循公正、公平、公開的原則，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體程序和規(guī)則。16.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于租賃物的評估、租金的調(diào)整、維修和保養(yǎng)的監(jiān)督等。16.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任的限制第三方對租賃物的損失、損壞或糾紛承擔(dān)的責(zé)任限額以其介入時(shí)甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。17.2第三方對合同履行的影響第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.3第三方責(zé)任的免除第三方在法定范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)因甲乙雙方違約或第三方合理行使權(quán)利而產(chǎn)生的責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲乙雙方為獨(dú)立的法律主體，本合同的執(zhí)行不影響第三方與甲乙方的其他法律關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入本合同事項(xiàng)不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)益，第三方也不享有合同約定的權(quán)益。18.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方對租賃物的損失、損壞或糾紛承擔(dān)的責(zé)任以其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)，甲乙雙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為產(chǎn)生的責(zé)任。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的爭議解決期限第三方介入的爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)，逾期未解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。第二十一條合同的生效、終止和解除21.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2合同的終止條件合同終止條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。21.3合同解除的程序和效力合同解除的程序和效力按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十二條其他條款22.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。22.2合同的轉(zhuǎn)讓和繼承未經(jīng)對方同意，合同雙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。22.3合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議合同附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說明詳細(xì)描述租賃物的物理狀態(tài)、設(shè)施情況、使用狀況等，作為評估租賃物價(jià)值和確定租賃條件的依據(jù)。附件二：租金支付明細(xì)表列出租金支付的詳細(xì)計(jì)劃，包括每期的租金金額、支付日期等。附件三：維修和保養(yǎng)服務(wù)清單詳細(xì)列出出租方應(yīng)承擔(dān)的維修和保養(yǎng)項(xiàng)目，以及雙方的責(zé)任劃分。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，證明租賃物已按照約定購買了相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的程序、范圍、費(fèi)用及責(zé)任等內(nèi)容，作為第三方介入的依據(jù)。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出各種違約行為及其相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件七：爭議解決程序說明描述爭議解決的程序和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承說明說明合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓和繼承條件及程序。附件九：保密協(xié)議明確雙方對合同內(nèi)容保密的責(zé)任和義務(wù)。附件十：補(bǔ)充協(xié)議對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金。2.租賃方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。3.出租方未按約定時(shí)間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定條件。4.出租方未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或功能失效。5.第三方未按約定履行介入職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。2.租賃方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。3.出租方未按約定時(shí)間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，并賠償租賃方的損失。4.出租方未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或功能失效的，應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用，并賠償租賃方的損失。5.第三方未按約定履行介入職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。示例說明：若租賃方未按約定時(shí)間支付租金，根據(jù)附件六中的違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單，租賃方應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。滯納金的計(jì)算以應(yīng)付租金金額為基礎(chǔ)，自逾期之日起計(jì)算，直至租金支付完畢為止。全文完。2024版住宅小區(qū)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置及面積1.2商鋪現(xiàn)狀及使用要求第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租金以外費(fèi)用清單4.2費(fèi)用承擔(dān)方式第五條租賃用途5.1商鋪經(jīng)營范圍5.2租賃用途變更第六條合同的解除和終止6.1提前解除合同的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件9.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息泄露的后果第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突的處理第十二條其他條款12.1物業(yè)管理12.2安全保衛(wèi)12.3維修責(zé)任第十三條合同附件13.1商鋪平面圖13.2租賃物清單第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置及面積商鋪位于中華人民共和國省市區(qū)路號住宅小區(qū)內(nèi)，商鋪建筑面積為平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀及使用要求商鋪現(xiàn)有狀況符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。承租人應(yīng)按照商鋪現(xiàn)有狀況進(jìn)行使用，如需進(jìn)行改造或裝修，須提前征得出租人同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方根據(jù)屆時(shí)市場行情及商鋪狀況協(xié)商確定續(xù)約租金及租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧旁ù髮懀喝嗣駧湃郯剖霸饨鸢丛轮Ц丁?.2租金支付周期承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束之日起五日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：賬號：開戶銀行：第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租金以外費(fèi)用清單承租人需承擔(dān)的費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。4.2費(fèi)用承擔(dān)方式費(fèi)用承擔(dān)方式為每月支付，具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第五條租賃用途5.1商鋪經(jīng)營范圍承租人不得將商鋪用于法律法規(guī)禁止的用途，經(jīng)營范圍應(yīng)符合商鋪所在小區(qū)的管理規(guī)定及法律法規(guī)要求。5.2租賃用途變更如承租人需變更租賃用途，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面申請，并征得出租人同意。第六條合同的解除和終止6.1提前解除合同的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2合同終止的條件租賃期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。合同終止后，承租人應(yīng)按照約定辦理商鋪交還手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。7.2承租人違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金或使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方未能在爭議發(fā)生后的三十日內(nèi)通過協(xié)商解決，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。9.2合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息指在合同的簽訂、履行過程中雙方相互提供的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.2保密信息泄露的后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)沖突的處理如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條其他條款12.1物業(yè)管理承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途，不得影響小區(qū)環(huán)境和居民生活。12.2安全保衛(wèi)承租人應(yīng)確保商鋪的安全，加強(qiáng)防火、防盜、防搶等措施，確保無安全隱患。12.3維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和維修，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。第十三條合同附件13.1商鋪平面圖附件一：商鋪平面圖，詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體位置和面積。13.2租賃物清單附件二：租賃物清單，列明租賃物的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字出租人（甲方）：________________14.2承租人簽字承租人（乙方）：________________14.3簽字日期簽字日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方當(dāng)事人，但參與或關(guān)聯(lián)本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。15.3第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)條款16.1中介服務(wù)中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向，提供租賃信息，并收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.2評估服務(wù)如涉及商鋪價(jià)值評估，甲乙雙方可委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.3維修服務(wù)商鋪的維修服務(wù)由具有資質(zhì)的維修服務(wù)提供商承擔(dān)。維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，除非因出租人原因?qū)е聯(lián)p壞。16.4物業(yè)管理商鋪的物業(yè)管理由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。物業(yè)管理費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最大承擔(dān)額度。17.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。17.3第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任如第三方的過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助履行合同，不承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方因履行合同導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。如第三方未履行合同，甲乙雙方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，如第三方權(quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)予以賠償。第十九條第三方介入的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容