預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議（2024年修訂版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議（2024年修訂版）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2預(yù)售款1.3監(jiān)管賬戶1.4修訂版2.預(yù)售款監(jiān)管范圍2.1監(jiān)管起始時間2.2監(jiān)管結(jié)束時間2.3監(jiān)管金額3.監(jiān)管賬戶開設(shè)與管理3.1賬戶開設(shè)3.2賬戶管理3.3賬戶資金撥付4.預(yù)售款使用條件4.1使用前提4.2使用流程4.3使用限制5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)5.1監(jiān)管職責(zé)5.2報告與審計5.3違規(guī)處理6.合同主體權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3丙方權(quán)利與義務(wù)7.合同的生效、變更與終止7.1生效條件7.2變更程序7.3終止條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3仲裁申請10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果11.3保密期限12.合同的簽署與份數(shù)12.1簽署程序12.2份數(shù)與保管13.其他條款13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件14.簽署日期與地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2預(yù)售款預(yù)售款是指甲方在合同約定的監(jiān)管期間內(nèi)，向乙方支付的用于購買丙方預(yù)售商品房的款項。1.3監(jiān)管賬戶監(jiān)管賬戶是指為存放預(yù)售款而由甲方、乙方和丙方共同指定的銀行賬戶。1.4修訂版本合同的修訂版是指根據(jù)合同履行過程中，甲乙丙三方協(xié)商一致對原合同進(jìn)行的修改。第二條預(yù)售款監(jiān)管范圍2.1監(jiān)管起始時間監(jiān)管起始時間為甲乙雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》之日起。2.2監(jiān)管結(jié)束時間監(jiān)管結(jié)束時間為準(zhǔn)房款全部支付完畢之日起。2.3監(jiān)管金額監(jiān)管金額為甲方根據(jù)《商品房預(yù)售合同》約定應(yīng)支付給丙方的房款總額。第三條監(jiān)管賬戶開設(shè)與管理3.1賬戶開設(shè)甲乙丙三方應(yīng)在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)共同開設(shè)監(jiān)管賬戶，并將監(jiān)管賬戶信息書面確認(rèn)。3.2賬戶管理監(jiān)管賬戶由甲方、乙方和丙方共同管理，共同監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。3.3賬戶資金撥付監(jiān)管期間，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金不得隨意撥付，確需支付的，須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并按照約定程序進(jìn)行。第四條預(yù)售款使用條件4.1使用前提甲方支付的預(yù)售款在監(jiān)管賬戶內(nèi)留存至監(jiān)管結(jié)束時間后，方可使用。4.2使用流程預(yù)售款的使用應(yīng)按照甲乙丙三方約定的流程進(jìn)行，包括但不限于工程進(jìn)度、交付時間等。4.3使用限制監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款只能用于甲方購買丙方預(yù)售商品房的相關(guān)支出，不得用于其他用途。第五條監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)5.1監(jiān)管職責(zé)監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行日常監(jiān)管，確保資金安全。5.2報告與審計監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙丙三方提供監(jiān)管賬戶的審計報告。5.3違規(guī)處理監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)違反本合同約定的，有權(quán)要求相關(guān)方改正，并有權(quán)按照約定處理違約方。第六條合同主體權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定使用預(yù)售款，并按照約定時間支付房款。甲方應(yīng)按照約定及時足額將預(yù)售款支付至監(jiān)管賬戶。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)對監(jiān)管賬戶進(jìn)行日常監(jiān)管，確保資金安全。乙方應(yīng)按照約定及時足額將預(yù)售款支付至監(jiān)管賬戶。6.3丙方權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)按照合同約定接收預(yù)售款，并按照約定時間交付商品房。丙方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量及交付時間等符合合同約定。第八條違約責(zé)任8.1違約情形一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)由于違約造成的對方損失，并支付違約金。8.3違約金計算違約金計算按照合同約定或者甲乙丙三方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁申請雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院如發(fā)生訴訟，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙丙三方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。11.2泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。11.3保密期限保密信息自合同簽訂之日起算，保密期限為五年。第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1簽署程序本合同自甲乙丙三方簽字或者蓋章之日起生效。12.2份數(shù)與保管本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂附加條款。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙丙三方書面同意，方為有效。13.3附件本合同附件為甲乙丙三方提供的與合同履行相關(guān)的文件，附件與合同具有同等法律效力。第十四條簽署日期與地點14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過程的各方。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入程序2.1介入條件第三方介入需由甲乙丙三方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。2.2介入程序第三方介入應(yīng)按照甲乙丙三方約定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知、協(xié)商、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性等負(fù)責(zé)。