房地產(chǎn)購買交易協(xié)議書范例

合同編號：__________房地產(chǎn)購買交易協(xié)議書賣方：名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______買方：名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權證號：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的面積為：_______平方米。1.4該房產(chǎn)的附屬設施包括：_______。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2買方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將首付款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給賣方。2.3買方應于_______年_______月_______日前，將剩余購房款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將該房產(chǎn)的所有權轉移給買方。3.2買方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用為：_______元。第四條權利和義務4.1賣方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬爭議、租賃合同、抵押、查封等情況，并承諾該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰、無瑕疵。4.2買方應按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款項。4.3買方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1如果賣方未能按照本協(xié)議約定的時間交付該房產(chǎn)，應向買方支付違約金，違約金金額為購房款項的_______%。5.2如果買方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款項，應向賣方支付違約金，違約金金額為購房款項的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)描述：確保房產(chǎn)的規(guī)劃用途、面積、附屬設施等描述準確無誤，避免日后因房產(chǎn)實際情況與描述不符而產(chǎn)生糾紛。（2）購買價格：明確購房款項的支付時間及金額，避免買方延遲付款或不足額付款。（3）交付及過戶：約定明確的交付時間和過戶手續(xù)辦理時間，確保雙方按照約定履行合同。（4）權利和義務：明確賣方保證房產(chǎn)產(chǎn)權清晰、無瑕疵的義務，以及買方按照約定支付購房款項和辦理過戶手續(xù)的義務。（5）違約責任：約定違約金的比例，以保障雙方的權益。2.解決辦法：（1）爭議解決：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）法律名詞解釋：賣方：指房屋的合法所有權人，愿意出售房產(chǎn)的一方。買方：指愿意購買房產(chǎn)的一方。房產(chǎn)描述：指房產(chǎn)的地理位置、規(guī)劃用途、面積、附屬設施等基本情況。購買價格：指買方應支付給賣方的購房款項。交付：指賣方將房產(chǎn)的所有權轉移給買方的行為。過戶：指買方辦理將房產(chǎn)所有權登記在自己名下的手續(xù)。違約金：指一方違反合同約定應支付給另一方的賠償金。仲裁：指爭議雙方同意將糾紛提交仲裁委員會進行審理，并作出具有法律效力的裁決。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：房產(chǎn)涉及共有權人補充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權人，賣方應在簽訂本協(xié)議前，取得共有權人的書面同意。如有共有權人未同意出售，買方有權解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。2.應用場合：房產(chǎn)存在租賃合同補充條款：如該房產(chǎn)在交付時存在租賃合同，賣方應向買方提供租賃合同副本，并保證租賃合同在交付后_______個月內解除。如賣方未能按時解除租賃合同，買方有權解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。3.應用場合：房產(chǎn)存在抵押補充條款：如該房產(chǎn)在簽訂本協(xié)議時存在抵押，賣方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，辦理抵押注銷手續(xù)。如賣方未能按時辦理抵押注銷手續(xù)，買方有權解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。4.應用場合：買方需要貸款購房補充條款：買方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向貸款機構申請貸款，并將貸款批準書復印件提交給賣方。如買方未能按時獲得貸款批準，買方有權解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金