房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同格式樣本

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名（或單位名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：姓名（或單位名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為購(gòu)房款，用于購(gòu)買(mǎi)本合同第一條所述的房屋。（1）_______萬(wàn)元作為定金，在簽署本合同時(shí)支付；（2）_______萬(wàn)元作為首付款，在_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款_______萬(wàn)元，買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前，通過(guò)銀行按揭方式支付給賣(mài)方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)給賣(mài)方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購(gòu)房款的_______%。4.2買(mǎi)方未能按照本合同約定的期限支付購(gòu)房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。4.3賣(mài)方未能按照本合同約定的期限交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：買(mǎi)方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后，才能算是正式擁有房屋的所有權(quán)。（2）房屋過(guò)戶：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的期限辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)給賣(mài)方。（3）房屋交付條件：賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同第三條第3款的條件。（4）違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）訴訟解決：如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方出國(guó)定居，需要盡快完成房屋交易。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商確定一個(gè)具體的交易時(shí)間，賣(mài)方應(yīng)提前準(zhǔn)備好所有相關(guān)文件，以便買(mǎi)方能夠盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方計(jì)劃貸款購(gòu)房，需要提供銀行貸款批準(zhǔn)函。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂前向銀行申請(qǐng)貸款，并提供銀行出具的貸款批準(zhǔn)函。如果買(mǎi)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供貸款批準(zhǔn)函，賣(mài)方有權(quán)解除本合同。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，需要協(xié)調(diào)租客搬出事宜。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后，告知租客房屋交易情況，并協(xié)調(diào)租客在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬出。如果租客未能按時(shí)搬出，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。補(bǔ)充條款：如因不可抗力或其他意外情況導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否解除合同。如果雙方同意解除合同，賣(mài)方應(yīng)退還已收取的定金，買(mǎi)方不應(yīng)