3.2第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定享有權(quán)益，包括但不限于合同履行過程中的費(fèi)用、報酬等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方對甲方不承擔(dān)合同義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方對乙方不承擔(dān)合同義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對甲方、乙方承擔(dān)的違約責(zé)任的最高金額。5.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險程度等確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。5.3責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙丙三方的協(xié)商，在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。第六條第三方違約處理6.1違約情形第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方、乙方損失的，視為違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)由于違約造成的甲方、乙方損失，并支付違約金。6.3違約金計算違約金計算按照甲乙丙三方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第七條第三方退出7.1退出條件第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙丙三方。7.2退出程序第三方退出應(yīng)按照甲乙丙三方約定的程序進(jìn)行，包括但不限于審計、結(jié)算、交接等。7.3退出后果第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙丙三方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第八條第三方與丙方的關(guān)系8.1第三方與丙方關(guān)系第三方與丙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方對丙方不承擔(dān)合同義務(wù)。8.2第三方與丙方溝通第三方在與丙方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來時，應(yīng)遵守丙方的相關(guān)規(guī)定，并保持良好溝通。第九條甲乙方對第三方的權(quán)益保護(hù)9.1權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)積極維護(hù)自身的合法權(quán)益，對第三方的違約行為及時采取措施。9.2權(quán)益維護(hù)甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為時，有權(quán)要求第三方糾正，并有權(quán)依法向第三方追償。第十條第三方介入對本合同其他條款的影響10.1條款適用第三方介入不影響本合同其他條款的適用，甲乙丙三方應(yīng)繼續(xù)履行各自義務(wù)。10.2條款補(bǔ)充第三方介入可根據(jù)實際情況，由甲乙丙三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改。第十一條第三方介入的書面確認(rèn)11.1書面確認(rèn)甲乙丙三方對第三方介入的約定和補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.2確認(rèn)文件保管書面確認(rèn)文件應(yīng)由甲乙丙三方分別保管，并具有同等法律效力。第十二條第三方介入的披露義務(wù)12.1披露義務(wù)甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定，對第三方介入的相關(guān)信息進(jìn)行披露。12.2披露內(nèi)容披露內(nèi)容包括第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等。第十三條第三方介入的監(jiān)督與檢查13.1監(jiān)督與檢查甲乙丙三方應(yīng)定期對第三方介入情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查。13.2監(jiān)督與檢查方式監(jiān)督與檢查方式包括但不限于現(xiàn)場檢查、審計、詢問等。第十四條第三方介入的終止條件14.1終止條件第三方介入在本合同約定的條件下可以終止，包括但不限于合同履行完畢、第三方退出等。14.2終止第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房預(yù)售合同》附件二：《監(jiān)管賬戶開設(shè)與管理協(xié)議》附件三：《預(yù)售款使用條件與程序》附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件五：《違約金計算公式》附件六：《權(quán)益保護(hù)與維護(hù)協(xié)議》附件七：《第三方監(jiān)督與檢查協(xié)議》附件一：《商品房預(yù)售合同》詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的商品房預(yù)售合同，明確了甲方購買丙方預(yù)售商品房的基本情況、房款支付方式、交付時間等條款。附件二：《監(jiān)管賬戶開設(shè)與管理協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了監(jiān)管賬戶的開設(shè)、管理、資金撥付等具體操作流程，以及各方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：《預(yù)售款使用條件與程序》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了預(yù)售款使用的條件、程序，以及使用的限制性規(guī)定。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等，以及甲乙丙三方對第三方的權(quán)益保護(hù)。附件五：《違約金計算公式》詳細(xì)要求和說明：本附件提供了違約金的計算公式，用于計算甲方、乙方、第三方違約時的違約金。附件六：《權(quán)益保護(hù)與維護(hù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了甲乙雙方在第三方違約時，維護(hù)自身權(quán)益的具體措施和程序。附件七：《第三方監(jiān)督與檢查協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了甲乙丙三方對第三方介入情況的監(jiān)督與檢查方式、頻率等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照合同約定及時足額支付預(yù)售款，或未按照約定使用預(yù)售款，均視為違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方、丙方因此造成的損失。示例說明：若甲方未能在約定期限內(nèi)支付預(yù)售款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延期付款導(dǎo)致的利息損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定及時足額支付監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款，或未按照約定管理監(jiān)管賬戶，均視為違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方、丙方因此造成的損失。示例說明：若乙方未能在約定期限內(nèi)將預(yù)售款支付至監(jiān)管賬戶，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延期付款導(dǎo)致的利息損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：丙方未按照合同約定及時交付商品房，或未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，均視為違約。丙方應(yīng)